ಪ್ರತಿ ಯೋಜನೆಗೆ 3 ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಮಹಾರೇರಾ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳನ್ನು ಕೇಳುತ್ತದೆ

ಜುಲೈ 1, 2024 : ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (ಮಹಾರೇರಾ) ಜೂನ್ 27 ರಂದು ಹೇಳಿದೆ, ಜುಲೈ 1 ರಿಂದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಒಂದೇ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿ ಯೋಜನೆಗೆ ಮೂರು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಕ್ರಮವು ಆರ್ಥಿಕ ಶಿಸ್ತು ಮತ್ತು ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಸಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಸಂಗ್ರಹ ಖಾತೆ ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ಮೊದಲ ಖಾತೆಯನ್ನು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ, ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಮತ್ತು ಇತರ ಪರೋಕ್ಷ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಹಂಚಿಕೆದಾರರಿಂದ ಪಡೆದ ಎಲ್ಲಾ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಠೇವಣಿ ಮಾಡಲು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಖಾತೆಯಿಂದ ಯಾವುದೇ ಹಿಂಪಡೆಯುವಿಕೆಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಪಾರದರ್ಶಕತೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಈ ಖಾತೆಯ ವಿವರಗಳನ್ನು ಹಂಚಿಕೆ ಪತ್ರಗಳು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಬೇಕು. ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಖಾತೆ ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ಎರಡನೇ ಖಾತೆಯು ಸ್ವಯಂ ಸ್ವೀಪ್ ಸೌಲಭ್ಯದ ಮೂಲಕ ಸಂಗ್ರಹ ಖಾತೆಯಿಂದ 70% ಹಣವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತದೆ. ಈ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿರುವ ಹಣವನ್ನು ಭೂಮಿ ವೆಚ್ಚಗಳು, ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಲಗಳ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿ, ಹಾಗೆಯೇ ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಗಳು, ಪರಿಹಾರ ಅಥವಾ ಹಂಚಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಮರುಪಾವತಿಗಳಂತಹ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಮಾತ್ರ ಬಳಸಬಹುದು. ಮೂರನೇ ಖಾತೆ, ವಹಿವಾಟು ಖಾತೆ, ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ ನಿಧಿಯ 30% ವರೆಗೆ ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತದೆ. ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಸಂಗ್ರಹಣೆ ಮತ್ತು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಖಾತೆಗಳೆರಡೂ ಯಾವುದೇ ಹೊರೆಗಳು, ಲೈಯನ್ಸ್ ಅಥವಾ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ನಿಯಂತ್ರಣಗಳಿಂದ ಮುಕ್ತವಾಗಿವೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ಅವುಗಳು ಎಸ್ಕ್ರೊ ಖಾತೆಗಳಲ್ಲ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಸರ್ಕಾರಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಲಗತ್ತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. style="font-weight: 400;">ಈ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಜುಲೈ 1 ರಿಂದ ಜಾರಿಗೆ ತರಲಾಗಿದೆ, ಮಧ್ಯಸ್ಥಗಾರರ ಸಲಹೆಯ ನಂತರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ. ಹಿಂದೆ, MahaRERA ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಪ್ರತಿ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ಗೆ ಒಂದೇ ಗೊತ್ತುಪಡಿಸಿದ ಖಾತೆಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕಾಗಿತ್ತು, ಯೋಜನಾ ವೆಚ್ಚದ 70% ಅನ್ನು ಹೊಂದಿತ್ತು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ವಿವಿಧ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ವಿವಿಧ ಖಾತೆಗಳಿಗೆ ಹಣವನ್ನು ಠೇವಣಿ ಮಾಡಲು ಕೇಳುತ್ತಿದ್ದರು, ಇದು ಈ ಹೊಸ ಆದೇಶಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಯಿತು. ಡಿಸೆಂಬರ್ 2023 ರಲ್ಲಿ ಉತ್ತರ ಪ್ರದೇಶ ರೇರಾ (UPRERA) ಇದೇ ರೀತಿಯ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಮಾಡಿತು, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮೂರು ಗೊತ್ತುಪಡಿಸಿದ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಮಹಾರೇರಾ ಹೊಸ ನಿಯಂತ್ರಣವು ಏಕರೂಪತೆ, ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಶಿಸ್ತುಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ.