ಮೂರು ವಿಧದ ಆಸ್ತಿಗಳಿವೆ — ವಸತಿ ಜನರಿಗೆ ವಸತಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ಕೈಗಾರಿಕಾ ಬೆಂಬಲ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ.
ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ಎಂದರೇನು?
ವ್ಯಾಪಾರವನ್ನು ನಡೆಸಲು ಬಳಸುವ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇವುಗಳನ್ನು ಆದಾಯದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಅಥವಾ ಹೂಡಿಕೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಎಂದೂ ಕರೆಯುತ್ತಾರೆ. ಇವುಗಳು ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದ ಮೂಲಕ ಲಾಭ ಗಳಿಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿರುವ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಅಥವಾ ಭೂಮಿಗಳಾಗಿವೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಈ ಕೆಳಗಿನವುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ:
- ಕಚೇರಿ ಕಟ್ಟಡಗಳು
- ವೈದ್ಯಕೀಯ ಕೇಂದ್ರಗಳು
- ಹೋಟೆಲ್ಗಳು
- ಮಾಲ್ಗಳು
- ಚಿಲ್ಲರೆ ಅಂಗಡಿ
- ಬಹು-ಕುಟುಂಬದ ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡಗಳು
- ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ
- ಗೋದಾಮುಗಳು
- ಗ್ಯಾರೇಜುಗಳು
ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯು ಹಣಕಾಸು, ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯು ಶಾಪಿಂಗ್ ಕೇಂದ್ರಗಳು, ಕಛೇರಿ ಕಟ್ಟಡಗಳು, ಉತ್ಪಾದನಾ ಘಟಕಗಳು ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ವಾಣಿಜ್ಯ ಉಪ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಬಗ್ಗೆ ಎಲ್ಲಾ
ಹೂಡಿಕೆಯಾಗಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ
- ಇವುಗಳನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತ ಹೂಡಿಕೆ ಆಯ್ಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
- ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಗಳ ಹೂಡಿಕೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆ ವೆಚ್ಚಗಳು ಹೆಚ್ಚು, ಆದಾಗ್ಯೂ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಂದ ಗಳಿಸಿದ ಆದಾಯವು ಹೆಚ್ಚು.
- ಇವುಗಳು ಸರಳವಾದ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಬರುತ್ತವೆ.
- ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು.
ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ವಿಧಗಳು
ಕಛೇರಿ ಕಟ್ಟಡಗಳು: ಇವು ಏಕ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಕಚೇರಿ ಘಟಕಗಳು, ಸಣ್ಣ ವೃತ್ತಿಪರ ಕಚೇರಿ ಸೆಟ್-ಅಪ್‌ಗಳು, ಇತ್ಯಾದಿ. ಚಿಲ್ಲರೆ ಅಂಗಡಿಗಳು: ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ಚಿಲ್ಲರೆ ಅಂಗಡಿಗಳು, ಸೂಪರ್‌ಮಾರ್ಕೆಟ್‌ಗಳು, ಹೆದ್ದಾರಿ ಮುಂಭಾಗದಲ್ಲಿರುವ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿರುವ ರೆಸ್ಟೋರೆಂಟ್ಗಳು, ಏಕ ಬಾಡಿಗೆದಾರ ಚಿಲ್ಲರೆ ಕಟ್ಟಡಗಳು, ಇನ್‌ಲೈನ್ ಬಹು-ಬಾಡಿಗೆದಾರ ಚಿಲ್ಲರೆ ವ್ಯಾಪಾರ, ಸಣ್ಣ ನೆರೆಹೊರೆ ಸೇರಿವೆ. ಶಾಪಿಂಗ್ ಕೇಂದ್ರಗಳು, ಇತ್ಯಾದಿ. ಭೂಮಿ : ಇವುಗಳು ಗ್ರಾಮೀಣ ಕಚ್ಚಾ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ಹೂಡಿಕೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಕೈಗಾರಿಕಾ: ಇವುಗಳು ಗೋದಾಮುಗಳು, ಉತ್ಪಾದನಾ ಇಲಾಖೆಗಳು, ಕೈಗಾರಿಕೆಗಳು, ಶೀತಲ ಸಂಗ್ರಹಣೆ, ಸಂಶೋಧನೆ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಇತ್ಯಾದಿಗಳ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ.
REIT ಗಳ ಮೂಲಕ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆಗಳು
ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವ ಆದರೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಘಟಕವನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಹಣವಿಲ್ಲದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆ ಟ್ರಸ್ಟ್‌ಗಳ ( REITs ) ಮೂಲಕ ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬಹುದು.
ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ನಗದು ಒಳಹರಿವು
- ಬಾಡಿಗೆ
- ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ವೆಚ್ಚದ ಚೇತರಿಕೆ
- ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕಗಳು: ಪಾರ್ಕಿಂಗ್, ಮಾರಾಟ, ಸೇವೆಗಳು
- ಮಾರಾಟದ ಆದಾಯ
- ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು
- ಸವಕಳಿ
- ತೆರಿಗೆ ಸಾಲಗಳು
ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಹಣದ ಹೊರಹರಿವು
- ಡೌನ್ ಪಾವತಿಗಳು
- ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳು
- ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ಇತರ ತೆರಿಗೆಗಳು
- ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿ
- ಮಾರಾಟದ ಮೇಲೆ ವೆಚ್ಚಗಳು
- ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಗುತ್ತಿಗೆ ವೆಚ್ಚಗಳು
ಗಮನಿಸಿ, ಒಬ್ಬರು ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಅಧ್ಯಯನ ಮಾಡಬೇಕು ಇದರಿಂದ ಹೂಡಿಕೆಯ ಸಮಯವು ಅಪಾಯದ ಮೇಲೆ ಕಡಿಮೆಯಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಧನಾತ್ಮಕ ನಗದು ಒಳಹರಿವು ಮತ್ತು ಋಣಾತ್ಮಕ ನಗದು ಹೊರಹರಿವುಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ.
FAQ ಗಳು
ಹೆಚ್ಚು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಯಾವುದು - ವಾಣಿಜ್ಯ ಅಥವಾ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿ?
ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪ್ರದೇಶದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಿದರೆ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತವೆ.
ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಏನು?
ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ, ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಎರಡು ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಮಾಡಬಹುದು -- ಪ್ರಮಾಣಿತ ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಸೆಕ್ಷನ್-24 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿಯ ಮೇಲೆ ಅನುಮತಿಸಲಾದ ಕಡಿತ.
ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಉದಾಹರಣೆ ಏನು?
ಕಚೇರಿ ಕಟ್ಟಡಗಳು, ವೈದ್ಯಕೀಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು, ರೆಸ್ಟೋರೆಂಟ್ಗಳು, ಹೋಟೆಲ್ಗಳು, ಮಾಲ್ಗಳು, ಚಿಲ್ಲರೆ ಅಂಗಡಿಗಳು, ಬಹುಕುಟುಂಬದ ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡಗಳು, ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ, ಗೋದಾಮುಗಳು ಮತ್ತು ಗ್ಯಾರೇಜ್ಗಳು ಇತ್ಯಾದಿಗಳು ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ ಉದಾಹರಣೆಗಳಾಗಿವೆ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದ ಐದು ವಿಧಗಳು ಯಾವುವು?
ಐದು ವಿಧದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಎಂದರೆ ವಸತಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ, ಕೈಗಾರಿಕಾ, ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ವಿಶೇಷ ಬಳಕೆ.
ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಏನು ಪ್ರಯೋಜನ?
ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ನಗದು ಹರಿವಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ.
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com |
