ఆస్తి విలువ సర్కిల్ రేటు లేదా మార్కెట్ విలువ ద్వారా నిర్ణయించబడుతుంది. మార్కెట్ విలువ కంటే తక్కువ ధర ఉన్న ఆస్తి మీకు లభిస్తే, మీరు దాని కోసం వెళ్లాలా? ఆర్థిక అంశం కారణంగా ఇది ఆకర్షణీయంగా ఉన్నప్పటికీ, ఈ డీల్ కొన్ని నష్టాలతో రావచ్చు. అటువంటి సందర్భాలలో, ఆస్తి మార్కెట్ విలువ కంటే తక్కువగా ఎందుకు అందించబడుతుందో అర్థం చేసుకోవడానికి తగిన శ్రద్ధ అవసరం.
సర్కిల్ రేటు ఎంత?
సర్కిల్ రేట్, రెడీ రెకనర్ రేట్ లేదా గైడెన్స్ వాల్యూ అని కూడా పిలుస్తారు, ఇది ఆస్తిని విక్రయించలేని ప్రభుత్వం నిర్ణయించిన కనీస విలువ.
మార్కెట్ విలువ ఎంత ?
మార్కెట్ విలువ అనేది కొనుగోలుదారు చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న మరియు విక్రేత అంగీకరించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న ధర ఆధారంగా ఆస్తిని విక్రయించే విలువ.
ప్రజలు ఎప్పుడు తక్కువ ధరకు ఆస్తిని విక్రయిస్తారు మార్కెట్ విలువ?
ఇది ప్రమాదకరం అయినప్పటికీ, మార్కెట్ విలువ కంటే తక్కువ ఆస్తిని కొనుగోలు చేయవచ్చు. గృహ కొనుగోలుదారులు అటువంటి ఆస్తిని ఈ సమయంలో కొనుగోలు చేయవచ్చు:
- డిస్ట్రెస్ సేల్
- ఆస్తి పాతది మరియు విస్తృతమైన పునర్నిర్మాణం అవసరం
- ఆస్తి న్యాయపరమైన చిక్కుల్లో చిక్కుకుంది
మార్కెట్ విలువ కంటే తక్కువ ధరకు ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే ముందు తెలుసుకోవలసిన విషయాలు
- ఒప్పందానికి కారణం: విక్రేత మార్కెట్ విలువ కంటే తక్కువకు ఎందుకు ఆస్తిని విక్రయిస్తున్నారో విశ్లేషించండి.
- చట్టపరమైన తనిఖీ: ఆస్తి కొనుగోలు తర్వాత మీరు ఎదుర్కోవాల్సిన ఏవైనా చట్టపరమైన సమస్యలు, వివాదాలు లేదా బాధ్యతలు ఉన్నాయో లేదో తనిఖీ చేయండి.
- ఆస్తి సి పరిస్థితి: మరమ్మతులు ఎంత అవసరమో చూడటానికి ఆస్తి పరిస్థితిని తనిఖీ చేయండి. కొనుగోలు తర్వాత మీరు పునర్నిర్మాణం కోసం ఖర్చు చేయాల్సిన మొత్తాన్ని బడ్జెట్ చేయండి.
- ఆస్తి స్థానం: అందుబాటులో ఉన్న ఆస్తికి మంచి కనెక్టివిటీ, సురక్షితమైన పరిసరాలు మరియు సమీపంలో ప్రాథమిక సౌకర్యాలు ఉన్నాయో లేదో తనిఖీ చేయండి. వీటిలో లేకపోవడం, ముఖ్యంగా భద్రతా అంశం, నిర్ణయాత్మక అంశంగా ఉండాలి.
- మార్కెట్ ట్రెండ్‌లు: మార్కెట్ ట్రెండ్‌లు మరియు ప్రస్తుత మార్కెట్ రేటును తనిఖీ చేయండి. ఆస్తి ధర మార్కెట్ విలువ కంటే తక్కువగా ఉందని మీరు అనుకోవచ్చు, స్థానికంగా మార్కెట్ విలువ తగ్గుతుంది.
- ఆస్తి యొక్క స్టాంప్ డ్యూటీ: మీరు మార్కెట్ విలువ కంటే తక్కువ ధరకు ఆస్తిని కొనుగోలు చేయవచ్చు, మీరు సర్కిల్ రేటు లేదా వాస్తవ మార్కెట్ విలువపై స్టాంప్ డ్యూటీని చెల్లించాలి.
- గృహ రుణం: మీరు మార్కెట్ విలువ కంటే తక్కువ ఆస్తిని కొనుగోలు చేయవచ్చు, మార్కెట్ విలువపై మాత్రమే బ్యాంకు గృహ రుణాన్ని ఆమోదిస్తుంది. అందువల్ల, సంబంధిత డౌన్ పేమెంట్ చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉండండి.
Housing.com POV
మార్కెట్ ధర కంటే తక్కువ ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం ఆకర్షణీయంగా ఉన్నప్పటికీ, సంభావ్య ప్రమాదాలు ఉన్నాయి. మీరు మార్కెట్ ధర కంటే తక్కువ అందుబాటులో ఉన్న ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టాలని ఆలోచిస్తున్నట్లయితే, ఆస్తికి ఏవైనా చట్టపరమైన సమస్యలు ఉన్నాయో లేదో తెలుసుకోవడానికి విస్తృతమైన పరిశోధన చేయండి. లొకేషన్‌లోని రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ట్రెండ్‌లను అర్థం చేసుకోండి, ఆస్తి పరిస్థితిని అంచనా వేయండి మరియు సమాచారంతో కూడిన నిర్ణయం తీసుకోండి.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
మార్కెట్ విలువ కంటే తక్కువ ధరకు ఆస్తిని విక్రయించవచ్చా?
అవును. ఆస్తి విలువ మార్కెట్ విలువ కంటే తక్కువగా ఉండవచ్చు.
మార్కెట్ విలువ కంటే తక్కువకు కొనుగోలు చేసిన ఆస్తులకు మీరు చెల్లించాల్సిన స్టాంప్ డ్యూటీ ఎంత?
మీరు మార్కెట్ విలువ కంటే తక్కువ ధరకు ఆస్తిని కొనుగోలు చేసినప్పటికీ, మీరు మార్గదర్శక విలువ లేదా ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువ ప్రకారం స్టాంప్ డ్యూటీని చెల్లించాలి.
ఆస్తి యొక్క సర్కిల్ రేటు ఎంత?
సర్కిల్ రేట్ అనేది మీరు ఆస్తిని విక్రయించలేని కనిష్ట విలువ. ఆస్తి యొక్క స్టాంప్ డ్యూటీ సర్కిల్ రేటుపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
మేము గైడెన్స్ విలువ కంటే తక్కువ ఆస్తిని నమోదు చేయవచ్చా?
మీరు మార్కెట్ విలువ కంటే తక్కువ ధరతో ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తే, గైడెన్స్ విలువతో ఆస్తిని నమోదు చేయడం అవసరం.
మార్కెట్ విలువ మరియు అమ్మకపు ధర మధ్య తేడా ఏమిటి?
మార్కెట్లోని ఆస్తి యొక్క వాస్తవ విలువ మార్కెట్ విలువ. ఆస్తికి కొనుగోలుదారు ఇచ్చేదే అమ్మకపు ధర.
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com |
