ಒಬ್ಬನು ತನ್ನ ಹೂಡಿಕೆ ಪೋರ್ಟ್ಫೋಲಿಯೊದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೊಂದಿರಬೇಕೆ ಎಂಬುದು ಹಳೆಯ-ಹಳೆಯ ಚರ್ಚೆಯಾಗಿದೆ. ಪ್ರಪಂಚದಾದ್ಯಂತ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ನಿರ್ಮಿತ ಪರಿಸರದಲ್ಲಿ ಇದು ಚರ್ಚೆಯ ವಿಷಯವಾಗಿದೆ. ಎರಡೂ ಕಡೆಯ ವಾದಗಳು ತಮ್ಮದೇ ಆದ ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ, ಆದರೆ 'ಒಂದು ಗಾತ್ರವು ಎಲ್ಲರಿಗೂ ಸರಿಹೊಂದುತ್ತದೆ' ಎಂಬ ಉತ್ತರವಿಲ್ಲ ಎಂಬುದು ಸತ್ಯ. ವೈಯಕ್ತಿಕ ಹಣಕಾಸು ಸಾಧಕರು ಸ್ಟಾಕ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮತ್ತು ಮ್ಯೂಚುಯಲ್ ಫಂಡ್‌ಗಳ ಪ್ರತಿಫಲಗಳು ವರ್ಷಕ್ಕೆ 14%-18% ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಎಂದು ನಂಬುತ್ತಾರೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪ್ರತಿಪಾದಕರು, ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪ್ರತಿಫಲಗಳು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆಯಿಲ್ಲ ಎಂದು ಪ್ರತಿಪಾದಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಇದು ಹೂಡಿಕೆದಾರರನ್ನು ಆವರ್ತಕ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಚಂಚಲತೆಯಿಂದ ಉಳಿಸುತ್ತದೆ. ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೇಲಿನ ಆದಾಯ (ROI) ಸರಾಸರಿ ಭಾರತೀಯನ ಹೂಡಿಕೆ ಬುಟ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಮಾನದಂಡವಾಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗದ ಯೋಗ್ಯತೆಯನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲು ಇದು ಎಂದಿಗೂ ಏಕೈಕ ನಿಯತಾಂಕವಲ್ಲ. ವಿಭಿನ್ನ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ವಿಭಿನ್ನ ಮನಸ್ಥಿತಿಗಳಿಗೆ ವಿಭಿನ್ನ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಗಳು ಹೇಗೆ ಅರ್ಥವಾಗಿವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸುವ ಕೆಲವು ಪ್ರಕರಣ ಅಧ್ಯಯನಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳೋಣ.
ಕೇಸ್ ಸ್ಟಡಿ I
ರಿಷಿಯ ತಂದೆ ಸುಮಾರು 25 ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ 25 ಲಕ್ಷ ರೂ.ನಲ್ಲಿ ತುಂಡು ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಸಿ ಮನೆ ಕಟ್ಟಿದ್ದರು. ಇಂದು, ಮನೆಯ ಬೆಲೆ 3 ಕೋಟಿ ರೂ.ಗಳು, ಸಂಪೂರ್ಣ ಪರಿಭಾಷೆಯಲ್ಲಿ ಬಾಯಲ್ಲಿ ನೀರೂರಿಸುವ ಆದಾಯ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನಿಜವಾದ ಆದಾಯದ ಪರಿಭಾಷೆಯಲ್ಲಿ (ಹಣದುಬ್ಬರ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲದೆ) ಆದಾಯವು ಚಿನ್ನ, ಸ್ಟಾಕ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ಮ್ಯೂಚುಯಲ್ ಫಂಡ್‌ಗಳಂತಹ ಇತರ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಗಳನ್ನು ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ. ಸಂಯೋಜಿತ ವಾರ್ಷಿಕ ಬೆಳವಣಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ದರ (CAGR) ಕೇವಲ 10.45%. ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ, ಚಿನ್ನದ ಆದಾಯವು 12.05% CAGR ಆಗಿದೆ. ಭಾರತದಲ್ಲಿ 25 ವರ್ಷಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಿದ ಮ್ಯೂಚುವಲ್ ಫಂಡ್‌ಗಳು 14-23% CAGR ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಆದಾಯವನ್ನು ನೀಡಿವೆ.
ಕೇಸ್ ಸ್ಟಡಿ II
ರಶ್ಮಿಗೆ ಮನೆ ಇದೆ. 2020 ರಿಂದ, ಕೋವಿಡ್ ನಂತರ, ಅವರು 22% ನಷ್ಟು CAGR ಆದಾಯದೊಂದಿಗೆ 50 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿಗಳ ಲಾಭದಾಯಕ ಸ್ಟಾಕ್ ಪೋರ್ಟ್ಫೋಲಿಯೊವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಿದರು. ಈಗ ಅವಳು ಹೆಚ್ಚು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬೇಕು, ಷೇರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯೊಂದಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದಾಯಕ್ಕಾಗಿ ಹೋಗುವುದು ಸಹಜ ಪ್ರಚೋದನೆಯಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅವರು ಸುಮಾರು 12% ಆದಾಯವನ್ನು ನೀಡುವ ಭರವಸೆ ನೀಡುವ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಆರಿಸಿಕೊಂಡರು. ಅವಳ ಕಾರಣಗಳು ಸರಳವಾಗಿದೆ: ಅಪಾಯದ ವೈವಿಧ್ಯೀಕರಣ ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯವಿದ್ದಾಗ ತನ್ನ ಯಾವುದೇ ಹೂಡಿಕೆಯ ಬುಟ್ಟಿಯನ್ನು ದಿವಾಳಿ ಮಾಡುವ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿರುವುದು. ವ್ಯತಿರಿಕ್ತವಾಗಿ ಎರಡು ಕೇಸ್ ಸ್ಟಡೀಸ್ ಸರಾಸರಿ ಭಾರತೀಯರಿಗೆ ಷೇರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮತ್ತು ಮ್ಯೂಚುವಲ್ ಫಂಡ್‌ಗಳು ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಪಂತವಾಗಿದೆ ಎಂಬ ಅನಿಸಿಕೆ ನೀಡಬಹುದು. ಪ್ರತಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಅಪಾಯದ ಹಸಿವು ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಅದು ನಿಮಗೆ ಹೇಳುವುದಿಲ್ಲ; ಹೂಡಿಕೆಯ ಕಾರಣಗಳು ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿವೆ; ಮತ್ತು ಒಬ್ಬನು ಎಲ್ಲಾ ಮೊಟ್ಟೆಗಳನ್ನು ಬುಟ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ಹಾಕಲು ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ. ಐತಿಹಾಸಿಕವಾಗಿ, ಅಪಾಯ-ವಿರೋಧಿ ಭಾರತೀಯರು ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಹೊಸ ಯುಗದ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಹೆಚ್ಚು ರಿಸ್ಕ್ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವವರು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಪಾಯ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದಾಯದ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಗಳಿಗೆ ಹೋಗುತ್ತಾರೆ. ಆದರೆ ಅವರು ಹೂಡಿಕೆಯ ಮಿಶ್ರಣ ಮತ್ತು ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯ ಮೂಲಕ ಅಪಾಯವನ್ನು ತಗ್ಗಿಸಲು ತುಂಬಾ ಒಳಗಾಗುತ್ತಾರೆ ರಶ್ಮಿಯ ಕೇಸ್ ಸ್ಟಡಿ II ನೊಂದಿಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ.
ದೃಷ್ಟಿಕೋನದ ವಿಷಯ
"ನಾನು ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದಾಯವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಇಷ್ಟಪಡುತ್ತೇನೆ ಆದರೆ ನಂತರ ನಾನು ಎಲ್ಲಾ ಮೊಟ್ಟೆಗಳನ್ನು ಒಂದೇ ಬುಟ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ಹಾಕಲು ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ ಸ್ಟಾಕ್ ಪೋರ್ಟ್ಫೋಲಿಯೊವನ್ನು ಮಾಡಿದ ನಂತರ ನಾನು ಈಗ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಆರಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದೇನೆ. ಆರ್ಥಿಕತೆಯ ಯಾವುದೇ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಚಕ್ರದಲ್ಲಿ, ಎಲ್ಲಾ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಗಳು ಸಮಾನವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿಲ್ಲ ಮತ್ತು/ಅಥವಾ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಈ ಅಪಾಯ ತಗ್ಗಿಸುವ ತಂತ್ರದಿಂದ ನಾನು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿರುತ್ತೇನೆ ಎಂದು ರಶ್ಮಿ ಹೇಳಿದರು. ಪುರವಂಕರ ಸಮೂಹದ ಸಿಇಒ ಅಭಿಷೇಕ್ ಕಪೂರ್, ಷೇರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಆದಾಯವು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಮೀರಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಅಲ್ಪಾವಧಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಎಂದು ಪ್ರತಿಪಾದಿಸಿದರು. ಹಲವಾರು ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ದೃಢವಾದ ಮತ್ತು ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಹೂಡಿಕೆಯಾಗಿ ಉಳಿದಿದೆ. ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಇದು ಸ್ಥಿರವಾದ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ, ಹಣದುಬ್ಬರದ ವಿರುದ್ಧ ಹೆಡ್ಜ್ ಅನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಎರಡನೆಯದಾಗಿ, ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಶ್ಲಾಘಿಸಬಹುದು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೇಡಿಕೆಯ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ. ಮೂರನೆಯದಾಗಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಗಳು ಹತೋಟಿಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತವೆ, ಅಲ್ಲಿ ಎರವಲು ಪಡೆದ ಬಂಡವಾಳವನ್ನು ಬಳಸುವುದರಿಂದ ಇಕ್ವಿಟಿ ಹೂಡಿಕೆಗಳ ಮೇಲಿನ ಆದಾಯವನ್ನು ವರ್ಧಿಸಬಹುದು. ಅಲ್ಲದೆ, ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವಾಗ ಆಸ್ತಿ / ಬಡ್ಡಿ / ಅಸಲು ಪಾವತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಲಭ್ಯವಿರುವ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಗಳು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ತರುತ್ತವೆ. “ಆರ್ಥಿಕ ಪ್ರಕ್ಷುಬ್ಧತೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸುರಕ್ಷಿತ ಧಾಮವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ, ಬಂಡವಾಳವನ್ನು ಸಂರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಹೂಡಿಕೆಗಳು ಕುಂಠಿತಗೊಂಡಾಗ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಆದಾಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಸಮಯದಲ್ಲಿ ವೈವಿಧ್ಯೀಕರಣ ಮತ್ತು ಅಪಾಯ ತಗ್ಗಿಸುವಿಕೆಯು ಗಮನಾರ್ಹ ಪ್ರಯೋಜನಗಳಾಗಿವೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಅಂತರ್ಗತ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವು ಯಾವುದೇ ಹೂಡಿಕೆಯ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ಮೌಲ್ಯಯುತವಾದ ಅಂಶವಾಗಿದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಆಕರ್ಷಣೆಯು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಚಂಚಲತೆಗೆ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಮೀರಿ ವಿಸ್ತರಿಸುತ್ತದೆ. ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಅದರ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಮೆಚ್ಚುಗೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಸ್ವಭಾವಕ್ಕಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗೆ ಸೆಳೆಯಲ್ಪಡುತ್ತಾರೆ. VIX ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಡೆಗೆ ಕೆಲವು ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದಾದರೂ, ನಿಷ್ಕ್ರಿಯ ಆದಾಯವನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ, ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಮೆಚ್ಚುಗೆಗೆ ಸಂಭಾವ್ಯತೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುವಂತಹ ಕ್ಷೇತ್ರದ ಮೂಲಭೂತ ಸಾಮರ್ಥ್ಯಗಳು ಹೂಡಿಕೆದಾರರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುವ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಅಂಶಗಳಾಗಿವೆ, ”ಎಂದು ಕಪೂರ್ ಹೇಳಿದರು. ಎಚ್‌ಬಿಟ್ಸ್‌ನ ಸಂಸ್ಥಾಪಕ ಮತ್ತು ಸಿಇಒ ಶಿವ ಪರೇಖ್, " ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಗಳಲ್ಲಿ ಹಣವನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಬದಲು ಹಣವನ್ನು ಉಳಿಸುವ ದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಭಾರತವೂ ಒಂದು. ನಾವು ಯೋಜಿಸಿದರೆ 'ಎಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬೇಕು' ಎಂಬ ಆರ್ಥಿಕ ಜ್ಞಾನವು ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿಯಾಗಿದೆ. ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಎಲ್ಲೋ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದು ಒಂದು ಸಾಮಾನ್ಯ ಗೊಂದಲವಾಗಿದೆ ಈಕ್ವಿಟಿ ವಿರುದ್ಧ ಚಿನ್ನದ ವಿರುದ್ಧ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಒಳಿತು ಮತ್ತು ಕೆಡುಕುಗಳು." "ಹೂಡಿಕೆಯು ಅಪಾಯ-ಮುಕ್ತ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ, ಅಪಾಯಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಉತ್ತಮ ತಿಳುವಳಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದು ಉತ್ತಮ. ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಸರಿಯಾದ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗವನ್ನು ಆರಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ಅಪಾಯಕ್ಕಾಗಿ ಅವನ ಸ್ವಂತ ಹಸಿವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ. ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಗಳನ್ನು ಸ್ಥೂಲವಾಗಿ ಮೂರು ವಿಧಗಳಾಗಿ ವರ್ಗೀಕರಿಸಬಹುದು — ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್, ಚಿನ್ನ ಮತ್ತು ಈಕ್ವಿಟಿಗಳು. ಈಕ್ವಿಟಿ ಷೇರುಗಳು ಮತ್ತು ಮ್ಯೂಚುಯಲ್ ಫಂಡ್ಗಳಾಗಿರಬಹುದು; ಚಿನ್ನವು ಭೌತಿಕವಾಗಿರಬಹುದು ಅಥವಾ ಆಭರಣವಾಗಿರಬಹುದು ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಆಸ್ತಿಯಾಗಿ ಸಮೀಕರಿಸಬಹುದು" ಎಂದು ಪರೇಖ್ ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್: ಅನುಕೂಲಗಳು
- ಮೂರ್ತ ಆಸ್ತಿ
- ಅದರ ಆಂತರಿಕ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ
- ಹಣದುಬ್ಬರದ ವಿರುದ್ಧ ಹೆಡ್ಜ್
- ಅಪಾಯ ತಗ್ಗಿಸುವ ಉತ್ಪನ್ನ
- ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನ
- ಕಡಿಮೆ ಬಾಷ್ಪಶೀಲ
ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿ: ಅನನುಕೂಲ
- ದೊಡ್ಡ ಟಿಕೆಟ್ ಗಾತ್ರ
- ಈಕ್ವಿಟಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಆದಾಯ
- ಅಕ್ರಮ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗ
- ಹಿಡುವಳಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು
- ಹೆಚ್ಚಿನ ವಹಿವಾಟು ವೆಚ್ಚ
ಅಪಾಯ ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ವೈವಿಧ್ಯೀಕರಣವು ನಿರ್ಣಾಯಕ ತಂತ್ರವಾಗಿದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಗಳು ಈಕ್ವಿಟಿಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ತೂಕವಿರುವ ಪೋರ್ಟ್ಫೋಲಿಯೊವನ್ನು ಸಮತೋಲನಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸ್ಟಾಕ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಚಂಚಲತೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರತೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಪಾಯವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವವರು ಸಹ ಒಪ್ಪುತ್ತಾರೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸ್ವಾಭಾವಿಕ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ಉಪಯುಕ್ತತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ವಸತಿ ಮತ್ತು ವ್ಯಾಪಾರ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳಿಗೆ ಮೂಲಭೂತ ಅವಶ್ಯಕತೆಯಾಗಿದೆ, ಇದು ಆರ್ಥಿಕ ಕುಸಿತದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ತನ್ನ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ವೈವಿಧ್ಯೀಕರಣವು ಅತ್ಯಗತ್ಯವಾಗಿದ್ದರೂ, ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆಗಳು ಹಲವಾರು ಸ್ವತಂತ್ರ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ. ಇದು ಅಡಮಾನ ಬಡ್ಡಿ ಮತ್ತು ಸವಕಳಿಗಾಗಿ ಕಡಿತಗಳಂತಹ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಸಹ ನೀಡುತ್ತದೆ.
ತೀರ್ಮಾನ
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಿರುದ್ಧ ಚಿನ್ನ ಅಥವಾ ಇಕ್ವಿಟಿಯ ಮೇಲಿನ ವಾದವು ಅರ್ಥಹೀನವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ಅಗತ್ಯವಾಗಿ ಸ್ಪರ್ಧಿಸುವುದಿಲ್ಲ. 'ಒಂದು ಗಾತ್ರವು ಎಲ್ಲರಿಗೂ ಸರಿಹೊಂದುತ್ತದೆ' ಎಂಬ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗವು ವಿಭಿನ್ನ ಹೂಡಿಕೆದಾರರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತದೆ, ತಮ್ಮದೇ ಆದ ವಿಶಿಷ್ಟವಾದ ಮಾನ್ಯತೆ, ಮನಸ್ಥಿತಿ, ಅಪಾಯದ ಹಸಿವು, ಸಮಯ ಹಾರಿಜಾನ್ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಬಂಡವಾಳದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಅದೇನೇ ಇದ್ದರೂ, ವಿವಿಧ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಗಳ ಒಟ್ಟಾರೆ ಮಾನ್ಯತೆ ಹೊಂದಿರುವ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಪಾಯ ತಗ್ಗಿಸುವಿಕೆಯ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗವಾಗಿ ಎದ್ದು ಕಾಣುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಅಂಶವನ್ನು ಖಾತರಿಪಡಿಸಬಹುದು. ( ಲೇಖಕರು Track2Realty ನಲ್ಲಿ ಮುಖ್ಯ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕ ಅಧಿಕಾರಿಯಾಗಿದ್ದಾರೆ.)
