ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರು, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಟ್ರ್ಯಾಕ್ ಮಾಡುವವರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 'ಇನ್ವೆಂಟರಿ' ಪದವನ್ನು ನೋಡುತ್ತಾರೆ. ಸಾಮಾನ್ಯ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನದ ಪ್ರಕಾರ, ದಾಸ್ತಾನು ಕಂಪನಿಯು ಬಳಸುವ ಕಚ್ಚಾ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಅಥವಾ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಯ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿದ ಸರಕುಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದಲ್ಲಿ, ಮಾರಾಟವಾಗದ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳಂತಹ ವಸತಿ ಸ್ಟಾಕ್‌ಗಳನ್ನು ದಾಸ್ತಾನು ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಒಳನೋಟಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು, ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಇದು ಪ್ರಮುಖ ಮೆಟ್ರಿಕ್ ಆಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ದಾಸ್ತಾನು ಅರ್ಥ
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ದಾಸ್ತಾನು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾಗದ ಆಸ್ತಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಅಥವಾ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು, ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಂತಹ ವಿವಿಧ ರೀತಿಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು. ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ, ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮತ್ತು ದಾಸ್ತಾನು ಮಟ್ಟದ ತಿಳುವಳಿಕೆಯು ಸರಿಯಾದ ಹೂಡಿಕೆ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ಮಾಡುವಲ್ಲಿ ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿಯಾಗಿದೆ. ಇದು ಯೋಜನೆಯ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್‌ನ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ಅವರಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ಪೂರೈಕೆಯ ಸ್ಪಷ್ಟ ಚಿತ್ರಣವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ದಾಸ್ತಾನು ಮಟ್ಟವು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪೂರೈಕೆಯ ಮುಖ್ಯ ಸೂಚಕವಾಗಿದೆ, ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮಾರ್ಗಗಳ ಮೇಲೆ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರುತ್ತದೆ. ದಾಸ್ತಾನು ಹೆಚ್ಚಳವು ಪ್ರಸ್ತುತ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಹೇಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ – ಹೆಚ್ಚಿನ ದಾಸ್ತಾನು, ಕಡಿಮೆ ಮಾರಾಟ. ಕಡಿಮೆ ದಾಸ್ತಾನು ಮಟ್ಟಗಳು ಇದು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುತ್ತದೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಬೇಡಿಕೆಯಂತೆ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತವೆ ಪೂರೈಕೆಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಭೋಗ್ಯ ಎಂದರೇನು?
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ದಾಸ್ತಾನುಗಳ ಮಹತ್ವವೇನು?
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ದಾಸ್ತಾನು ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಪಾತ್ರವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳ ಮೇಲೆ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರಬಹುದು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಸಮಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ.
ಕಡಿಮೆ ದಾಸ್ತಾನುಗಳ ಪರಿಣಾಮ
ದಾಸ್ತಾನು ಕಡಿಮೆಯಾದಾಗ, ಆಸ್ತಿಗಳು ವೇಗವಾಗಿ ಆದರೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಗೆ ಮಾರಾಟವಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ಕ್ಷೀಣಿಸುತ್ತಿರುವ ದಾಸ್ತಾನು ಮಟ್ಟವು ಆರ್ಥಿಕ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುವಾಗ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಆಸ್ತಿಗಳಾದ್ಯಂತ ಖರೀದಿದಾರರ ಚಟುವಟಿಕೆಯ ಸೂಚನೆಯಾಗಿದೆ. ಡೆವಲಪರ್‌ನ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ, ಕಡಿಮೆ ದಾಸ್ತಾನು ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ ಉತ್ತಮ ಬೇಡಿಕೆ, ಗಮನಾರ್ಹ ನಗದು ಹರಿವು ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸಿನ ಬಲವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಹೊಸ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು ಕಂಪನಿಯನ್ನು ಅನುಕೂಲಕರ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿ ಇರಿಸುತ್ತದೆ.
ಹೆಚ್ಚಿನ ದಾಸ್ತಾನುಗಳ ಪರಿಣಾಮ
ದಾಸ್ತಾನು ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿನ ಹೆಚ್ಚಳದೊಂದಿಗೆ, ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಮಾರಾಟವಾಗಲು ಹೆಚ್ಚು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು, ಹೊಸ ಉಡಾವಣೆಗಳು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತಲೇ ಇರುವಾಗ ಬೇಡಿಕೆಯ ಕುಸಿತವನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಕೇಳುವ ಬೆಲೆಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಸಹ ಅರ್ಥೈಸಬಲ್ಲದು. ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿನ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆ, ಅಂತಿಮ ಬಳಕೆದಾರರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗಳ ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆ ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ನಿಧಾನಗತಿಯ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿರಬಹುದು. ಡೆವಲಪರ್‌ಗಾಗಿ, ಹೆಚ್ಚಿನ ದಾಸ್ತಾನು ಮಟ್ಟಗಳು ನಿರ್ಮಾಣ-ಸಂಬಂಧಿತತೆಯನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸಬಹುದು ಯೋಜನೆಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದಾದ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು, ಲಾಕ್ಡ್ ನಗದು ಹರಿವುಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಹಣಕಾಸಿನ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು.
ದಾಸ್ತಾನು ಮಟ್ಟವನ್ನು ಹೇಗೆ ನಿರ್ಣಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ?
ದಾಸ್ತಾನು ಮಟ್ಟವನ್ನು ಮೂರು ವಿಧಗಳಲ್ಲಿ ಅಧ್ಯಯನ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ: ಸಂಪೂರ್ಣ ಸಂಖ್ಯೆ (1 ಲಕ್ಷ ಘಟಕಗಳು), ತಿಂಗಳುಗಳ ದಾಸ್ತಾನು (40 ತಿಂಗಳುಗಳು) ಮತ್ತು ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವ ದರ (5%).
ತಿಂಗಳ ದಾಸ್ತಾನು
ತಿಂಗಳುಗಳ ದಾಸ್ತಾನು ಸಂಪೂರ್ಣ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ದಾಸ್ತಾನುಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಸಮಯ ಅಥವಾ ತಿಂಗಳುಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಯಾವುದೇ ಹೊಸ ಪೂರೈಕೆಯು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಈ ವಿಧಾನವು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಲಾಭವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸರಿಯಾದ ಸಮಯವನ್ನು ಅಂದಾಜು ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನು ಸೂತ್ರದ ಮೂಲಕ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ: ತಿಂಗಳುಗಳು ಇನ್ವೆಂಟರಿ = ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿನ ಒಟ್ಟು ಘಟಕಗಳು ಅಥವಾ ತಿಂಗಳ X ನಲ್ಲಿನ ಸ್ಥಳ / ತಿಂಗಳ X ನಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾದ ಒಟ್ಟು ಘಟಕಗಳು ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು 50,000 ಘಟಕಗಳು (A) ಮತ್ತು ಸರಾಸರಿ ಮಾರಾಟಗಳು ತಿಂಗಳು 1,000 ಘಟಕಗಳು (ಬಿ). ದಾಸ್ತಾನಿನ ತಿಂಗಳುಗಳು 50 ತಿಂಗಳುಗಳಾಗಿರುತ್ತದೆ (A/B). ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಖ್ಯೆಯು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ನಿಧಾನಗತಿಯನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಕಡಿಮೆ ಸಂಖ್ಯೆಯು ವೇಗವಾಗಿ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.
ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವ ದರ
ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವ ದರ ಎಂದರೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಯೋಜನೆ ಅಥವಾ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಅಥವಾ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವ ದರ. ಇದನ್ನು ಸೂತ್ರದ ಮೂಲಕ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ: ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವ ದರ = ಮಾಸಿಕ ಮಾರಾಟ / ಒಟ್ಟು ದಾಸ್ತಾನು ಮೇಲಿನ ಉದಾಹರಣೆಯಲ್ಲಿ, ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವ ದರವು 2% ಆಗಿರುತ್ತದೆ.
FAQ ಗಳು
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ದಾಸ್ತಾನು ಮಟ್ಟ ಏನು?
ಇನ್ವೆಂಟರಿ ಎನ್ನುವುದು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾಗದ ಆಸ್ತಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಅಥವಾ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ದಾಸ್ತಾನು ಮಟ್ಟವನ್ನು ನೀವು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುತ್ತೀರಿ?
ಮಾಸಿಕ ಮಾರಾಟದಿಂದ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಯೋಜನೆ ಅಥವಾ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾಗದ ಘಟಕಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಒಟ್ಟು ದಾಸ್ತಾನು ಅಂದರೆ, ಭಾಗಿಸುವ ಮೂಲಕ ದಾಸ್ತಾನಿನ ತಿಂಗಳುಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಬಹುದು.
ಮಾರಾಟಗಾರರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಎಂದರೇನು?
ಮಾರಾಟಗಾರರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ, ಮಾರಾಟಗಾರರು ಬೆಲೆಯೊಂದಿಗೆ ಕಡಿಮೆ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ ಅಥವಾ ಬೇಡಿಕೆಯು ಪೂರೈಕೆಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿರುವುದರಿಂದ ಅವರು ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತಾರೆ. ದಾಸ್ತಾನುಗಳ ತಿಂಗಳುಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಐದು ತಿಂಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವ ದರವು 8% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು.
ಖರೀದಿದಾರರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಎಂದರೇನು?
ಖರೀದಿದಾರರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ, ದಾಸ್ತಾನುಗಳ ತಿಂಗಳುಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಏಳು ತಿಂಗಳುಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಮತ್ತು ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವ ದರವು 5% ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿರುತ್ತದೆ. ಇದು ಬೇಡಿಕೆಯು ಪೂರೈಕೆಗಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಲಭ್ಯವಿದೆ. ಮಾರಾಟಗಾರರು ಬೆಲೆ ಅಥವಾ ಅವರು ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ಕೊಡುಗೆಯೊಂದಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.
ಆರೋಗ್ಯಕರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಎಂದರೇನು?
ಆರೋಗ್ಯಕರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ, ದಾಸ್ತಾನುಗಳ ತಿಂಗಳುಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಐದರಿಂದ ಏಳು ತಿಂಗಳುಗಳು ಮತ್ತು ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವ ದರವು 5% ಮತ್ತು 8% ರ ನಡುವೆ ಇರುತ್ತದೆ.
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com |
