ಶ್ರೇಣಿ 2 ನಗರಗಳ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಕಥೆ: ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು

ಭಾರತದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮದ ವಿಸ್ತರಣೆಯು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಪ್ರಮುಖ ನಗರ ಕೇಂದ್ರಗಳಿಗೆ ಸೀಮಿತವಾಗಿಲ್ಲ ಆದರೆ ಶ್ರೇಣಿ 2 ನಗರಗಳಿಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸಿದೆ, ಇದು ಈಗ ಉದ್ಯಮದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ರೂಪಿಸುವಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಪಾತ್ರವನ್ನು ವಹಿಸುತ್ತಿದೆ. ಈ ನಗರಗಳು ಒಟ್ಟಾರೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಪ್ರಮುಖ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುತ್ತಿವೆ, ನೀತಿ ಸುಧಾರಣೆಗಳು, ವರ್ಧಿತ ಸಾರಿಗೆ ಸಂಪರ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ದೇಶೀಯ ಮತ್ತು ಅಂತರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಒಳಹರಿವು ಮುಂತಾದ ವಿವಿಧ ಅಂಶಗಳಿಂದ ಉತ್ತೇಜಿತವಾಗಿದೆ. ಆಸಕ್ತಿಯ ಉಲ್ಬಣವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿರೂಪಣೆಯನ್ನು ಮರುರೂಪಿಸುತ್ತಿದೆ, ಅಗ್ರ-ಎಂಟು ನಗರಗಳ ದೀರ್ಘಕಾಲದ ಪ್ರಾಬಲ್ಯವನ್ನು ಸವಾಲು ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವಿಕೇಂದ್ರೀಕರಣ ಮತ್ತು ವಿಸ್ತರಣೆಯ ಹೊಸ ಯುಗವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತದೆ.

ವಸತಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಬೆಲೆಗಳ ಏರುತ್ತಿರುವ ದರ

ಈ ಮಾದರಿಯ ಬದಲಾವಣೆಯ ಅತ್ಯಂತ ಬಲವಾದ ಸೂಚಕಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ, ಶ್ರೇಣಿ 2 ನಗರಗಳ ಪ್ರಧಾನ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಗಣನೀಯ ಹೆಚ್ಚಳವಾಗಿದೆ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಗಳು 10 ಪ್ರತಿಶತದಿಂದ 15 ಪ್ರತಿಶತದವರೆಗೆ ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ಎರಡು-ಅಂಕಿಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುತ್ತವೆ, ಶ್ರೇಣಿ 2 ನಗರಗಳು ಮತ್ತು ಅವುಗಳ ಮಹಾನಗರಗಳ ನಡುವಿನ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿನ ಅಂತರವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಈ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ನಗರ ಕೇಂದ್ರಗಳನ್ನು ಮೀರಿ ಹೂಡಿಕೆ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯತೆಯ ಮೂಲಭೂತ ಮರು-ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ಒತ್ತಿಹೇಳುತ್ತದೆ. [ಮೀಡಿಯಾ-ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಐಡಿ = "339" align = "ಯಾವುದೇ" ಅಗಲ = "719"] [/ಮಾಧ್ಯಮ-ಕ್ರೆಡಿಟ್] ಶ್ರೇಣಿ 2 ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗೆ ಬಲವಾದ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ನಮ್ಮ ಸ್ವಾಮ್ಯದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಸೂಚ್ಯಂಕ (IRIS ಸೂಚ್ಯಂಕ) ಮೂಲಕ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ವಿವರಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದು ಈ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ಉಲ್ಬಣವನ್ನು ಚಿತ್ರಿಸುತ್ತದೆ, 88 ಅಂಕಗಳ ಗಣನೀಯ ಅಂತರದಿಂದ ಅಗ್ರ-ಎಂಟು ನಗರಗಳನ್ನು ಮೀರಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಹೆಚ್ಚಳವು ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಸೇವಾ ವಲಯದಿಂದ ಪ್ರೇರೇಪಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ, ಇದು ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ನಂತರದ ವೇಗವರ್ಧಿತ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ, ವೃತ್ತಿಪರರು ಮನೆಯ ಸಮೀಪವಿರುವ ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ ರಿವರ್ಸ್ ವಲಸೆ ಮಾದರಿಗಳಿಂದ ಭಾಗಶಃ ಉತ್ತೇಜಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ.

ಶ್ರೇಣಿ 1 ನಗರಗಳು Vs ಶ್ರೇಣಿ 2 ನಗರಗಳು: ವೇಗವಾಗಿ ಕುಸಿಯುತ್ತಿರುವ ಅಂತರ

ಕುತೂಹಲಕಾರಿಯಾಗಿ, ಶ್ರೇಣಿ 2 ನಗರಗಳ ಆಯ್ದ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿನ ಬಂಡವಾಳ ಮೌಲ್ಯಗಳು ಈಗ ಉನ್ನತ ಮೆಟ್ರೋಪಾಲಿಟನ್ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಪ್ರತಿಸ್ಪರ್ಧಿಯಾಗಿವೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಉತ್ತರ ಗೋವಾದ ಅಂಜುನಾದ ನೆರೆಹೊರೆಯು INR 17,000/sqft ನಿಂದ INR 19,000/sqft ವರೆಗಿನ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಗುರುಗ್ರಾಮ್‌ನಲ್ಲಿನ ಗಾಲ್ಫ್ ಕೋರ್ಸ್ ವಿಸ್ತರಣೆ ಮತ್ತು ಮುಂಬೈ MMR ನಲ್ಲಿರುವ ಥಾಣೆ ವೆಸ್ಟ್‌ನಂತಹ ಪ್ರಮುಖ ಸೂಕ್ಷ್ಮ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಿಗೆ ಸಮನಾಗಿ ಇರಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಒಮ್ಮುಖತೆಯು ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಆದಾಯವನ್ನು ನೀಡುವ ಲಾಭದಾಯಕ ಹೂಡಿಕೆ ತಾಣಗಳಾಗಿ ಶ್ರೇಣಿ 2 ನಗರಗಳ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಆಕರ್ಷಣೆಯನ್ನು ಒತ್ತಿಹೇಳುತ್ತದೆ.

ಗ್ರಾಹಕರ ಆದ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವುದು

ಆನ್‌ಲೈನ್ ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಶ್ರೇಣಿ 2 ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗಾಗಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಹಸಿವನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ INR 1–2 ಕೋಟಿ ಬೆಲೆ ಬ್ರಾಕೆಟ್‌ನಲ್ಲಿ, ಹುಡುಕಾಟಗಳು ಗಣನೀಯ 61% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ, ಮೇಲಿನ INR 2 ಕೋಟಿ ಬ್ರಾಕೆಟ್‌ನಲ್ಲಿನ ಹುಡುಕಾಟಗಳು ಪ್ರಭಾವಶಾಲಿ 121% ರಷ್ಟು ಗಗನಕ್ಕೇರಿದೆ, ಬಲವಾದ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ವಿಶ್ವಾಸ ಮತ್ತು ಈ ಉದಯೋನ್ಮುಖ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಅನ್ವೇಷಿಸುವ ಇಚ್ಛೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಗೋವಾದಂತಹ ಶ್ರೇಣಿ 2 ನಗರಗಳು ತಮ್ಮ ದೃಢವಾದ ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಎದ್ದು ಕಾಣುತ್ತವೆ, ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ 8% ವರೆಗಿನ ಆದಾಯ, ಇದು ಹೆಚ್ಚು ಸ್ಥಾಪಿತವಾದ ಮೆಟ್ರೋಪಾಲಿಟನ್ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಕಂಡುಬರುವ ಸಾಧಾರಣ 2-3% ಆದಾಯಕ್ಕೆ ತೀವ್ರ ವ್ಯತಿರಿಕ್ತವಾಗಿದೆ. ಈ ಆಕರ್ಷಕ ಬಾಡಿಗೆ ಇಳುವರಿಯು ಶ್ರೇಣಿ 2 ನಗರಗಳ ಹೂಡಿಕೆಯ ಆಕರ್ಷಣೆಯನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ, ಸ್ಥಿರ ಆದಾಯದ ಸ್ಟ್ರೀಮ್‌ಗಳನ್ನು ಬಯಸುವ ದೇಶೀಯ ಮತ್ತು ಅಂತರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಹೂಡಿಕೆದಾರರನ್ನು ಸೆಳೆಯುತ್ತದೆ. ಶ್ರೇಣಿ 2 ನಗರಗಳಲ್ಲಿನ ಸಂಭಾವ್ಯ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಕಡಿಮೆ-ಎತ್ತರದ ಸ್ವರೂಪಗಳಿಗಿಂತ ಎತ್ತರದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳಿಗೆ ಆದ್ಯತೆಯಾಗಿದೆ. ಈ ಬದಲಾವಣೆಯು ಜೀವನದ ಗುಣಮಟ್ಟವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಸೌಕರ್ಯಗಳ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಮಹತ್ವದೊಂದಿಗೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಖರೀದಿದಾರರು ಸುಸಜ್ಜಿತ ಕ್ಲಬ್‌ಹೌಸ್‌ಗಳು, ಈಜುಕೊಳಗಳನ್ನು ಆಹ್ವಾನಿಸುವುದು, ವಿಶ್ರಾಂತಿ ಮತ್ತು ಹೊರಾಂಗಣ ಅನ್ವೇಷಣೆಗಳಿಗಾಗಿ ವಿಸ್ತಾರವಾದ ತೆರೆದ ಸ್ಥಳಗಳು ಮತ್ತು ಕ್ರೀಡಾ ಸೌಲಭ್ಯಗಳಂತಹ ಸೌಕರ್ಯಗಳಿಗೆ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಈ ವಿಕಸನಗೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವ ಆದ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸಿ, ಅಭಿವರ್ಧಕರು ತಮ್ಮ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಅಂತಹ ಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ಸಕ್ರಿಯವಾಗಿ ಸಂಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ನಿವಾಸಿಗಳ ಬದಲಾಗುತ್ತಿರುವ ಜೀವನಶೈಲಿ ಆಕಾಂಕ್ಷೆಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿರುತ್ತಾರೆ. ಆಧುನಿಕ, ಸೌಕರ್ಯ-ಸಮೃದ್ಧ ವಾಸಸ್ಥಳಗಳ ಮೇಲಿನ ಈ ಮಹತ್ವವು ವೈವಿಧ್ಯಮಯ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ಅಗತ್ಯತೆಗಳು ಮತ್ತು ಆಸೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ಡೈನಾಮಿಕ್ ನಗರ ಕೇಂದ್ರಗಳಾಗಿ ಶ್ರೇಣಿ 2 ನಗರಗಳ ಪಕ್ವತೆಯನ್ನು ಒತ್ತಿಹೇಳುತ್ತದೆ.

ಸಾರಾಂಶ

ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ, ಭಾರತದ ಶ್ರೇಣಿ 2 ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಭೂದೃಶ್ಯದಲ್ಲಿ ಒಂದು ಮಾದರಿ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತವೆ, ಇದು ಹೆಚ್ಚಿದ ಬೇಡಿಕೆ, ಅನುಕೂಲಕರ ಆರ್ಥಿಕ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್ ಮತ್ತು ವಿಕಸನಗೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವ ಗ್ರಾಹಕರ ಆದ್ಯತೆಗಳಿಂದ ನಡೆಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ. ಈ ನಗರಗಳು ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಇಂಜಿನ್‌ಗಳಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮುತ್ತಿದ್ದಂತೆ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಅವರು ನೀಡುವ ಅನ್‌ಟ್ಯಾಪ್ ಮಾಡದ ಸಂಭಾವ್ಯ ಮತ್ತು ಲಾಭದಾಯಕ ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಗುರುತಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಯುಗ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಯ ಹೊಸ ಗಡಿಯಾಗಿ ಶ್ರೇಣಿ 2 ನಗರಗಳು ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಮತ್ತು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಆಗಮಿಸಿವೆ, ಇದು ಭಾರತದ ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಕಥೆಯಲ್ಲಿ ಪರಿವರ್ತಕ ಅಧ್ಯಾಯವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.