భారతదేశంలో అద్దె రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క గతిశీలతను గణనీయంగా మార్చే చర్యలో, వ్యాపారాలకు నివాస యూనిట్లను అద్దెకు ఇవ్వడానికి ఇప్పటివరకు మంజూరు చేయబడిన మినహాయింపును తీసివేయాలని వస్తువులు మరియు సేవల పన్ను (GST) కౌన్సిల్ నిర్ణయించింది. అంతకుముందు, జూన్ 28, 2017 నాటి సెంట్రల్ టాక్స్ రేట్ నోటిఫికేషన్ 12/2017 యొక్క ఎంట్రీ 12 ప్రకారం, వాణిజ్య అవసరాల కోసం నివాస యూనిట్లకు లీజుకు ఇస్తున్నప్పుడు GST చెల్లించకుండా "నివాస గృహాలను అద్దెకు తీసుకునే సేవలకు మినహాయించబడింది" 18% GSTని ఆకర్షించింది.
జూలై 13, 2022న జరిగిన తన 47వ సమావేశంలో, కొత్త పన్ను విధానంలో నమోదైన వ్యక్తి లేదా సంస్థకు నివాస ప్రాపర్టీని అద్దెకు ఇస్తే GST వర్తిస్తుందని GST కౌన్సిల్ నిర్ణయించింది. 18% జీఎస్టీని చెల్లించడానికి అద్దెదారు బాధ్యత వహించే కొత్త నియమం జూలై 18, 2022 నుండి అమలులోకి వస్తుంది.
GST-నమోదిత కౌలుదారు ఏదైనా భూస్వామి నుండి – GST-నమోదిత లేదా మరొకటి నుండి నివాస ప్రాపర్టీని లీజుకు తీసుకుంటారని గమనించండి – నిబంధనల మార్పు తర్వాత రివర్స్ ఛార్జ్ మెకానిజం కింద పన్ను వసూలు చేయబడుతుంది.
ఆర్థిక సంవత్సరంలో వార్షిక టర్నోవర్ రూ. 20 లక్షలకు మించి ఉన్న ఏ సర్వీస్ ప్రొవైడర్ అయినా GST విధానంలో నమోదు చేసుకోవాలని గుర్తుంచుకోండి. అదేవిధంగా, ఒక ఆర్థిక సంవత్సరంలో రూ. 40 లక్షల కంటే ఎక్కువ వార్షిక టర్నోవర్ ఉన్న వ్యాపారాలను సరఫరా చేసే వస్తువులు GST కింద తమను తాము సాధారణ పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే సంస్థగా నమోదు చేసుకోవాలి.
400;">GST కౌన్సిల్ యొక్క ఈ చర్య రెసిడెన్షియల్ యూనిట్లను అద్దెకు తీసుకునే కంపెనీలకు వారి ఉద్యోగుల కోసం వసతి మరియు అతిథి గృహాలుగా ఉపయోగించడానికి పన్ను బాధ్యతను పెంచుతుంది. దీని ప్రాథమికంగా GST-నమోదిత తన ఉద్యోగుల కోసం నివాస ఆస్తిని అద్దెకు తీసుకుంటుంది. నివాస అవసరాల కోసం, రివర్స్ ఛార్జ్ మెకానిజం కింద అద్దె మొత్తంపై 18% GST చెల్లించాలి మరియు తర్వాత చెల్లింపుపై ITCని క్లెయిమ్ చేయాలి.
ఈ చర్య భారతదేశంలో అద్దె రియల్ ఎస్టేట్ వృద్ధికి ఎదురుదెబ్బగా పనిచేస్తుందని పరిశ్రమ అభిప్రాయపడింది.
