ಮಾರಾಟವಾಗದ ದಾಸ್ತಾನುಗಳ ಮಾರಾಟದ ಸಮಯವನ್ನು 22 ತಿಂಗಳಿಗೆ ಇಳಿಸಲಾಗಿದೆ: ವರದಿ

ಜೂನ್ 6, 2024: ದೆಹಲಿ-ಎನ್‌ಸಿಆರ್, ಮುಂಬೈ, ಪುಣೆ, ಬೆಂಗಳೂರು, ಚೆನ್ನೈ, ಹೈದರಾಬಾದ್ ಮತ್ತು ಕೋಲ್ಕತ್ತಾ ಸೇರಿದಂತೆ ಭಾರತದ ಪ್ರಮುಖ ಏಳು ನಗರಗಳಾದ್ಯಂತ ವಸತಿ ವಲಯವು ಸಕ್ರಿಯವಾಗಿ ಮಾರಾಟವಾಗದ ವಸತಿ ದಾಸ್ತಾನುಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ 31% ಇಳಿಕೆ ದಾಖಲಿಸಿದೆ. ಇತ್ತೀಚಿನ JLL ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ. Q1 (ಜನವರಿ-ಮಾರ್ಚ್) 2024 ರಲ್ಲಿ, 2019 ರ ಅಂತ್ಯದ ವೇಳೆಗೆ 32 ತಿಂಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ, ದಾಸ್ತಾನು ದಿವಾಳಿ ಮಾಡುವ ಸಮಯವು ಕೇವಲ 22 ತಿಂಗಳುಗಳಿಗೆ ಇಳಿದಿದೆ, ಇದು ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆಯಲ್ಲಿನ ಘಾತೀಯ ಉಲ್ಬಣದಿಂದ ನಡೆಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ. ಈ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವು ಕಳೆದ 8 ತ್ರೈಮಾಸಿಕಗಳಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿ ಮಾರಾಟ ದರವನ್ನು ಆಧರಿಸಿದೆ. ಕಳೆದ ಐದು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ (2019 – Q1 2024), ವಸತಿ ವಲಯವು ವಸತಿ ಉಡಾವಣೆಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರವಾದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಕಂಡಿದೆ, ಈ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು ಒಂದು ಮಿಲಿಯನ್ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಸಕ್ರಿಯವಾಗಿ ಮಾರಾಟವಾಗದಿರುವ ವಸತಿ ದಾಸ್ತಾನು ಮಾರ್ಚ್ 2024 ರ ವೇಳೆಗೆ ಸುಮಾರು 468,000 ಯೂನಿಟ್‌ಗಳನ್ನು ತಲುಪಿದೆ, ಇದು ಡಿಸೆಂಬರ್ 2019 ರಿಂದ 24% ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಗುರುತಿಸಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಮಾರಾಟವಾಗದ ದಾಸ್ತಾನುಗಳಲ್ಲಿ ಈ ಏರಿಕೆಯ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಅಂದಾಜು ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ಕಡಿತ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ. ಈ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು. ಜೆಎಲ್‌ಎಲ್‌ನ ಮುಖ್ಯ ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞ ಮತ್ತು ಮುಖ್ಯ ಸಂಶೋಧನೆ ಮತ್ತು ಆರ್‌ಇಐಎಸ್‌ನ ಡಾ. ಸಮಂತಕ್ ದಾಸ್, “ಆಸಕ್ತಿದಾಯಕವಾಗಿ, ಕೈಗೆಟುಕುವ ಬೆಲೆಯ (INR 75 ಲಕ್ಷದವರೆಗಿನ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು) ಮತ್ತು ಪ್ರೀಮಿಯಂ (INR 1.5 ಕೋಟಿ-3 ಕೋಟಿ ನಡುವಿನ ಬೆಲೆಯ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು) ಎರಡೂ ವಿಭಾಗಗಳನ್ನು ನೋಡಿದೆ. ತಮ್ಮ ಮಾರಾಟವಾಗದ ದಾಸ್ತಾನು ಮಟ್ಟವನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿ ~43% ರಷ್ಟು ತೀವ್ರ ಕುಸಿತ. ಬೀಳುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮೊದಲನೆಯದು ಕಳೆದ ನಾಲ್ಕು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಉಡಾವಣೆಗಳಲ್ಲಿನ ಅದರ ಪಾಲು ಕಡಿಮೆಯಾದ ಕಾರಣ, ವಾರ್ಷಿಕ ಉಡಾವಣೆಗಳಲ್ಲಿನ ವಿಭಾಗದ ಪಾಲನ್ನು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಜಿಗಿತದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ವಿಭಾಗವು ಈ ಕುಸಿತವನ್ನು ಕಂಡಿತು – 2019 ರಲ್ಲಿ ~ 2% ರಿಂದ 2023 ರಲ್ಲಿ 22% ಕ್ಕೆ. ಇನ್ಫಾಕ್ಟ್, ಸಮಯದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾಗದ ದಾಸ್ತಾನುಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು 2019 ರಲ್ಲಿ 51 ತಿಂಗಳುಗಳಿಂದ Q1 2024 ರಲ್ಲಿ 29 ತಿಂಗಳುಗಳಿಗೆ ಇಳಿದಿದೆ, ಈ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಬಲವಾದ ಮಾರಾಟದ ಆವೇಗವನ್ನು ಪ್ರದರ್ಶಿಸುತ್ತದೆ. INR 3.0 ಕೋಟಿ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಟಿಕೆಟ್ ಗಾತ್ರದ ವರ್ಗಕ್ಕೆ ಸೇರಿದ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ 11% ಕಡಿತವನ್ನು ಕಂಡಿವೆ. ಎಲ್ಲಾ ಬೆಲೆ ವರ್ಗಗಳಲ್ಲಿ, ಪ್ರೀಮಿಯಂ ವಿಭಾಗವು ತನ್ನ ಮಾರಾಟವಾಗದ ದಾಸ್ತಾನುಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಇನ್ನೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಮಯವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಎಂಬುದು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿದೆ, Q1 2024 ರಂತೆ ಸರಾಸರಿ 29 ತಿಂಗಳುಗಳು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ದೀರ್ಘ ಮಾರಾಟದ ಅವಧಿಯ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಪ್ರೀಮಿಯಂ ವಿಭಾಗವು ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ಕಡಿತವನ್ನು ಅನುಭವಿಸಿದೆ ಅದರ ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ವೇಗವಾದ ಮಾರಾಟದ ವೇಗದಿಂದಾಗಿ ದಾಸ್ತಾನು ದಿವಾಳಿ ಸಮಯದಲ್ಲಿ. ಸುಧಾರಿತ ಬೆಂಬಲ ಸೌಕರ್ಯಗಳೊಂದಿಗೆ ದೊಡ್ಡ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ಬಲವಾದ ಖರೀದಿದಾರರ ಆಸಕ್ತಿಯಿಂದ ಈ ವಿಭಾಗವು ಉನ್ನತ ಪ್ರದರ್ಶನಕಾರರಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮಿದೆ. ಜೆಎಲ್‌ಎಲ್‌ನ ಭಾರತೀಯ ವಸತಿ ಸೇವೆಗಳ ಮುಖ್ಯಸ್ಥ (ಚೆನ್ನೈ ಮತ್ತು ಕೊಯಮತ್ತೂರು), ಹಿರಿಯ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ನಿರ್ದೇಶಕ ಶಿವ ಕೃಷ್ಣನ್, “ದೆಹಲಿ NCR, ಬೆಂಗಳೂರು, ಕೋಲ್ಕತ್ತಾ, ಮುಂಬೈ ಮತ್ತು ಪುಣೆಯಂತಹ ಹೆಚ್ಚಿನ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಸ್ಟಾಕ್ ಅನ್ನು ದಿವಾಳಿ ಮಾಡಲು ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ಸಮಯವು ಕುಸಿದಿದೆ. ಡಿಸೆಂಬರ್ 2019 ಮತ್ತು Q1 2024 ರ ನಡುವೆ. ದೆಹಲಿ NCR ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ತಿಂಗಳುಗಳ ಪರಿಭಾಷೆಯಲ್ಲಿ ತೀವ್ರ ಕುಸಿತವನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿದೆ, ಇಳಿಕೆಗೆ ಬರುತ್ತಿದೆ 48 ತಿಂಗಳಿಂದ ಕೇವಲ 14 ತಿಂಗಳವರೆಗೆ. ದೆಹಲಿ NCR ನಲ್ಲಿನ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಮತ್ತು ಐಷಾರಾಮಿ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ದೃಢವಾದ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಇದು ಕಾರಣವೆಂದು ಹೇಳಬಹುದು ಮತ್ತು ಸಾಕಷ್ಟು ಗುಣಮಟ್ಟದ ಯೋಜನೆಗಳು ಪ್ರಾರಂಭವಾದ ಕೆಲವೇ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಮಾರಾಟವಾಗುತ್ತವೆ. ಮುಂಬರುವ ತ್ರೈಮಾಸಿಕಗಳಲ್ಲಿ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಆವೇಗದೊಂದಿಗೆ, ಲಭ್ಯವಿರುವ ದಾಸ್ತಾನುಗಳಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ತಿಂಗಳುಗಳು ಮಧ್ಯಮ ಅವಧಿಯ ಸಮೀಪದಲ್ಲಿ ಮತ್ತಷ್ಟು ಕುಸಿಯುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ.

ಬೆಂಗಳೂರು, ದೆಹಲಿ-ಎನ್‌ಸಿಆರ್‌ಗೆ ತಮ್ಮ ಪ್ರಸ್ತುತ ಸಕ್ರಿಯವಾಗಿ ಮಾರಾಟವಾಗದ ದಾಸ್ತಾನು ದಿವಾಳಿಯಾಗಲು ಕನಿಷ್ಠ ಸಮಯ ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ

JLL ರಿಸರ್ಚ್ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಮಾರ್ಚ್ 2024 ರಂತೆ ಮಾರಾಟವಾಗದ ದಾಸ್ತಾನುಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ತಿಂಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ 13, ಚೆನ್ನೈನಲ್ಲಿ 20, ದೆಹಲಿ-ಎನ್‌ಸಿಆರ್‌ನಲ್ಲಿ 14, ಹೈದರಾಬಾದ್‌ನಲ್ಲಿ 48, ಕೋಲ್ಕತ್ತಾದಲ್ಲಿ 15, ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ 29 ಮತ್ತು ಪುಣೆಯಲ್ಲಿ 16.