ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಮೌಲ್ಯವು ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿದ್ದರೆ ಏನು?

ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮೌಲ್ಯದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 56(2)(vii) ನ ಅನ್ವಯಕ್ಕಾಗಿ ಹಿಂದಿನದನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಾಧಿಕರಣದ ದೆಹಲಿ ಪೀಠ ಆಳ್ವಿಕೆ ನಡೆಸಿದ್ದಾರೆ. ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ 2,22,45,000 ರೂ.ಗೆ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಿದ ಅನಿವಾಸಿ ವ್ಯಕ್ತಿಯೊಬ್ಬರು ಮೇಲ್ಮನವಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ ಮೇಲ್ಮನವಿಯಲ್ಲಿ ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿ ಈ ಆದೇಶವನ್ನು ನೀಡಿದೆ. ಸದರಿ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಜೂನ್ 21, 2010 ರಂದು ನಮೂದಿಸಲಾಯಿತು ಮತ್ತು ಫ್ಲಾಟ್‌ನ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಆಗಸ್ಟ್ 13, 2013 ರಂದು ಮಾಡಲಾಯಿತು. ಖರೀದಿದಾರರು 2014-15 ರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಆದಾಯದ ರಿಟರ್ನ್ ಅನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಲಿಲ್ಲ ಅವನ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯವು ವಿನಾಯಿತಿ ಮಿತಿಯನ್ನು ಮೀರುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬ ಪ್ರಮೇಯ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದಿಂದ ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾನೂನಿನ ಸೆಕ್ಷನ್ 147 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ AO ಮರುಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದರು. ವಿಭಾಗದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ತೆರಿಗೆಗೆ ವಿಧಿಸಬಹುದಾದ ಆದರೆ ಯಾವುದೇ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದಿಂದ ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಂಡ ಯಾವುದೇ ಆದಾಯವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ಅಥವಾ ಮರುಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುವ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ಅಧಿಕಾರ ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, AO ಅವರು ಸೆಕ್ಷನ್ 56(2)(vii)(b) ನ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಕೇಳಿದರು, ನೋಂದಣಿ ದಿನಾಂಕದ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಮೌಲ್ಯವು ರೂ 2,22,45,000 ಆಗಿದ್ದು ಅದನ್ನು ಪರಿಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುವುದು ಎಂದು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕಾರರು ವಾದಿಸಿದರು. ಒಪ್ಪಂದದ ದಿನಾಂಕದಂದು ಮುದ್ರೆಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ಪರಿಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಸೆಕ್ಷನ್ 56(2)(vii) ಹೇಳುವಂತೆ ಯಾವುದೇ ಪರಿಗಣನೆಯಿಲ್ಲದೆ ವ್ಯಕ್ತಿ ಅಥವಾ ಘಟಕದಿಂದ ಪಡೆದ ಯಾವುದೇ ಹಣ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯು 'ಇತರ ಮೂಲಗಳಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯ' ಶೀರ್ಷಿಕೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಡುತ್ತದೆ ಒಂದು ಆರ್ಥಿಕ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು ಮೌಲ್ಯವು ರೂ 50,000 ಮೀರುತ್ತದೆ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, AO ಅವರು ಮಾರ್ಚ್ 27, 2022 ರಂದು 40,45,000 ರೂ.ಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸುವ ಮೂಲಕ ಕರಡು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಆದೇಶವನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಿದರು. AO ರ ನೋಟೀಸ್‌ಗೆ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿ, ತೆರಿಗೆದಾರರು ಜನವರಿ 24, 2022 ರಂದು ITR ಅನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿದರು. “AO ಅವರು ಸೆಕ್ಷನ್ 56(2)(vii) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಆದಾಯಕ್ಕೆ ರೂ 40,45,000/ ಅನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವಲ್ಲಿ ಸತ್ಯ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಎರಡರಲ್ಲೂ ತಪ್ಪು ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ. (b)(ii) ಫ್ಲಾಟ್‌ನ ಖರೀದಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ ಪರಿಗಣನೆಯ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ, ಹಂಚಿಕೆ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಜವಾದ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಕಡೆಗಣಿಸಿ ಮತ್ತು ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 56(2)(vii)(b)(ii) ಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಕಡೆಗಣಿಸಿ ,” ಎಂದು ಶ್ಯಾಮಕುಮಾರ್ ಮಾಧವದಾಸ್ ಚುಗ್ ತಮ್ಮ ಮನವಿಯಲ್ಲಿ ತಿಳಿಸಿದ್ದಾರೆ. ತೆರಿಗೆದಾರರ ಪರವಾಗಿ ತೀರ್ಪು ನೀಡುವಾಗ, ಟ್ರಿಬ್ಯೂನಲ್ ತನ್ನ ಜನವರಿ 8, 2024 ರ ಆದೇಶದಲ್ಲಿ ಹೀಗೆ ಹೇಳಿದೆ: “ಸೆಕ್ಷನ್ 56(2)(vii)(b) ನ ಮೊದಲ ನಿಬಂಧನೆಯು ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಪರಿಗಣನೆಯ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುವ ಒಪ್ಪಂದದ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ದಿನಾಂಕ ಒಂದೇ ಆಗಿರುವುದಿಲ್ಲ, ಒಪ್ಪಂದದ ದಿನಾಂಕದ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಈ ನಿಬಂಧನೆಯ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

Sunita Mishra