2023-24ರ ಕೇಂದ್ರ ಬಜೆಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಘೋಷಿಸಲಾದ ಕ್ರಮಗಳು ಭಾರತದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರವನ್ನು ರೂಪಿಸುವಲ್ಲಿ ಬಹಳ ದೂರ ಹೋಗುತ್ತವೆ. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಹಣಕಾಸು ಸಚಿವೆ ನಿರ್ಮಲಾ ಸೀತಾರಾಮನ್ ಅವರ ಬಜೆಟ್ ಭಾಷಣದ ನಂತರ ಸರಾಸರಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ತಮ್ಮ ತೆರಿಗೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ ನಿರತರಾದರು, ಆದರೆ ಉದ್ಯಮದ ಮಧ್ಯಸ್ಥಗಾರರು ಅದರ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ದೃಷ್ಟಿಕೋನಕ್ಕಾಗಿ ಅದನ್ನು ಶ್ಲಾಘಿಸಿದರು. ವಲಯದ ದೀರ್ಘಕಾಲದ ಬೇಡಿಕೆಗಳು ಈಡೇರದಿದ್ದರೂ, ಬಜೆಟ್ ಹಸಿರು ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಕಡೆಗೆ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬದ್ಧತೆಯನ್ನು ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಗರ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ, ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ ಮತ್ತು ಅಂತರ್ಗತ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ವರ್ಧಿಸುವ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸುತ್ತದೆ.
ಉದ್ಯಮ ಹೇಳುವುದೇನು?
ಇಂದಿನ ಬಜೆಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲರಿಗೂ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ, ಬಂಡವಾಳ ಹೂಡಿಕೆ ಮತ್ತು ವಸತಿಗೆ ಸರ್ಕಾರ ಒತ್ತು ನೀಡಿರುವುದು ಶ್ಲಾಘನೀಯ ಎನ್ನುತ್ತಾರೆ ಪುರವಂಕರ ಎಂಡಿ ಆಶೀಶ್ ಪುರವಣಕರ.
ಪ್ರಧಾನ ಮಂತ್ರಿ ಆವಾಸ್ ಯೋಜನೆಗೆ 66% ರಿಂದ 79,000 ಕೋಟಿ ರೂ.ಗೆ ಕಡಿದಾದ ಹೆಚ್ಚಳವು ಕೈಗೆಟುಕುವ ದರದ ವಸತಿ ವಲಯಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ತುಂಬುವಿಕೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. GDP ಯ 3.3% ಕ್ಕೆ ಭಾಷಾಂತರಿಸುವ ಬಂಡವಾಳ ಹೂಡಿಕೆಯ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ 33% ನ ಮತ್ತೊಂದು ಕಡಿದಾದ ಹೆಚ್ಚಳವು ಒಂದು ದಿಟ್ಟ ಕ್ರಮವಾಗಿದೆ, ಇದು ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುವ ಮೂಲಕ ಮತ್ತು ಉದ್ಯೋಗ ಸೃಷ್ಟಿಯ ಮೂಲಕ $ 5 ಟ್ರಿಲಿಯನ್ ಆರ್ಥಿಕತೆಯ ಗುರಿಯಲ್ಲಿ ಭಾರತಕ್ಕೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
“ಹಸಿರು ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ತನ್ನ ಆದ್ಯತೆಯ ಕ್ಷೇತ್ರಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿ ಸೇರಿಸುವ ಮೂಲಕ ಮತ್ತು ನಿವ್ವಳ ಶೂನ್ಯ ಇಂಗಾಲದ ಹೊರಸೂಸುವಿಕೆಯನ್ನು ಸಾಧಿಸುವ ಭಾರತದ ಗುರಿಯನ್ನು ಪುನರುಚ್ಚರಿಸುವ ಮೂಲಕ ಪರಿಸರ ಸುಸ್ಥಿರ ಆರ್ಥಿಕತೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವಲ್ಲಿ ಸರ್ಕಾರವು ತನ್ನ ಗಂಭೀರತೆಯನ್ನು ತೋರಿಸಿದೆ. ಆದ್ಯತೆಯ ಬಂಡವಾಳ ಹೂಡಿಕೆಗಾಗಿ 35,000 ಕೋಟಿ ರೂ.ಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಮೂಲಕ. ಹಸಿರು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮವು ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಪರಿಸರ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯುತ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಕಂಪನಿಗಳನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುತ್ತದೆ. ಇಂದಿನ ಪ್ರಕಟಣೆಗಳು ಮುಂದುವರಿದ ಆರ್ಥಿಕ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಾವು ಭಾವಿಸುತ್ತೇವೆ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ 2023 ರಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆಗೆ ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ಭಾವನೆಗಳು, ”ಪುರವಂಕರ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.
ಕ್ರೆಡೈ-ನ್ಯಾಶನಲ್‌ನ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಹರ್ಷವರ್ಧನ್ ಪಟೋಡಿಯಾ, ಸತತ ಮೂರನೇ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಿದ ಬಂಡವಾಳ ಹೂಡಿಕೆಯು 10 ಲಕ್ಷ ಕೋಟಿ ರೂ.ಗೆ ಜಿಡಿಪಿಯ 3.3%, ಪ್ರಧಾನ ಮಂತ್ರಿ ಆವಾಸ್‌ಗೆ 66% ರಿಂದ 79,000 ಕೋಟಿ ರೂ. ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು MSMEಗಳಿಗೆ ರೂ 9000-ಕೋಟಿ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಗ್ಯಾರಂಟಿ ಯೋಜನೆಯು ಆರ್ಥಿಕ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಮೇಲೆ ಧನಾತ್ಮಕ ಗುಣಕ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ಬೀರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು 'ಎಲ್ಲರಿಗೂ ವಸತಿ'ಗಾಗಿ ಪ್ರಧಾನಮಂತ್ರಿಯವರ ದೃಷ್ಟಿಯನ್ನು ಸಾಕಾರಗೊಳಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
"ನಾಳೆಗಾಗಿ ಸುಸ್ಥಿರ ನಗರಗಳನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲು ನಗರ ಯೋಜನೆ ಸುಧಾರಣೆಗಳ ಮೇಲೆ ತನ್ನ ಗಮನವನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸುವುದು, ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಾಗಿ ಎನ್‌ಎಚ್‌ಬಿಗೆ 10,000 ಕೋಟಿ ರೂ.ಗಳ ಹಂಚಿಕೆ, 2.4 ಲಕ್ಷ ಕೋಟಿ ರೂ.ಗಳಲ್ಲಿ ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು ರೈಲ್ವೆ ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು 50 ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣಗಳು, ಹೆಲಿಪ್ಯಾಡ್‌ಗಳ ಮೂಲಕ ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಸಂಪರ್ಕವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ. ವಾಟರ್ ಏರೋ ಡ್ರೋನ್‌ಗಳು, ಸುಧಾರಿತ ಲ್ಯಾಂಡಿಂಗ್ ಮೈದಾನಗಳು ಕೈಗೆಟುಕುವ ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಸಂಪರ್ಕವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಮೂಲಭೂತ ಸೌಕರ್ಯಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಪ್ರಚೋದನೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಶ್ರೇಣಿ-II ಮತ್ತು III ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಇದು ಜಾಗತಿಕ ಮಂದಗತಿಯಿಂದ ಭಾರತದ ಆರ್ಥಿಕತೆಯು ಕಡಿಮೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ”ಎಂದು ಪಟೋಡಿಯಾ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.
ಧ್ರುವ್ ಅಗರ್ವಾಲಾ, ಗ್ರೂಪ್ ಸಿಇಒ, ಹೌಸಿಂಗ್.ಕಾಮ್, ಪ್ರಾಪ್ಟೈಗರ್.ಕಾಮ್ & Makaan.com, PMAY ಗಾಗಿ ಬಜೆಟ್ ಹಂಚಿಕೆಯು ನಗರ ಪ್ರದೇಶದ ಬಡವರಿಗೆ ಕೈಗೆಟುಕುವ ದರದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಒದಗಿಸುವ ಸರ್ಕಾರದ ಬದ್ಧತೆಯನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ಮಹತ್ವದ ಹೆಜ್ಜೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
“CLSS ನ ವಿಸ್ತರಣೆಯು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ತಮ್ಮ ಖರೀದಿಯನ್ನು ಮಾಡಲು ಆರ್ಥಿಕ ನಮ್ಯತೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ PMAY ಅಡಿಯಲ್ಲಿ 80 ಲಕ್ಷ ಮನೆಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವ ಸರ್ಕಾರದ ಗುರಿಯನ್ನು ಸಾಧಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಪ್ರಧಾನ ಮಂತ್ರಿ ಆವಾಸ್ ಯೋಜನೆಗೆ ನಿಧಿಯ ಹೆಚ್ಚಳವು ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ಬೆಳವಣಿಗೆಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚು ಅಂತರ್ಗತ ಸಮಾಜವನ್ನು ರಚಿಸುವ ಪ್ರಮುಖ ಹೆಜ್ಜೆಯಾಗಿದೆ, ”ಎಂದು ಅಗರ್ವಾಲಾ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.
ಆದಾಗ್ಯೂ, ಕೆಲವರು ಹೆಚ್ಚಿನ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರು.
ವಿಟಿಪಿ ರಿಯಾಲ್ಟಿಯ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕ ನಿರ್ದೇಶಕ ಮತ್ತು ಸಿಇಒ ಸಚಿನ್ ಭಂಡಾರಿ ಅವರು ಬಜೆಟ್ ಅನ್ನು ಜನಪರವಾದ ಬಜೆಟ್ ಎಂದು ಕರೆಯುತ್ತಾರೆ, ಇದು ಸಾರ್ವತ್ರಿಕ ಚುನಾವಣೆಗಳಿಗೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಬರುತ್ತಿದೆ, ಇದು ಕ್ಷೇತ್ರವನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸಿದೆ.
''ಇಡೀ ಬಜೆಟ್ ಭಾಷಣದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರವನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಕಡೆಗಣಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದು GDP ಗೆ ಎರಡನೇ ಅತಿ ದೊಡ್ಡ ಕೊಡುಗೆಯಾಗಿದೆ; ಇದು ದೇಶದ ಎರಡನೇ ಅತಿ ದೊಡ್ಡ ಉದ್ಯೋಗದಾತ. ಇದು ಬಹು ಸಂಬಂಧಿತ ಕೈಗಾರಿಕೆಗಳ ಮೇಲೆ ಅಸಾಧಾರಣ ಕ್ಯಾಸ್ಕೇಡಿಂಗ್ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಹೀಗಿದ್ದರೂ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರಕ್ಕೆ ಉತ್ತೇಜನ ನೀಡುವ ಒಂದೇ ಒಂದು ಉಪಕ್ರಮವೂ ಆಗಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಇದು ಇಡೀ ವಲಯಕ್ಕೆ ನಿರಾಶೆ ತಂದಿದೆ ಎಂದು ಭಂಡಾರಿ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.
ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅವರು ಸೇರಿಸುತ್ತಾರೆ, “ಭಾರತದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮಕ್ಕೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ, ಈ ಬಜೆಟ್‌ನಿಂದ HNI ಗ್ರಾಹಕರು ಹೆಚ್ಚು ಹಣವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಇದು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ ಅವರ ತೆರಿಗೆ ಹೊರಹರಿವು 43% ರಿಂದ 39% ಕ್ಕೆ, HNI ಗಳಿಗೆ 4% ನಿವ್ವಳ ಉಳಿತಾಯವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಒಂದು HNI ವಾರ್ಷಿಕ 5 ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿ ಆದಾಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಈ ಬದಲಾವಣೆಯಿಂದಾಗಿ ಅವರ ನಿವ್ವಳ ಉಳಿತಾಯವು ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ಸುಮಾರು 15 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿಗಳಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಈ ಉಳಿತಾಯವು ಆ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ ರೂ 1.5 ಕೋಟಿ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ, ಆ ಮೂಲಕ ಆ ಗ್ರಾಹಕರು ದುಬಾರಿ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ.
“ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿನ ಹೆಚ್ಚಳವು 33% ರಷ್ಟು ಏರಿಕೆಯಾಗಿದ್ದು, 10,000 ಕೋಟಿ ರೂ. ಇದು ಎಲ್ಲಾ ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಕಾರ್ಮಿಕ ವರ್ಗದಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಉದ್ಯೋಗವನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಆರ್ಥಿಕತೆಯಲ್ಲಿ ಹಣದ ಚಲಾವಣೆಯು ತೀವ್ರವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಇದು ಎಫ್‌ಎಂಸಿಜಿಯಿಂದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಿಂದ ಗ್ರಾಹಕ ಚಿಲ್ಲರೆ ವ್ಯಾಪಾರದವರೆಗೆ ಗ್ರಾಹಕರ ವಿಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿದ ಖರ್ಚುಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ, ”ಎಂದು ಅವರು ಮತ್ತಷ್ಟು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.
ಭಾರತೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ನಿರ್ಮಿತ ಪರಿಸರದಲ್ಲಿ, ಅರ್ಬನ್ ಇನ್‌ಫ್ರಾ ಡೆವಲಪ್‌ಮೆಂಟ್ ಫಂಡ್ ಮೂಲಕ ರೂ 10,000 ಕೋಟಿಗಳ ಮೀಸಲಾದ ಹೂಡಿಕೆಯು ನಗರ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯದ ಗುಣಮಟ್ಟದ ಸೃಷ್ಟಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ ವಸತಿ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಅನುವಾದಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಸಾಮಾನ್ಯ ಒಮ್ಮತವಿದೆ. ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಸ್ಲ್ಯಾಬ್‌ಗಳಲ್ಲಿನ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಿಸಾಡಬಹುದಾದ ಆದಾಯಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತವೆ, ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ, ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಕೈಗೆಟುಕುವ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮವಾಗಿವೆ. ಭಾರತದಲ್ಲಿ 5G ಸೇವಾ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್‌ಗಳನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲು 100 ಲ್ಯಾಬ್‌ಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವ ಘೋಷಣೆಯು ಸ್ಟಾರ್ಟ್-ಅಪ್‌ಗಳಿಗೆ ಉತ್ತೇಜನವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹುಟ್ಟುಹಾಕುವ ಐಟಿ ವಲಯವನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುತ್ತದೆ.
