வட்ட விகிதம் பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது

ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் நுழைபவர்கள், 'வட்ட விகிதம்' என்ற சொல் மற்றும் அதன் பல்வேறு ஒத்த சொற்களைப் பற்றி ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல் பரிவர்த்தனைகள் இந்த மதிப்பை அடிப்படையாகக் கொண்டிருப்பதால் தவறாமல் கேட்கலாம். இந்த கட்டுரையில் வட்ட விகிதங்களின் ஒவ்வொரு அம்சத்தையும் விரிவாக விவாதிப்போம் மற்றும் அது உங்கள் சொத்து வாங்குதலை எவ்வாறு பாதிக்கிறது.

வட்ட விகிதங்களின் தேவை

அரசு அமைப்புகள் தங்கள் பொறுப்புகளைச் செயல்படுத்துவதற்கும் செயல்படுத்துவதற்கும் வருமானத்தை உருவாக்க வேண்டும். குடிமக்களுக்கு அவர்கள் வழங்கும் பல்வேறு சேவைகளுக்கு வரி விதிப்பதன் மூலம் இது முதன்மையாக அடையப்படுகிறது. இந்த வருவாய் உருவாக்கும் ஆதாரங்களில், சொத்து மற்றும் தொடர்புடைய பரிவர்த்தனைகள் தொடர்பான சேவைகள் மிக முக்கியமானவை. இந்த சூழலில், வட்ட விகிதங்கள் மற்றும் உங்கள் சொத்து வாங்கும் முடிவில் அது ஏற்படுத்தும் தாக்கம் பற்றி நாங்கள் பேசுகிறோம். ஒரு சொத்தை சட்டப்பூர்வமாக சொந்தமாக்க, வீடு வாங்குபவர் உள்ளூர் சப்-ரிஜிஸ்ட்ரார் அலுவலகத்திற்குச் சென்று அதை அவரது பெயரில் பதிவு செய்ய வேண்டும். இந்த சேவையை வழங்க, வாங்குபவரிடமிருந்து அலுவலகம் முத்திரை கட்டணம் மற்றும் பதிவு கட்டணத்தை வசூலிக்கிறது. இந்த இரண்டு கடமைகளும் உள்ளூர் அதிகாரிகளுக்கும் மாநிலத்திற்கும் மிகப்பெரிய வருமான ஆதாரங்கள். இருப்பினும், ஒவ்வொரு பரிவர்த்தனையும் ஏதோ ஒரு வகையில் தனித்துவமானது என்பதால், சொத்து பதிவு செய்யும் போது, முத்திரை கட்டணம் மற்றும் பதிவு கட்டணங்களை கணக்கிட, உள்ளூர் நிர்வாகம் பல்வேறு அளவுகோல்களைப் பயன்படுத்த வேண்டும். இந்த நேரத்தில் வட்ட விகிதங்கள் படத்தில் வரும். வட்ட விகிதங்கள் என்ன?

இந்தியாவில் நிலம் ஒரு மாநிலப் பொருள். நகரங்கள் முழுவதும் நிலம் மற்றும் பிற சொத்துக்களுக்கான நிலையான விகிதத்தை நிர்ணயிப்பதற்கு மாவட்ட நிர்வாகங்கள் பொறுப்பாகும், அதற்குக் கீழே ஒரு பரிவர்த்தனையை பதிவு செய்ய முடியாது. நகரங்கள் பரந்து விரிந்திருப்பதாலும், ஒரு பகுதியின் மதிப்பு மற்றொரு பகுதியின் மதிப்பில் இருந்தும் முற்றிலும் மாறுபட்டதாக இருப்பதால், வட்டத்தின் விகிதம் வட்டாரத்துக்கு இடம் மாறுபடும். வட்ட விகிதங்களைக் குறிக்க இந்தியா முழுவதும் பல்வேறு பெயர்கள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. மகாராஷ்டிராவில், வட்ட விகிதங்கள் தயாராக கணக்கிடும் விகிதங்கள் என்று அழைக்கப்படுகின்றன. ஹரியானா, பஞ்சாப் மற்றும் உத்தரபிரதேசத்தில், வட்ட விகிதங்கள் கலெக்டர் விகிதங்கள் அல்லது மாவட்ட கலெக்டர் விகிதங்கள் என்றும் அழைக்கப்படுகின்றன. கர்நாடகாவில், வட்ட விகிதங்கள் பெரும்பாலும் வழிகாட்டுதல் மதிப்பு என்று குறிப்பிடப்படுகின்றன.

நகரத்திற்குள் வட்ட விகிதங்கள் ஏன் வேறுபடுகின்றன?

வட்டத்தின் விகிதம் நகரத்திலிருந்து நகரத்திற்கு மாறுபடுவது மட்டுமல்லாமல், இடத்தின் இடத்திற்கு மாறுபடும், திட்டத்தின் திட்டத்திற்கு மற்றும் கட்டிடத்திற்கு கட்டிடத்திற்கு, சொத்தின் சரியான இடத்தைப் பொறுத்து மாறுபடும். வட்ட விகிதங்கள் a மெட்ரோ ரயில் இணைப்பு கொண்ட நன்கு நிறுவப்பட்ட இடம், எடுத்துக்காட்டாக, வரவிருக்கும் பகுதியில் மெட்ரோ ரயில் இணைப்பு இல்லாததை விட மிக அதிகமாக இருக்கும். மற்றவற்றுடன் , ஒரு பகுதியின் வட்ட விகிதம் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் ஹாட்ஸ்பாட்டாக அதன் வெற்றியை பிரதிபலிக்கிறது, மேலும் மேலும் விரும்பத்தக்க குடியிருப்பு இடங்களில் அது எப்போதும் அதிகமாக இருக்கும். உதாரணமாக, குர்கானில் உள்ள HUDA பிரிவு 42, 43 க்கான வட்ட விகிதம் சதுர யார்டுக்கு ரூ .50,000 ஆகும். 104, 105, 106, 109, 110, 110 ஏ, 111, 112, 113 மற்றும் 114 ஆகிய துறைகளில், ஒரு சதுர யார்டுக்கு 30,000 ரூபாய்க்கு இதே அளவு நிலம் கிடைக்கும். கிரேட்டர் நொய்டாவின் ஆல்பா 1 இல், வட்ட விகிதம் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு ரூ. 32,000. டெக்ஸோனில், மறுபுறம், வட்ட விகிதம் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு ரூ 23,100 மட்டுமே.

சந்தை விகிதங்கள் என்ன, அவை வட்ட விகிதங்களிலிருந்து எவ்வாறு வேறுபடுகின்றன?

ஒரு நகரத்திற்கான வட்ட விகிதங்களை நிர்ணயிக்கும் போது, ஒரு குறிப்பிட்ட சந்தையில் சொத்துக்கள் விற்கப்படும் விகிதங்களை மாவட்ட நிர்வாகம் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது. இந்த உண்மையான விகிதங்கள் சொத்தின் 'மார்க்கெட் ரேட்' என அறியப்படுகிறது மற்றும் அதிகாரிகள் ஒரு வட்டத்திற்கான வட்ட விகிதத்தை முடிந்தவரை சந்தை விகிதத்திற்கு நெருக்கமாக வைத்திருப்பார்கள் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. சந்தை விகிதம் அடிப்படையில் விற்பனையாளர் தனது சொத்தை கேட்கக்கூடிய விலை மற்றும் வாங்குபவர்கள் செலுத்த தயாராக இருப்பார்கள். சந்தை விகிதங்கள் அதிகரிக்கும் போது, ஊகத்தின் காரணமாக, வட்ட வட்டி விகிதத்தை குறைவாக வைத்திருப்பதன் மூலம் அதிகாரிகள் அதைக் கட்டுப்படுத்த முயற்சிக்கின்றனர். இந்த இரட்டை இலக்குகளை அடைய, மாவட்ட நிர்வாகங்கள் வட்ட விகிதங்களை அவ்வப்போது திருத்த வேண்டும். உதாரணமாக, குர்கான், நொய்டா மற்றும் மும்பையின் அதிக தீவிரம் கொண்ட வீட்டுச் சந்தைகளில், மாவட்ட நிர்வாகங்கள் வட்ட விகிதங்களை மற்ற நகரங்களை விட அதிக அதிர்வெண்ணில் திருத்தலாம். இருப்பினும், இந்த சந்தர்ப்பங்களில் கூட, வருடத்திற்கு இரண்டு முறை, அதிகபட்சமாக திருத்தம் செய்யப்படுகிறது. புதிய உள்கட்டமைப்பு முன்னேற்றங்கள் ஒரு சொத்தின் சந்தை விலையை உடனடியாக மேல்நோக்கி உயர்த்துவதால், தாமதமான திருத்தங்கள் பெரும்பாலும் வட்டத்தின் விகிதத்திற்கும் ஒரு சொத்தின் சந்தை விலைகளுக்கும் இடையில் பரந்த இடைவெளிகளை ஏற்படுத்துகின்றன. சொத்துக்களின் சந்தை மதிப்பு மாறும்போது வட்ட விகிதங்கள் அவ்வப்போது திருத்தப்படவில்லை என்பதால், இந்தியாவின் முக்கிய சொத்து சந்தைகளில் இரண்டிற்கும் இடையே பரந்த இடைவெளிகளைக் காணலாம். ஒரு உதாரணம் என்றாலும் இதை நன்றாக விளக்கலாம். தேசிய தலைநகர் பிராந்தியத்தின் இரண்டாவது விமான நிலையத் திட்டத்திற்கான இடமாக கிரேட்டர் நொய்டாவில் உள்ள ஜெவாரை தேர்வு செய்வதற்கான மையத்தின் முடிவு பகிரங்கமானவுடன், கிராமத்தில் நில மதிப்புகள் ஒரே இரவில் அதிகரித்தன. ஒரு விவசாயி தனது நிலத்தை ஒரு பிகாவுக்கு ரூ. 4 லட்சம் முதல் ரூ. 5 லட்சம் வரை விற்கிறார் என்றால், தற்போது 20 முதல் 25 லட்சம் வரை ஒரு பிகாவை எட்டியுள்ளது. (நிலம் நடவடிக்கைகளுக்கு பிகா 843 சதுர மீட்டர்.) தற்செயலாக, கிரேட்டர் நொய்டா உள்ள வட்டச் விகிதங்கள் இந்தப் பகுதியில் யமுனா எக்ஸ்பிரஸ்வே தொழிற்சாலை மேம்பாட்டு ஆணையம் (YEIDA) கீழ் அமைந்துள்ள மற்றும் நீர்வீழ்ச்சியில், 2015 உண்மையில், YEIDA பின்னர் திருத்தி இல்லை, இல் 2018, ஒரு சதுர மீட்டருக்கு ரூ .15,600 க்கு நிலங்கள் விற்கப்பட்ட பகுதியில் ஒரு சதி அடிப்படையிலான திட்டத்தை அறிமுகப்படுத்தியது. இது மாவட்ட நிர்வாகத்திற்கு இழப்பை ஏற்படுத்துகிறது மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்டில் கணக்கில் வராத பணத்தை (பொதுவாக கருப்பு பணம் என குறிப்பிடப்படுகிறது) பயன்படுத்துவதை ஊக்குவிக்கிறது. பரிவர்த்தனை செய்யும் கட்சிகள் உண்மையான பரிவர்த்தனை மதிப்பு அல்லது அரசாங்கத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட குறைந்தபட்ச விகிதத்திற்கு மேல் ஒரு சொத்தை பதிவு செய்ய எதிர்பார்க்கப்பட்டாலும், வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பவர்களுக்கும் சரியான எண்ணைப் புகாரளிக்க ஊக்கமில்லை. இது ஒரு அபூர்வமாக இருந்தாலும், வாங்குபவர் செலுத்தும் உண்மையான விலை வழிகாட்டல் மதிப்பை விட குறைவாக இருந்தால், வட்ட வட்டத்தின் அடிப்படையில் சொத்து பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். உதாரணமாக டெல்லியின் நியூ ஃப்ரெண்ட்ஸ் காலனியில், வட்ட வீதத்தை விட சந்தை விகிதம் குறைவாக உள்ளது.

சந்தை விகிதம் வட்ட விகிதத்தை விட குறைவாக இருந்தால் வரி உட்குறிப்பு வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 56 (2) (x) இன் கீழ், சொத்தின் சந்தை மதிப்பு அதன் வட்ட விகித மதிப்பை விட குறைவாக இருந்தால், வாங்குபவருக்கு வேறுபாடு 'பிற வருமானம்' என வரி விதிக்கப்படுகிறது. விற்பனையாளரும், சொத்தின் வட்ட விகிதத்தில் மூலதன ஆதாய வரி செலுத்த வேண்டும். ஐந்து ஆண்டுகளுக்கும் மேலான மந்தநிலைக்கு மத்தியில், அரசாங்கம் வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பவர்களுக்கும் சில ஆதரவை வழங்க முடிவு செய்தது மத்திய பட்ஜெட் 2020. சொத்தின் சந்தை மதிப்பு மற்றும் வட்ட விகிதம் ஆகியவற்றுக்கு இடையேயான வேறுபாடு 10%க்கும் குறைவாக இருக்கும் பரிவர்த்தனைகளில் கூடுதல் வரிப் பொறுப்பு ஏற்படாது என்று மையம் முடிவு செய்தது. புதிய விதிமுறை ஏப்ரல் 1, 2021 முதல் நடைமுறைக்கு வரும். கொரோனா வைரஸ் தொற்றுநோயின் தாக்கத்தைத் தொடர்ந்து பொருளாதாரத்திற்கும், வீடு வாங்குபவர்களுக்கும் கூடுதல் ஊக்கத்தை அளிக்கும் முயற்சியில், மத்திய நிதி அமைச்சர் நிர்மலா சீதாராமன், நவம்பர் 12, 2020 அன்று, ஆத்மநிர்பர் பாரத் 3.0 இன் கீழ் ஒரு புதிய ஊக்கத் தொகுப்பை அறிவித்தார். சமீபத்திய தொகுப்பில், வட்டம் விகிதத்திற்கும் ஒப்பந்த மதிப்புக்கும் இடையிலான வேறுபாடு விகிதத்தை 10% லிருந்து 20% ஆக அதிகரிக்க மையம் முடிவு செய்துள்ளது. இது ரூ. 2 கோடி வரை மதிப்புள்ள குடியிருப்பு யூனிட்களின் முதன்மை விற்பனைக்கு மட்டும் 2021 ஜூன் 30 வரை பொருந்தும்.

வட்ட விகிதத்தின் அடிப்படையில் முத்திரை வரி கணக்கீடு

உமா ராணி ஒரு HUDA துறையில் ஒரு ஃபிளாட்டை வாங்கியதாக வைத்துக்கொள்வோம், அங்கு குர்கானில் பொருந்தக்கூடிய வட்ட விகிதம் தற்போது ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ .5,100 ஆகும். அந்த வீடு 1,000 சதுர அடி பரப்பளவு கொண்ட கம்பள பரப்பளவு மற்றும் பரந்த வட்ட விகிதங்களைக் கருத்தில் கொண்டு, அவள் பதிவு செய்ய வேண்டும் சொத்து 51 லட்சங்களுக்கு. இப்போது, அரியானா அரசு சொத்து பதிவு செய்யப்படுவதால், இந்த தொகைக்கு 5% முத்திரை கட்டணமாக வசூலிக்கும் ஒரு பெண்ணின் பெயரில். இது முத்திரைத்தாள் தொகையை 2.55 லட்சமாக உயர்த்துகிறது. பதிவுக் கட்டணமாக அவள் கூடுதலாக ரூ .15,000 செலுத்த வேண்டும். இந்த வழியில், சொத்தின் ஒட்டுமொத்த செலவு ரூ. 53.70 லட்சம் வரை இருக்கும்.

ரியல் எஸ்டேட்டில் கணக்கில் வராத / கருப்புப் பணத்தைப் பயன்படுத்துதல்

ஒரு வட்டத்தின் சந்தை விகிதத்தை விட வட்ட விகிதங்கள் குறைவாக இருக்கும்போது, இது வாங்குபவரையும், விற்பனையாளரையும் சட்டவிரோத நடவடிக்கைகளில் ஈடுபட ஊக்குவிக்கிறது. வாங்குபவர் விற்பனையாளருக்கு பிந்தையவர் கேட்கும் பணத்தை கொடுத்தாலும், பரிவர்த்தனை வட்ட விகிதத்தில் பதிவு செய்ய அவர் ஒப்புக்கொள்வார். ஏனென்றால் வாங்குபவர் தனது பாக்கெட்டிலிருந்து முத்திரை கட்டணம் மற்றும் பதிவு கட்டணங்களை செலுத்த வேண்டிய பொறுப்பு உள்ளது. குறைந்த பரிவர்த்தனை மதிப்பை காண்பிப்பதன் மூலம், வாங்குபவர் இங்கே சேமிக்க முடியும். மறுபுறம், விற்பனையாளர் பரிவர்த்தனையிலிருந்து எழும் மூலதன ஆதாய வரிகளை சேமிக்க முடியும். குறைந்த பரிவர்த்தனை மதிப்பு குறைந்த மூலதன ஆதாய வரி வெளியேற்றத்தைக் குறிக்கும். இந்த ஏற்பாட்டின் கீழ், வாங்குபவர் அடிக்கடி பணமளித்து வேறுபட்ட பணத்தை ஏற்பாடு செய்து செலுத்துகிறார். இந்த வழியில், இந்த பணத்தின் அதிகாரப்பூர்வ பதிவு இல்லை, எனவே 'கருப்பு பணம்' என்ற தலைப்பு. எடுத்துக்காட்டு: ராம் ஷியாமிடம் 80 லட்சத்திற்கு ஒரு சொத்தை வாங்குகிறார் என்று வைத்துக்கொள்வோம், ஏனென்றால் அது அந்தச் சொத்தின் சந்தை மதிப்பு . இருப்பினும், அவர்கள் இருவரும் சொத்தை ரூ .60 லட்சத்தில் பதிவு செய்ய ஒப்புக்கொண்டனர், ஏனெனில் வட்ட விகித கணக்கீட்டின் அடிப்படையில் அவர்கள் செலுத்த வேண்டிய குறைந்தபட்ச தொகை இது. இந்த சொத்து என்பதால் டெல்லியில், பரிவர்த்தனையில் ராம் 6% + 1% முத்திரை கட்டணம் மற்றும் டெல்லியில் பதிவு கட்டணம் செலுத்த வேண்டும். சொத்தை ரூ .60 லட்சத்தில் பதிவு செய்வதன் மூலம், ராம் ரூ .3.60 லட்சத்தை முத்திரை கட்டணமாகவும், ரூ .60,000 பதிவு கட்டணமாகவும் செலுத்த வேண்டும். ராம் சொத்தை அதன் உண்மையான மதிப்பு – 80 லட்சம் ரூபாய்க்கு பதிவு செய்தால், அவர் 4.80 லட்சம் ரூபாய் முத்திரை கட்டணமாகவும், 80,000 ரூபாய் பதிவு கட்டணமாகவும் செலுத்த வேண்டும். ரூ. 40 லட்சத்திற்கு ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு முன் சொத்தை வாங்கிய ஷயாமிற்கு, முதலீடு இரட்டிப்பாகும். இருப்பினும், தற்போதைய நீண்ட கால மூலதன ஆதாய வரி விகிதத்தின்படி, அவரது மொத்த மூலதன ஆதாயங்கள் ரூ. 20 லட்சம் மட்டுமே (விற்பனை பரிவர்த்தனை மதிப்பு ரூ. 60 லட்சம் என கருதப்பட்டால்) 20%வரி விதிக்கப்படும். இது 4 லட்சம் ரூபாய் வரி செலுத்துவதாகும். சொத்து அதன் உண்மையான மதிப்பில் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், ஷியாம் எல்டிசிஜி வரியாக ரூ .8 லட்சம் செலுத்த வேண்டியிருக்கும். பரிவர்த்தனையின் இந்த குறைவான அறிக்கை காரணமாக, ராம் மற்றும் ஷேம் பெறும் அதே தொகையை அரசாங்கம் இழக்க நேரிடும். இத்தகைய நடைமுறைகள் நிறைந்த அமைப்பில், ரியல் எஸ்டேட் அதன் மலிவுத்திறனை இழந்து, கணக்கில் வராத பணத்தை நிறுத்துவதற்கான கருவியாகிறது. இதனால்தான் இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட்டில் சட்டவிரோத நடைமுறைகளை கட்டுப்படுத்த பினாமி பரிவர்த்தனைகள் (தடை) திருத்த சட்டம், 2016 ஐ அரசாங்கம் அறிமுகப்படுத்தியது. சந்தை மற்றும் பண்புகளின் வழிகாட்டுதல் மதிப்புக்கு இடையிலான இடைவெளி குறைக்கிறது, அதிக உண்மையான வாங்குபவர்கள் ரியல் எஸ்டேட்டில் நுழைவார்கள். "உண்மையான வாங்குபவர்கள் கூட முத்திரைத்தாள் மற்றும் பதிவு கட்டணம் செலுத்தும் சேமிப்பில் எதிர்பார்த்து, இத்தகைய ஏற்பாடுகளுக்கு இரையாகிறார்கள். அவர்களிடம் உண்மையில் கருப்பு பணம் இல்லை என்பதால், அவர்கள் உண்மையில் தங்கள் வெள்ளை பணத்தை கருப்பு நிறமாக மாற்ற வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளனர். வட்ட விகிதங்களின் ஒழுங்கற்ற திருத்தம் முழு அமைப்பையும் ஆரம்பத்தில் பார்க்க முடியாததை விட அதிக தீங்கு விளைவிக்கும், ”என்கிறார் லக்னோவைச் சேர்ந்த வழக்கறிஞர் பிரபஞ்சு மிஸ்ரா .

வாங்குபவர்களுக்கு எச்சரிக்கை வார்த்தை விற்பனையாளரால் மேற்கோள் காட்டப்பட்ட விலையில் நீங்கள் பேச்சுவார்த்தை நடத்தத் தொடங்குவதற்கு முன், வட்டத்தின் விகிதம் மற்றும் நிலத்தின் தற்போதைய சந்தை விகிதம் பற்றி அறியவும். பரிவர்த்தனையை முடிந்தவரை வட்ட விகிதத்திற்கு நெருக்கமாக வைத்திருங்கள். இது அடிக்கடி நடக்காது என்றாலும், குறைவான அறிக்கையிடல் உங்களை சிக்கலில் ஆழ்த்தும். உங்கள் நலன் கருதி, நீங்கள் செலுத்திய உண்மையான தொகைக்கு சொத்தை பதிவு செய்யவும். ஒப்பந்தத்தின் மூலம் கணக்கில் வராத பணத்தை சம்பாதிக்க விரும்பும் விற்பனையாளர்களுடன் ஈடுபடாமல் இருப்பது நல்லது. உங்கள் சொத்தை நீங்கள் பதிவு செய்யப் போகும் பரிவர்த்தனை மதிப்பின் ஒரு பகுதியை மட்டுமே வங்கிகள் நிதியளிக்கும். வங்கி சம்பந்தப்பட்டிருந்தால் பரிவர்த்தனையின் உண்மையான தன்மையை நீங்கள் வெளிப்படுத்த வேண்டும். சந்தை விகிதங்கள் ஒரு சொத்தின் சாத்தியம் மற்றும் அது அமைந்துள்ள பகுதியைக் குறிக்கிறது. ஒரு சொத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கு முன் அல்லது எழுதுவதற்கு முன், சந்தைப் போக்கைப் படிப்பது மிகவும் நல்லது முக்கியமான. சில பகுதிகளில், வட்ட விகிதங்கள் சந்தை விகிதங்களை விட அதிகமாக இருக்கலாம். அப்படி ஒரு இடத்தில் நீங்கள் வாங்கினால், வட்டத்தின் விகிதத்தின் அடிப்படையில் முத்திரை கட்டணம் மற்றும் பதிவு கட்டணத்தை நீங்கள் செலுத்த வேண்டும், உண்மையான விலையை அல்ல.

வட்ட விகிதங்களில் சமீபத்திய செய்தி புதுப்பிப்புகள்

டில்லி வட்ட விகிதங்களை அதிகரிக்கலாம்

தேசிய தலைநகரில் உள்ள சொத்துக்களின் வட்ட விகிதங்களை பிரிவுகளில் திருத்தும் செயல்முறையை டெல்லி அரசு தொடங்கியுள்ளது. கொரோனா வைரஸ் தொற்றுநோயின் இரண்டாவது அலையின் தாக்கம் காரணமாக, யூனியன் பிரதேச அரசாங்கத்தால் ஈட்டப்பட்ட வருவாயை அதிகரிப்பதை நோக்கமாகக் கொண்டது இந்த நடவடிக்கை. நகரத்தில் வட்ட விகிதங்களை திருத்துவதற்கான நடவடிக்கை நடந்தால், தேசிய தலைநகரில் சொத்துக்களின் விலைகள் கணிசமாக அதிகரிக்கலாம். வட்ட விகிதங்கள் கடைசியாக 2014 இல் டெல்லியில் திருத்தப்பட்டன. டெல்லியில், வட்டங்கள் எட்டு வகைகளாக வகைப்படுத்தப்படுகின்றன, சொத்து அமைந்துள்ள பகுதியின் அடிப்படையில் A முதல் H வரை.

வட்ட விகிதங்களை திருத்த நொய்டா

சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரிகளின் உயர்மட்ட கூட்டத்திற்குப் பிறகு, மார்ச் 16, 2021 அன்று, நொய்டா நிர்வாகம் வட்ட விகிதங்களை திருத்த வாய்ப்புள்ளது. கூட்டத்தில் இருந்து வட்டி விகிதங்களில் நேர்மறையான முடிவு வர வேண்டும் என்றால், குறைக்கப்பட்ட விகிதங்கள் ஏப்ரல் 1, 2021 முதல் பொருந்தும். நொய்டா வீட்டு சந்தை கடுமையான அழுத்தத்தில் இருப்பதை இங்கே நினைவு கூருங்கள், ஏனெனில் கொரோனாவால் தூண்டப்பட்டது வேகத்தை குறை. வட்ட விகிதங்களில் குறைப்பு இந்த பிராந்தியத்தில் வாங்குபவரின் உணர்வுகளை புதுப்பிக்க உதவியாக இருக்கும், இது நீண்ட திட்ட தாமதங்கள் மற்றும் பில்டர் திவால்நிலைகளின் பல்வேறு நிகழ்வுகளால் எதிர்மறையான விளம்பரத்தைப் பெறுகிறது. ரியல் எஸ்டேட் துறையில் COVID-19 தொற்றுநோயின் தாக்கத்தை கருத்தில் கொண்டு, வட்ட விகிதங்களை குறைக்க வேண்டிய அவசியம் உள்ளது. முத்திரைத்தாள் கட்டணத்தை 5% லிருந்து 2% ஆக அரசு குறைக்க வேண்டிய நேரம் இது, ”என்று இந்திய ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்ஸ் அசோசியேஷன் ஆஃப் இந்தியா (CREDAI) செயலாளர் சுபோத் குமார் கூறினார்.

டெல்லி வட்ட விகிதங்களை 20% குறைத்துள்ளது

டெல்லி அரசு, பிப்ரவரி 5, 2021 அன்று, பல்வேறு வகை சொத்துக்களில், வட்ட விகிதங்களை 20% குறைப்பதாக அறிவித்தது. குறைக்கப்பட்ட வட்ட விகிதங்கள் செப்டம்பர் 30, 2021 வரை நடைமுறையில் இருக்கும் மற்றும் குடியிருப்பு, வணிக மற்றும் தொழில்துறை உட்பட அனைத்து வகையான சொத்துக்களுக்கும் பொருந்தும். A (விலை வகை), B, C, D, E, F, G மற்றும் H (மிகவும் மலிவு வகை) உட்பட டெல்லியில் உள்ள அனைத்து எட்டு வகை சொத்துக்களுக்கும் குறைக்கப்பட்ட விகிதங்கள் பொருந்தும். தொற்றுநோயின் கொந்தளிப்பான தாக்கத்திலிருந்து தொழில்துறை மீண்டு வரும் போது, தில்லி அரசாங்கத்தின் முடிவு சரியான நேரத்தில் வருகிறது. வட்ட விகிதங்கள் குறைப்பது விஷயங்களை மிகவும் மலிவு செய்யும் மற்றும் பரிவர்த்தனைகளின் எண்ணிக்கையை அதிகரிக்க வேண்டும். டெல்லி அரசின் முடிவு ரியல் எஸ்டேட் தொழிலுக்கு ஊக்கமளிக்கும் வகையில், எதிர்காலத்தில் இதே போன்ற நடவடிக்கைகளை எடுக்க மற்ற மாநிலங்களையும் தூண்டலாம். என்கிறார் ஆச்சல் ரெய்னா, சிஓஓ, ரஹேஜா டெவலப்பர்ஸ். உலகளாவிய சொத்து தரகு நிறுவனமான சொதேபியின் சர்வதேச ரியால்டியின் கூற்றுப்படி, டெல்லி அரசாங்கத்தின் வட்ட விகிதங்களைக் குறைப்பதற்கான நடவடிக்கையின் விளைவாக மகாராணி பாக், பஞ்சீல் பார்க் மற்றும் புதிய நண்பர்கள் உள்ளிட்ட தெற்கு டெல்லியில் உள்ள சுதந்திரமான தளங்கள் மற்றும் பங்களாக்களுக்கான விசாரணைகளின் எண்ணிக்கை அதிகரித்துள்ளது. காலனி

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

சொத்தில் வட்ட விகிதம் என்ன?

வட்ட விகிதம் என்பது ஒரு யூனிட் பகுதிக்கு ஒரு நிலம் அல்லது சொத்துக்காக அரசு அதிகாரிகளால் ஒட்டப்படும் விலை, அதற்குக் கீழே சொத்து பரிவர்த்தனைகளை பதிவு செய்ய முடியாது.

சந்தை மதிப்பை விட வட்ட விகிதம் அதிகமாக இருந்தால் என்ன செய்வது?

வட்ட விகிதம் சந்தை மதிப்பை விட அதிகமாக இருந்தால், வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் ஆகிய இருவரும் முறையே தலைவர்களின் வருமானம் மற்றும் பிற மூலங்களிலிருந்து வரும் வருமானம் மற்றும் மூலதன ஆதாயங்களின் கீழ் உள்ள வேறுபாட்டிற்கு வரி செலுத்த வேண்டியிருக்கும். பட்ஜெட் 2020 ன் விதிகளின்படி, சந்தை மதிப்பு வட்ட விகிதத்தை விட 10%வரை குறைவாக இருந்தால், எந்த வரியும் பொருந்தாது.

ஒப்பந்த மதிப்பு எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது?

ஒப்பந்த மதிப்பு விற்பனை பத்திரத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள மதிப்பை குறிக்கிறது.