ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯ ಮೇಲೆ ವಿಧಿಸುವ ತೆರಿಗೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ

ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ, ವೆಚ್ಚವು ಕೇಳುವ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಮೀರುತ್ತದೆ. ಹಲವಾರು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪರಿಗಣನೆಗಳಿವೆ, ತೆರಿಗೆಗಳು ಗಮನಾರ್ಹವಾದವುಗಳಾಗಿವೆ. ವಿವಿಧ ರೀತಿಯ ಆಸ್ತಿಗಳು ವಿವಿಧ ತೆರಿಗೆಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತವೆ, ಇದು ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಯ ಒಟ್ಟಾರೆ ವೆಚ್ಚದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು. ತಿಳುವಳಿಕೆಯುಳ್ಳ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಸಂಭಾವ್ಯವಾಗಿ ಹಣವನ್ನು ಉಳಿಸಲು ಈ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯ ಮೇಲೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುವ ವಿವಿಧ ತೆರಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದು ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ಅನ್ವೇಷಿಸಲು ಓದಿ.

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆಗಳು

ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿಯ ಮೇಲೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುವ ಕೆಲವು ತೆರಿಗೆಗಳ ಪಟ್ಟಿ ಇಲ್ಲಿದೆ.

ಸರಕು ಮತ್ತು ಸೇವಾ ತೆರಿಗೆ (GST)

ಕೇಂದ್ರ ಸರ್ಕಾರ ಪರಿಚಯಿಸಿದ ಹೊಸ ಏಕೀಕೃತ ತೆರಿಗೆ ಪದ್ಧತಿಯಲ್ಲಿ, ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ 18% ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಯಿತು. ಡೆವಲಪರ್‌ನಿಂದ ವಿಧಿಸಲಾದ ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತದ ಮೂರನೇ ಒಂದು ಭಾಗಕ್ಕೆ ಸಮಾನವಾದ ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುವ ನಿಬಂಧನೆಯನ್ನು ಸರ್ಕಾರವು ಒಳಗೊಂಡಿತ್ತು, ಅಂತಹ ಘಟಕಗಳ ಮೇಲಿನ GST ದರವನ್ನು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ 12% ಕ್ಕೆ ಇಳಿಸಿತು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಫೆಬ್ರವರಿ 2019 ರಲ್ಲಿ, ಸರ್ಕಾರವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗಾಗಿ ತೆರಿಗೆ ಸ್ಲ್ಯಾಬ್ ಅನ್ನು ಪರಿಷ್ಕರಿಸಿತು, ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಘಟಕಗಳಿಗೆ ಅದನ್ನು 5% ಮತ್ತು ಕೈಗೆಟುಕುವ ಮನೆಗಳಿಗೆ 1% ಕ್ಕೆ ಇಳಿಸಿತು. ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಘಟಕಗಳ ಖರೀದಿಯ ಮೇಲೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಇವುಗಳು ರಾಜ್ಯ ತೆರಿಗೆಗಳಾಗಿವೆ.

ಮೂಲದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತ (TDS)

ನ ಸೆಕ್ಷನ್ 194-IA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ TDS ಅನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಲಾಯಿತು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯಿದೆ, 1961, ಹಣಕಾಸು ಕಾಯಿದೆ, 2013 ರ ಪ್ರಕಾರ. ಈ ವಿಭಾಗದ ಪ್ರಕಾರ, ಯಾವುದೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವವರಿಗೆ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ವರ್ಗಾವಣೆಗಾಗಿ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ TDS ಪಾವತಿಸಬೇಕು. TDS ಅನ್ನು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ಕಾರ್ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಶುಲ್ಕಗಳು, ಕ್ಲಬ್ ಸದಸ್ಯತ್ವ ಶುಲ್ಕಗಳು, ನೀರು ಅಥವಾ ವಿದ್ಯುತ್ ಸೌಲಭ್ಯ ಶುಲ್ಕಗಳು, ಮುಂಗಡ ಶುಲ್ಕಗಳು, ನಿರ್ವಹಣೆ ಶುಲ್ಕಗಳು ಅಥವಾ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯ ಶುಲ್ಕಗಳಂತಹ ಎಲ್ಲಾ ವಸತಿ ಸಮಾಜ-ಆಧಾರಿತ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಳ್ಳಲು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 194-IA ಅನ್ನು ಸರ್ಕಾರವು ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡಿದೆ. TDS ಲೆವಿಗಾಗಿ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿ. ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 1, 2019 ರಿಂದ, ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯವು ರೂ 50 ಲಕ್ಷವನ್ನು ಮೀರಿದರೆ 1% ರಷ್ಟು TDS ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ

ಆದಾಯ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ತೆರಿಗೆಗೆ ಸಮಾನವಾದ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟಿನ ಮೇಲೆ ಸರ್ಕಾರವು ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ ಸುಮಾರು 5% ರಷ್ಟಿರುತ್ತದೆ, ಆದರೂ ದರಗಳು ರಾಜ್ಯಗಳಾದ್ಯಂತ ಬದಲಾಗಬಹುದು ಮತ್ತು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಹೆಚ್ಚಿರಬಹುದು. ಖರೀದಿದಾರನು ಈ ಸುಂಕವನ್ನು ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗೆ ಮೊದಲು ಗೊತ್ತುಪಡಿಸಿದ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಥವಾ ಸಂಗ್ರಹಣಾ ಕೇಂದ್ರದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, ವಿಳಂಬಕ್ಕೆ ದಂಡದೊಂದಿಗೆ. ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯನ್ನು ಸರ್ಕಾರ ನೀಡಿದ ರೆಡಿ ರೆಕನರ್ ದರಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಮೌಲ್ಯೀಕರಿಸಲು ಇದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಈ ತೆರಿಗೆಯು ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ದಾಖಲೆಗಳ ವಿನಿಮಯ ಮತ್ತು ಉಪಕರಣಗಳ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ವಹಿವಾಟಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.

ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ

ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಉಂಟಾದ ಅಗತ್ಯ ಶುಲ್ಕಗಳಾಗಿವೆ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ, ಇದು ನೋಂದಣಿ ಅಧಿಕಾರಿಯೊಂದಿಗೆ ಮಾರಾಟ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ರೆಕಾರ್ಡಿಂಗ್ ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಭಾರತೀಯ ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆ, 1908 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 17 ರ ಪ್ರಕಾರ, ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ, ವರ್ಗಾವಣೆ ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಕಾನೂನಿನ ಮೂಲಕ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ಈ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ ಮಾಲೀಕರು ಕಾನೂನು ಕ್ರಮವನ್ನು ಅನುಸರಿಸುವುದನ್ನು ತಡೆಯಬಹುದು. ನೋಂದಾಯಿತ ದಾಖಲೆಯು ಪಕ್ಷಗಳ ನಡುವಿನ ಅಂತಿಮ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ, ಖರೀದಿದಾರನ ಸರಿಯಾದ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಂಭಾವ್ಯ ವಿವಾದಗಳು ಅಥವಾ ವಂಚನೆಯಿಂದ ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿ, ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವು ಒಪ್ಪಂದದ ಮೌಲ್ಯದ 1% ನಷ್ಟಿದೆ, ಆದರೂ ಈ ಶೇಕಡಾವಾರು ರಾಜ್ಯದಿಂದ ಬದಲಾಗಬಹುದು, ಸ್ಥಳೀಯ ಸರ್ಕಾರದ ನಿಯಮಗಳಿಂದ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯ ಮೇಲೆ ವಿಧಿಸುವ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಉಳಿಸುವುದು?

ತೆರಿಗೆಯು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯ ಮೇಲೆ ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಂಡ ನಂತರ, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರನ ಆರ್ಥಿಕ ಹೊರೆಯನ್ನು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ತಗ್ಗಿಸುವ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತಗಳು ಮತ್ತು ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಈಗ ಪರಿಶೀಲಿಸೋಣ.

ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತಗಳು

ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ವೆಚ್ಚದ 5%-7% ನಷ್ಟು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೂ, ಅವರು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯಿದೆ, 1961 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 80C ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತಗಳಿಗೆ ಅರ್ಹರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ. ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಿದರೆ ಖರೀದಿದಾರರು 1.5 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು. ಹಕ್ಕು ಪಡೆದ ಅದೇ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಸ್ವಯಂ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಉದ್ದೇಶಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಗಳು

ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಗೃಹ ಸಾಲದ ಮೂಲಕ ಅವರ ಖರೀದಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸುವುದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಷರತ್ತುಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟು ಐಟಿ ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 24, 80C ಮತ್ತು 80EE ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು:

• ಬಡ್ಡಿ ಮರುಪಾವತಿ : ಸೆಕ್ಷನ್ 24 ಸ್ವಯಂ-ಆಕ್ರಮಿತ ಆಸ್ತಿಗೆ ಬಡ್ಡಿಯ ಮೇಲೆ ಗರಿಷ್ಠ ರೂ 2 ಲಕ್ಷ ಕಡಿತವನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಿತಿಯಿಲ್ಲ.

• ಪ್ರಧಾನ ಮರುಪಾವತಿ : ಸೆಕ್ಷನ್ 80C ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ಮರುಪಾವತಿಸಲಾದ ಅಸಲು ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ 1.5 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿಗಳ ಕಡಿತವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ, ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲಾದ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಹಿಂತಿರುಗಿಸುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಸ್ವಾಧೀನದ ಐದು ವರ್ಷಗಳೊಳಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡದಿರುವುದು ಅನಿಶ್ಚಿತವಾಗಿದೆ.

• ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಖರೀದಿಸುವವರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪ್ರಯೋಜನ : ಸೆಕ್ಷನ್ 80EE ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ರೂ 50,000 ಕಡಿತವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವು ರೂ 35 ಲಕ್ಷ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯವು ರೂ 50 ಲಕ್ಷ ಮೀರದಿದ್ದರೆ.

• ಜಂಟಿ ಗೃಹ ಸಾಲ : ಜಂಟಿ ಸಾಲಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಪ್ರತಿ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ಸೆಕ್ಷನ್ 80C ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿಯ ಮೇಲೆ ರೂ 2 ಲಕ್ಷ ಮತ್ತು ಅಸಲು ರೂ 1.5 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು, ಅವರು ಸಾಲದ ಮೂಲಕ ಖರೀದಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಯ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಾಗಿದ್ದಾರೆ.

Housing.com POV

style="font-weight: 400;">ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆಗಳ ಭೂದೃಶ್ಯವನ್ನು ನ್ಯಾವಿಗೇಟ್ ಮಾಡುವುದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಯ ಸಂಕೀರ್ಣ ಆದರೆ ಅಗತ್ಯ ಅಂಶವನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಆರಂಭಿಕ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ ಆಚೆಗೆ, ಜಿಎಸ್‌ಟಿ, ಟಿಡಿಎಸ್, ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳಂತಹ ವಿವಿಧ ತೆರಿಗೆಗಳು ಒಟ್ಟಾರೆ ಹಣಕಾಸಿನ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತವೆ. ಈ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಭವಿಷ್ಯದ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ತಿಳುವಳಿಕೆಯುಳ್ಳ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಉಳಿಸಲು ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿದೆ. ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ, ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಗೃಹ ಸಾಲಗಳಂತಹ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯಿದೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿರುವ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಗಳು ಮತ್ತು ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಅನ್ವೇಷಿಸುವ ಮೂಲಕ, ಖರೀದಿದಾರರು ತಮ್ಮ ಆರ್ಥಿಕ ಹೊರೆಯನ್ನು ವ್ಯೂಹಾತ್ಮಕವಾಗಿ ತಗ್ಗಿಸಬಹುದು. ಈ ಜ್ಞಾನದೊಂದಿಗೆ ಶಸ್ತ್ರಸಜ್ಜಿತವಾದ, ಖರೀದಿದಾರರು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯ ಸಂಕೀರ್ಣತೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ನ್ಯಾವಿಗೇಟ್ ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ತಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ಉತ್ತಮಗೊಳಿಸಬಹುದು.

FAQ ಗಳು

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ GST ಎಂದರೇನು?

GST, ಅಥವಾ ಸರಕು ಮತ್ತು ಸೇವಾ ತೆರಿಗೆ, ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಕೇಂದ್ರ ಸರ್ಕಾರವು ಪರಿಚಯಿಸಿದ ಏಕೀಕೃತ ತೆರಿಗೆ ಪದ್ಧತಿಯಾಗಿದೆ. ಆರಂಭದಲ್ಲಿ 18% ಕ್ಕೆ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ, ಇದನ್ನು ಫೆಬ್ರವರಿ 2019 ರಿಂದ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಘಟಕಗಳಿಗೆ 5% ಮತ್ತು ಕೈಗೆಟುಕುವ ಮನೆಗಳಿಗೆ 1% ಕ್ಕೆ ಇಳಿಸಲಾಯಿತು. ಜಿಎಸ್‌ಟಿಯು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರಗಳು ವಿಧಿಸುವ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿದೆ.

TDS ಎಂದರೇನು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳಲ್ಲಿ ಇದು ಯಾವಾಗ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ?

TDS, ಅಥವಾ ಮೂಲದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತವನ್ನು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯಿದೆ, 1961 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 194-IA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ 50 ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟಿನ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮಾಡಿದ ಪಾವತಿಗಳ ಮೇಲೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕ್ಲಬ್ ಸದಸ್ಯತ್ವ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆ ಶುಲ್ಕಗಳಂತಹ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಪ್ರಾಸಂಗಿಕವಾದ ಯಾವುದೇ ವಸತಿ ಸಮಾಜ-ಆಧಾರಿತ ಶುಲ್ಕಗಳಿಗೆ ಇದು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.

ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಯಾವಾಗ ಪಾವತಿಸಬೇಕು?

ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯು ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳ ಮೇಲೆ ರಾಜ್ಯ ವಿಧಿಸಿದ ತೆರಿಗೆಯಾಗಿದೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ ಸುಮಾರು 5% ಆದರೆ ರಾಜ್ಯದಿಂದ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ. ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಮೌಲ್ಯೀಕರಿಸಲು ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗೆ ಮೊದಲು ಅದನ್ನು ಗೊತ್ತುಪಡಿಸಿದ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಥವಾ ಸಂಗ್ರಹ ಕೇಂದ್ರದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ವಿಳಂಬ ಪಾವತಿ ದಂಡವನ್ನು ಅನುಭವಿಸಬಹುದು.

ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಯಾವುವು ಮತ್ತು ಅವು ಯಾವಾಗ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತವೆ?

ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಭಾರತೀಯ ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆ, 1908 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟದ ದಾಖಲೆಗಳ ನೋಂದಣಿ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಉಂಟಾದ ಶುಲ್ಕಗಳು. ಈ ಶುಲ್ಕಗಳು ಆಸ್ತಿಯ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೌಲ್ಯದ ಸರಿಸುಮಾರು 1% ನಷ್ಟು ಮೊತ್ತವಾಗಿದೆ, ಆದರೂ ಇದು ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಕಾನೂನು ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಮತ್ತು ವಿವಾದಗಳಿಂದ ರಕ್ಷಿಸಲು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ.

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯ ಮೇಲೆ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಪಾವತಿಯಿಂದ ಯಾವುದೇ ವಿನಾಯಿತಿಗಳಿವೆಯೇ?

GST ವಿನಾಯಿತಿಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಘಟಕಗಳಂತಹ ಕೆಲವು ವರ್ಗಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ 1% ಕಡಿಮೆ ದರವು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸರ್ಕಾರದ ನೀತಿಗಳು ಮತ್ತು ಅಧಿಸೂಚನೆಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವಿನಾಯಿತಿಗಳು ಬದಲಾಗಬಹುದು.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com