ರೇಟಿಂಗ್ ಏಜೆನ್ಸಿ ICRA ಮಾಲ್ ನಿರ್ವಾಹಕರ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವು FY2024 ರಲ್ಲಿ 9-10% ಮತ್ತು FY2025 ರಲ್ಲಿ 8-9% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಆರೋಗ್ಯಕರ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಮಟ್ಟಗಳು, ವ್ಯಾಪಾರದ ಮೌಲ್ಯಗಳಲ್ಲಿನ ಅಂದಾಜು ಬೆಳವಣಿಗೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳದಿಂದ ನಡೆಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ. H1 FY2024 ರಲ್ಲಿ, ICRA ನ ಮಾದರಿ ಸೆಟ್‌ಗಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವು 8.4% ವರ್ಷದಿಂದ ಹೆಚ್ಚಾಯಿತು. ಚಿಲ್ಲರೆ ಮಾಲ್ ನಿರ್ವಾಹಕರ ಮೇಲೆ ICRA ನ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವು 'ಸ್ಥಿರವಾಗಿದೆ'.
ಹೆಚ್ಚಿನ ಒಳನೋಟಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾ, ICRA ನ ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ರೇಟಿಂಗ್‌ಗಳ ಉಪಾಧ್ಯಕ್ಷೆ ಮತ್ತು ಸಹ-ಗುಂಪಿನ ಮುಖ್ಯಸ್ಥರಾದ ಅನುಪಮಾ ರೆಡ್ಡಿ ಹೇಳಿದರು: “FY2023 ರಲ್ಲಿ ಚಿಲ್ಲರೆ ಮಾಲ್ ನಿರ್ವಾಹಕರು ಹೆಜ್ಜೆಗುರುತುಗಳು ಮತ್ತು ವ್ಯಾಪಾರ ಮೌಲ್ಯಗಳ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಬಲವಾದ ಮರುಕಳಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ಕಂಡಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು H1 FY2024 ರಲ್ಲಿ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳು ಮುಂದುವರೆದವು. ಫುಟ್‌ಫಾಲ್‌ಗಳ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಬೆಳವಣಿಗೆಯಿಂದ ಬೆಂಬಲಿತವಾಗಿದೆ, ಪ್ರೀಮಿಯಮೀಕರಣ ಮತ್ತು ಬಲವಾದ ನಗರ ಬಳಕೆಯಿಂದ ನಡೆಸಲ್ಪಡುವ ಫುಟ್‌ಫಾಲ್‌ಗಾಗಿ ಖರ್ಚು ಹೆಚ್ಚಳ, ICRA ಟ್ರೇಡಿಂಗ್ ಮೌಲ್ಯಗಳನ್ನು FY2024 ರಲ್ಲಿ 14-15% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಮತ್ತು FY2025 ರಲ್ಲಿ 10-12% ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ದಾಖಲಿಸುತ್ತದೆ. ಆಭರಣಗಳು, ಎಲೆಕ್ಟ್ರಾನಿಕ್ಸ್, ಉಡುಪುಗಳು, ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಬ್ರ್ಯಾಂಡ್‌ಗಳ ಸೌಂದರ್ಯ ಆರೈಕೆ ಉತ್ಪನ್ನಗಳು ಮತ್ತು ಮನರಂಜನೆಯಂತಹ ವಿಭಾಗಗಳು ಇತ್ತೀಚಿನ ತ್ರೈಮಾಸಿಕಗಳಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಳಕೆಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಕಂಡಿವೆ, ಇದು ಬಲವಾದ ಗ್ರಾಹಕರ ಬೇಡಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಮಧ್ಯಮ ಅವಧಿಯವರೆಗೆ ಮುಂದುವರಿಯುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ.
ಭಾರತೀಯ GDP ಯ ಖಾಸಗಿ ಅಂತಿಮ ಬಳಕೆಯ ವೆಚ್ಚದ ಅಂಶವು ಕಳೆದ ನಾಲ್ಕು ತ್ರೈಮಾಸಿಕಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ, ಮನೆಗಳ ಹೆಚ್ಚಿನ ವೆಚ್ಚದ ನಡುವೆ. ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2023 ರ ಆರ್‌ಬಿಐನ ಗ್ರಾಹಕ ವಿಶ್ವಾಸ ಸಮೀಕ್ಷೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಕಳೆದ ವರ್ಷದಿಂದ ಮನೆಯ ವೆಚ್ಚವು ಉತ್ತೇಜಕವಾಗಿದೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಗತ್ಯ ಮತ್ತು ಅನಿವಾರ್ಯವಲ್ಲದ ಖರ್ಚು ಮತ್ತು ಮುಂದಿನ 12 ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಉಳಿಯುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ, ಇದು ಮಾಲ್ ನಿರ್ವಾಹಕರ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಚಿಲ್ಲರೆ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ.
ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 30, 2023 ರಂತೆ ಅಗ್ರ ಆರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಿಗೆ ಒಟ್ಟು ಗ್ರೇಡ್-ಎ ಚಿಲ್ಲರೆ ಮಾಲ್ ಪೂರೈಕೆಯು 105 ಮಿಲಿಯನ್ ಚದರ ಅಡಿಗಳಷ್ಟು (ಎಂಎಸ್‌ಎಫ್) ಇತ್ತು ಮತ್ತು ಮಾರ್ಚ್ 2025 ರ ವೇಳೆಗೆ 116-118 ಎಂಎಸ್‌ಎಫ್‌ಗೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ದೆಹಲಿ-ಎನ್‌ಸಿಆರ್ ಹೊಂದಿದೆ ಬೆಂಗಳೂರು (20%), MMR (17%), ಪುಣೆ (14%), ಹೈದರಾಬಾದ್ (13%) ಮತ್ತು ಚೆನ್ನೈ (6%) ನಂತರದ 30% ಹೆಚ್ಚಿನ ಪೂರೈಕೆ ಕೊಡುಗೆ. FY2025 ರಲ್ಲಿ ದೆಹಲಿ-NCR, ಪುಣೆ ಮತ್ತು ಹೈದರಾಬಾದ್ 85% ರಷ್ಟು ಹೊಸ ಪೂರೈಕೆಯನ್ನು ICRA ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. FY2025 ರಲ್ಲಿ ಮುಂಬರುವ ಪೂರೈಕೆಯ ಸುಮಾರು 10% ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2023 ರಂತೆ ಪೂರ್ವ-ಲೀಸ್ ಆಗಿದೆ.
ಭಾರತದ ಅಗ್ರ ಆರು ನಗರಗಳಾದ್ಯಂತ, FY2024 ಮತ್ತು FY2025 ರಲ್ಲಿ ಕ್ರಮವಾಗಿ 9-10 msf ಮತ್ತು ಸುಮಾರು 6 msf ನ ಹೊಸ ಪೂರೈಕೆಯನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ. H1 FY2024 ರಲ್ಲಿ 3.2 msf ನಲ್ಲಿ ನಿವ್ವಳ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯು ಆರೋಗ್ಯಕರವಾಗಿದ್ದರೂ, 5.6 msf ನ ಹೊಸ ಪೂರೈಕೆಯಿಂದಾಗಿ ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2023 ರ ವೇಳೆಗೆ ಖಾಲಿಯ ಮಟ್ಟಗಳು 100 bps ನಿಂದ 20% ಗೆ ಸ್ವಲ್ಪಮಟ್ಟಿಗೆ ಏರಿದೆ, ಇದು ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿದೆ ಮತ್ತು ಇನ್ನೂ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ರಾಂಪ್ ಆಗಿಲ್ಲ. ICRA ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಮಟ್ಟಗಳು ಮಾರ್ಚ್ 2024 ರ ವೇಳೆಗೆ 81-82% ನಲ್ಲಿ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮಾರ್ಚ್ 2025 ರ ವೇಳೆಗೆ 82-83% ಗೆ ಸುಧಾರಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ.
"ಐಸಿಆರ್ಎ ಮಾಲ್ ನಿರ್ವಾಹಕರ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಪ್ರೊಫೈಲ್ ಸ್ಥಿರವಾಗಿ ಉಳಿಯಲು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ, ಆರೋಗ್ಯಕರ NOI ನಿಂದ ನಡೆಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ, ವ್ಯಾಪಾರ ಮೌಲ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಏರಿಕೆಗಳು, ಮಧ್ಯಮ ಹತೋಟಿ ಮತ್ತು ಆರಾಮದಾಯಕವಾದ ಸಾಲದ ಕವರೇಜ್ ಮೆಟ್ರಿಕ್‌ಗಳ ಬೆಳವಣಿಗೆಯಿಂದ ಬೆಂಬಲಿತವಾಗಿದೆ. ಮಾಲ್‌ಗಳಿಗೆ ಹತೋಟಿ ಅನುಪಾತ, ಸಾಲದಿಂದ NOI ಗೆ ಅಳೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ, ಮಾರ್ಚ್ 2023 ರಂತೆ 5.5x ನಿಂದ ಮಾರ್ಚ್ 2024 ರಂತೆ 5.0-5.2x ಗೆ ಸುಧಾರಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ, NOI ನಲ್ಲಿ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಸುಧಾರಣೆಯೊಂದಿಗೆ ಮತ್ತು FY2025 ರಲ್ಲಿ ಇದೇ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಉಳಿಯುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, FY2023 ರಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 1.25x ಇದ್ದ ಸಾಲ ಸೇವೆಯ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯ ಅನುಪಾತವು FY2024 ಮತ್ತು FY2025 ರಲ್ಲಿ 1.35x-1.40x ಗೆ ಸುಧಾರಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ, ಆದರೆ ಬಡ್ಡಿದರಗಳ ಹೆಚ್ಚಳದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ರೆಡ್ಡಿ ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ.
| ನಮ್ಮ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಅಥವಾ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವಿದೆಯೇ? ನಾವು ನಿಮ್ಮಿಂದ ಕೇಳಲು ಇಷ್ಟಪಡುತ್ತೇವೆ. ನಮ್ಮ ಪ್ರಧಾನ ಸಂಪಾದಕ ಜುಮುರ್ ಘೋಷ್ ಅವರಿಗೆ jhumur.ghosh1@housing.com ನಲ್ಲಿ ಬರೆಯಿರಿ |
