జూన్ 10, 2024: అసెట్ రీకన్‌స్ట్రక్షన్ కంపెనీలు (ARCలు) ఒత్తిడికి గురైన రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్ట్‌ల సంచిత రికవరీ రేటు మార్చి 31, 2025 నాటికి 500-700 bps నుండి 16-18% వరకు పెరుగుతుందని అంచనా వేయబడింది (అనుబంధంలో చార్ట్ 1 చూడండి ), CRISIL రేటింగ్‌ల నివేదిక ప్రకారం, మార్చి 31, 2024 నాటికి 11% నుండి. రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్‌లో ఆరోగ్యకరమైన డిమాండ్ మరియు ధరల పెరుగుదల మరియు అటువంటి ప్రాజెక్ట్‌లను పునరుద్ధరించడంలో ఎక్కువ పెట్టుబడిదారులు మరియు ప్రమోటర్ ఆసక్తి కారణంగా ఒత్తిడికి గురైన ప్రాజెక్ట్‌ల మెరుగైన సాధ్యత ద్వారా ఇది నడపబడుతుంది. అదే సమయంలో, రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్ట్‌ల కోసం దివాలా మరియు దివాలా బోర్డ్ ఆఫ్ ఇండియా (IBBI) నిబంధనలకు ఇటీవలి సవరణలు కూడా మధ్యకాలంలో ఒత్తిడికి గురైన రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తుల పరిష్కారాన్ని బలోపేతం చేయాలి. దాదాపు రూ. 9,000 కోట్ల విలువైన SRలతో 70 ఒత్తిడికి గురైన రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్ట్‌లు (సుమారు 66 ఎంఎస్‌ఎఫ్‌లు విక్రయించదగిన ప్రాంతం)తో కూడిన CRISIL రేటింగ్స్ సెక్యూరిటీ రసీదుల (SRs) పోర్ట్‌ఫోలియో యొక్క విశ్లేషణ, ఎంతగానో సూచిస్తుంది. ఈ ఆర్థిక సంవత్సరంలో ఆరోగ్యవంతమైన ఆర్థిక వృద్ధి మరియు మొదటి ఆరు నగరాల్లోని హౌసింగ్ విభాగాల్లో స్థిరమైన నివాస డిమాండ్ రెసిడెన్షియల్ రియాల్టీ డిమాండ్‌లో 10-12% వృద్ధికి దారితీస్తుందని నివేదిక పేర్కొంది. ప్రధాన మైక్రో మార్కెట్‌లలో విక్రయించబడని తక్కువ ఇన్వెంటరీలు ప్రమోటర్లు లేదా బాహ్య మద్దతుతో ఒత్తిడికి గురైన రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్ట్‌లను వేగంగా మార్చడంలో ARC లకు సహాయపడతాయి పెట్టుబడిదారులు. 2019 మరియు 2022 మధ్యకాలంలో విశ్లేషించబడిన నాల్గవ వంతు ప్రాజెక్ట్‌లు నాన్-పెర్ఫార్మింగ్ అసెట్స్ (NPA)గా మారాయి మరియు కోవిడ్-19 మహమ్మారి సమయంలో అమ్మకాలు పడిపోవడం మరియు నెమ్మదిగా వసూళ్లు చేయడం ద్వారా ప్రభావితమయ్యాయి. మిగిలినవి బలహీనమైన డిమాండ్ కారణంగా లిక్విడిటీ సమస్యలను ఎదుర్కొన్న 2019కి ముందున్న NPA ప్రాజెక్ట్‌లు. CRISIL రేటింగ్స్ సీనియర్ డైరెక్టర్ మోహిత్ మఖిజా మాట్లాడుతూ, "ఒత్తిడితో కూడిన రియల్టీ ప్రాజెక్ట్‌లు చివరి-మైల్ నిధుల కోసం ఆచరణీయంగా మారుతున్నాయి, ఎందుకంటే విశ్లేషించబడిన ప్రాజెక్ట్‌ల కోసం విక్రయించబడని 33 msf ఇన్వెంటరీని విలువైన మార్కెట్ ధరలకు విక్రయించే అవకాశం ఉంది, ఎందుకంటే ధరలు గణనీయంగా పెరిగాయి. గత రెండు ఆర్థిక సంవత్సరాలు మరియు రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ కోసం ఆరోగ్యకరమైన డిమాండ్. అలాగే, డిస్ట్రెస్‌డ్ అసెట్ క్రెడిట్ ఫండ్‌ల ఆవిర్భావం ప్రాజెక్ట్ పూర్తికి చివరి-మైలు నిధుల సౌలభ్యాన్ని మెరుగుపరుస్తుందని, ARCలతో ప్రమోటర్లు రుణాన్ని వేగంగా పునర్నిర్మించడానికి మద్దతు ఇస్తుందని భావిస్తున్నారు. ఇది CRISIL రేటింగ్స్ SR పోర్ట్‌ఫోలియోలో ప్రతిబింబిస్తుంది, ఇందులో ఒత్తిడికి గురైన 40% ప్రాజెక్ట్‌లు బాహ్య పెట్టుబడిదారుల నుండి చివరి-మైల్ నిధులను పొందగలవని అంచనా వేయబడింది మరియు మిగిలిన మొత్తం జాయింట్ వెంచర్ ఒప్పందాలు మరియు ప్రమోటర్లు నమోదు చేసిన అభివృద్ధి నిర్వహణ నమూనా ద్వారా ఉంటుంది. అలాగే, ఫిబ్రవరి 2024లో రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి సంబంధించిన నిర్దిష్టమైన IBBI నిబంధనలలో చేసిన సవరణలు ఇన్‌సాల్వెన్సీ అండ్ బ్యాంక్‌రప్ట్సీ కోడ్ (IBC) ద్వారా ఒత్తిడికి గురైన రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్ట్‌ల పరిష్కారాన్ని వేగంగా ట్రాక్ చేసే అవకాశం ఉంది. మధ్య కాలానికి ARCల కోసం. ఈ సవరణలు బహుళ ప్రాజెక్ట్‌లు మరియు గ్రూప్ ఇంటర్-లింకేజ్‌లతో కూడిన మొత్తం కార్పొరేట్ సంస్థ నుండి వేరు చేయడం ద్వారా వ్యక్తిగత ప్రాజెక్ట్‌ల పరిష్కారాన్ని ప్రారంభిస్తాయి. గతంలో గమనించిన IBC కింద కేసుల అడ్మిషన్ మరియు రిజల్యూషన్ నెమ్మదిగా ఉండటంతో ఈ సవరణలు తప్పనిసరి. IBC కింద అడ్మిట్ చేయబడిన కేసుల్లో 8% మాత్రమే పరిష్కరించబడ్డాయి మరియు 2.65 సంవత్సరాలకు పైగా కొనసాగుతున్న 100 రియల్టీ కేసుల్లో సుమారు రూ. 40,000 కోట్ల విలువైన అప్పులు నిలిచిపోయాయి (అనుబంధంలో చార్ట్ 2 చూడండి). CRISIL రేటింగ్స్ డైరెక్టర్ సుశాంత్ సరోదే మాట్లాడుతూ, “ఒత్తిడిలో ఉన్న వాటి నుండి మంచి ప్రాజెక్ట్‌లను వేరు చేయడానికి రుణదాతలకు మెరుగైన సౌలభ్యంతో, మరిన్ని ప్రాజెక్ట్-నిర్దిష్ట తీర్మానాలు IBCలో ప్రవేశం పొందవచ్చని భావిస్తున్నారు. అన్ని వాటాదారులకు విలువ గరిష్టీకరణను సాధించడానికి కొనసాగుతున్న మరియు భవిష్యత్ కేసులను త్వరితగతిన పరిష్కరించడం ద్వారా రియల్ ఎస్టేట్ రంగ కేసుల కోడ్‌ను బలోపేతం చేయడంలో సవరణలను సమర్థవంతంగా అమలు చేయడం కోసం ప్రక్రియను క్రమబద్ధీకరించడం చాలా వరకు దోహదపడుతుందని మేము విశ్వసిస్తున్నాము.
| మా కథనంపై ఏవైనా ప్రశ్నలు లేదా దృక్కోణం ఉందా? మేము మీ నుండి వినడానికి ఇష్టపడతాము. మా ఎడిటర్-ఇన్-చీఫ్ జుమూర్ ఘోష్‌కి jhumur.ghosh1@housing.com లో వ్రాయండి |
