ಘಟನೆಗಳ ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ತಿರುವಿನಲ್ಲಿ, ಭಾರತದ ಎಂಟು ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳಲ್ಲಿನ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು 2024 ರ ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ ಸರಿಸುಮಾರು 1.2 ಲಕ್ಷ ಯೂನಿಟ್‌ಗಳನ್ನು ವಹಿವಾಟು ನಡೆಸಿದೆ, ಇದು 2010 ರಿಂದ ಪ್ರಬಲವಾದ Q1 ಮಾರಾಟದ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಉಲ್ಬಣವು ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷದಿಂದ ಗಣನೀಯ 41% ಏರಿಕೆಯನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಹೊಸ ವಸತಿ ಉಡಾವಣೆಗಳಲ್ಲಿನ 30% ಇಳಿಕೆಯನ್ನು ಮೀರಿಸಿದೆ. ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿನ ಹೆಚ್ಚಳವು ಗಟ್ಟಿಮುಟ್ಟಾದ ಆರ್ಥಿಕ ಮೂಲಭೂತ ಅಂಶಗಳು, ಸ್ಥಿರ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಮತ್ತು ಅನುಕೂಲಕರ ಆದಾಯದ ಭೂದೃಶ್ಯಕ್ಕೆ ಮನ್ನಣೆ ನೀಡಬಹುದು, ಇದು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಮಾರ್ಚ್ 2024 ರೊಳಗೆ ತಮ್ಮ ಖರೀದಿಗಳನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವಂತೆ ಪ್ರೇರೇಪಿಸುತ್ತದೆ.
ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಪ್ರಮುಖ ಸಂಶೋಧನೆಗಳು
ಮುಂಬೈ ಮತ್ತು ಪುಣೆ ವಸತಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಅಗ್ರಸ್ಥಾನವನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಿದೆ, ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪಾಲನ್ನು 53% ವಶಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿದೆ. ಈ ಪ್ರಾಬಲ್ಯವು ಈ ಪ್ರಮುಖ ನಗರ ಕೇಂದ್ರಗಳಲ್ಲಿ ಶಾಶ್ವತವಾದ ಮನವಿ ಮತ್ತು ವಸತಿಗಾಗಿ ಬಲವಾದ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಎತ್ತಿ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.
ದತ್ತಾಂಶವನ್ನು ಸೂಕ್ಷ್ಮವಾಗಿ ಗಮನಿಸಿದರೆ ಮುಂಬೈಯೊಳಗಿನ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಈ ಮಾರಾಟದ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಿವೆ. ಥಾಣೆ ವೆಸ್ಟ್, ಡೊಂಬಿವ್ಲಿ ಮತ್ತು ಪನ್ವೆಲ್ ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ದೃಢವಾದ ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ವಹಿವಾಟು ಚಟುವಟಿಕೆಯನ್ನು ಪ್ರದರ್ಶಿಸುವ ಮೂಲಕ ಉನ್ನತ ಪ್ರದರ್ಶನಕಾರರಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮಿದವು. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಪುಣೆಯ ಹಿಂಜೆವಾಡಿ ಮತ್ತು ಮುಂಬೈನ ವಸೈ ಕೂಡ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳ ಗಮನಾರ್ಹ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ. ಈ ನೆರೆಹೊರೆಗಳು ಅನುಕೂಲಕರ ಸ್ಥಾನೀಕರಣ, ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ವರ್ಧನೆಗಳು, ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಮಿಶ್ರಣವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮಗಳಿಗೆ ಅನುಕೂಲಕರವಾದ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಅಂತಹ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳು ಪ್ರಮುಖ ಉದ್ಯೋಗ ಕೇಂದ್ರಗಳಿಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುವಿಕೆ, ವ್ಯಾಪಾರ ಜಿಲ್ಲೆಗಳಿಗೆ ಹತ್ತಿರದ ಸಾಮೀಪ್ಯ ಮತ್ತು ಸಾಮಾಜಿಕ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳ ಪ್ರಗತಿಯು ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ.
ಯಾವ ಬಜೆಟ್ ವರ್ಗವು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಗರಿಷ್ಠ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಕಂಡಿತು?
ಕುತೂಹಲಕಾರಿಯಾಗಿ, Q1 2024 ರಲ್ಲಿ, ಹೈ-ಎಂಡ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳ ಬೇಡಿಕೆಯ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯು ಹೆಚ್ಚು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಯಿತು, ವಸತಿ ಮಾರಾಟದ ಗಣನೀಯ 37% INR 1 ಕೋಟಿ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆ ಬ್ರಾಕೆಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಕೇಂದ್ರೀಕೃತವಾಗಿದೆ. ಉನ್ನತ-ಮಟ್ಟದ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳಲ್ಲಿನ ಈ ಉಲ್ಬಣವು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗದ ಪ್ರಾರಂಭದಿಂದಲೂ ಈ ವಿಭಾಗದ ಸ್ಥಿರ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತದೆ.
2019 ರಲ್ಲಿ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗಕ್ಕೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ, ಉನ್ನತ-ಮಟ್ಟದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಒಟ್ಟಾರೆ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಕೇವಲ 11% ರಷ್ಟಿದ್ದವು, ಇದು ಗ್ರಾಹಕರ ಆದ್ಯತೆಗಳು ಮತ್ತು ಖರೀದಿ ನಡವಳಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ರೂಪಾಂತರವನ್ನು ಎತ್ತಿ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.
ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಚಾಲಕರು
ಉನ್ನತ-ಮಟ್ಟದ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳ ಬೇಡಿಕೆಯ ಉಲ್ಬಣವು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಭೂದೃಶ್ಯವನ್ನು ರೂಪಿಸುವ ಹಲವಾರು ಆಧಾರವಾಗಿರುವ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ.
ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಚಾಲಕವು ವಿಕಸನಗೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವ ಸಾಮಾಜಿಕ-ಆರ್ಥಿಕ ಭೂದೃಶ್ಯವಾಗಿದ್ದು, ಐಷಾರಾಮಿ ಜೀವನ ಮತ್ತು ಉನ್ನತ ಮಟ್ಟದ ಸೌಕರ್ಯಗಳಿಗೆ ಒಲವು ಹೊಂದಿರುವ ಶ್ರೀಮಂತ ಖರೀದಿದಾರರ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ವಿಭಾಗದಿಂದ ನಿರೂಪಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ.
ಆರ್ಥಿಕ ಸಮೃದ್ಧಿ, ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ಒಂದು ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಬಿಸಾಡಬಹುದಾದ ಆದಾಯದೊಂದಿಗೆ, ಪ್ರೀಮಿಯಂ ವಸತಿ ಆಯ್ಕೆಗಳ ಆಕಾಂಕ್ಷೆಗಳನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸಿದೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಬದಲಾಗುತ್ತಿರುವ ಜೀವನಶೈಲಿ, ನಗರೀಕರಣ ಮತ್ತು ಜಾಗತೀಕರಣವು ಉನ್ನತ ಮಟ್ಟದ ವಸತಿ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಪ್ರಮುಖ ಮಹಾನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿದ ಬೇಡಿಕೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, COVID-19 ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕವು ವೇಗವರ್ಧಕವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಿದೆ, ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳನ್ನು ವೇಗಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಗ್ರಾಹಕರ ಆದ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಮರುರೂಪಿಸುತ್ತದೆ. ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಲಾಕ್‌ಡೌನ್ ಮತ್ತು ರಿಮೋಟ್ ಕೆಲಸದ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳು ವಿಶಾಲವಾದ ಮತ್ತು ಸುಸಜ್ಜಿತ ನಿವಾಸಗಳಿಗೆ ಒತ್ತು ನೀಡುವ ಮೂಲಕ ತಮ್ಮ ವಸತಿ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಮರು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲು ವ್ಯಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಪ್ರೇರೇಪಿಸಿದೆ. ರಿಮೋಟ್ ಕೆಲಸವು ಹೆಚ್ಚು ಪ್ರಚಲಿತವಾಗುತ್ತಿದ್ದಂತೆ, ಮೀಸಲಾದ ಹೋಮ್ ಆಫೀಸ್‌ಗಳು, ಹೊರಾಂಗಣ ಸ್ಥಳಗಳು ಮತ್ತು ಮನರಂಜನಾ ಸೌಲಭ್ಯಗಳಂತಹ ಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಕಡೆಗೆ ಒಲವು ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ, ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಉನ್ನತ-ಮಟ್ಟದ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳ ಲಕ್ಷಣವಾಗಿದೆ.
ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಪರಿಣಾಮಗಳು
ಉನ್ನತ-ಮಟ್ಟದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಬೇಡಿಕೆಯಿಂದಾಗಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಪರಿಣಾಮವೆಂದರೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಧ್ರುವೀಕರಣ, ಐಷಾರಾಮಿ ಆಸ್ತಿಗಳ ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಆಯ್ಕೆಗಳ ನಡುವಿನ ಅಂತರವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದು.
ಉನ್ನತ-ಮಟ್ಟದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ತೇಲುವ ಬೇಡಿಕೆಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದ್ದರೂ, ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆ ಶ್ರೇಣಿಗಳಲ್ಲಿ ಪೂರೈಕೆ ಮತ್ತು ಬೇಡಿಕೆ ಎರಡರಲ್ಲೂ ಏಕಕಾಲದಲ್ಲಿ ಕುಸಿತ ಕಂಡುಬರುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, INR 45 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆ ಬ್ರಾಕೆಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಬೇಡಿಕೆಯ ಪಾಲು 22% ಕ್ಕೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ, ಇದು ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ಪೂರ್ವದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಗಣನೀಯ 51% ರಿಂದ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ.
ಉನ್ನತ-ಮಟ್ಟದ ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿಗಳ ಬೇಡಿಕೆಯ ನಡುವಿನ ಈ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಅಸಮಾನತೆಯು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದಲ್ಲಿ ವಿವಿಧ ಪಾಲುದಾರರಿಗೆ ಸವಾಲುಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಶ್ರೀಮಂತ ಖರೀದಿದಾರರ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಗಮನಹರಿಸಬಹುದು, ಇದು ಐಷಾರಾಮಿ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಕೊಡುಗೆಗಳ ಪ್ರಸರಣಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯು ಕೈಗೆಟುಕುವ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ಮತ್ತು ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ಮಧ್ಯಮ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ-ಆದಾಯದ ವರ್ಗಗಳಿಗೆ ಸಾಕಷ್ಟು ವಸತಿ ಪೂರೈಕೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ನೀತಿ ನಿರೂಪಕರು ಮತ್ತು ಅಭಿವರ್ಧಕರ ಒತ್ತುವ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ಒತ್ತಿಹೇಳುತ್ತದೆ.
