ಅಂಗಡಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಜಮೀನುದಾರ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ನಡುವೆ ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಭೂಮಾಲೀಕನ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ವ್ಯಾಪಾರ ನಡೆಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿದರೆ, ಈ ಒಪ್ಪಂದವು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಅವರ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೂಲಕ ಔಪಚಾರಿಕಗೊಳಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. ವಸತಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ವ್ಯತಿರಿಕ್ತವಾಗಿ, ಅಂಗಡಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಭೂಮಿಯನ್ನು ವಾಣಿಜ್ಯ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಊಹಿಸುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯು ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಟ್ಟಡವಾಗಿದೆ, ಹೊಚ್ಚಹೊಸ ರೆಸ್ಟೋರೆಂಟ್, ನೇರವಾದ ಕಚೇರಿ, ಸಣ್ಣ ಸ್ವತಂತ್ರ ಅಂಗಡಿ, ಅಥವಾ ಸಸ್ಯ ಅಥವಾ ಗೋದಾಮಿನಂತಹ ಉತ್ಪಾದನಾ ಸೌಲಭ್ಯಕ್ಕಾಗಿ ಉತ್ತಮ ಸಂಗ್ರಹಣೆಯಾಗಿದೆ. ಇತರ ಕಾನೂನು ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳಂತೆ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತರಾತುರಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ವಹಿಸಬಾರದು. ಈ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ, ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವಾಗ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿ "ಸಂಶೋಧನೆ" ಮಾಡುವುದು ಮತ್ತು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾಗುವ ಅನೇಕ ರೀತಿಯ ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ.
ಅಂಗಡಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ನೋಂದಣಿ
ಎಲ್ಲಾ ರಾಜ್ಯಗಳು 1908 ರ ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತವೆ. "ಗುತ್ತಿಗೆ" ಪದವನ್ನು ಶಾಸನದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಎಲ್ಲಾ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಳ್ಳಲು ಶಾಸನದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾಗಿದೆ, ಆನುವಂಶಿಕ ಭತ್ಯೆಗಳು, ಸಾಗುವಳಿ, ದೋಣಿಗಳು, ಮೀನುಗಾರಿಕೆ, ರಸ್ತೆಗಳಿಗೆ ಸ್ವಾತಂತ್ರ್ಯಗಳು, ದೀಪಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಯೋಜನಕ್ಕಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು 11 ತಿಂಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಧಿಗೆ ಈ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಅವರು ಎಲ್ಲಾ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಬೇಕು. 11 ತಿಂಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಬರೆಯುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಒಂದು ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಯ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು ಮೌಲ್ಯಯುತ ಮತ್ತು ಪೂರ್ವಭಾವಿಯಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸುವುದು ಬುದ್ಧಿವಂತವಾಗಿದೆ. ಇದರ ಜೊತೆಗೆ, ಭಾರತದ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಸೇರಿದಂತೆ ಹಲವಾರು ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು 11 ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಕಾನೂನುಬದ್ಧತೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಪ್ರಕರಣಗಳನ್ನು ಆಲಿಸಿವೆ. ಅಂತಹ ಕೆಲವು ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ, 11 ತಿಂಗಳ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ತೀರ್ಪು ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ರೆಕಾರ್ಡ್ ಮಾಡಲಾದ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅಗತ್ಯವಾದ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿಯ ಮೇಲಿನ ಉಳಿತಾಯವು ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮಬಹುದಾದ ಭವಿಷ್ಯದ ಸಂಭಾವ್ಯ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೆ ಯೋಗ್ಯವಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ.
ಅಂಗಡಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಂಶಗಳು
ಈ ಒಪ್ಪಂದವು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಬಂಧಿಸುವ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅವರ ಬಾಡಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಔಪಚಾರಿಕಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.
ಕೆಳಗಿನವುಗಳು ನಿರ್ಣಾಯಕ ಅಂಶಗಳಾಗಿವೆ:
ಜಮೀನುದಾರ
ಹಣಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗಿ ವ್ಯಾಪಾರದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ವ್ಯಕ್ತಿ ಜಮೀನುದಾರ.
ಬಾಡಿಗೆದಾರ
ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಮತ್ತು ವ್ಯಾಪಾರವನ್ನು ನಡೆಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯುತ ವ್ಯಕ್ತಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರ.
ಅವಧಿ
ಅವಧಿಯು ಸಮಯದ ಉದ್ದವಾಗಿದೆ – ತಿಂಗಳುಗಳು ಅಥವಾ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ – ಸ್ಥಳಾವಕಾಶದ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.
ಸಮರ್ಥನೆಯನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸಲಾಗಿದೆ
style="font-weight: 400;">ಒಂದು ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ನಕ್ಷೆಯೊಂದಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುತ್ತಿರುವ ಪ್ರದೇಶವು ಡೆಮಿಸ್ಡ್ ಪ್ರಮೇಯವಾಗಿದೆ. ಇದು ಗಾತ್ರದ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಸಹ ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಹಿಮ ತೆಗೆಯುವಿಕೆ, ಭೂದೃಶ್ಯ, ಪಾರ್ಕಿಂಗ್, ಶುಚಿಗೊಳಿಸುವಿಕೆ, ಭದ್ರತೆ ಮತ್ತು ಹವಾನಿಯಂತ್ರಣ ಸೇರಿದಂತೆ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದು ಕೆಲವು ಷರತ್ತುಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ.
ನಿಜವಾದ ಆಸ್ತಿ
ಯಾವುದೇ ಹಂಚಿಕೆಯ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಭೂಮಾಲೀಕರ ಸಂಪೂರ್ಣ ಅಂಗಡಿಯು ನಿಜವಾದ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದೆ. ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಸ್ಥಳಗಳು ಮತ್ತು ಕಾಲುದಾರಿಗಳಂತಹ ಇತರ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಳಸುವ ಭೂ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಸಹ ಇದು ಒಳಗೊಳ್ಳಬಹುದು.
ಕನಿಷ್ಠ ಬಾಡಿಗೆ
ಮೊದಲ ವರ್ಷ ಅಥವಾ ತಿಂಗಳಿಗೆ ಜಾಗವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು ನೀವು ಪಾವತಿಸುವ ಮೂಲ ಬಾಡಿಗೆಯಾಗಿದೆ.
ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ವೆಚ್ಚಗಳು
ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಕೋಮು ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುವಂತೆ ವಿನಂತಿಸಬಹುದು. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತೆರಿಗೆಗಳು, ಯುಟಿಲಿಟಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರಚಾರದ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಹೆಜ್ಜೆಗುರುತು, ಅಂಗಡಿಯ ಗಾತ್ರ ಅಥವಾ ಸ್ಥಿರ ಫ್ಲಾಟ್ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಶೇಕಡಾವಾರು ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ
ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯು ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಅಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಕೊನೆಗೊಳಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಬದಲಾಯಿಸಲಾಗದಂತೆ ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಹಾನಿಯಾಗದಂತೆ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಉತ್ತಮ ನಂಬಿಕೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಯತ್ನಗಳ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ನೀಡಿದ ನಿಧಿಯಾಗಿದೆ.
ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಮಾಹಿತಿ
400;">ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಮಾಹಿತಿಯು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ಸಂಪರ್ಕಗೊಂಡಿರುವವುಗಳಾಗಿದ್ದು, ಅವು ಯಾವುದನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಏನಿಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ತಿಳಿಸಬಹುದು. ಇವುಗಳು ಆಹಾರ ಸೇವೆಗಳಂತಹ ಕೆಲವು ವಾಣಿಜ್ಯ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳನ್ನು ಕಚೇರಿ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿ ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು. ಸಾಮುದಾಯಿಕ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಗಂಟೆಯ ನಂತರದ ಶಬ್ದ ಮತ್ತು ತ್ಯಾಜ್ಯ ವಿಲೇವಾರಿ ಸ್ಥಳ.
ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳು
ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಉಪಾಹಾರ ಗೃಹ ಅಥವಾ ಮಾರ್ಪಾಡುಗಳ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಇತರ ಕಂಪನಿಯನ್ನು ನಡೆಸಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಯಾರು ಜವಾಬ್ದಾರರು ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಬೇಕು.
ಅಂಗಡಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು
ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಈ ಕೆಳಗಿನವುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಹಲವಾರು ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ:
ವೃತ್ತಿಪರ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುತ್ತದೆ
"ಭೂಮಾಲೀಕ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರ" ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಅವರ ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ಕೆಲಸದ ಸಂಬಂಧವನ್ನು (ಜಮೀನುದಾರ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರ) ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಪ್ರಮಾಣಿತ ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿದೆ.
ಕಾನೂನು ರಕ್ಷಣೆ
ಇತರ ಪಕ್ಷವು ತನ್ನ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸುವ ಯಾವುದೇ ಕ್ರಮವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡರೆ ಅಂತಹ ಅಗಾಧವಾದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಒಪ್ಪಂದವು ಕಾನೂನು ಭದ್ರತಾ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು.
ದ್ರವ್ಯತೆ
ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹಣವನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡದೆಯೇ ಹಣವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ತರ್ಕಬದ್ಧವಾಗಿ ಬಳಸಬಹುದು (ನಿಧಿಗಳ ನಿಶ್ಚಿತಾರ್ಥ ಬಂಡವಾಳದ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗಾಗಿ).
ಸೂಕ್ತತೆ
ಸ್ಥಿರ ಸ್ವತ್ತುಗಳಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ನೀಡಲು ಬಳಸಿದಾಗ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಸರಳವಾಗಿದೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಅಡಮಾನ ಅಥವಾ ಹೈಪೋಥೆಕೇಶನ್‌ಗೆ ಯಾವುದೇ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಂದ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಸಾಲವು ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅವುಗಳೊಂದಿಗೆ ಬರುವ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ತಪ್ಪಿಸುತ್ತದೆ. ಹಲವಾರು ಔಪಚಾರಿಕತೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಂದ ಸಾಲಗಳಿಗಿಂತ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಕೈಗೆಟುಕುವ ಬೆಲೆಯಿದೆ.
ನೇರ ಪರಿಣಾಮ
ವ್ಯಾಪಾರ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತಿರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅಡಮಾನ, ಸಾಲ ಅಥವಾ ಕ್ರೆಡಿಟ್‌ಗಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ ನಂತರ ಅನುಮತಿ, ಅಧಿಕಾರ ಇತ್ಯಾದಿಗಳಿಗಾಗಿ ಕಾಯುವ ಸಮಯವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳದೆ ಈಗಿನಿಂದಲೇ ಬಳಸಬಹುದು. ಇತರ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ, ಹಲವಾರು ಕಾನೂನು ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ.
ಯೋಜಿತವಲ್ಲದ ಘಟನೆಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವುದು
ಅಂಗಡಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಅನಿರೀಕ್ಷಿತ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಭರಿಸುವ ಮೂಲಕ ಜಮೀನುದಾರ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
ಯೋಗ್ಯ ಸಂಬಂಧಗಳು
ವ್ಯಾಪಾರ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಭೂಮಾಲೀಕ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ನಡುವಿನ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ಬಲಪಡಿಸುತ್ತದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಎಲ್ಲಾ ಅನುಕೂಲಗಳು ಮತ್ತು ಅನಾನುಕೂಲಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ವಿವರಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಗಳು
- ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್ ಅಥವಾ ರಶೀದಿಯಂತಹ ಯಾವುದೇ ಸರ್ಕಾರ ನೀಡಿದ ID ಪುರಾವೆ,
- ಭಾರತೀಯ ಪಾಸ್‌ಪೋರ್ಟ್ ಅಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಮೂಲವನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿ.
- ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ಇನ್ನೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ಐಡಿ ತೋರಿಸಿದರೆ, ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿಯನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಬೇಕು.
- ಪುರಾವೆ ಮತ್ತು ವ್ಯಾಪಾರ ಸ್ಥಾಪನೆಯ ಪ್ರಕಾರ
- ಭೂಮಾಲೀಕರ ಆಸ್ತಿಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಮೂಲ ಪ್ರತಿ
- ಯಾವುದೇ ಸರ್ಕಾರಿ ಅನುಮೋದನೆಗಳಿದ್ದರೆ
- ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ತೆಗೆದ ಎರಡು ಪಾಸ್‌ಪೋರ್ಟ್ ಗಾತ್ರದ ಚಿತ್ರಗಳು.
- ಸೂಚಿಸಲಾದ ಮೌಲ್ಯದೊಂದಿಗೆ ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸ್ಟಾಂಪ್ ಪೇಪರ್‌ನಲ್ಲಿ ಮುದ್ರಿಸಿ.
- ಸಂಘದ ಯಾವುದೇ ಲೇಖನಗಳಿದ್ದರೆ, ಅಂಗಸಂಸ್ಥೆಯ ಜ್ಞಾಪಕ ಪತ್ರ
- ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಗ್ರಹಿಕೆಯ ಸಂಘ, ಯಾವುದಾದರೂ ಇದ್ದರೆ
- ಬಾಂಡ್‌ಗಳು ಮತ್ತು, ಅನ್ವಯಿಸಿದರೆ, ಡೀಲರ್‌ಶಿಪ್ ಪುರಾವೆಗಳು
- ಷೇರುದಾರರು ಮತ್ತು ಪಟ್ಟಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಒಪ್ಪಂದಗಳು, ವೇಳೆ ಯಾವುದಾದರು
ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಹೇಗೆ ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವುದು?
ಒಪ್ಪಂದದ ರದ್ದತಿಯು ಅದರ ರಚನೆಯಷ್ಟೇ ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿದೆ. ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ನೀವು ಇದೇ ರೀತಿಯ ಸನ್ನಿವೇಶವನ್ನು ಎದುರಿಸಿದಾಗ, ಮುಕ್ತಾಯ ಎಂದರೇನು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಹೇಗೆ ನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕು ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ಉತ್ತಮ ಗ್ರಹಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದು ಸಹಾಯಕವಾಗಬಹುದು.
- ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಮುಕ್ತಾಯದ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಓದುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರರು ನಿಬಂಧನೆಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಲು ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಕಾರ ಬಾಧ್ಯತೆ ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ.
- ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಷರತ್ತು ಮುಕ್ತಾಯದ ಸೂಚನೆಯ ಅವಧಿಯು ಎರಡು ತಿಂಗಳಾಗಿದ್ದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕರು ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವ ಮೊದಲು ಎರಡು ತಿಂಗಳ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ನೀಡಬೇಕು ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ.
- ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಸೂಚನೆಯ ಅವಧಿ ಮುಗಿಯುವವರೆಗೆ ಕಾಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ಅವನು ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಉಳಿಯದಿದ್ದರೂ, ಅವನು ನೋಟಿಸ್ ಅವಧಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
- ಯಾವುದೇ ತಪ್ಪುಗ್ರಹಿಕೆಯನ್ನು ತೆರವುಗೊಳಿಸಲು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಲಿಖಿತ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ನೀಡುವಂತೆ ಸೂಚಿಸಲಾಗಿದೆ.
- ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು-ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರರು-ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸಲು ಯಾವುದೇ ಆಕ್ಷೇಪಣೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಬಹುಶಃ ಯಾವುದೇ ಅಪಾಯಗಳಿಲ್ಲ.
- style="font-weight: 400;">ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಮಾಲೀಕರು ವಿನಂತಿಸುವ ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ನಿರ್ಬಂಧಿತನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಅವರು ವಿನಂತಿಸಿದರೆ.
ಮಳಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಸ್ವರೂಪ
ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಈ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು _________ ಈ ದಿನ _________ 20__ ರ ನಡುವೆ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ, ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ನಡುವೆ ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ಒಂದು ಭಾಗದ ಅವನ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳು, ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳು, ನಿರ್ವಾಹಕರು ಮತ್ತು ನಿಯೋಜಿತರು) ಮತ್ತು ____________________, ____________________ ನಿವಾಸಿ ___________________________________________________________ ("ಹಿಡುವಳಿದಾರ" ಎಂಬ ಪದವು ಅದರ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಅರ್ಥವನ್ನು ಸೂಚಿಸದ ಹೊರತು ನಿಯೋಜಿಸುತ್ತದೆ.) ಭಾಗ. ಭೂಮಾಲೀಕನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ವಶಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದಾನೆ ಮತ್ತು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದಾನೆ ಅಥವಾ ____________________, _____________________ ನಲ್ಲಿ _________ ಚದರ ಅಡಿಗಳ ಒಟ್ಟು ವಿಸ್ತೀರ್ಣದಲ್ಲಿ ಚೆನ್ನಾಗಿ ಮತ್ತು ಸಾಕಷ್ಟು ಅರ್ಹತೆ ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ. ಮೇಲಾಗಿ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಕೋರಿಕೆಯ ಮೇರೆಗೆ, ಜಮೀನುದಾರನು ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ನೀಡಲು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಿದ್ದಾನೆ ಕೆಡವಲ್ಪಟ್ಟ ಆವರಣ ಇಂದಿನಿಂದ ವಿಧಾನದಲ್ಲಿ __ ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಗೆ. ಈಗ, ಈ ಪತ್ರವು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ:
- ಹೇಳಲಾದ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಅನುಸಾರವಾಗಿ ಮತ್ತು ಇಲ್ಲಿ ಕಾಯ್ದಿರಿಸಿದ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬದಲಾಗಿ, ಒಪ್ಪಂದಗಳು, ಷರತ್ತುಗಳು ಮತ್ತು ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಲಾಗುವುದು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಪಾವತಿಸಲು, ವೀಕ್ಷಿಸಲು ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿದೆ, ಭೂಮಾಲೀಕನು ಇಲ್ಲಿಗೆ ಮರಣಹೊಂದುತ್ತಾನೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಅಂಗಡಿಯು ____________________ ____________________ ____________________ ಮತ್ತು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಡೆಮಿಸ್ಡ್ ಆವರಣ ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುತ್ತದೆ, ಜೊತೆಗೆ ಎಲ್ಲಾ ನೆಲೆವಸ್ತುಗಳು ಮತ್ತು ಅದರಲ್ಲಿ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವುದು, ವಿದ್ಯುತ್ ಸ್ಥಾಪನೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ, ಅದರ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು, ಸೇವಕರು, ಏಜೆಂಟರು, ಗ್ರಾಹಕರು ಕಡಿಮೆ ಹಕ್ಕಿನೊಂದಿಗೆ ಮತ್ತು ಪ್ರವೇಶದ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಡೆಮಿಸ್ಡ್ ಆವರಣದಲ್ಲಿ ಪ್ರವೇಶದ್ವಾರಗಳು, ದ್ವಾರಗಳು, ಪ್ರವೇಶ ಮಂಟಪ, ಮೆಟ್ಟಿಲುಗಳು, ಲ್ಯಾಂಡಿಂಗ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಹಾದಿಗಳನ್ನು ಬಳಸಲು ಜಮೀನುದಾರರಿಂದ ಅಧಿಕಾರ ಪಡೆದ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು, ____________ ರಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುವ ಅವಧಿಗೆ ಮರಣಿಸಿದ ಆವರಣವನ್ನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು _________ ರಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗಿದೆ ಆದರೆ ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಪಾವತಿಸಿದಂತೆ ಮೊದಲೇ ನಿರ್ಧರಿಸಬಹುದು ಆದ್ದರಿಂದ ಭೂಮಾಲೀಕ ಡುರಿನ್‌ಗೆ g ಹೇಳಿದ ಅವಧಿಯ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ರೂ. ______ಅದು ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಪ್ರತಿ ಮುಂದಿನ ಕ್ಯಾಲೆಂಡರ್ ತಿಂಗಳಿನ __ ದಿನದ ರಜೆಯ ಮೂಲಕ ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
- ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಈ ಕೆಳಗಿನ ಬದ್ಧತೆಗಳನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಾನೆ:
- ದಿನಾಂಕಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ರೀತಿಯಲ್ಲಿ.
- ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ಕಂಪ್ಯೂಟರ್‌ಗಳು, ಹವಾನಿಯಂತ್ರಣಗಳು, ಫ್ಯಾನ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ವಿದ್ಯುತ್ ಉಪಕರಣಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಮತ್ತು ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಬೆಳಗಿಸಲು ಬಳಸುವ ವಿದ್ಯುತ್‌ಗೆ ವಿದ್ಯುತ್ ಬಿಲ್‌ಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು.
- ಭೂಮಾಲೀಕರ ಪೂರ್ವ ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ, ನೀವು ರಚನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಡೆಮಿಸ್ಡ್ ಆವರಣವನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸುವಂತಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಬದಲಾಯಿಸುವಂತಿಲ್ಲ, ಅಥವಾ ಡೆಮಿಸ್ಡ್ ಆವರಣದ ಯಾವುದೇ ಘಟಕದ ಬಾಹ್ಯ ನೋಟವನ್ನು ನೀವು ಬದಲಾಯಿಸಬಾರದು ಅಥವಾ ಸೇರಿಸಬಹುದು.
- ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ವ್ಯಾಪಾರ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಜಾಗವನ್ನು ಬಳಸಲು.
- ಇತರ ಜನರೊಂದಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೇಳಲಾದ ಕಟ್ಟಡದ ಇತರ ವಿಭಾಗಗಳು ಅಥವಾ ಕಟ್ಟಡದ ಇತರ ವಿಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೇಳಲಾದ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರು ಅಥವಾ ಇತರ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಸದರಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ತೊಂದರೆ ಅಥವಾ ಕಿರಿಕಿರಿಯನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುವ ಯಾವುದನ್ನೂ ಮಾಡಬಾರದು ಅಥವಾ ಮಾಡಲು ಅನುಮತಿಸಬಾರದು. .
- ಸತ್ತುಹೋದ ಆವರಣದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಅಸಹ್ಯಕರ, ಅಪಾಯಕಾರಿ, ಹೆಚ್ಚು ಸುಡುವ, ಸ್ಫೋಟಕ ವಸ್ತು ಅಥವಾ ಇತರ ವಸ್ತು ಅಥವಾ ಇತರ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಅಥವಾ ನಾಶವಾದ ಅಥವಾ ಪಕ್ಕದ ಆವರಣದ ಮಾಲೀಕರು ಅಥವಾ ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ಅಪಾಯವನ್ನುಂಟುಮಾಡುವ, ಕಿರಿಕಿರಿಗೊಳಿಸುವ ಅಥವಾ ಉಪದ್ರವಕಾರಿಯಾಗಿ ಇರಿಸಲು ಅನುಮತಿಸಬಾರದು.
- ನೀವು ಸವಕಲು ಮಾಡಬಾರದು, ನಿಯೋಜಿಸಬಾರದು, ವರ್ಗಾಯಿಸಬಾರದು ಅಥವಾ ಮರಣಿಸಿದ ಆವರಣದ ಅಥವಾ ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಭಾಗವನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಕೊಡಬಾರದು.
- ಕಲ್ಪಿಸಲು ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಅಗತ್ಯ ನಿರ್ವಹಣೆ, ರಿಪೇರಿ ಅಥವಾ ನವೀಕರಣಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಎಲ್ಲಾ ಸಮಂಜಸವಾದ ಸಮಯಗಳಲ್ಲಿ ಪತ್ರದ ಆಸ್ತಿಗೆ ತನ್ನ ಪ್ರವೇಶದಿಂದ ಸಮರ್ಪಕವಾಗಿ ಅನುಮತಿಸಲಾದ ಜಮೀನುದಾರ, ಅವನ ಸೇವಕರು, ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು ಅಥವಾ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳು.
- ನಿಗದಿತ ಅವಧಿಯ ನಂತರ ಅಥವಾ ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಬೇಗ, ದಿನನಿತ್ಯದ ಸವಕಳಿ, ಬೆಂಕಿಯಿಂದ ಹಾನಿ, ದೇವರ ಕೃತ್ಯಗಳು, ಗಲಭೆಗಳು ಅಥವಾ ಇತರ ನಾಗರಿಕ ಅಶಾಂತಿ, ಯುದ್ಧವನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಯ ಶಾಂತಿಯುತ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಭೂಮಾಲೀಕರ ಎಲ್ಲಾ ಫಿಕ್ಚರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಫಿಟ್ಟಿಂಗ್‌ಗಳೊಂದಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು , ಶತ್ರು ಕ್ರಿಯೆ, ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ಮೀರಿದ ಇತರ ಸಂದರ್ಭಗಳು.
- ಲಾಬಿ, ಪ್ರವೇಶದ್ವಾರಗಳು, ದ್ವಾರಗಳು, ಹಜಾರಗಳು, ಮೆಟ್ಟಿಲುಗಳು ಅಥವಾ ಎಲಿವೇಟರ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ಬಂಧಿಸಲು ಅಥವಾ ನಿಲ್ಲಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
- ಎಲ್ಲಾ ಹಾನಿಗೊಳಗಾದ ಫಿಕ್ಚರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಫಿಟ್ಟಿಂಗ್‌ಗಳನ್ನು ಉತ್ತಮ ಅಥವಾ ಸಮಾನವಾದ ಬದಲಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಬದಲಾಯಿಸಲು.
- ಗಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿರದ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಂದ ಲಿಖಿತವಾಗಿ ಅನುಮೋದಿಸಲಾದ ವಿಮಾ ಪೂರೈಕೆದಾರರೊಂದಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ನಷ್ಟ ಅಥವಾ ಬೆಂಕಿ ಹಾನಿಗೆ ಕವರೇಜ್ ನಿರ್ವಹಿಸಲು
- ಜಮೀನುದಾರನು, ಈ ಕ್ಷಣದಲ್ಲಿ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಈ ಕೆಳಗಿನ ಭರವಸೆಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾನೆ:
- ಈ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ವಿವರಿಸಿರುವ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಸಮಯೋಚಿತವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಿದ ನಂತರ, ಹಾಗೆಯೇ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳ ಅನುಸರಣೆ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಇಲ್ಲಿರುವ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಶಾಂತವಾಗಿ ಮತ್ತು ಶಾಂತಿಯುತವಾಗಿ ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ಹೊಂದಬೇಕು ಮತ್ತು ಅನುಸರಿಸಬೇಕು. ಭೂಮಾಲೀಕರು ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಇತರ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ವ್ಯಕ್ತಿ, ಹಕ್ಕು ಅಥವಾ ಬೇಡಿಕೆಯ ಹಸ್ತಕ್ಷೇಪವಿಲ್ಲದೆಯೇ ಮರಣಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಮಯದುದ್ದಕ್ಕೂ ಆನಂದಿಸಿ.
- ಸತ್ತ ಆವರಣದ ಒಳ, ಹೊರಭಾಗ ಮತ್ತು ಒಳಚರಂಡಿಯನ್ನು ಯೋಗ್ಯವಾದ, ಬಳಸಬಹುದಾದ ದುರಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಸಂರಕ್ಷಿಸಲು.
- ಮೇಲೆ ತಿಳಿಸಿದಂತೆ ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿನ ಪ್ರವೇಶ, ದ್ವಾರಗಳು, ಪ್ರವೇಶ ಮಂಟಪಗಳು, ಮೆಟ್ಟಿಲುಗಳು, ಲಾಬಿಗಳು ಮತ್ತು ಸುರಂಗಗಳನ್ನು ಅವನ ಸ್ವಂತ ಖರ್ಚಿನಲ್ಲಿ ನಿರ್ವಹಿಸಲು, ನಿರ್ನಾಮವಾದ ಆವರಣಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ.
- ಇಲ್ಲಿ ರಚಿಸಲಾದ ಅಧಿಕಾರಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ನಿಯತಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಮರಣಿಸಿದ ಆವರಣದ ವಿರುದ್ಧ ವಿಧಿಸಬಹುದಾದ ಎಲ್ಲಾ ದರಗಳು, ತೆರಿಗೆಗಳು, ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಗಳು, ಶುಲ್ಕಗಳು, ಸೆಸ್, ಹೇರುವಿಕೆಗಳು, ಹೊರಹೋಗುವಿಕೆಗಳು ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯ ಹೊರೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು.
- ಈ ಕ್ಷಣದಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಿಗೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಈ ಉಡುಗೊರೆಗಳು ನಿರ್ವಣಗೊಂಡ ಆವರಣಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಬಾಡಿಗೆ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆಯ ಯಾವುದೇ ಭಾಗವು [ಎರಡು ತಿಂಗಳ] ಅವಧಿಗೆ ಬಾಕಿಯಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಇಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಅಥವಾ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಅಥವಾ ಪಾಲಿಸಲು ವಿಫಲವಾಗುತ್ತಾನೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ ಅಥವಾ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಂದ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ [ಒಂದು ತಿಂಗಳ] ಒಳಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಅಥವಾ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಅಥವಾ ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ವಿಫಲವಾದರೆ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಸತ್ತುಹೋದ ಆವರಣವನ್ನು ಪುನಃ ಪ್ರವೇಶಿಸಬಹುದು. ಆ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಈ ಮರಣ ಮತ್ತು ಇಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
- ಈ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನಕಲಿನಲ್ಲಿ ಸಹಿ ಮಾಡಬೇಕು. ಜಮೀನುದಾರನು ಮೂಲವನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ಆದರೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
- ಕ್ಯಾಚ್‌ಫ್ರೇಸ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಮಾರ್ಜಿನಲ್ ಟೀಕೆಗಳನ್ನು ಕೇವಲ ಉಲ್ಲೇಖದ ಅನುಕೂಲಕ್ಕಾಗಿ ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ನ ವಿಷಯವನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಬಳಸಬಾರದು.
ಈ ಕ್ಷಣದಲ್ಲಿ ಪಕ್ಷಗಳು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ:
- ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಆವರಣದ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಬಳಕೆಗೆ ಅಗತ್ಯವಾದ ಫಿಟ್ಟಿಂಗ್‌ಗಳು, ಫಿಕ್ಚರ್‌ಗಳು, ಮರದ ವಿಭಾಗಗಳು, ಕ್ಯಾಬಿನ್‌ಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಅಥವಾ ಅಂತಹ ಯಾವುದೇ ಸೇರ್ಪಡೆಗಳು ಅಥವಾ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ಅರ್ಹರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ; ಆದಾಗ್ಯೂ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಹೇಳಲಾದ ಫಿಟ್ಟಿಂಗ್‌ಗಳು, ಫಿಕ್ಚರ್‌ಗಳು, ಮರದ ವಿಭಾಗಗಳು, ಕ್ಯಾಬಿನ್‌ಗಳು, ಸೇರ್ಪಡೆಗಳು ಅಥವಾ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಬೇಕು ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಹಿಂದಿನ ನಿರ್ಣಯದ ಅವಧಿಯ ಮುಕ್ತಾಯದ ನಂತರ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಆವರಣವನ್ನು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಹಿಂತಿರುಗಿಸಬೇಕು
- ಈ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ವಿವರಿಸಿದಂತೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ರಿಪೇರಿ ಮತ್ತು ಇತರ ಕೆಲಸಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ಜಮೀನುದಾರನು ವಿಫಲವಾದರೆ ಅಥವಾ ಅವನಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ತೆರಿಗೆಗಳು, ಶುಲ್ಕಗಳು ಅಥವಾ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ತನ್ನ ಸ್ವಂತ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಬಹುದು, ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದು. ಜಮೀನುದಾರನಿಗೆ _ ತಿಂಗಳ ಲಿಖಿತ ಸೂಚನೆ ನೀಡಿದ ನಂತರ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ನಿಯಮಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಬಾಡಿಗೆಯಿಂದ ಅದನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು ಪ್ರಸ್ತುತ ಒಪ್ಪಂದದ.
ಸಾಕ್ಷಿಯಲ್ಲಿ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ತನ್ನ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮುದ್ರೆಯನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ಅಂಟಿಸುವಂತೆ ಮಾಡಿದ್ದಾನೆ ಮತ್ತು ಮೇಲೆ ತಿಳಿಸಿದ ದಿನ, ತಿಂಗಳು ಮತ್ತು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಅದರ ನಕಲು ಮಾಡಿದ್ದಾನೆ ಮತ್ತು ಜಮೀನುದಾರನು ಈ ಉಡುಗೊರೆಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಅದರ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ತನ್ನ ಕೈಗಳನ್ನು ಇರಿಸಿದ್ದಾನೆ. ಸಾಕ್ಷಿ
FAQ ಗಳು
ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಗತ್ಯವಿದೆಯೇ? ಇದು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿದೆಯೇ?
ಹೌದು, ಔಪಚಾರಿಕ ಲಿಖಿತ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರಚಿಸದೆಯೇ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುವುದು ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹವಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಯಾವುದೇ ಲಿಖಿತ ಗುತ್ತಿಗೆ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ಸೂಚ್ಯ ಒಪ್ಪಂದ/ಒಪ್ಪಂದವಿದೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ಮಳಿಗೆಗಾಗಿ ನೀವು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡಬಹುದೇ?
ಹೌದು, ಆನ್ಲೈನ್ ಲೀಸ್ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ನೀಡುವ ಹೆಚ್ಚಿನ ವೆಬ್ಸೈಟ್ಗಳು ಬಳಕೆದಾರರಿಗೆ ವಿದ್ಯುನ್ಮಾನವಾಗಿ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಮತ್ತು ಸೇವೆಗಾಗಿ ಪಾವತಿಸಿದ ನಂತರ, ಪೋರ್ಟಲ್ಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ತಮ್ಮ ಸಹಿಯನ್ನು ವಿನಂತಿಸುತ್ತವೆ. ಅದರ ನಂತರ, ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಡಿಜಿಟಲ್ ಸಹಿಗಾಗಿ ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ಕಳುಹಿಸುವ ಆಯ್ಕೆ ಇದೆ. ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಆನ್ಲೈನ್ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಡೌನ್ಲೋಡ್ ಮಾಡಬಹುದು.
ಲೀಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಕನಿಷ್ಠ ಲಾಕ್-ಇನ್ ಅವಧಿ ಎಷ್ಟು?
24-ತಿಂಗಳ ಲಾಕ್-ಇನ್ ಅವಧಿಯನ್ನು ಕಾನೂನಿನಿಂದ ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಅರ್ಥಪೂರ್ಣವಾಗಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಸಮಯದ ಆರಂಭಿಕ ಸುರಕ್ಷತೆಯ ಅವಧಿ ಮುಗಿಯುವ ಮೊದಲು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಲಾಕ್-ಇನ್ ಅವಧಿಯ ಷರತ್ತು ಬಿಡಲು ಯಾರಿಗೂ ಅನುಮತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಷರತ್ತು ಪಕ್ಷಗಳ ಮೇಲೆ ಬದ್ಧವಾಗಿದೆ.
ವ್ಯಾಪಾರ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮೊದಲೇ ಕೊನೆಗೊಳಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವೇ?
ಹೌದು, ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಮೊದಲೇ ರದ್ದುಗೊಳಿಸಬಹುದಾದ ಸಂದರ್ಭಗಳಿವೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದರೆ ಜಮೀನುದಾರನು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಎರಡು ಪಕ್ಷಗಳು ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಸಮಸ್ಯೆಗೆ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಹುಡುಕುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆದರ್ಶವಾಗಿದ್ದರೂ, ಜಮೀನುದಾರನು ಹಾಗೆ ಮಾಡುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಹಾಗೆ ಮಾಡಲು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡರೆ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಸಹ ಕೊನೆಗೊಳಿಸಬಹುದು.
ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸಬಹುದೇ?
ಸಂದರ್ಭಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಜಮೀನುದಾರ, ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಅಥವಾ ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸಬಹುದು.
