సెప్టెంబరు 1, 2023 : ఆల్-టైమ్-హై సప్లై 21.5 మిలియన్ చదరపు అడుగుల (ఎంఎస్‌ఎఫ్) చేరిక కారణంగా మార్చి 2024 నాటికి హైదరాబాద్ గ్రేడ్-ఎ ఆఫీస్ స్పేస్‌లో ఆక్యుపెన్సీ 500 బేసిస్ పాయింట్లు (బిపిఎస్) తగ్గి 81.0-81.5%కి చేరుకుంటుంది. FY2024లో, రేటింగ్ ఏజెన్సీ ICRA అంచనాలు. ఏజెన్సీ షో ఆక్యుపెన్సీ లెవల్‌తో అందుబాటులో ఉన్న డేటా మార్చి 2023 నాటికి 86.0% వద్ద ఉంది. CAGRతో పోల్చితే, కార్యాలయ సరఫరా FY2017-FY2024 (అంచనాలు) సమయంలో 13% (CAGR) సమ్మిళిత వార్షిక వృద్ధి రేటుతో వృద్ధి చెందింది. భారతదేశంలోని మొదటి ఆరు నగరాలకు 7%. జూన్ 30, 2023 నాటికి టాప్-ఆరు మార్కెట్‌ల నుండి అందుబాటులో ఉన్న మొత్తం కార్యాలయ సరఫరాలో హైదరాబాద్ 14.2% వాటాను కలిగి ఉంది, ఇది మార్చి 2024 నాటికి 15.5%కి పెరుగుతుందని అంచనా వేయబడింది. భారతదేశ వాణిజ్య కార్యాలయ రంగంపై ICRA స్థిరమైన దృక్పథాన్ని కొనసాగించింది. "FY2021లో లాక్‌డౌన్ తర్వాత, కొత్త లీజులలో మంచి డీల్ ట్రాక్షన్, బ్యాక్-టు-ఆఫీస్ ప్లాన్‌లు మరియు హైబ్రిడ్ వర్కింగ్ మోడల్ ఉన్నప్పటికీ ఆఫీసులలో ఫిజికల్ ఆక్యుపెన్సీ స్థిరంగా పెరగడం ద్వారా FY2022 మరియు FY2023లో హైదరాబాద్ ఆరోగ్యకరమైన నెట్ శోషణను చూసింది. ఖాళీ స్థాయిలు మార్చి 2021 నాటికి 16.5% నుండి మార్చి 2023 నాటికి 13.8%కి తగ్గాయి” అని రేటింగ్ ఏజెన్సీ తెలిపింది. ICRA యొక్క కార్పొరేట్ రేటింగ్స్ వైస్ ప్రెసిడెంట్ మరియు కో-గ్రూప్ హెడ్ అనుపమ రెడ్డి ఇలా అన్నారు: “ప్రస్తుత ఓవర్-సప్లై మార్కెట్ పరిస్థితులు కొత్త అద్దెదారులకు అనుకూలంగా మారవచ్చు. ఉన్న వాటి కోసం లీజుకు తీసుకున్న స్థలాలు, ఒప్పంద అద్దె పెరుగుదల కారణంగా అద్దెలు క్రమంగా పెరుగుతాయని భావిస్తున్నారు. ఏదేమైనప్పటికీ, కొత్త లీజింగ్ కోసం, భూస్వాములు పొడిగించిన అద్దె-రహిత వ్యవధిని అందించడం ద్వారా అనువైనదిగా ఉండాలని భావిస్తున్నారు మరియు తత్ఫలితంగా, ప్రభావవంతమైన అద్దె రేటు ప్రస్తుత మార్కెట్ రేట్లకు తగ్గింపుతో ఉంటుంది. హైదరాబాద్‌లో డిమాండ్‌ను కొనసాగించే మొదటి మూడు విభాగాలు IT – బిజినెస్ ప్రాసెస్ మేనేజ్‌మెంట్ (BPM), BFSI మరియు ఫార్మా/లైఫ్ సైన్సెస్ సెగ్మెంట్. అంతేకాకుండా, ఫ్లెక్సిబుల్ వర్క్‌స్పేస్‌ల వాటా మీడియం టర్మ్‌లో పెరిగే అవకాశం ఉంది. జూన్ 30, 2023 నాటికి హైదరాబాద్‌లోని వాయువ్య ప్రాంతం మొత్తం గ్రేడ్-ఎ ఆఫీస్ స్పేస్‌లో 88-89% వాటాను కలిగి ఉంది. హైటెక్ సిటీ, గచ్చిబౌలి మరియు ఫైనాన్షియల్ డిస్ట్రిక్ట్ మొదటి మూడు మైక్రో-మార్కెట్‌లుగా ఉన్నాయి, ఇవి 75-76% వాటా కలిగి ఉన్నాయి. మొత్తం కార్యాలయ సరఫరా. ఖాళీ స్థాయిలు హైటెక్ సిటీలో స్థిరంగా ఉంటాయని (8.0-8.5%), ఫైనాన్షియల్ డిస్ట్రిక్ట్‌లో (18.0-18.5%) ఎక్కువగా ఉంటుందని మరియు గచ్చిబౌలికి (FY2023లో 11.6% నుండి 19.5%-20.0%) FY2024 అధిక కారణంగా గణనీయంగా పెరుగుతుందని భావిస్తున్నారు. శోషణ కంటే సరఫరా. గచ్చిబౌలి మరియు ఫైనాన్షియల్ డిస్ట్రిక్ట్‌తో పోలిస్తే హైటెక్ సిటీలో దాదాపు 9-10% ఎక్కువ అద్దెలు ఉన్నప్పటికీ, మంచి రవాణా కనెక్టివిటీ కారణంగా అద్దెదారులకు ఇది ప్రాధాన్య కార్యాలయ స్థానంగా మిగిలిపోయింది. హైదరాబాద్‌లోని టాప్-10 డెవలపర్‌లు (మొత్తం 130-140 మంది డెవలపర్‌లలో) జూన్ 30, 2023 నాటికి మొత్తం గ్రేడ్-A ఆఫీస్ సరఫరాలో 60-61%కి సహకరిస్తున్నారు, టాప్ 10లో ఏడుగురు ఎక్కువ మంది ఆరోగ్యవంతమైన ఆక్యుపెన్సీని కలిగి ఉన్నారు. 85% కంటే, ఇది సగటు నగర వారీ ఆక్యుపెన్సీ కంటే ఎక్కువ హైదరాబాద్ కోసం నిరంతర ప్రాతిపదికన. FY2024లో కొత్త సరఫరాలో ~50% జోడించబడుతున్నందున టాప్ 10 డెవలపర్‌ల వాటా అలాగే ఉంటుందని భావిస్తున్నారు. "ఇండియా గ్లోబల్ కెపాబిలిటీ సెంటర్లకు (జిసిసిలు) ఇష్టపడే గమ్యస్థానంగా ఉన్నందున ICRA భారతదేశ వాణిజ్య కార్యాలయ రంగంపై స్థిరమైన దృక్పథాన్ని కొనసాగించింది. అనుకూలమైన డెమోగ్రాఫిక్స్, అత్యంత నైపుణ్యం కలిగిన మరియు తక్కువ ఖర్చుతో కూడుకున్న ప్రతిభ పూల్, పోటీ అద్దెల వద్ద అధిక-నాణ్యత గల కార్యాలయ స్థలాల లభ్యత, మధ్యస్థం నుండి దీర్ఘకాలం వరకు భారతీయ కార్యాలయ పోర్ట్‌ఫోలియోకు డిమాండ్‌ను పెంచుతూనే ఉంటుంది” అని రెడ్డి తెలిపారు.
| మా కథనంపై ఏవైనా ప్రశ్నలు లేదా దృక్కోణం ఉందా? మేము మీ నుండి వినడానికి ఇష్టపడతాము. మా ఎడిటర్-ఇన్-చీఫ్ జుమూర్ ఘోష్‌కి [email protected] లో వ్రాయండి |
