ಗುಜರಾತ್‌ನ ಸಾಂಸ್ಕೃತಿಕ ರಾಜಧಾನಿ ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ವಡೋದರಾ, ಕಳೆದ ದಶಕದಲ್ಲಿ ತನ್ನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ಕಂಡಿದೆ. ವಸತಿ ವಲಯವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ, ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ವಿಸ್ತರಣೆಯನ್ನು ಅನುಭವಿಸಿದೆ, ನಗರವನ್ನು ಮರುರೂಪಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವಿವಿಧ ವಸತಿ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ನಗರದ ಆಯಕಟ್ಟಿನ ಸ್ಥಳವು ಅದರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಟ್ಟಿದೆ, ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಕೈಗಾರಿಕಾ ವಲಯ, ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದಿದ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಮತ್ತು ಶೈಕ್ಷಣಿಕ ಕೇಂದ್ರವಾಗಿ ಬಲವಾದ ಖ್ಯಾತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಈ ಅಂಶಗಳು ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ ಬೇಡಿಕೆ-ಚಾಲಿತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಬೆಳೆಸಿವೆ, ನಗರದ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ವೈವಿಧ್ಯಮಯ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ನವೀನ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಲು ಅಭಿವರ್ಧಕರನ್ನು ಪ್ರೇರೇಪಿಸುತ್ತದೆ.
ಪ್ರಮುಖ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಕಾರಿಡಾರ್‌ಗಳು: ಆದ್ಯತೆಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು
ವಡೋದರದ ಆರ್ಥಿಕ ಬೆಳವಣಿಗೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಉದ್ಯೋಗಾವಕಾಶಗಳು ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಅಂತಿಮ ಬಳಕೆದಾರರ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿಸಿವೆ.
ಗೋತ್ರಿ ರಸ್ತೆ, ಪದ್ರಾ ರಸ್ತೆ, ವಿಐಪಿ ರಸ್ತೆ, ಹೊಸ ವಿಐಪಿ ರಸ್ತೆ, ವಘೋಡಿಯಾ-ಅಜ್ವಾ ರಿಂಗ್ ರಸ್ತೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾ-ಸಾವ್ಲಿ ರಸ್ತೆಯಂತಹ ಪ್ರಮುಖ ರಸ್ತೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೊಸ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹಾಟ್‌ಸ್ಪಾಟ್‌ಗಳು ಹೊರಹೊಮ್ಮುತ್ತಿವೆ. ವಡೋದರದ ಪೂರ್ವ ಮತ್ತು ಈಶಾನ್ಯ ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ, ವಾಘೋಡಿಯಾ, ಹರ್ನಿ ಮತ್ತು ಸಮಾ-ಸಾವ್ಲಿಯಂತಹ ಪ್ರದೇಶಗಳು ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣ ಮತ್ತು NH-8 ಬಳಿ ಆಯಕಟ್ಟಿನ ಸ್ಥಳದಿಂದಾಗಿ ಗಣನೀಯವಾದ ಮನೆ ಖರೀದಿ ಚಟುವಟಿಕೆಯನ್ನು ಕಾಣುತ್ತಿವೆ. ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ INR 2,500/sqft ನಿಂದ INR 4,500/sqft ವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ.
ನಗರದ ಪಶ್ಚಿಮ ಮತ್ತು ವಾಯುವ್ಯ ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ, ಗೋತ್ರಿ, ಭಾಯ್ಲಿ ಮತ್ತು ನ್ಯೂ ಅಲ್ಕಾಪುರಿ ಮುಂತಾದ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಪ್ರಮುಖ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕೇಂದ್ರಗಳಾಗಿವೆ. ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಸ್ವಲ್ಪಮಟ್ಟಿಗೆ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳು, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ INR 3,000/sqft ನಿಂದ INR 5,000/sqft ವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಈ ಸ್ಥಳಗಳು ಸುಸ್ಥಾಪಿತ ಸಾಮಾಜಿಕ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯದಿಂದ ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಕೇಂದ್ರೀಯ ವ್ಯಾಪಾರ ಜಿಲ್ಲೆ ಅಲ್ಕಾಪುರಿಗೆ ಸುಲಭವಾಗಿ ಪ್ರವೇಶಿಸುತ್ತವೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಅಪೇಕ್ಷಣೀಯವಾಗಿದೆ. ಈ ಸೂಕ್ಷ್ಮ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿನ ಹೆಚ್ಚಿದ ಬೇಡಿಕೆಯು 2023 ರಲ್ಲಿ 10 ರಿಂದ 15 ಪ್ರತಿಶತದವರೆಗೆ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ವಾರ್ಷಿಕ ಏರಿಕೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ಈ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯು ದೃಢವಾದ ಮತ್ತು ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಹೊಸ ನಿವಾಸಿಗಳ ಒಳಹರಿವು ಮತ್ತು ಒಟ್ಟಾರೆ ಆರ್ಥಿಕ ಚೈತನ್ಯದಿಂದ ನಡೆಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ. ನಗರ. ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಮಧ್ಯದಿಂದ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಚಟುವಟಿಕೆಯನ್ನು ಅನುಭವಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ. ನಿರಂತರ ಬೇಡಿಕೆಯು ವಡೋದರದ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯ ವೈವಿಧ್ಯಮಯ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವ, ವಸತಿ ಆಯ್ಕೆಗಳ ಮತ್ತಷ್ಟು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ವಿಸ್ತರಣೆಗೆ ಉತ್ತೇಜನ ನೀಡುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಆಧುನಿಕ ಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಮತ್ತು ವಿವಿಧ ಜೀವನಶೈಲಿಯ ಆದ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ನವೀನ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ನೀಡುವ ಮೂಲಕ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಈ ಬೇಡಿಕೆಗೆ ಸ್ಪಂದಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಸಾರಿಗೆ ಜಾಲಗಳು ಮತ್ತು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸೌಕರ್ಯಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ನಗರದ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯು ಈ ಉದಯೋನ್ಮುಖ ಹಾಟ್‌ಸ್ಪಾಟ್‌ಗಳ ಆಕರ್ಷಣೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ.
ಮುಂಬರುವ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳು
ಚನ್ನಿ, ಅಂಕೋಲ್ ಮತ್ತು ಕಲಲಿಯಂತಹ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ರಸ್ತೆಗಳಿಗೆ ಅನುಕೂಲಕರ ಪ್ರವೇಶ ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯ ಲಭ್ಯತೆಯಿಂದಾಗಿ ಭವಿಷ್ಯದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯು ಆಶಾದಾಯಕವಾಗಿದೆ. ಕೇಂದ್ರೀಯ ವ್ಯಾಪಾರ ಜಿಲ್ಲೆಯಲ್ಲಿ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾದ ಪ್ರದೇಶಗಳಾದ ಅಲ್ಕಾಪುರಿ ಮತ್ತು ರೇಸ್‌ಕೋರ್ಸ್ ರಸ್ತೆ, ಪ್ರೀಮಿಯಂ ವಿಭಾಗವನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಲು ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ.
ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕದ ನಂತರ, ಗ್ರಾಹಕರು ಈಗ ಹಸಿರು ಸ್ಥಳಗಳು, ಕ್ಲಬ್‌ಹೌಸ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಈಜುಕೊಳಗಳಂತಹ ಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಗೇಟೆಡ್ ಸಮುದಾಯಗಳಲ್ಲಿ 3 BHK ಕಾನ್ಫಿಗರೇಶನ್‌ಗಳೊಂದಿಗೆ ದೊಡ್ಡ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ, ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಸ್ವರೂಪಗಳಿಂದ ದೂರವಿದ್ದು, ವರ್ಧಿತ ಸೌಕರ್ಯ ಮತ್ತು ಸಮುದಾಯ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಹೆಚ್ಚು ಸಮಗ್ರ ಜೀವನ ಪರಿಸರಕ್ಕೆ ಬದಲಾಯಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಈ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯು ಭಾಯ್ಲಿ ಮತ್ತು ನ್ಯೂ ಅಲ್ಕಾಪುರಿಯಂತಹ ಪಶ್ಚಿಮ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಪೂರ್ವ ಪ್ರದೇಶಗಳಾದ ವಾಘೋಡಿಯಾ ಮತ್ತು ಹರ್ನಿ ವಿಲ್ಲಾಗಳಿಗೆ ಆದ್ಯತೆಯನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತವೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ವಡೋದರಾದೊಂದಿಗೆ ಸಂಬಂಧ ಹೊಂದಿರುವ ಎನ್‌ಆರ್‌ಐಗಳು ಐಷಾರಾಮಿ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ವಿಲ್ಲಾಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ, ಈ ವಿಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತಾರೆ. ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ, ನಗರದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಬದಲಾಗುತ್ತಿರುವ ಆದ್ಯತೆಗಳಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದೆ ಮತ್ತು ವಿವಿಧ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿದೆ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು.
ಮೇಲ್ನೋಟ
ಮುಂದೆ ಹೋಗುವಾಗ, ನಗರದ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಸೇವಾ ವಲಯವು ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಂದ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ವೃತ್ತಿಪರರನ್ನು ವಸತಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿದೆ. ಉತ್ಪಾದನಾ ಉದ್ಯಮವು ಮಹತ್ವದ್ದಾಗಿದ್ದರೂ, ಸೇವಾ ವಲಯವು 50 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಪಾಲನ್ನು ಸಮೀಪಿಸುವುದರೊಂದಿಗೆ ಅದರ ಪ್ರಾಬಲ್ಯವು ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತಿದೆ, ಎಳೆತವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತದೆ. ಹೀಗಾಗಿ, ದೆಹಲಿ-ಮುಂಬೈ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಕಾರಿಡಾರ್‌ನ ಉದ್ದಕ್ಕೂ ಆಯಕಟ್ಟಿನ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿದೆ, ವಡೋದರಾ ಮುಂಬರುವ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ನಿರಂತರ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಕಾಣುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ, ಎರಡೂ ಸೇವೆಗಳು ಮತ್ತು ಉತ್ಪಾದನೆಯು ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಮತ್ತಷ್ಟು ಚಾಲನೆ ವಿಸ್ತರಣೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.
