ధర-స్టాంప్ డ్యూటీ వ్యత్యాసంపై 10% ఉపశమనం 2002-03 నుండి వర్తిస్తుంది: ముంబై ITAT
ఫ్లాట్ అమ్మకపు ధర మరియు దాని స్టాంప్ డ్యూటీ వాల్యుయేషన్ మధ్య వ్యత్యాసం కోసం 10% అధిక టాలరెన్స్ బ్యాండ్ యొక్క ప్రయోజనం, 2002-03 ఆర్థిక సంవత్సరం నుండి పునరాలోచనలో వర్తిస్తుందని ఆదాయపు పన్ను అప్పిలేట్ ట్రిబ్యునల్ (ITAT) ముంబై బెంచ్ పేర్కొంది. ఆదేశించారు. ITAT ఆర్డర్ పన్ను చెల్లింపుదారులకు ఉపశమనం కలిగిస్తుంది, వారు గతంలో తమ ఆస్తులను స్టాంప్ డ్యూటీ రేటు కంటే తక్కువగా విక్రయించారు, అయితే స్టాంప్ డ్యూటీ వాల్యుయేషన్ ఆధారంగా మాత్రమే మూలధన లాభాల పన్ను చెల్లించవలసి వచ్చింది. ఇటువంటి ఉదంతాలు పెద్ద సంఖ్యలో ఉన్నందున, ముఖ్యంగా మెగా సిటీలలో, భారతదేశంలోని వివిధ కోర్టులలో ఇటువంటి అనేక కేసులు పెండింగ్‌లో ఉన్నాయి.
కేసు
మరియా ఫెర్నాండెజ్ చెరిల్ అనే నాన్ రెసిడెంట్ భారతీయురాలు తన ఫ్లాట్‌ను రూ.75 లక్షలకు విక్రయించింది, అయితే ఆస్తి స్టాంప్ డ్యూటీ విలువ రూ.79.91 లక్షలకు పైగా ఉంది. ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 50C నిబంధనలను దృష్టిలో ఉంచుకుని స్టాంప్ డ్యూటీ వాల్యుయేషన్, అంటే రూ. 7,991,500 ఆధారంగా ఈ లావాదేవీకి ఆమె మూలధన లాభాల బాధ్యత లెక్కించబడుతుంది. ఆమె అప్పీళ్లను వివిధ దిగువ సంస్థలు తిరస్కరించడంతో, ఈ విషయం చివరికి ITAT యొక్క ముంబై బెంచ్‌కు చేరుకుంది. ఆమె అప్పీల్‌లో, ఫెర్నాండెజ్ విక్రయ పరిశీలన మరియు స్టాంప్ డ్యూటీ విలువ మధ్య వ్యత్యాసం కేవలం 6.55% మాత్రమేనని, అందువల్ల సెక్షన్ 50C యొక్క వర్తింపు అన్యాయమని పేర్కొంది. ఈ విషయంపై తన తీర్పును జారీ చేస్తూ, ITAT ముంబై బెంచ్ పరిగణన విలువ మరియు ది మధ్య వ్యత్యాసం నుండి తీర్పునిచ్చింది ఆస్తి యొక్క స్టాంప్ డ్యూటీ విలువ 10% కంటే తక్కువగా ఉంది, సెక్షన్ 50C వర్తించదు.
ఐటీ చట్టంలోని సెక్షన్ 50సీ అంటే ఏమిటి?
రియల్ ఎస్టేట్‌లో లెక్కించబడని డబ్బు వినియోగాన్ని నియంత్రించే లక్ష్యంతో, ఆర్థిక చట్టం-2020 ద్వారా ఆదాయపు పన్ను చట్టం, 1961లో సెక్షన్ 50C ప్రవేశపెట్టబడింది మరియు భూమి మరియు భవనాల లావాదేవీలపై వర్తిస్తుంది. ఏప్రిల్ 1, 2003 నుండి అమల్లోకి వచ్చిన సెక్షన్ 50C ప్రకారం, విక్రేత స్వీకరించిన 'స్పష్టమైన విక్రయ పరిశీలన' స్టాంప్ డ్యూటీ వాల్యుయేషన్ కంటే తక్కువగా ఉంటే, విక్రయించిన ఆస్తి యొక్క స్టాంప్ డ్యూటీ వాల్యుయేషన్ సెక్షన్ 48 ప్రకారం మూలధన లాభాల గణనకు ఆధారం అవుతుంది. . ఆ విధంగా, ఆస్తి యొక్క ఇండెక్స్ ధరను తగ్గించిన తర్వాత, లావాదేవీపై వచ్చిన మూలధన లాభాలపై విక్రేత అధిక పన్ను మొత్తాన్ని చెల్లించవలసి ఉంటుంది. ఇండెక్సేషన్ అనేది ద్రవ్యోల్బణం కోసం ఆస్తి కొనుగోలు ధరను సర్దుబాటు చేసే ప్రక్రియ మరియు చారిత్రక సముపార్జన ఖర్చుపై ద్రవ్యోల్బణం యొక్క ప్రభావాన్ని కారకం చేయడానికి పన్ను చెల్లింపుదారుని అనుమతిస్తుంది. గణనలకు చారిత్రక వ్యయం బెంచ్‌మార్క్ అయితే, ఇది పన్ను విధించబడే మూలధన లాభాల మొత్తాన్ని సమర్థవంతంగా తగ్గిస్తుంది. ఇవి కూడా చూడండి: సూచిక మరియు ఇది దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభాల పన్ను గణనలను ఎలా ప్రభావితం చేస్తుంది
సెక్షన్ 50Cలో సవరణలు
కారణంగా ఇది నిజమైన గృహ కొనుగోలుదారులపై చూపే దుష్ప్రభావాలు, సెక్షన్ 50C ఫైనాన్స్ యాక్ట్, 2018 ద్వారా సవరించబడింది. స్టాంప్ డ్యూటీ విలువ మరియు అమ్మకపు విలువ మధ్య వ్యత్యాసం ఉన్న సందర్భాల్లో క్యాపిటల్ గెయిన్స్ లెక్కల కోసం ఎలాంటి సర్దుబాటు చేయరాదని సవరణ అర్థం. 5% కంటే ఎక్కువ కాదు. ఫైనాన్స్ యాక్ట్, 2020 ప్రకారం ఈ పరిమితి 10%కి పొడిగించబడింది. ITATకి వారి అభ్యర్ధనలో, IT శాఖ రెండు చట్టాల ద్వారా అమలు చేయబడిన సవరణలు భావికాలంలో మాత్రమే అమల్లోకి వచ్చాయని మరియు ఆర్థిక సంవత్సరం నుండి మెరుగుపరచబడిన వైవిధ్యం రేటు వర్తిస్తుందని పేర్కొంది. ఫైనాన్స్ యాక్ట్ 2018 విషయంలో 2018-19 మరియు ఫైనాన్స్ యాక్ట్ 2020 విషయంలో 2020-21 ఆర్థిక సంవత్సరం నుండి. దీని అర్థం, ఫెర్నాండెజ్ విషయంలో పొడిగించిన పరిమితి వర్తించదు, 2010 ఆర్థిక సంవత్సరానికి పన్ను బాధ్యతను లెక్కించారు. -11. వాదనను తిరస్కరిస్తూ, ITAT ఫైనాన్స్ యాక్ట్ 2020 కింద నిబంధన, వైవిధ్యం రేటును 10%కి సవరించడం నివారణ అని మరియు సెక్షన్‌ను ప్రవేశపెట్టినప్పటి నుండి తప్పక ఉండాలని తీర్పునిచ్చింది. “2021లో ఏది బాగానే ఉందో, 2003లో కూడా బాగానే ఉంది. 10% వరకు ఉన్న వ్యత్యాసాలను సహించాల్సిన అవసరం ఉంటే మరియు సెక్షన్ 50C కింద 2021లో తదుపరి విచారణ చేయనవసరం లేకుంటే, మునుపటి కాలాల్లో ఇటువంటి వైవిధ్యాలను పరిశీలించడానికి సరైన కారణాలు లేవు. అలాగే,” అని వైస్ ప్రెసిడెంట్ ప్రమోద్ కుమార్ మరియు జ్యుడీషియల్ సభ్యుడు శక్తిజిత్ డేతో కూడిన ITAT బెంచ్ తీర్పు చెప్పింది.
భారతీయ ఆదాయపు పన్ను (IT) చట్టాల ప్రకారం, విక్రేతలు స్టాక్‌లు, బాండ్లు మరియు ఆస్తుల విక్రయం ద్వారా ఆర్జించిన లాభాలపై పన్నులు చెల్లించాలి. లక్షణాలు. అటువంటి ఆస్తిని విక్రయించడం వల్ల లాభాలు వచ్చినప్పుడు, దానిని పన్ను పరిభాషలో మూలధన లాభాలు అంటారు. మూలధన లాభాలు అనేది ఆస్తి యొక్క అమ్మకం మరియు కొనుగోలు ధర మధ్య వ్యత్యాసం. దీనికి విరుద్ధంగా, మీరు ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి ఖర్చు చేసిన దాని కంటే తక్కువ ధరకు విక్రయించినప్పుడు మూలధన నష్టం ఏర్పడుతుంది. మంచి అవగాహన కోసం, ఒక ఉదాహరణతో వివరిస్తాము. మీరు కోటి రూపాయలకు ఆస్తిని కొనుగోలు చేసి, రెండేళ్ల తర్వాత దాన్ని రూ.2 కోట్లకు అమ్మారని అనుకుందాం. ప్రక్రియ ద్వారా మీరు రూ. 1 కోటి లాభం పొందారు. ఈ మొత్తం మీ ఆస్తి కొనుగోలు సందర్భంలో మూలధన లాభాలు. యజమాని అదే ఆస్తిని రూ.95 లక్షలకు విక్రయిస్తే రూ.5 లక్షల మూలధన నష్టం వాటిల్లుతుంది.
మూలధన ఆస్తులు ఏమిటి?
భారతీయ చట్టాల ప్రకారం మూలధన ఆస్తులుగా అర్హత పొందే ఆస్తులలో సాధారణంగా భూమి, ఇంటి ఆస్తి, భవనం, వాహనాలు, పేటెంట్లు, ట్రేడ్‌మార్క్‌లు, లీజు హక్కులు, యంత్రాలు, ఆభరణాలు, బాండ్లు, రుణ ఆధారిత మ్యూచువల్ ఫండ్‌లు మొదలైనవి ఉంటాయి.
మూలధన లాభాల రకాలు
మూలధన లాభాలు రెండు రకాలు:
మూలధన లాభాలను గ్రహించారు
ఆస్తి యజమాని ఆస్తులను విక్రయించి, ఈ విక్రయం ద్వారా లాభాన్ని ఆర్జించినప్పుడు, లావాదేవీ మూలధన లాభాలను గ్రహించినట్లు అవుతుంది. పైన పేర్కొన్న ఉదాహరణ ఈ వర్గానికి బాగా సరిపోతుంది. యజమాని రూ.కోటికి ఆస్తిని కొనుగోలు చేసి రూ.2 కోట్లకు విక్రయించాడు. రూ. 1 కోటి ఆస్తి యొక్క రియలైజ్డ్ క్యాపిటల్ గెయిన్స్.
అవాస్తవిక మూలధనం లాభాలు
యజమాని ఇప్పటికీ కలిగి ఉన్న ఆస్తి భవిష్యత్ విక్రయం ద్వారా లాభాలను పొందగల సామర్థ్యాన్ని కలిగి ఉన్నప్పుడు, దానిని దాని అవాస్తవిక మూలధన లాభాలు అంటారు. మీరు రూ. 50 లక్షలకు ప్రాపర్టీని కొనుగోలు చేశారనుకుందాం, అయితే మెగా మౌలిక సదుపాయాల ప్రాజెక్టు (యమునా ఎక్స్‌ప్రెస్‌వే వెంబడి రాబోయే జెవార్ ఎయిర్‌పోర్ట్‌కు సమీపంలో ఉండే గృహనిర్మాణ ప్రాజెక్టులు) ప్రారంభించినందున ఆ ప్రాంతంలోని విలువలు మెచ్చుకున్నాయి. ఇక్కడ ఒక సందర్భం), మీరు మీ ఆస్తిని లాభంతో విక్రయించాలని ఆశించవచ్చు. గత సంవత్సరంలో రేట్లు రెండింతలు పెరిగితే, ఆస్తి కనీసం రూ. 1 కోటిని పొందవచ్చని మీరు ఆశించవచ్చు. ఈ విధంగా, రూ. 50 లక్షలు దాని అవాస్తవిక మూలధన లాభాలుగా ఉంటాయి.
మూలధన లాభాలపై పన్ను
భారతీయ IT చట్టాల ప్రకారం లాభం లేదా లాభం 'ఆదాయం'గా వర్గీకరించబడినందున, అమ్మకం నుండి లాభం పొందిన వ్యక్తి/లు మూలధన ఆస్తి బదిలీ జరిగిన సంవత్సరంలో లాభం మొత్తంపై పన్ను చెల్లించాలి. పన్ను చెల్లింపుదారుల పన్ను బాధ్యతను పరిష్కరించడానికి మూలధన లాభాలను దీర్ఘకాలిక మరియు స్వల్పకాలికంగా కూడా వర్గీకరించారు.
స్వల్పకాలిక మూలధన లాభాలు
మూలధన ఆస్తులను కొనుగోలు చేసిన 36 నెలలలోపు విక్రయించి, లాభాలను ఆర్జించే లావాదేవీలను స్వల్పకాలిక మూలధన లాభాలు అంటారు. రియల్ ఎస్టేట్ విషయానికొస్తే, ప్రభుత్వం, 2017-2018 ఆర్థిక సంవత్సరం నుండి, కాలపరిమితిని 24 నెలలకు తగ్గించింది.
తగ్గిన వ్యవధి కదిలే ఆస్తికి వర్తించదని ఇక్కడ గమనించండి. అంటే మీరు ఇంటి ఆస్తిని కొనుగోలు చేసిన రెండేళ్లలోపు విక్రయిస్తే, తద్వారా వచ్చిన లాభంపై మీరు స్వల్పకాలిక మూలధన లాభాలను చెల్లించాలి.
ఇవి కూడా చూడండి: స్వల్పకాలిక మూలధన లాభాల గురించి
కొన్ని ఆస్తులకు హోల్డింగ్ వ్యవధి 12 నెలలు లేదా అంతకంటే తక్కువ సమయంలో ఉంచబడింది, అవి స్వల్పకాలిక మూలధన ఆస్తులుగా అర్హత పొందుతాయి. వీటిలో లిస్టెడ్ కంపెనీలో ఈక్విటీ లేదా ప్రిఫరెన్స్ షేర్లు, లిస్టెడ్ సెక్యూరిటీలు, UTI యూనిట్లు, ఈక్విటీ-ఓరియెంటెడ్ మ్యూచువల్ ఫండ్స్ యూనిట్లు మరియు జీరో-కూపన్ బాండ్లు ఉన్నాయి.
దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభాలు
36 నెలల కంటే ఎక్కువ కాలం పాటు ఉంచబడిన ఆస్తి దీర్ఘకాలిక మూలధన ఆస్తి అయితే, ఆస్తి విషయంలో కాల పరిమితి రెండు సంవత్సరాలు, ముందుగా చెప్పినట్లుగా. లాభం కోసం విక్రయించిన ఆస్తి, దాని కొనుగోలు చేసిన రెండు సంవత్సరాల తర్వాత, ఆకర్షిస్తుంది శైలి="రంగు: #0000ff;" href="https://housing.com/news/real-estate-basics-long-term-capital-gain/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">దీర్ఘకాల మూలధన లాభాలు . మళ్లీ, కదిలే ఆస్తులపై తగ్గించిన పరిమితి వర్తించదు.
గుర్తుంచుకోవలసిన పాయింట్లు
- వారసత్వంగా వచ్చిన ఆస్తిపై మూలధన లాభాల పన్ను వర్తించదు, ఎందుకంటే అటువంటి సందర్భాలలో ఆస్తి యొక్క యాజమాన్యం బదిలీ ఉంటుంది మరియు అమ్మకం కాదు.
- వారసత్వం ద్వారా లేదా వీలునామా ద్వారా బహుమతులుగా స్వీకరించిన ఆస్తులపై మూలధన లాభాల పన్ను వర్తించదు.
ఇవి కూడా చూడండి: ఆస్తి అమ్మకంపై పన్ను ఆదా చేయడం ఎలా?
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
రెండు రకాల మూలధన లాభాలు ఏమిటి?
రెండు రకాల మూలధన లాభాలు గ్రహించబడ్డాయి మరియు అవాస్తవిక మూలధన లాభాలు.
అవాస్తవిక మూలధన లాభాలు ఏమిటి?
అవాస్తవిక మూలధన లాభాలు అనేది యజమాని కలిగి ఉన్న ఆస్తి యొక్క సంభావ్యతను సూచిస్తుంది, భవిష్యత్తులో దాని విక్రయం ద్వారా లాభాలను పొందుతుంది.
స్వల్పకాలిక మూలధన లాభాలపై పన్ను రేటు ఎంత?
స్వల్పకాలిక మూలధన లాభాలు పన్ను చెల్లింపుదారు యొక్క ఆదాయానికి జోడించబడతాయి మరియు అతని/ఆమె పన్ను స్లాబ్ ప్రకారం పన్ను విధించబడతాయి.
Recent Podcasts
- మ్హదా ఛత్రపతి శంభాజీనగర్ బోర్డు లాటరీ లక్కీ డ్రా జూలై 16న
- మహీంద్రా లైఫ్‌స్పేసెస్ మహీంద్రా హ్యాపినెస్ట్ కళ్యాణ్ – 2 వద్ద 3 టవర్‌లను ప్రారంభించింది
- బిర్లా ఎస్టేట్స్ గుర్గావ్ సెక్టార్ 71లో 5 ఎకరాల భూమిని కొనుగోలు చేసింది
- గుర్గావ్‌లో రూ. 269 కోట్ల విలువైన 37 ప్రాజెక్టులను హర్యానా సీఎం ప్రారంభించారు
- జూన్'24లో హైదరాబాద్‌లో 7,104 నివాస ప్రాపర్టీ రిజిస్ట్రేషన్లు జరిగాయి: నివేదిక
- భారతీయ లేదా ఇటాలియన్ పాలరాయి: మీరు దేనిని ఎంచుకోవాలి?
