ಬೇನಾಮಿ ಆಸ್ತಿ ಎಂದರೇನು?

'ಬೇನಾಮಿ' ಆಸ್ತಿ ಎಂದರೆ ನಿಜವಾದ ಫಲಾನುಭವಿಯಲ್ಲದ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಲಾಗಿದೆ. ಯಾರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲಾಗಿದೆಯೋ ಅವರನ್ನು 'ಬೇನಾಮಿದಾರ' ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.

'ಬೇನಾಮಿ' ಅಕ್ಷರಶಃ 'ಯಾವುದೇ ಹೆಸರಿಲ್ಲದೆ' ಎಂದು ಅನುವಾದಿಸುತ್ತದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಹಿವಾಟಿನ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಬೇನಾಮಿ ಆಸ್ತಿಯು ಒಂದು, ಅಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ತನ್ನ ಸ್ವಂತ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಅಂತಹ ವಹಿವಾಟಿನಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿ ಅದರ ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕನೇ ಹೊರತು ಅದನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ವ್ಯಕ್ತಿಯಲ್ಲ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವವರ ನೇರ ಅಥವಾ ಪರೋಕ್ಷ ಲಾಭಕ್ಕಾಗಿ ಬೇನಾಮಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅದರಂತೆ, ಚಿನ್ನ, ಹಣಕಾಸು ಭದ್ರತೆಗಳು, ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಗಳು ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಇತರ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಬೇನಾಮಿ ಎಂದು ಘೋಷಿಸಬಹುದು.

ಬೇನಾಮಿ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ದಂಡಗಳು

ಇನ್ನೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದು ಬೇನಾಮಿ ಕಾನೂನುಗಳು, ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾನೂನುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬೇನಾಮಿದಾರ ಮತ್ತು ಲಾಭದಾಯಕ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ (ಇನ್ನೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಹಣವನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿ) ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಬೀರುತ್ತದೆ.

1988 ಮತ್ತು 2016 ರ ಬೇನಾಮಿ ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನುಗಳು

ಭ್ರಷ್ಟಾಚಾರ ಮತ್ತು ಲೆಕ್ಕಕ್ಕೆ ಸಿಗದ ಹಣವನ್ನು ತೊಡೆದುಹಾಕಲು 1988 ರಲ್ಲಿ ಬೇನಾಮಿ ವಹಿವಾಟು (ನಿಷೇಧ) ಕಾಯ್ದೆಯನ್ನು ಅಂಗೀಕರಿಸಲಾಯಿತು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅಗತ್ಯ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತರದ ಕಾರಣ ಅದನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ಜಾರಿಗೆ ತರಲಾಗಿಲ್ಲ. 2016 ರಲ್ಲಿ, 'ಬೇನಾಮಿ ವಹಿವಾಟು (ನಿಷೇಧಗಳು) ತಿದ್ದುಪಡಿ ದೇಶದಲ್ಲಿ ಬೇನಾಮಿ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ತಡೆಯಲು ಕಾಯಿದೆ, 2016 ಅನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತರಲಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಹೊಸ ಬೇನಾಮಿ ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನು ಪ್ರಕೃತಿಯಲ್ಲಿ ನಿರೀಕ್ಷಿತವಾಗಿದೆ ಎಂದು ತಿಳಿಯಿರಿ ಮತ್ತು 1988 ರ ಕಾಯಿದೆಗೆ 2016 ರ ತಿದ್ದುಪಡಿಯು ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 5, 1988 ಮತ್ತು ಅಕ್ಟೋಬರ್ 25, 2016 ರ ನಡುವಿನ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗೆ ಪೂರ್ವಭಾವಿಯಾಗಿ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಹೇಳಿದೆ. ಆಗಸ್ಟ್ 23, 2022 ರಂದು ನೀಡಿದ ತೀರ್ಪಿನ ಮೇಲೆ ಭಾರತ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಬೇನಾಮಿ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ದಂಡಗಳು

ಲಾಭದಾಯಕ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ (ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ) ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಪರಿಣಾಮಗಳು

ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 69 ರ ಪ್ರಕಾರ, ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಯಾವುದೇ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಮಾಡಿದ್ದರೆ, ಅದು ಅವನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಖಾತೆ ಪುಸ್ತಕಗಳಲ್ಲಿ ದಾಖಲಾಗಿಲ್ಲ, ಆಗ, ಅಂತಹ ಹೂಡಿಕೆಗಳ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಆದಾಯವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮತ್ತು ಅಂತಹ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಿದ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಅದೇ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಅಂತಹ ಹೂಡಿಕೆಗಳಿಗೆ ನಿಧಿಯ ಮೂಲವನ್ನು ಅವರು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಖಾತೆಗಳ ಪುಸ್ತಕಗಳಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಿದರೆ ಮಾತ್ರ ವಿವರಿಸಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಒಂದು ಮಾಡುವುದು ಬೇನಾಮಿ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆಯು ಗಂಭೀರ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಬೀರುತ್ತದೆ. ಬೇನಾಮಿ ವಹಿವಾಟು ಕಾನೂನುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ದಂಡ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಕ್ರಮದ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯ ಜೊತೆಗೆ, ಯಾವುದೇ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ನೀಡದೆಯೇ ಸರ್ಕಾರವು ಬೇನಾಮಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾನೂನುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯ ನಿರೀಕ್ಷೆಯೂ ಇದೆ, ಜೊತೆಗೆ ದಂಡ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಕ್ರಮವೂ ಇದೆ.

ಬೇನಾಮಿ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ

ಬೇನಾಮಿ ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಶೇಕಡ 60ರಷ್ಟು ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ವ್ಯಕ್ತಿಯು ತೆರಿಗೆ ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ ಶೇಕಡಾ 25 ರಷ್ಟು ಸರ್ಚಾರ್ಜ್ ಮತ್ತು ಶೇಕಡಾ ಮೂರು ಶಿಕ್ಷಣ ಸೆಸ್ ಅನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ತೆರಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ, ಎಲ್ಲಾ ತೆರಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ನಂತರ, ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೌಲ್ಯದ 83.25 ಪ್ರತಿಶತಕ್ಕೆ ಬರುತ್ತದೆ.

ಬೇನಾಮಿದಾರರಿಗೆ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಪರಿಣಾಮಗಳು

ಬೇನಾಮಿದಾರರು ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾಲೀಕರಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ಅವರು ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಕಾನೂನು ಮಾಲೀಕರು ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾನೂನುಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಕಾಲ್ಪನಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಗಳಿಂದ ಯಾವುದೇ ಆದಾಯವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೂ ಸಹ ಕಾನೂನು ಮಾಲೀಕರು ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೇಲೆ ಆದಾಯವನ್ನು ನೀಡಬೇಕು. ಇದಲ್ಲದೆ, ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ಮುಂದೆ ಸತ್ಯವನ್ನು ಮರೆಮಾಚಲು ಮತ್ತು ತಪ್ಪು ಹೇಳಿಕೆಗಾಗಿ ಬೇನಾಮಿದಾರನನ್ನು ಹೊಣೆಗಾರರನ್ನಾಗಿ ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ, ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯಿದೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ ದಂಡಕ್ಕೆ ಹೊಣೆಯಾಗಬಹುದು.

ಪತ್ನಿಯ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಬೇನಾಮಿ ಆಸ್ತಿಯಾಗುತ್ತದೆಯೇ?

ಪತಿಯು ಮಾನ್ಯ ಹಣದ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತಂದಿದ್ದರೆ, ಅದನ್ನು ತನ್ನ ಹೆಂಡತಿಯ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸುವುದರಿಂದ ಅದು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಬೇನಾಮಿ ಆಸ್ತಿಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ದೆಹಲಿ ಹೈಕೋರ್ಟ್ ಗಮನಿಸಿದೆ: “ಪತ್ನಿಯ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳ ಅಸ್ತಿತ್ವವು ನಿಷೇಧಿತ ಬೇನಾಮಿ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ವಿನಾಯಿತಿಯಾಗಿ ಬೀಳುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ತನ್ನ ಸಂಗಾತಿಯ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ. ಅವನ ತಿಳಿದಿರುವ ಮೂಲಗಳು.

ಬೇನಾಮಿ ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನಿಗೆ ಇತರ ವಿನಾಯಿತಿಗಳು

• ಹಿಂದೂ ಅವಿಭಜಿತ ಕುಟುಂಬದ (HUF) ಸದಸ್ಯನು ತನ್ನ ಪ್ರಯೋಜನಕ್ಕಾಗಿ ಅಥವಾ ಅವನ ಕುಟುಂಬದ ಇತರ ಸದಸ್ಯರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಹಣವನ್ನು ಸುತ್ತುವರಿಯದ ಆದಾಯದ ಮೂಲಗಳ ಮೂಲಕ ಪಾವತಿಸಿದರೆ, ಇದು ಬೇನಾಮಿ ವಹಿವಾಟು ಆಗುವುದಿಲ್ಲ.
• ಟ್ರಸ್ಟಿ, ಎಕ್ಸಿಕ್ಯೂಟರ್, ಪಾಲುದಾರ, ಕಂಪನಿಯ ನಿರ್ದೇಶಕ ಅಥವಾ ಠೇವಣಿ ಅಥವಾ ಠೇವಣಿ ಕಾಯಿದೆ, 1996 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಠೇವಣಿದಾರನ ಭಾಗವಹಿಸುವ ಏಜೆಂಟ್ ಮಾಡುವ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ಸಹ ಬೇನಾಮಿ ವಹಿವಾಟು ಅಲ್ಲ.
• ಒಬ್ಬ ಸಹೋದರ ಅಥವಾ ಸಹೋದರಿ ಅಥವಾ ರೇಖೆಯ ಆರೋಹಣ ಅಥವಾ ವಂಶಸ್ಥರು, ಅಲ್ಲಿ ಸಹೋದರ ಅಥವಾ ಸಹೋದರಿ ಅಥವಾ ರೇಖೆಯ ಆರೋಹಣ ಅಥವಾ ವಂಶಸ್ಥರು ಮತ್ತು ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಹೆಸರುಗಳು ಯಾವುದೇ ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿ ಜಂಟಿ-ಮಾಲೀಕರಾಗಿ ಕಂಡುಬರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಯ ಪರಿಗಣನೆಯನ್ನು ತಿಳಿದಿರುವುದರಿಂದ ಒದಗಿಸಲಾಗಿದೆ ಅಥವಾ ಪಾವತಿಸಲಾಗಿದೆ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಮೂಲಗಳು, ನಂತರ, ಅದನ್ನು ಬೇನಾಮಿ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
• ಒಂದು ವೇಳೆ ದಿ ಕೇಂದ್ರ ಸರ್ಕಾರವು ಇತರ ಯಾವುದೇ ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ತಿಳಿಸುತ್ತದೆ, ಅದೇ ಗಮನಿಸಬೇಕು.

FAQ ಗಳು

ಬೇನಾಮಿ ಆಸ್ತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ನನಗೆ ಮಾಹಿತಿ ಬಂದರೆ ನಾನು ಯಾರನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಸಬೇಕು?

ಬೇನಾಮಿ ವಹಿವಾಟು (ನಿಷೇಧ) ತಿದ್ದುಪಡಿ ಕಾಯಿದೆ, 2016, ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯಿದೆ, 1961 ರಿಂದ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾದ ಸಹಾಯಕ ಕಮಿಷನರ್ ಅಥವಾ ಡೆಪ್ಯುಟಿ ಕಮಿಷನರ್ - ಇನಿಶಿಯೇಟಿಂಗ್ ಆಫೀಸರ್ (IO) ಗೆ ದೂರುಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ.

ಬೇನಾಮಿ ಆಸ್ತಿ ಬಗ್ಗೆ ಯಾರಾದರೂ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ಮಾಹಿತಿ ನೀಡಬಹುದೇ?

ಹೌದು, ಸ್ಥಳೀಯ ನಿವಾಸಿಗಳು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ವಿದೇಶಿಯರೂ ಸಹ ಮಾಹಿತಿದಾರರಾಗಬಹುದು. ಅವರು ಸದಸ್ಯರು (ತನಿಖೆ), CBDT, ನಾರ್ತ್ ಬ್ಲಾಕ್, ನವದೆಹಲಿ-110001 ಅನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಹುದು, ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ ಅಥವಾ ಅಂಚೆ ಮೂಲಕ ಅಥವಾ ಇಮೇಲ್ ಐಡಿಗೆ ಸಂವಹನದ ಮೂಲಕ: member(dot)inv@incometax (dot)gov(dot)in, ಮುಂದಿನ ಕ್ರಮಕ್ಕಾಗಿ citinv-cbdt@nic(dot)in ಗೆ ಪ್ರತಿಯೊಂದಿಗೆ. ಈ ನಿಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ ಅವರು ಕೆಲವು ವಿದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಭಾರತೀಯ ಮಿಷನ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಿರುವ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಸಾಗರೋತ್ತರ ಘಟಕಗಳ (ITOU) ಸಹಾಯವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

(With additional inputs from Sneha Sharon Mammen)