50% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ತೆರಿಗೆ ತರ್ಕಬದ್ಧಗೊಳಿಸುವಿಕೆ, ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರಗಳನ್ನು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ: ಸಮೀಕ್ಷೆ

ಜುಲೈ 5, 2024 : ಕಳೆದ ಎರಡರಿಂದ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ, ದೇಶದ ಶ್ರೇಣಿ 1 ಮತ್ತು 2 ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಏರಿಕೆ ಕಂಡಿದೆ ಮತ್ತು 2024 ರಲ್ಲಿ ಆವೇಗ ಮುಂದುವರಿಯುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ ಎಂದು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಆಶಾವಾದ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಡೆವಲಪರ್ ಪ್ರಕಾರ 2024 ರ ಏಪ್ರಿಲ್-ಮೇ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ CREDAI ಮತ್ತು Colliers ನಡೆಸಿದ ಸೆಂಟಿಮೆಂಟ್ ಸಮೀಕ್ಷೆಯು 2024 ರಲ್ಲಿ ತೇಲುವ ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಸುಮಾರು ಅರ್ಧದಷ್ಟು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ವಿಶ್ವಾಸ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಬಲವಾದ ಬೇಡಿಕೆಯ ನಡುವೆ, 52% ರಷ್ಟು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಭಾರತದಲ್ಲಿ 2024 ರಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. 2023, ದೇಶದ ಎಂಟು ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು 9% YYY ಏರಿಕೆ ಕಂಡಿವೆ. ಈ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯು Q1 2024 ರಲ್ಲಿ 10% YYY ಏರಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಮುಂದುವರೆಯಿತು ಮತ್ತು ಸ್ಥಿರವಾದ ಮೃದುವಾದ ವೇಗದಲ್ಲಿ ಆದರೂ ವರ್ಷದ ಉಳಿದ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ಮುಂದುವರಿಯುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. 2030 ರ ವೇಳೆಗೆ 7 ಟ್ರಿಲಿಯನ್ ಡಾಲರ್ ಆರ್ಥಿಕತೆಯಾಗುವ ಭಾರತದ ಮಹತ್ವಾಕಾಂಕ್ಷೆಯು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಪರಿವರ್ತಕ ಶಕ್ತಿ ಮತ್ತು ಗುಣಕ ಪರಿಣಾಮದಿಂದ ನಡೆಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ ಎಂದು CREDAI ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಬೊಮನ್ ಇರಾನಿ ಹೇಳಿದರು. ಕಳೆದ ಕೆಲವು ತ್ರೈಮಾಸಿಕಗಳಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ದೃಢವಾದ ಬೆಳವಣಿಗೆ ಮತ್ತು ವಹಿವಾಟಿನ ಪ್ರಮಾಣವು ಭಾರತೀಯ ಆರ್ಥಿಕತೆಯಿಂದ ಗುರುತಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಬಲವಾದ QoQ GDP ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಸಂಖ್ಯೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಫಲಿಸುತ್ತದೆ. ನಾವು 2024-25 ರ ಹಣಕಾಸು ಬಜೆಟ್ ಅನ್ನು ಸಮೀಪಿಸುತ್ತಿರುವಾಗ, 'ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು' ಸೆಂಟಿಮೆಂಟ್ ಸಮೀಕ್ಷೆ 2024' ಕ್ರೆಡೈನ ಡೆವಲಪರ್ ಸದಸ್ಯರ ಬಲವಾದ ನೆಟ್‌ವರ್ಕ್ ಅನ್ನು ಸಮಗ್ರವಾಗಿ ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತುತ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪರಿಸರ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಅನುಕೂಲಕರತೆಯನ್ನು ಸಮರ್ಥವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಮತ್ತು 'ವಿಕ್ಷಿತ್ ಭಾರತ್' ನ ಸಾಮೂಹಿಕ ದೃಷ್ಟಿಯತ್ತ ಒಗ್ಗೂಡಿಸುವಿಕೆಯಿಂದ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಅವರ ಒಳನೋಟವುಳ್ಳ ದೃಷ್ಟಿಕೋನಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. 2024 ರಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್‌ನ ಪೋಷಣೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಿದವರಲ್ಲಿ ಅರ್ಧಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಜನರು ಬುಲಿಶ್ ಅನ್ನು ಅನುಭವಿಸುವುದರೊಂದಿಗೆ ಪ್ರಸ್ತುತ ಡೆವಲಪರ್ ಭಾವನೆಯು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಸಕಾರಾತ್ಮಕವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಸಮೀಕ್ಷೆಯು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸುವುದು ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆಗಳ ತರ್ಕಬದ್ಧಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯು ಹೊಸ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಪ್ರಮುಖ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳಾಗಿವೆ. 50% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಇದಕ್ಕಾಗಿ ರಚನಾತ್ಮಕ ಪರಿಹಾರಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಕೊಲಿಯರ್ಸ್ ಇಂಡಿಯಾದ ಮುಖ್ಯ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕ ಅಧಿಕಾರಿ ಬಾದಲ್ ಯಾಗ್ನಿಕ್, "ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ವಿಚಾರಣೆಯಲ್ಲಿ 50% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಏರಿಕೆ ಕಂಡಿದ್ದಾರೆ, ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ 2023 ರ ಉದ್ದಕ್ಕೂ ಏರುಗತಿಯಲ್ಲಿದೆ. ಈ ಬಲವಾದ ಸರಣಿಯು 2024 ರಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಸ್ಥಿರ ಆಸಕ್ತಿಯಿಂದ ಮುಂದುವರಿಯುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ದರಗಳು, ಮನೆ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ನಿರಂತರ ಒಲವು ಮತ್ತು ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಭಾವನೆ. ಮುಂದೆ ಹೋಗುವಾಗ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಏರಿಕೆಯನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಾರೆ, ಇದು ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಅವರ ವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ. ಕಳೆದ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ಹೊಸ ಉಡಾವಣೆಗಳೊಂದಿಗೆ, ಮಾರಾಟವಾಗದ ದಾಸ್ತಾನು ಮಟ್ಟಗಳು ವಿಸ್ತರಿಸಿವೆ; ಹೀಗಾಗಿ ಮಧ್ಯಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಉಡಾವಣೆಗಳು ಮಧ್ಯಮವಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಟ್ರೆಂಡ್‌ಗಳನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚು ಕಾರ್ಯತಂತ್ರವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ ಹೊಸ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವುದು." ವಿಕಸನಗೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವ ಬೇಡಿಕೆಯ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ಜೀವನಶೈಲಿ ಮಾದರಿಗಳೊಂದಿಗೆ, ಸುಮಾರು 66% ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಪ್ಲಾಟ್ ಡೆವಲಪ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು, ಬ್ರಾಂಡೆಡ್ ನಿವಾಸಗಳು, ಹಿರಿಯ ಜೀವನ, ಇತ್ಯಾದಿಗಳಂತಹ ಪರ್ಯಾಯ ವ್ಯಾಪಾರ ವಿಭಾಗಗಳನ್ನು ಅನ್ವೇಷಿಸಲು ಉತ್ಸುಕರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಗೌಪ್ಯತೆ, ಹಸಿರು ಸ್ಥಳಗಳು ಮತ್ತು ವಿಶಾಲವಾದ ವಸತಿಗಳಂತಹ ಅಂಶಗಳು ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ಲಾಟ್ ಮಾಡಿದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿವೆ. , ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಶ್ರೇಣಿ 2 ನಗರಗಳಲ್ಲಿ. ಇದಲ್ಲದೆ, ವಿಶಿಷ್ಟ ಜೀವನ ಅನುಭವಗಳು, ಸೌಂದರ್ಯಶಾಸ್ತ್ರ ಮತ್ತು ಐಷಾರಾಮಿ ಸೌಕರ್ಯಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿದ ಬಾಂಧವ್ಯದ ಮೂಲಕ ದೇಶದ ಶ್ರೇಣಿ 1 ನಗರಗಳಾದ್ಯಂತ ಬ್ರ್ಯಾಂಡೆಡ್ ನಿವಾಸಗಳು ವೇಗವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿವೆ. ಕುತೂಹಲಕಾರಿಯಾಗಿ, ಸುಮಾರು 30% ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ವೇರ್‌ಹೌಸಿಂಗ್/ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ಪಾರ್ಕ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಡೇಟಾ ಸೆಂಟರ್‌ಗಳಂತಹ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಇತರ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಗಳನ್ನು ಅನ್ವೇಷಿಸಲು ಮತ್ತು ವೈವಿಧ್ಯಗೊಳಿಸಲು ಸಿದ್ಧರಿದ್ದಾರೆ. ದೇಶದ ಆಕರ್ಷಕ ಹೂಡಿಕೆಯ ಭೂದೃಶ್ಯ, ಅನುಕೂಲಕರವಾದ ನಿಯಂತ್ರಕ ಪರಿಸರ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆಯ ಲಾಭಗಳ ಸಂಭಾವ್ಯತೆಯ ಕಾರಣದಿಂದ 2024 ರಲ್ಲಿ NRI ಗಳಿಂದ ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳದ ಬಗ್ಗೆ ಸಮೀಕ್ಷೆ ನಡೆಸಿದ 80% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ವಿಶ್ವಾಸ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಈ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಪೂರೈಸಲು, ಅಭಿವರ್ಧಕರು ನಗರಗಳಾದ್ಯಂತ ಸಂಬಂಧಿತ ಮೈಕ್ರೋ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಉನ್ನತ ಮಟ್ಟದ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ಸಮೀಕ್ಷೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಬಹುಪಾಲು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ತೆರಿಗೆ ತರ್ಕಬದ್ಧಗೊಳಿಸುವಿಕೆ, ಕೈಗೆಟಕುವ ದರದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಮತ್ತು ಏಕ ಗವಾಕ್ಷಿ ಕ್ಲಿಯರೆನ್ಸ್ ಅನ್ನು ಬಜೆಟ್ 2024 ರಿಂದ ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಾರೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, GST ಸಂಬಂಧಿತ ಇನ್‌ಪುಟ್ ತೆರಿಗೆ ರಿಯಾಯಿತಿ ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿದರ ಕಡಿತವನ್ನು ಒದಗಿಸಬಹುದು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಹಣಕಾಸಿನ ಮೊಣಕೈ ಮತ್ತು ಯೋಜನೆಗಳ ಆರ್ಥಿಕ ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಸುಧಾರಿಸುತ್ತದೆ. ಮೇಲಾಗಿ, ಸುಮಾರು 30% ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಸುಧಾರಿತ ನಿಯಂತ್ರಕ ಚೌಕಟ್ಟು, ಬೆಂಬಲಿತ ಸರ್ಕಾರಿ ನೀತಿಗಳು ಮತ್ತು ಸುವ್ಯವಸ್ಥಿತ ಅನುಮೋದನೆಗಳಿಂದ ಸುಗಮಗೊಳಿಸಲಾದ 'ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಡುವುದನ್ನು ಸುಲಭ'ದಲ್ಲಿ ಸುಧಾರಣೆಗಳನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಾರೆ. ಇಂತಹ ಎಲ್ಲಾ ಒಳಗೊಳ್ಳುವ ಕ್ರಮಗಳು ದೇಶದ ಹೂಡಿಕೆಯ ಭೂದೃಶ್ಯ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಇನ್ನಷ್ಟು ಸುಧಾರಿಸಬಹುದು.