కాలక్రమంలో విలువ అంతా క్షీణిస్తుంది. మీరు పాత బంగారాన్ని విక్రయించడానికి ప్లాన్ చేస్తుంటే, ఉదాహరణకు, కొనుగోలుదారు కారకాలు కొంత తరుగుదల కలిగి ఉంటాయి. ఇది సాధారణంగా చిన్న శాతం. రియల్ ఎస్టేట్‌లో కూడా, భవనం యొక్క వయస్సు దాని తరుగుదలని నిర్ణయిస్తుంది. ఈ ఆర్టికల్లో, ఆస్తి తరుగుదలని ఎలా లెక్కించాలో మీరు అర్థం చేసుకుంటారు.
ఆస్తి తరుగుదల అంటే ఏమిటి?
మేము అంశాన్ని చర్చించడానికి ముందు, ఈ క్రింది రెండు ముఖ్యమైన అంశాలను గుర్తుంచుకోండి.
- భవనం కాలక్రమేణా క్షీణిస్తుండగా, భూమి విలువ ప్రశంసిస్తూనే ఉంది.
- ప్రశంసలు లేదా తరుగుదల విలువను నిర్ణయించడంలో స్థానం ముఖ్యమైన పాత్ర పోషిస్తుంది.
ఇది కూడా చూడండి: ఆస్తి యొక్క 'వ్రాతపూర్వక విలువ' అంటే ఏమిటి? ఆస్తి వయస్సు లేదా నిర్మాణ వయస్సు, ఆస్తి తరుగుదలని నిర్ణయించడంలో కీలక అంశం. ప్రత్యేకించి మీరు విక్రేత మరియు ఆస్తి కోసం సరైన ధరను అంచనా వేయడానికి ప్రయత్నిస్తుంటే, మీరు దానిని పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి. ఇప్పటికే చెప్పినట్లుగా, ఆస్తి నిర్మించిన భూమి విలువ ఉండదు తరుగుదల. కాలక్రమేణా, అది మాత్రమే ప్రశంసిస్తుంది. తరచుగా ఉత్పన్నమయ్యే ఒక ప్రశ్న, రీసేల్ అపార్ట్‌మెంట్ ప్రాపర్టీలను సాధారణంగా ఎందుకు అధిక ధరకు విక్రయిస్తారు? ఎందుకంటే, మీరు ఒక అపార్ట్‌మెంట్ ఆస్తిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు, మీరు ఆస్తి నిర్మించబడిన భూమి యొక్క ఫ్లోర్ స్పేస్ ఇండెక్స్ (FSI) ను కూడా కొనుగోలు చేస్తున్నారు మరియు భూమి ధర ప్రశంసిస్తోంది. ఒక స్వతంత్ర ఇంటి విషయంలో కూడా మార్కెట్ ధరల ప్రకారం భూమి విలువ చేయబడుతుంది మరియు అది విలువ తగ్గుతుంది. పాత నిర్మాణం కొత్తది వలె ఆకర్షణీయంగా ఉండదు మరియు అందువలన, దాని విలువ తగ్గిపోతుంది. అయితే, మినహాయింపులు కూడా ఉన్నాయి, వీటిని మేము ఈ వ్యాసంలో తరువాత చర్చిస్తాము.
ఆస్తి తరుగుదలని ఎలా లెక్కించాలి
స్వతంత్ర ఇంటి ఉపయోగకరమైన వయస్సు 60 సంవత్సరాలు. ఇప్పుడు రాధాకృష్ణన్ మరియు మోహిని అయ్యర్ అనే దంపతులు 20 సంవత్సరాల నిర్మాణం తర్వాత ఈ ఆస్తిని విక్రయించాలని నిర్ణయించుకున్నారని అనుకుందాం, విక్రయ ధర ఎంత ఉండాలి? అటువంటి సందర్భాలలో, తరుగుదల కింది ఫార్ములా ద్వారా వస్తుంది: నిర్మాణం తర్వాత సంవత్సరాల సంఖ్య/భవనం యొక్క మొత్తం ఉపయోగకరమైన వయస్సు = 20/60 = 1/3 ఇది మిగిలిన ఉపయోగకరమైన వయస్సు. అయ్యర్లు భవనం ధరలో 1/3 వంతు మినహాయింపును పరిగణించాలి. కాబట్టి, బిల్డింగ్ ధర = మార్కెట్ ధర x (1/3) ఈ బిల్డింగ్ ధరకి, అయ్యర్లు భూమి ధరను కూడా జోడించాల్సి ఉంటుంది, అనగా భూమి యొక్క మార్కెట్ విలువ, ఆస్తి మొత్తం ధర వద్దకు రావడానికి.
మినహాయింపులు: తరుగుదల గణనను ప్రభావితం చేసే అంశాలు
కొన్ని సందర్భాల్లో పైన పేర్కొన్న ఫార్ములా పనిచేయకపోవచ్చు.
భూమి కొరత ఉన్నప్పుడు
ల్యాండ్ బ్యాంక్ లేనప్పుడు, ఉన్న భూమికి అధిక డిమాండ్ ఉంది. దాని పైన, స్థానికత బాగా ప్రజాదరణ పొందినట్లయితే, విక్రేత ప్రీమియంను ఆదేశించవచ్చు మరియు తరుగుదల భావన అసంబద్ధం కావచ్చు. కాబోయే గృహ కొనుగోలుదారుడు, అలాంటి సందర్భాలలో, ప్రముఖమైన మరియు ప్రాధాన్యత కలిగిన ప్రాంతంలో ఇంటిని సొంతం చేసుకోవడానికి ఎక్కువ ఆసక్తిని కలిగి ఉండవచ్చు.
ఒక నిర్దిష్ట ఆస్తి లేదా స్థానంతో భావోద్వేగ కనెక్ట్
కొన్ని సమయాల్లో, ఒక నిర్దిష్ట ప్రదేశంలో ఉన్న ఆస్తి లేదా దానిలోని ప్రాంతం అదనపు విలువను కలిగి ఉండవచ్చు. మనం ఒక ఉదాహరణను పరిశీలిద్దాం. 35 ఏళ్ల సాత్విక్ దాస్ కోల్‌కతాలో పుట్టి పెరిగాడు. చాలా చిన్న వయస్సులోనే, అతను తన తల్లిదండ్రులను కోల్పోయాడు మరియు అతని బంధువులు చూసుకున్నారు. అతని వద్ద డబ్బు ఉన్నప్పుడు, భావోద్వేగ అనుబంధం కారణంగా అతను పెరిగిన బల్లిగంగేలో అదే ఆస్తిని కొనాలని ఎంచుకున్నాడు. అటువంటి సందర్భాలలో, కొనుగోలుదారు తన బడ్జెట్ కారణంగా నిర్బంధించబడకపోవచ్చు, అతను కొంచెం అదనంగా చెల్లించడానికి అభ్యంతరం చెప్పకపోవచ్చు.
కాలం చెల్లిన కారకం
కొత్త ఉత్పత్తులు మార్కెట్‌లోకి ప్రవేశించినప్పుడు, పాతవి సాధారణంగా ఫ్యాషన్‌కి దూరంగా ఉంటాయి. దీనిని కాలం చెల్లిన కారకం అంటారు. ఉదాహరణకు, కాలం చెల్లిన యుటిలిటీ లేదా బిల్డింగ్ డిజైన్ లోపాలు. అటువంటి సందర్భాలలో, విక్రేత ధరను తగ్గించాల్సి రావచ్చు, ఎందుకంటే లెక్కించడం భవనం యొక్క తరుగుదల ఒక్కటే భవనం విలువ తగ్గడానికి కాబోయే కొనుగోలుదారుని భర్తీ చేయదు.
ఆస్తి తరుగుదల: విక్రేతలు ఏమి తెలుసుకోవాలి?
మీరు మీ ఆస్తిని విక్రయించాలని చూస్తున్నట్లయితే, తరుగుదల లెక్కించిన తర్వాత ధరను పరిగణనలోకి తీసుకోండి. కొన్ని సందర్భాల్లో, మీరు డిమాండ్ కారణంగా ప్రీమియంను ఆదేశించవచ్చు. ఇది ఏ విధంగానూ తప్పు కాదు. ఏదేమైనా, ఆస్తి చాలా కాలం పాటు మార్కెట్‌లో ఉందని మీరు చూస్తే, దాదాపు ఎలాంటి విచారణలు మీ వద్దకు రాకపోతే, ఆస్తికి సరైన ధరను అంచనా వేయగల వాల్యూయర్‌ని సంప్రదించడానికి ఇది సమయం కావచ్చు. ఇది కూడా చూడండి: ఒక ఆస్తి యొక్క సరసమైన మార్కెట్ విలువను ఎలా చేరుకోవాలి, అనేక మంది కొనుగోలుదారులు కొన్ని అదనపు లక్షలు కేటాయించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నప్పటికీ, ఆస్తి మితిమీరిన ధర ఉన్నట్లయితే తగిన కొనుగోలుదారుని కనుగొనడం మీకు చాలా కష్టంగా అనిపించవచ్చు. మీ ఆస్తి పాతది మరియు పునరుద్ధరణ అవసరమైతే, ఇది కొనుగోలుదారుకు ఆస్తి ఖర్చులో అదనంగా 5% -8% ఖర్చు అవుతుందని కూడా గమనించండి. సైట్ సందర్శన కోసం వచ్చే కాబోయే కొనుగోలుదారు తప్పనిసరిగా వీటిని పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి, ఆస్తిని కొనుగోలు చేయాలా వద్దా అని నిర్ధారించడానికి.
ఎఫ్ ఎ క్యూ
భూమి విలువ ఎందుకు తగ్గదు?
ఆస్తి తరుగుదల భూమిపై నిర్మించిన సూపర్స్ట్రక్చర్తో ముడిపడి ఉంటుంది మరియు భూమి మీదనే కాదు. ఎందుకంటే భూమికి అనంతమైన ఉపయోగకరమైన సంవత్సరాలు ఉన్నాయి మరియు అది కలిగి ఉన్న సూపర్స్ట్రక్చర్ కోసం దుస్తులు మరియు కన్నీటి ప్రభావం ఉండదు.
ఫర్నిచర్ మరియు ఫిట్టింగ్‌ల కోసం తరుగుదల రేటు ఎంత?
ఆదాయపు పన్ను ప్రయోజనాల కోసం, ఎలక్ట్రికల్ ఫిట్టింగులతో సహా ఫర్నిచర్ మరియు ఫిట్టింగ్‌ల కోసం తరుగుదల 10%వద్ద లెక్కించబడుతుంది.
ఇల్లు విలువ తగ్గించే ఆస్తినా?
ఇల్లు నిర్మించిన లేదా కొనుగోలు చేసిన భౌతిక నిర్మాణం విలువ తగ్గించే ఆస్తి, ఎందుకంటే ఇది ధరించడానికి మరియు చిరిగిపోవడానికి మరియు కాలక్రమేణా కూలిపోతుంది.
