ಕೋಲ್ಕತ್ತಾದಲ್ಲಿನ ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರವು ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ಬೆಳವಣಿಗೆ ಮತ್ತು ವಿಕಸನಗೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್‌ನಿಂದ ನಿರೂಪಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಬಲವಾದ ರೂಪಾಂತರವನ್ನು ಅನುಭವಿಸಿದೆ. ನಗರವು ತನ್ನ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ವಸತಿ ಶೈಲಿಗಳಿಂದ ಸಮಕಾಲೀನ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯನ್ನು ಅಳವಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಂಡಿದೆ. ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಪ್ರಗತಿ ಎರಡರಿಂದಲೂ ಉತ್ತೇಜಿತವಾಗಿರುವ ಕೋಲ್ಕತ್ತಾ ತನ್ನ ನಗರ ಭೂದೃಶ್ಯದ ಕ್ಷಿಪ್ರ ವಿಸ್ತರಣೆಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ, ಒಂದು ಕಾಲದಲ್ಲಿ ಹೊರವಲಯವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಈಗ ಅಪೇಕ್ಷಣೀಯ ನೆರೆಹೊರೆಗಳಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮುತ್ತಿವೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಹೆಚ್ಚಿದ ಆದಾಯದ ಮಟ್ಟಗಳು, ವರ್ಧಿತ ಸಂಪರ್ಕ, ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಲ್ಲಿನ ಉಲ್ಬಣವು ನಗರದ ನಿವಾಸಿಗಳ ವೈವಿಧ್ಯಮಯ ಅಗತ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಆಕಾಂಕ್ಷೆಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ವಸತಿಗಾಗಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಬೇಡಿಕೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ.
ಧನಾತ್ಮಕ ಮಾರಾಟದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಅಂಕಿಅಂಶಗಳು
2023 ರ Q3 ರ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ರಾಷ್ಟ್ರದ ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ 22 ಪ್ರತಿಶತದ ಗಮನಾರ್ಹ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿದೆ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಕೋಲ್ಕತ್ತಾದ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಗಣನೀಯ ಏರಿಕೆಯನ್ನು ಕಂಡಿತು, ಇದು ಬೇಡಿಕೆಯ ಏರಿಕೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಜನಪ್ರಿಯತೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.
ಕೋಲ್ಕತ್ತಾದ ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು Q3 2023 ರಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಏರಿಕೆಯನ್ನು ಅನುಭವಿಸಿತು, ಮಾರಾಟವು 3,610 ಯುನಿಟ್‌ಗಳನ್ನು ತಲುಪಿದೆ, ಒಂದು ವರ್ಷದ ಹಿಂದೆ ದಾಖಲಾದ 2,530 ಯುನಿಟ್‌ಗಳನ್ನು ಮೀರಿಸಿದೆ ಮತ್ತು 43 ಶೇಕಡಾ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಗುರುತಿಸಿದೆ. ಹಿಂದಿನ ತ್ರೈಮಾಸಿಕಕ್ಕೆ (Q2 2023) ಹೋಲಿಸಿದರೆ, ಬೆಳವಣಿಗೆಯು 86 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ, ಇದು ನಿರಂತರ ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಲ್ಲಿ ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ಭಾವನೆಯನ್ನು ಚಿತ್ರಿಸುತ್ತದೆ.
ಸಂಚಿತ ಮಾರಾಟ ಅಂಕಿ, ಆದ್ದರಿಂದ, ಆರಂಭಿಕ ಒಂಬತ್ತು ತಿಂಗಳ ವರ್ಷದ ಮೊತ್ತ 7,780 ಘಟಕಗಳು. ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿನ ಈ ಹೆಚ್ಚಳವು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್‌ನ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ನಡುವೆಯೂ ಸಹ ವಸತಿಗಾಗಿ ಸ್ಥಿರವಾದ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ನಗರದ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಎತ್ತಿ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.
ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು ಮಾರಾಟವನ್ನು ಅನುಭವಿಸುತ್ತಿರುವ ಬಜೆಟ್ ವರ್ಗಗಳು
Q3 2023 ಡೇಟಾದಿಂದ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಿದಂತೆ ಕೋಲ್ಕತ್ತಾದಲ್ಲಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಭೂದೃಶ್ಯವು ಗ್ರಾಹಕರ ಆದ್ಯತೆಗಳಲ್ಲಿ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಬಜೆಟ್ ಪರಿಗಣನೆಗಳ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.
INR 25 ಲಕ್ಷದಿಂದ INR 45 ಲಕ್ಷದವರೆಗಿನ ಬಜೆಟ್ ವರ್ಗದೊಳಗೆ ಬರುವ ಮನೆಗಳು ಈ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾದ ಒಟ್ಟು ಘಟಕಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹವಾದ 48 ಪ್ರತಿಶತವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಸ್ಪಷ್ಟ ಮುಂಚೂಣಿಯಲ್ಲಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮಿದವು.
ಬಜೆಟ್-ಸ್ನೇಹಿ ವಸತಿಗಾಗಿ ಬೇಡಿಕೆಯ ಈ ಉಲ್ಬಣವು ಅದರ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ಗಣನೀಯ ಭಾಗದ ಆರ್ಥಿಕ ಅಗತ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಆಕಾಂಕ್ಷೆಗಳಿಗೆ ನಗರದ ಸ್ಪಂದಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ಒತ್ತಿಹೇಳುತ್ತದೆ. ನಿಕಟವಾಗಿ ಅನುಸರಿಸಿ, INR ನಲ್ಲಿನ ಮನೆಗಳು 45-75 ಲಕ್ಷ ಬೆಲೆ ಶ್ರೇಣಿಯು ಜನಪ್ರಿಯತೆಯಲ್ಲಿ ಎರಡನೇ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಂಡಿದೆ, ಮಾರಾಟವಾದ ಒಟ್ಟು ಘಟಕಗಳ ಗಣನೀಯ 22 ಪ್ರತಿಶತ ಪಾಲನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಬೇಡಿಕೆಯ ವೈವಿಧ್ಯಮಯ ಸ್ಪೆಕ್ಟ್ರಮ್ ಅನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಇನ್ನೂ ಕೈಗೆಟುಕುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಂಡು ಸ್ವಲ್ಪ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಯ ಬ್ರಾಕೆಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಈ ಬೆಲೆ ಶ್ರೇಣಿಗಳಾದ್ಯಂತ ಮಾರಾಟದ ವಿತರಣೆಯು ವಿಶಾಲವಾದ ಜನಸಂಖ್ಯಾಶಾಸ್ತ್ರವನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ನಗರದ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಬಜೆಟ್-ಪ್ರಜ್ಞೆಯ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮತ್ತು ಸ್ವಲ್ಪ ಹೆಚ್ಚು ದುಬಾರಿ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುವವರಿಗೆ ಅವಕಾಶ ಕಲ್ಪಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ವೈವಿಧ್ಯಮಯ ಬೇಡಿಕೆಯು ಕೋಲ್ಕತ್ತಾದಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿತಿಸ್ಥಾಪಕ ಮತ್ತು ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಅದರ ನಿವಾಸಿಗಳ ವಿವಿಧ ವಸತಿ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.
ಹೆಚ್ಚಿದ ಖರೀದಿದಾರರ ಆದ್ಯತೆಯನ್ನು ಗಳಿಸುವ ಮನೆಗಳ ಪ್ರಕಾರ
ಕೋಲ್ಕತ್ತಾ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು 3 BHK ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು Q3 2023 ರಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾದ ಒಟ್ಟು ಘಟಕಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹವಾದ 43 ಪ್ರತಿಶತವನ್ನು ಕಂಡಿತು, ಇದು ಈ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವಸತಿ ವರ್ಗಕ್ಕೆ ಗಮನಾರ್ಹ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. 2 BHK ಯೂನಿಟ್‌ಗಳು, ಒಟ್ಟು ಮಾರಾಟದ 42 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪಾಲನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಂಡಿವೆ.
3 BHK ಮನೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವತ್ತ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಒಲವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅತಿಥಿ ಕೋಣೆಯಂತಹ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಕಾರ್ಯಚಟುವಟಿಕೆಗಳಿಗೆ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ನೀಡುವ ದೊಡ್ಡ ಸ್ಥಳಗಳ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಏತನ್ಮಧ್ಯೆ, 2 BHK ಮನೆಗಳಿಗೆ ಆದ್ಯತೆಯನ್ನು ನಗರದಲ್ಲಿ ವೃತ್ತಿಪರರು ಮತ್ತು ಯುವ ದಂಪತಿಗಳ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯು ಮಧ್ಯಮ ಗಾತ್ರದ ಮತ್ತು ಅವರ ಬಜೆಟ್ ಮಿತಿಯೊಳಗೆ ಬೀಳುವ ನಿವಾಸಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿದೆ. ಹೀಗಾಗಿ, ಧನಾತ್ಮಕ ಮಾರಾಟದ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯನ್ನು ಗಮನಿಸಿದರೆ, ಕೋಲ್ಕತ್ತಾದ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಆಸಕ್ತಿದಾಯಕ ಘಟ್ಟದಲ್ಲಿದೆ, ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಬೆಳವಣಿಗೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಗತಿಗೆ ಸಿದ್ಧವಾಗಿದೆ. ವಿವಿಧ ಬಜೆಟ್ ವರ್ಗಗಳಾದ್ಯಂತ ಮಾರಾಟದ ವಿತರಣೆಯು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಲ್ಲಿ ಆರ್ಥಿಕ ವೈವಿಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ ಆದರೆ ಬದಲಾಗುತ್ತಿರುವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೇಡಿಕೆಗಳೊಂದಿಗೆ ತಮ್ಮ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಅಳವಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಸ್ಥಗಾರರಿಗೆ ಮೌಲ್ಯಯುತ ಒಳನೋಟಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
