ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು ಏನು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ?

ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ನಿಷ್ಕ್ರಿಯ ಆದಾಯವನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ವಿಧಾನವಾಗಿ ಚಿತ್ರಿಸಲಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಈ ಚಿತ್ರಣವು ಸ್ವಲ್ಪಮಟ್ಟಿಗೆ ತಪ್ಪುದಾರಿಗೆಳೆಯಬಹುದು. ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು ಸಕ್ರಿಯ ಒಳಗೊಳ್ಳುವಿಕೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಇದು ಗಣನೀಯ ಪ್ರಯತ್ನವನ್ನು ಬಯಸುತ್ತದೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ನಿಷ್ಕ್ರಿಯ ಆದಾಯವನ್ನು ಸಾಧಿಸಲು, ವೃತ್ತಿಪರ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣೆ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಹೊರಗುತ್ತಿಗೆ ಮಾಡುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅತ್ಯಂತ ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯವಾದ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಾಹಕನ ಪಾತ್ರವನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು , ಅವನ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳು ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ಗ್ರಹಿಸಲು ಇದು ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಇನ್ನಷ್ಟು ತಿಳಿಯಲು ಮುಂದೆ ಓದಿ.

ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ಎಂದರೇನು?

ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಸುಗಮ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯನ್ನು ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸುವಲ್ಲಿ ಲಿಂಚ್‌ಪಿನ್ ಆಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು (ಹೂಡಿಕೆದಾರರು) ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರರ ನಡುವಿನ ಸಂಪರ್ಕವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ, ಅವರು ಆಸ್ತಿಯ ಕ್ರಿಯಾತ್ಮಕತೆ ಮತ್ತು ಲಾಭದಾಯಕತೆಯನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳುವಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಪಾತ್ರವನ್ನು ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ. ಇದು ಶಾಪಿಂಗ್ ಮಾಲ್, ಕಚೇರಿ ಸಂಕೀರ್ಣ ಅಥವಾ ಗೋದಾಮು ಆಗಿರಲಿ, ಈ ಮ್ಯಾನೇಜರ್‌ಗಳು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲು ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯವಾಗಿರಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಅಗತ್ಯ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.

ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು ಏನು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ?

ವಿವರವಾದ ನೋಟ ಇಲ್ಲಿದೆ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯಲ್ಲಿ.

• ದಿನನಿತ್ಯದ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳು : ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕ್ರಿಯಾತ್ಮಕವಾಗಿಡಲು ನಿರ್ವಹಣೆ, ರಿಪೇರಿ, ಸ್ವಚ್ಛತೆ ಮತ್ತು ಭದ್ರತೆಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು.

• ಹಿಡುವಳಿದಾರರ ಸಂಬಂಧಗಳು : ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಿಸುವುದು, ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡುವುದು ಮತ್ತು ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ದರಗಳು ಮತ್ತು ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಸಂಬಂಧಗಳನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಹಿಡುವಳಿದಾರರ ಕಾಳಜಿಯನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುವುದು.

• ಹಣಕಾಸು ನಿರ್ವಹಣೆ : ಆಸ್ತಿಯ ಆರ್ಥಿಕ ಆರೋಗ್ಯವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಬಾಡಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹಿಸುವುದು, ಬಜೆಟ್ ಮಾಡುವುದು ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ವರದಿಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು.

• ಅನುಸರಣೆ : ಆಸ್ತಿಯು ಎಲ್ಲಾ ಸ್ಥಳೀಯ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡ ಸಂಕೇತಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು.

ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ, ಮಾಲೀಕನ ಪರವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ದಕ್ಷತೆ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಸ್ಥಿರತೆಯನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳುವಲ್ಲಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಪಾತ್ರವನ್ನು ವಹಿಸುತ್ತದೆ.

ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ: ಕರ್ತವ್ಯಗಳು

ಸರಳೀಕರಿಸಲು, ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮ್ಯಾನೇಜರ್‌ನ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ಎರಡು ಮುಖ್ಯ ಕ್ಷೇತ್ರಗಳಾಗಿ ವರ್ಗೀಕರಿಸಬಹುದು — ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳು ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು.

ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ: ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು

ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಾಹಕರ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಕರ್ತವ್ಯಗಳು ಆಸ್ತಿಯ ದಿನನಿತ್ಯದ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದರ ಸುತ್ತ ಸುತ್ತುತ್ತವೆ. ಆಸ್ತಿ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ, ಈ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳು ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು:

• ನಿರ್ವಹಣೆ : ನಿಯಮಿತ ತಪಾಸಣೆ ಮತ್ತು ಬೆಳಕು ಮತ್ತು ಏರ್ ಫಿಲ್ಟರ್‌ಗಳಂತಹ ಅಗತ್ಯ ಘಟಕಗಳ ಬದಲಿ ಸೇರಿದಂತೆ ತಡೆಗಟ್ಟುವ ನಿರ್ವಹಣೆ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಅನುಷ್ಠಾನಗೊಳಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡುವುದು. ಭೂದೃಶ್ಯ ಮತ್ತು ತ್ಯಾಜ್ಯ ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ಸ್ಥಿರವಾಗಿ ತಿಳಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಅವರು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತಾರೆ.

• ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಅಪ್‌ಗ್ರೇಡ್‌ಗಳು : ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಅಪ್‌ಗ್ರೇಡ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ಯೋಜಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುವುದು ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯು ಉತ್ತಮ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು. ಆಸ್ತಿಯ ವಯಸ್ಸಾದಂತೆ HVAC, ಕೊಳಾಯಿ ಮತ್ತು ವಿದ್ಯುತ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುವುದನ್ನು ಇದು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.

• ಭೂದೃಶ್ಯ ವಿನ್ಯಾಸ : ಸಂದರ್ಶಕರಿಗೆ ಧನಾತ್ಮಕ ಮೊದಲ ಆಕರ್ಷಣೆಯನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಲು ಭೂದೃಶ್ಯದ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ಬದಲಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಬಹುಕುಟುಂಬ ಮತ್ತು ಕಚೇರಿ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿದೆ.

• ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಸಂಬಂಧಗಳು : ಹಿಡುವಳಿದಾರರ ಕಾಳಜಿ, ದುರಸ್ತಿ ಮತ್ತು ವಿಶೇಷ ವಿನಂತಿಗಳನ್ನು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಮತ್ತು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ಪರಿಹರಿಸುವುದು.

style="font-weight: 400;" aria-level="1"> ತುರ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆ : ಚಂಡಮಾರುತದ ಹಾನಿ, ಒಡೆದ ಪೈಪ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ವಿದ್ಯುತ್ ಕಡಿತದಂತಹ ತುರ್ತು ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮಾಹಿತಿ ನೀಡುವಾಗ ಅಗತ್ಯ ರಿಪೇರಿಗಳನ್ನು ಸಂಯೋಜಿಸುವುದು.

• ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ : ಹಿಡುವಳಿದಾರರ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿಯನ್ನು ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡುವುದು, ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ನವೀಕರಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಪೂರ್ಣ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಗುತ್ತಿಗೆ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳನ್ನು ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡುವುದು.

• ಸಿಬ್ಬಂದಿ : ಅಗತ್ಯವಿದ್ದಲ್ಲಿ ಸಹಾಯಕ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು, ನಿರ್ವಹಣಾ ಸಿಬ್ಬಂದಿ ಮತ್ತು ಲೆಕ್ಕಪತ್ರ ಸಿಬ್ಬಂದಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಆನ್‌ಸೈಟ್ ನಿರ್ವಹಣಾ ಸಿಬ್ಬಂದಿಯನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮತ್ತು ತರಬೇತಿ ನೀಡುವುದು.

• ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆ : ಡೀಫಾಲ್ಟ್‌ಗಳ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಸೂಚನೆ ನೀಡುವುದು ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ ಹೊರಹಾಕುವ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡುವುದು ಸೇರಿದಂತೆ ಹೊರಹಾಕುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು.

ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ: ಹಣಕಾಸಿನ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳು

ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಕಾರ್ಯಗಳ ಜೊತೆಗೆ, ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು ಆಸ್ತಿಯ ಹಣಕಾಸಿನ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ, ಅವುಗಳೆಂದರೆ:

• ಬಾಡಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹಣೆ ಮತ್ತು ಸಂಸ್ಕರಣೆ : ಅವರು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಂದ ಸಕಾಲಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ, ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೊಳಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ ನಿಕ್ಷೇಪಗಳು.

• ತಡವಾದ ಪಾವತಿಗಳು ಮತ್ತು ಶುಲ್ಕಗಳು : ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮ್ಯಾನೇಜರ್‌ಗಳು ತಡವಾದ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಗಳು ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಂದ ನೀಡಬೇಕಾದ ಇತರ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ತಿಳಿಸುತ್ತಾರೆ, ಜ್ಞಾಪನೆಗಳನ್ನು ನೀಡುವುದು ಮತ್ತು ಬಾಕಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವುದು.

• ಹಣಕಾಸು ವರದಿ : ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸಮಗ್ರ ಹಣಕಾಸು ವರದಿಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತಾರೆ, ವೆಚ್ಚಗಳು, ಬಜೆಟ್ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ, ಬಂಡವಾಳ ವೆಚ್ಚಗಳು, ಅಪರಾಧಗಳು, ನಗದು ಮೀಸಲುಗಳು ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಮನ್ವಯಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಈ ವರದಿಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮ್ಯಾನೇಜ್‌ಮೆಂಟ್ ಸಾಫ್ಟ್‌ವೇರ್ ಬಳಸಿ ರಚಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

• ಬಜೆಟ್ : ಆಸ್ತಿಯ ನಿರ್ವಾಹಕರು ಆಸ್ತಿಯ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಬಜೆಟ್ ಅನ್ನು ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗೆ ಸಹಕರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಇದು ಯೋಜಿತ ಪ್ರೊ ಫಾರ್ಮಾ ಹಣಕಾಸು ಅಂದಾಜುಗಳೊಂದಿಗೆ ಹಣಕಾಸಿನ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯನ್ನು ಜೋಡಿಸುವುದನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ವೆಚ್ಚ

ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ಅನ್ನು ನೇಮಿಸುವ ವೆಚ್ಚವು ಹಲವಾರು ಅಂಶಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಬದಲಾಗಬಹುದು. ಒಂದು ಸ್ಥಗಿತ ಇಲ್ಲಿದೆ.

• ಬಾಡಿಗೆಯ ಶೇಕಡಾವಾರು : ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮ್ಯಾನೇಜರ್‌ಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಶೇಕಡಾವಾರು ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತಾರೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 8%-12% ವರೆಗೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯಲ್ಲಿ ರೂ 25,000 ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ಆಸ್ತಿಗೆ, ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ಶುಲ್ಕವು ತಿಂಗಳಿಗೆ ರೂ 2,000 ರಿಂದ ರೂ 3,000 ಆಗಿರುತ್ತದೆ.

• ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿ ಶುಲ್ಕ : ಕೆಲವು ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮ್ಯಾನೇಜರ್‌ಗಳು ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಫೂಟೇಜ್‌ಗೆ ನಿಗದಿತ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತಾರೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ರೂ 16 ರಿಂದ ರೂ 41 ವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ.

• ಫ್ಲಾಟ್ ಶುಲ್ಕ : ಪರ್ಯಾಯವಾಗಿ, ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮ್ಯಾನೇಜರ್‌ಗಳು ಫ್ಲಾಟ್ ಮಾಸಿಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ನೀಡಬಹುದು, ಇದು ಆಸ್ತಿ ಗಾತ್ರ, ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಸೇವೆಗಳು ಮತ್ತು ಸಂಕೀರ್ಣತೆಯಂತಹ ಅಂಶಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ.

ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಾಹಕರನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುವಾಗ ಏನು ನೋಡಬೇಕು?

ನಿಮ್ಮ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಗಾಗಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ಅನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡುವಾಗ, ಕೆಲವು ಗುಣಗಳಿಗೆ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ನೋಡಲು ಐದು ಪ್ರಮುಖ ಗುಣಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ:

• ಅನುಭವ ಮತ್ತು ಪರಿಣತಿ : ನಿಮ್ಮ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಸಾಬೀತಾದ ಟ್ರ್ಯಾಕ್ ರೆಕಾರ್ಡ್ ಹೊಂದಿರುವ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ಅನ್ನು ಹುಡುಕಿ. ಒಂದೇ ರೀತಿಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಅನುಭವವು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಅಗತ್ಯತೆಗಳು, ಸ್ಥಳೀಯ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್ ಮತ್ತು ಸಂಭಾವ್ಯ ಸವಾಲುಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಅವರ ತಿಳುವಳಿಕೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.

• ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಸಂವಹನ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಸಂಬಂಧಗಳು : ಸಂವಹನ ಪ್ರಮುಖ. ಉತ್ತಮ ಸಂವಹನ ಕೌಶಲ್ಯ ಹೊಂದಿರುವ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ಅನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿ. ಅವರು ಹಿಡುವಳಿದಾರರ ಕಾಳಜಿಯನ್ನು ವೃತ್ತಿಪರವಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕು, ಖಾಲಿ ಹುದ್ದೆಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಸುಗಮ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಧನಾತ್ಮಕ ಸಂಬಂಧಗಳನ್ನು ಬೆಳೆಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

• ಬಲವಾದ ಹಣಕಾಸು ನಿರ್ವಹಣಾ ಕೌಶಲ್ಯಗಳು : ಬಜೆಟ್, ಬಾಡಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹ, ಹಣಕಾಸು ವರದಿ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚ ನಿರ್ವಹಣೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರವೀಣ ಅಭ್ಯರ್ಥಿಗಳನ್ನು ನೋಡಿ. ನಿಮಗೆ ತಿಳಿಸಲು ಅವರು ಸ್ಪಷ್ಟ ಮತ್ತು ನಿಯಮಿತ ಹಣಕಾಸು ನವೀಕರಣಗಳನ್ನು ನೀಡಬೇಕು.

• ನಿಯಮಗಳ ಅನುಸರಣೆ : ಸ್ಥಳೀಯ ಕಟ್ಟಡ ಸಂಕೇತಗಳು ಮತ್ತು ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಚೆನ್ನಾಗಿ ತಿಳಿದಿರುವ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡಿ. ಅವರು ಪೂರ್ವಭಾವಿಯಾಗಿ ಅನುಸರಣೆ, ಕಾನೂನು ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ತಗ್ಗಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಸಂಭಾವ್ಯ ದಂಡಗಳನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

• ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ದುರಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣೆ : ತಡೆಗಟ್ಟುವ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ದುರಸ್ತಿಗಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಾಹಕರು ದೃಢವಾದ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಅವರು ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಮೊದಲೇ ಗುರುತಿಸಬೇಕು, ಅರ್ಹ ಮಾರಾಟಗಾರರನ್ನು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ತೊಡಗಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಅಡಚಣೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ರಿಪೇರಿಗಳನ್ನು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡಬೇಕು.

Housing.com POV

ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆಯ ಸುಗಮ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆ ಮತ್ತು ಲಾಭದಾಯಕತೆಯನ್ನು ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸುವಲ್ಲಿ ಲಿಂಚ್‌ಪಿನ್ ಆಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ. ನ ಸಮಗ್ರ ತಿಳುವಳಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರ ಪಾತ್ರ ಮತ್ತು ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳು, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಮ್ಮ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮಗಳನ್ನು ಅತ್ಯುತ್ತಮವಾಗಿಸಲು ತಿಳುವಳಿಕೆಯುಳ್ಳ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಾಹಕನ ಕರ್ತವ್ಯಗಳು ದಿನನಿತ್ಯದ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳು, ಹಿಡುವಳಿದಾರರ ಸಂಬಂಧಗಳು, ಹಣಕಾಸು ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ಅನುಸರಣೆ ಸೇರಿದಂತೆ ವಿವಿಧ ಕ್ಷೇತ್ರಗಳನ್ನು ವ್ಯಾಪಿಸುತ್ತವೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಾಹಕರನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುವಾಗ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಅನುಭವ, ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಸಂವಹನ, ಬಲವಾದ ಹಣಕಾಸು ನಿರ್ವಹಣೆ ಕೌಶಲ್ಯಗಳು, ನಿಯಮಗಳ ಅನುಸರಣೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ದುರಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಾವೀಣ್ಯತೆಯಂತಹ ಗುಣಗಳಿಗೆ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡಬೇಕು. ಈ ಪ್ರಮುಖ ಗುಣಗಳೊಂದಿಗೆ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ಅನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಮ್ಮ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಗಳ ಸುಗಮ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆ ಮತ್ತು ಲಾಭದಾಯಕತೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ಆದಾಯವನ್ನು ಗರಿಷ್ಠಗೊಳಿಸಲು ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಸರಿಯಾದ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ಅನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಸರಿಯಾದ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರೊಂದಿಗೆ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಯು ಸಮರ್ಥ ಕೈಯಲ್ಲಿದೆ ಎಂದು ತಿಳಿದುಕೊಂಡು ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಸಂಕೀರ್ಣತೆಗಳನ್ನು ವಿಶ್ವಾಸದಿಂದ ನ್ಯಾವಿಗೇಟ್ ಮಾಡಬಹುದು.

FAQ ಗಳು

ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು ಏನು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ?

ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಗಳ ದಿನನಿತ್ಯದ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳನ್ನು ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ, ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ನಡುವೆ ಸೇತುವೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ. ನಿರ್ವಹಣೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರರ ಸಂಬಂಧಗಳು, ಹಣಕಾಸು ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ನಿಯಮಗಳ ಅನುಸರಣೆಯನ್ನು ಖಾತರಿಪಡಿಸುವಂತಹ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ಅವರು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಾಹಕರನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಎಷ್ಟು ವೆಚ್ಚವಾಗುತ್ತದೆ?

ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಾಹಕರನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ವೆಚ್ಚವು ಆಸ್ತಿ ಗಾತ್ರ, ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಸೇವೆಗಳಂತಹ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮ್ಯಾನೇಜರ್‌ಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯ ಶೇಕಡಾವಾರು (8% ರಿಂದ 12% ವರೆಗೆ), ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ನಿಗದಿತ ಶುಲ್ಕ (Rs 16 ರಿಂದ ರೂ 41), ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ಸಂಕೀರ್ಣತೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಫ್ಲಾಟ್ ಮಾಸಿಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತಾರೆ.

ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಾಹಕರನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುವಾಗ ನಾನು ಯಾವ ಗುಣಗಳನ್ನು ನೋಡಬೇಕು?

ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ಅನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುವಾಗ, ಸ್ಥಳೀಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಅನುಭವ ಮತ್ತು ಪರಿಣತಿ, ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಸಂವಹನ ಕೌಶಲ್ಯಗಳು, ಬಲವಾದ ಹಣಕಾಸು ನಿರ್ವಹಣೆ ಸಾಮರ್ಥ್ಯಗಳು, ನಿಯಮಗಳ ಅನುಸರಣೆ ಮುಂತಾದ ಗುಣಗಳಿಗೆ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡಿ

ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳು ಯಾವುವು?

ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮ್ಯಾನೇಜರ್‌ನ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳಲ್ಲಿ ದಿನನಿತ್ಯದ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು, ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಸಂಬಂಧಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು, ಬಾಡಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹಣೆ ಮತ್ತು ಬಜೆಟ್‌ನಂತಹ ಹಣಕಾಸು ನಿರ್ವಹಣೆ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡುವುದು, ನಿಯಮಗಳ ಅನುಸರಣೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುವುದು ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ದುರಸ್ತಿ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು ಸೇರಿವೆ.

ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಏಕೆ ಮುಖ್ಯ?

ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಯ ಸುಗಮ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆ ಮತ್ತು ಲಾಭದಾಯಕತೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಾಹಕರು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವಿವಿಧ ಅಂಶಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವಲ್ಲಿ ಪರಿಣತಿಯನ್ನು ತರುತ್ತಾರೆ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಇತರ ಅಂಶಗಳ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸಲು ಅವಕಾಶ ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅವರ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಉತ್ತಮವಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಹೊಂದುವಂತೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com