ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2023 ರಲ್ಲಿ ಕೋಲ್ಕತ್ತಾದಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಧಿಕ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ನೋಂದಣಿಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿದೆ: ವರದಿ

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕನ್ಸಲ್ಟೆನ್ಸಿ ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ಪ್ರಕಾರ, 2023 ರ ಕ್ಯಾಲೆಂಡರ್ ವರ್ಷದ ಆರಂಭದಿಂದ ಕೋಲ್ಕತ್ತಾ ಮೆಟ್ರೋಪಾಲಿಟನ್ ಏರಿಯಾ (ಕೆಎಂಎ) ನಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು 31,026 ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ. 2023 ರಲ್ಲಿನ ಒಟ್ಟು ನೋಂದಣಿಗಳಲ್ಲಿ, 14% ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್‌ನಲ್ಲಿ ಸಂಭವಿಸಿದೆ, ಇದು ಆಗಸ್ಟ್ 2023 ಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ 21% ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ (YoY) ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2022 ಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ನೋಂದಣಿಗಳು 25% ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. ಈ ಸಂಖ್ಯೆಗಳು ಎಲ್ಲಾ ಅವಧಿಗಳಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳಿಗಾಗಿ ತಾಜಾ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಮರುಮಾರಾಟ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳೆರಡರಲ್ಲೂ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತವೆ. ಅಕ್ಟೋಬರ್ 2023 ರಲ್ಲಿ, ಭಾರತೀಯ ರಿಸರ್ವ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ (RBI) ಈ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ನಾಲ್ಕನೇ ಬಾರಿಗೆ ರೆಪೊ ದರವನ್ನು ಬದಲಾಗದೆ ಇರಿಸಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿತು. ಈ ಬೆಳವಣಿಗೆಯು ಹಬ್ಬದ ಅವಧಿಗೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸುವುದರೊಂದಿಗೆ ಮುಂಬರುವ ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಕೋಲ್ಕತ್ತಾದ ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಚಾನಲ್ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ಇಂಡಿಯಾ ಹೇಳಿದೆ.

2023 ರಲ್ಲಿ ಕೋಲ್ಕತ್ತಾದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾದ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ

ನೈಟ್ ಫ್ರಾಂಕ್ ಇಂಡಿಯಾದ ಪೂರ್ವದ ಹಿರಿಯ ನಿರ್ದೇಶಕ ಅಭಿಜಿತ್ ದಾಸ್, "ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಇಳಿಕೆಗೆ ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷದಿಂದ ಬೇಸ್ ಎಫೆಕ್ಟ್ ಕಾರಣವೆಂದು ಹೇಳಬಹುದು, ಇದು ಮುಂದುವರಿಕೆಯಿಂದ ಉತ್ತೇಜನಗೊಂಡ ಬಲವಾದ ಗ್ರಾಹಕರ ಭಾವನೆಯಿಂದಾಗಿ ನೋಂದಣಿಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಕಂಡಿತು. ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕದ ರಿಯಾಯಿತಿ. ಪಶ್ಚಿಮ ಬಂಗಾಳ ಸರ್ಕಾರವು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಕಡಿತದ ಇತ್ತೀಚಿನ ವಿಸ್ತರಣೆಯು ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿಗಳಲ್ಲಿ ಧನಾತ್ಮಕ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯನ್ನು ಕಾಯ್ದುಕೊಳ್ಳುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಈಗ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಸ್ಥಿರವಾಗಿವೆ. ಹಿಂದಿನ ಹಲವಾರು ತ್ರೈಮಾಸಿಕಗಳ ಮೇಲೆ ಅದರ ಸಂಚಿತ ಪ್ರಭಾವವನ್ನು ನೀಡಿದರೆ, ಇದು ಮುಂಬರುವ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ ಕ್ವಾರ್ಟರ್ಸ್." ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2023 ರಲ್ಲಿ, 501 ರಿಂದ 1,000 ಚದರ ಅಡಿ (ಚದರ ಅಡಿ)ವರೆಗಿನ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಒಟ್ಟು ನೋಂದಣಿಗಳಲ್ಲಿ 56% ರಷ್ಟಿದೆ, ವರ್ಷದ ಹಿಂದಿನ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ 46% ಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ. 500 sqft ವರೆಗಿನ ಸಣ್ಣ ಗಾತ್ರದ ಘಟಕಗಳ ಪಾಲು ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2022 ರಲ್ಲಿ 24% ರಿಂದ ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2023 ರಲ್ಲಿ 17% ಗೆ ಕುಗ್ಗಿದೆ. ರೆಪೋ ದರ ವಿರಾಮದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಈ ಗಾತ್ರದ ವರ್ಗದಲ್ಲಿನ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳ ಪಾಲು ಕಳೆದ ಒಂದು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಕುಸಿದಿದೆ. 1,000 ಚದರ ಅಡಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಗಾತ್ರದ ಘಟಕಗಳು ಒಟ್ಟು ನೋಂದಣಿಗಳಲ್ಲಿ 27% ಪಾಲನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ. ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2022 ರಲ್ಲಿ, ಈ ಘಟಕ ಗಾತ್ರದ ವರ್ಗವು 30% ಪಾಲನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ.

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಗಾತ್ರದ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ ಹೋಲಿಕೆ

ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2023 ರಲ್ಲಿ, ಕೋಲ್ಕತ್ತಾದ ಉತ್ತರ ವಲಯವು ಕೋಲ್ಕತ್ತಾದ ಒಟ್ಟು ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ನೋಂದಣಿಗಳಲ್ಲಿ 37% ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಮೈಕ್ರೋ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ನೋಂದಣಿ ಪಟ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ಅಗ್ರಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿದೆ. ಒಂದು ವರ್ಷದ ಹಿಂದೆ, ಉತ್ತರ ವಲಯವು ಒಟ್ಟು ನೋಂದಣಿಗಳಲ್ಲಿ 46% ರಷ್ಟಿತ್ತು. ಎರಡೂ ಅವಧಿಗಳಲ್ಲಿ, ಉತ್ತರ ವಲಯವು ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2023 ರಲ್ಲಿ ಷೇರುಗಳಲ್ಲಿ ಮಿತವಾದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ ಗರಿಷ್ಠ ಸಂಖ್ಯೆಯ ನೋಂದಣಿಗಳನ್ನು ಗಳಿಸಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ದಕ್ಷಿಣ ವಲಯದ ಪಾಲು ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2022 ರಲ್ಲಿ 20% ರಿಂದ ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2023 ರಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು ನೋಂದಣಿಗಳಲ್ಲಿ 34% ಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಪಾಲು ರಾಜರಹತ್, ಮಧ್ಯ ಮತ್ತು ಪಶ್ಚಿಮ ವಲಯಗಳು ಎರಡೂ ಅವಧಿಗಳಲ್ಲಿ ಸಮಾನವಾಗಿ ಉಳಿದಿವೆ.