ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಶೀಲ ಸ್ವತ್ತುಗಳಲ್ಲಿನ ಹೂಡಿಕೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಲಿವೆ: ವರದಿ

ಜೂನ್ 7, 2024: ಕೊಲಿಯರ್ಸ್‌ನ ಹೊಸ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, 2024 ರ ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಸೈಟ್ ಹೂಡಿಕೆಗಳಿಗಾಗಿ ಅಗ್ರ ಐದು ಜಾಗತಿಕ ಗಡಿಯಾಚೆಗಿನ ಬಂಡವಾಳ ತಾಣಗಳಲ್ಲಿ ನಾಲ್ಕು ಏಷ್ಯಾ ಪೆಸಿಫಿಕ್‌ನಲ್ಲಿವೆ. ವರದಿ, ಏಷ್ಯಾ ಪೆಸಿಫಿಕ್ ಗ್ಲೋಬಲ್ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಫ್ಲೋಸ್ ಮೇ 2024, Q1 2024 ರಲ್ಲಿ ಭೂಮಿ/ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಸೈಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಗಡಿಯಾಚೆಗಿನ ಬಂಡವಾಳ ಹೂಡಿಕೆಗಾಗಿ ಜಾಗತಿಕವಾಗಿ ಚೀನಾ, ಸಿಂಗಾಪುರ್, ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾ ಮತ್ತು ಭಾರತವನ್ನು ಅಗ್ರ ಐದು ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ಪಟ್ಟಿಮಾಡಿದೆ. ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಇದ್ದಾರೆ ಎಂದು ವರದಿಯು ಹೈಲೈಟ್ ಮಾಡಿದೆ. ತಕ್ಷಣದ ಮತ್ತು ಸ್ಥಿರವಾದ ಆದಾಯ, ಕಡಿಮೆ-ಅಪಾಯದ ಪ್ರೊಫೈಲ್, ಅನುಸರಣೆ ಭರವಸೆ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ನಿರ್ಗಮನ-ಸಂಬಂಧಿತ ತೊಂದರೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಮತ್ತು ಪೂರ್ವ-ಲೀಸ್ ಮಾಡಿದ ಆದಾಯ-ಇಳುವರಿ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಸೆಳೆಯಲಾಗಿದೆ . ಆದಾಗ್ಯೂ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಗ್ರೇಡ್ ಎ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಈಗಾಗಲೇ ಧನಸಹಾಯ ನೀಡಲಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಸ್ಥಳೀಯ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರೊಂದಿಗೆ ಸಹಭಾಗಿತ್ವವನ್ನು ಕಛೇರಿ, ವಸತಿ ಮತ್ತು ಕೈಗಾರಿಕಾ ವಿಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಪಿಸಿರುವ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಸ್ವತ್ತುಗಳಲ್ಲಿ ರೂಪಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಸ್ವತ್ತುಗಳಲ್ಲಿನ ಒಳಹರಿವು (ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್ ಡೀಲ್‌ಗಳ ರೂಪದಲ್ಲಿ) ಭೂಸ್ವಾಧೀನ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಸೇರಿದಂತೆ ವಿವಿಧ ಹಂತದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಲ್ಲಿನ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಒಳಹರಿವು ನೆಲದಿಂದ ಹೊಸ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ರಚಿಸುವ ಉದ್ದೇಶಿತ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಈ ಹೂಡಿಕೆಗಳು ವೇದಿಕೆಗಳ ರಚನೆ, ಭೂಸ್ವಾಧೀನ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ ಸೇರಿದಂತೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ವಿವಿಧ ಹಂತಗಳನ್ನು ವ್ಯಾಪಿಸಿದೆ. 

ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಸ್ವತ್ತುಗಳಲ್ಲಿನ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡಿ (2023–Q1 2024 ರಲ್ಲಿ)

ಮೂಲ: ಕೊಲಿಯರ್ಸ್ ಕಳೆದ ದಶಕದಲ್ಲಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದಲ್ಲಿನ ವಿವಿಧ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಗಳಾದ್ಯಂತ ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಹೂಡಿಕೆಗಳು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಹೂಡಿಕೆಗಳು ಮತ್ತು ಸಮಗ್ರ ಆರ್ಥಿಕ ಸುಧಾರಣೆಗಳ ಅಲೆಯಿಂದ ಭರವಸೆಯ ಒಳಹರಿವುಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿವೆ. ನಿರಂತರ ಆರ್ಥಿಕ ಬೆಳವಣಿಗೆ, ಬಲವಾದ ಬೇಡಿಕೆಯ ಮೂಲಭೂತ ಅಂಶಗಳು ಮತ್ತು ಅದರ ಜಾಗತಿಕ ಗೆಳೆಯರಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಭಾರತದಲ್ಲಿನ ಆಶಾವಾದಿ ವ್ಯಾಪಾರ ದೃಷ್ಟಿಕೋನ, ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆಗಾಗಿ ಬಹು ಮಾರ್ಗಗಳನ್ನು ಅನ್ವೇಷಿಸುವಲ್ಲಿ ಜಾಗತಿಕ ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ. ಪಿಯೂಷ್ ಗುಪ್ತಾ, ನಿರ್ವಹಣೆ ಕೊಲಿಯರ್ಸ್ ಇಂಡಿಯಾದ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಮಾರ್ಕೆಟ್ಸ್ & ಇನ್ವೆಸ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಸರ್ವೀಸಸ್ ನಿರ್ದೇಶಕರು, "ವಿದೇಶಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಭಾರತದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದಲ್ಲಿ ವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ಪ್ರದರ್ಶಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಿದ್ದಾರೆ, 2023 ರಲ್ಲಿ USD 3.6 ಶತಕೋಟಿಯನ್ನು ತುಂಬಿದ್ದಾರೆ, ಒಟ್ಟು ಒಳಹರಿವಿನ 67% ಅನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಆವೇಗವು Q1 2024 ರಲ್ಲಿಯೂ ಮುಂದುವರೆಯಿತು. ವಿದೇಶಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು USD 0.5 ಶತಕೋಟಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆಯ ಒಳಹರಿವಿನ 55% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ನಡೆಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಇದು Q1 2024 ರ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ 73% ಹೂಡಿಕೆಯ ಒಳಹರಿವಿನಿಂದ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯವು 2030 ರ ವೇಳೆಗೆ USD 1 ಟ್ರಿಲಿಯನ್‌ಗೆ ತಲುಪಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿದೆ, ಇದು ಭಾರತದ GDP ಯ 13-15% ರಷ್ಟಿದೆ ಭಾರತೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ರೆಸಿಡೆನ್ಶಿಯಲ್, ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್, ಆಲ್ಟರ್ನೇಟಿವ್ಸ್, ಕ್ರೆಡಿಟ್‌ನಂತಹ ಕ್ಷೇತ್ರಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ವೈವಿಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಿದೆ. ಜಿಡಿಪಿಯು ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ USD 5 ಟ್ರಿಲಿಯನ್ ದಾಟಲಿದೆ, ಭಾರತವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಳವಣಿಗೆಯು ದೇಶದಾದ್ಯಂತ ಅನೇಕ ಸಣ್ಣ ನಗರಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಅಗ್ರ 6 ನಗರಗಳನ್ನು ಮೀರಿ ವಿಸ್ತರಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ಈ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಪ್ರಗತಿಗಳು, ಹೆಚ್ಚಿದ ಡಿಜಿಟಲ್ ನುಗ್ಗುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಬೆಂಬಲ ನಿಯಂತ್ರಕ ಚೌಕಟ್ಟುಗಳಿಂದ ಬೆಂಬಲಿತವಾಗಿದೆ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಅವಕಾಶಗಳ ಶ್ರೇಣಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. 400;"> ಕಾಲಿಯರ್ಸ್ ಇಂಡಿಯಾದ ಹಿರಿಯ ನಿರ್ದೇಶಕ ಮತ್ತು ಸಂಶೋಧನಾ ಮುಖ್ಯಸ್ಥ ವಿಮಲ್ ನಾಡರ್, "ಸ್ಥಿರ ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳ ಬೆಂಬಲದೊಂದಿಗೆ ಭಾರತದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಇದು ಸೂಕ್ತ ಸಮಯವಾಗಿದೆ. ಕಳೆದ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಹೂಡಿಕೆಗಳಿಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ, ಪ್ರಮುಖ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಆಯಕಟ್ಟಿನ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಪಕ್ಕದ ಜಮೀನುಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಉತ್ಸುಕರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ವಸತಿ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಹೂಡಿಕೆಗಳು, ಏತನ್ಮಧ್ಯೆ, 2023 ರ ಸಮಯದಲ್ಲಿ USD 0.8 ಬಿಲಿಯನ್‌ನಲ್ಲಿ 20% YYY ಏರಿಕೆಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ. ನಗರಗಳಾದ್ಯಂತ ದೃಢವಾದ ವಸತಿ ಮಾರಾಟದ ಆವೇಗದೊಂದಿಗೆ, ಈ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯು ಮುಂದುವರಿಯುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ, ಇದು ಗ್ರೀನ್‌ಫೀಲ್ಡ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಲಾಭ ಪಡೆಯಲು ಇದು ಸೂಕ್ತ ಕ್ಷಣವಾಗಿದೆ.

ಭೂ ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡಿ (2023–Q1 2024 ರಲ್ಲಿ)

ಮೂಲ: ಕಾಲಿಯರ್ಸ್ ಗಮನಿಸಿ: ಮೇಲಿನ ಡೀಲ್‌ಗಳು ಲ್ಯಾಂಡ್ ಪಾರ್ಸೆಲ್‌ಗಳನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ. ಏಷ್ಯಾ ಪೆಸಿಫಿಕ್‌ನಲ್ಲಿನ ಗ್ಲೋಬಲ್ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಮಾರ್ಕೆಟ್ಸ್‌ನ ಕೊಲಿಯರ್ಸ್‌ನ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ನಿರ್ದೇಶಕ ಕ್ರಿಸ್ ಪಿಲ್ಗ್ರಿಮ್, “ಎಪಿಎಸಿ ಸ್ಥಿರವಾದ ಮುನ್ಸೂಚನೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಬಲವಾದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ತೋರಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಿದೆ, ಇದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಬಲವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಅಂಶವಾಗಿದೆ. ಹೆಚ್ಚು ವಿಶಾಲವಾಗಿ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ವಿಶ್ವಾಸವು ಬಂಡವಾಳವನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸುವ ಪರಿಭಾಷೆಯಲ್ಲಿ ಹಿಂದಿರುಗಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಕೆಲವು ಆರ್ಥಿಕ ಹೆಡ್‌ವಿಂಡ್‌ಗಳು ಸ್ಥಿರವಾಗಿವೆ ಅಥವಾ ಈಗ ಅಪಾಯದ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯ ಆದಾಯಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಿವೆ ಎಂಬ ನಂಬಿಕೆ. ಬಲವಾದ ಬೇಡಿಕೆಯ ಮೂಲಭೂತ ಅಂಶಗಳು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತಿವೆ ಕಛೇರಿ ಸ್ವತ್ತುಗಳು ಕೇಂದ್ರದಲ್ಲಿ ಉಳಿಯುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಸ್ವತ್ತುಗಳು ಉನ್ನತ ಚಟುವಟಿಕೆಯನ್ನು ಕಾಣುತ್ತಿವೆ.