ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?

ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿ, ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆದಾರರೊಂದಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಯೋಜಿಸಿದಾಗ, ಅವರು ಗುತ್ತಿಗೆ ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುವವರೆಗೆ ಕಾಯಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮಾಲೀಕರು ಆಕರ್ಷಕ ಡೀಲ್‌ನೊಂದಿಗೆ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳುವ ಸನ್ನಿವೇಶಗಳು ಇರಬಹುದು. ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಅದರಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರೊಂದಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿನ ಬದಲಾವಣೆಯು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆಯೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?

ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರ ಪ್ರಕಾರ, ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಂದ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಮುಕ್ತಾಯಕ್ಕೆ ಎಕ್ಸ್‌ಪ್ರೆಸ್ ನಿಬಂಧನೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, 11-ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿನ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ ಅದೇ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಖಾತರಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸದಿದ್ದಲ್ಲಿ, ಹೊಸ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರೊಂದಿಗೆ ಹೊಸ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು. ಹೀಗಾಗಿ, ಅಂತಹ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಬೇಕು, ಅದು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಫ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಖರೀದಿದಾರನು ಹೊಸ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಂತೆಯೇ ಅದೇ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳ ಮೇಲೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರೊಂದಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ. ಅಂದರೆ, ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಹೊಸ ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಅದೇ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳ ಮೇಲೆ ಹೊಸ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮರು-ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆಯೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಬೇಕು.

ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಬದಲಾವಣೆಯಾದಾಗ ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ವಿಷಯಗಳು

• ದಿ ಆಸ್ತಿಯ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಬಗ್ಗೆ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ತಿಳಿಸಬೇಕು.
• ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗೆ ಹೊಸ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಮಾಲೀಕರು ಗುತ್ತಿಗೆ ಅವಧಿಯನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸುವ ಮೂಲಕ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ ಒಟ್ಟಾರೆ ಚದರ ತುಣುಕನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಮೂಲಕ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಕಡಿತವನ್ನು ಒದಗಿಸಬಹುದು.
• ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಹೊಸ ಖರೀದಿದಾರರು ರಚನೆ ಮತ್ತು ಅದರ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾದ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಗೌರವಿಸಬೇಕು. ನವೀಕರಣ ಮತ್ತು ನವೀಕರಣಗಳಿಂದಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ವೆಚ್ಚಗಳು ಇರಬಹುದು, ಇದನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು.
• ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ನವೀಕರಣದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಜಮೀನುದಾರನು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು. ಕನಿಷ್ಠ 25 ತಿಂಗಳು ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಅವಧಿ ಮುಗಿಯುವ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಹಠಾತ್ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳದಿಂದ ಉಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
• ಹೊಸ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳ ಹೆಚ್ಚಳ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣೆ ಶುಲ್ಕಗಳು ಇತ್ಯಾದಿಗಳ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಮೂಲ ಬಾಡಿಗೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುವ ಕೆಲವು ಷರತ್ತುಗಳು ಇರಬಹುದು.
• ಕೈಗಾರಿಕಾ ಬಳಕೆ ಅಥವಾ ಅಂತಹುದೇ ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ ರಚನೆಯ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಪರಿವರ್ತಿಸುವುದರಿಂದ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಬಂಡವಾಳ ವೆಚ್ಚಗಳು ಇರಬಹುದು. ಜಮೀನುದಾರನು ಇವುಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದು.
• ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಹೊಸ ಜಮೀನುದಾರನಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಒಪ್ಪಂದದ ಅವಧಿ ಮುಗಿದ ನಂತರ ಹೊಸ ಖರೀದಿದಾರರು ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ.
• ಹೊಸ ಜಮೀನುದಾರನ ಮುಖ್ಯ ಉದ್ದೇಶದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಸ್ವಯಂ ಉದ್ಯೋಗ, ನವೀಕರಣ, ಉರುಳಿಸುವಿಕೆ ಅಥವಾ ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ, ಅವರು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ನವೀಕರಣ ವಿನಂತಿಯನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸಬಹುದು. ಇದು ಪ್ರಸ್ತುತ ಅವಧಿಯ ಮುಕ್ತಾಯದ ನಂತರ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.