ఆస్తి ఒప్పందాలను నిర్వహించేటప్పుడు, లీజు మరియు లైసెన్స్ మధ్య తేడాను గుర్తించడం చాలా ముఖ్యం. ఈ నిబంధనలు ఒకేలా కనిపించినప్పటికీ, అవి వేర్వేరు చట్టపరమైన చిక్కులు మరియు ఆచరణాత్మక ఉపయోగాలను కలిగి ఉంటాయి. ఆస్తి యజమానులు మరియు అద్దెదారులు బాగా సమాచారం ఉన్న ఎంపికలను తీసుకోవడానికి ఈ తేడాలను అర్థం చేసుకోవడం చాలా అవసరం. ఈ ఒప్పందాలను సమర్థవంతంగా నావిగేట్ చేయడంలో మీకు సహాయపడటానికి లీజులు మరియు లైసెన్స్‌ల యొక్క ప్రధాన లక్షణాలు మరియు ఆచరణాత్మక పరిశీలనలను పరిశీలిద్దాం. ఇవి కూడా చూడండి: ఆస్తిని విక్రయించినట్లయితే లీజుకు ఏమి జరుగుతుంది?
లీజు ఒప్పందం అంటే ఏమిటి?
1882 నాటి ఆస్తి బదిలీ చట్టం ద్వారా నియంత్రించబడే లీజు, నిర్ణీత కాలానికి స్థిరమైన ఆస్తిని ఉపయోగించుకునే హక్కును బదిలీ చేస్తుంది. కౌలుదారు (కౌలుదారు) ఈ ప్రత్యేక హక్కు కోసం భూస్వామికి (అద్దెదారు) పరిహారం చెల్లిస్తారు.
లీజు ఒప్పందం: ముఖ్య లక్షణాలు
లీజు ఒప్పందం అద్దెదారుకు నిర్దిష్ట హక్కులు మరియు బాధ్యతలను అందిస్తుంది. దాని ముఖ్య లక్షణాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి.
ఆస్తిని ఉపయోగించుకునే హక్కు బదిలీ
లీజు ఒప్పందం భూస్వామి (అద్దెదారు) నుండి అద్దెదారు (కౌలుదారు)కి ఆస్తిని ఉపయోగించుకునే మరియు ఆనందించే హక్కును బదిలీ చేస్తుంది. ఇది అనుమతిస్తుంది లీజులో పేర్కొన్న విధంగా ఆస్తిని ఉపయోగించడానికి అద్దెదారు.
పరిశీలన
అద్దెదారు ఆస్తిని ఉపయోగించుకునే హక్కుకు బదులుగా పరిగణనలోకి తీసుకుంటాడు, ఇది సేవలు, చెల్లింపులు లేదా ఇతర విలువైన వస్తువుల రూపంలో ఉంటుంది. లీజు ఒప్పందం ఈ చెల్లింపుల మొత్తం మరియు ఫ్రీక్వెన్సీని వివరిస్తుంది.
వ్యవధి
లీజు వ్యవధిని నిర్దేశిస్తుంది, ఇది శాశ్వతంగా లేదా స్థిరంగా ఉంటుంది, అద్దెదారు ఆస్తిని ఉపయోగించగల సమయాన్ని స్పష్టంగా తెలియజేస్తుంది.
అద్దెదారు యొక్క బాధ్యతలు మరియు హక్కులు
లీజు ఒప్పందం ప్రకారం అద్దెదారుకు కొన్ని బాధ్యతలు మరియు హక్కులు ఉంటాయి. వారు లీజు నిబంధనల ప్రకారం ఆస్తిని ఉపయోగించుకునే హక్కును కలిగి ఉంటారు మరియు ఆస్తిని నిర్వహించడం మరియు సకాలంలో అద్దె చెల్లించడం వంటి నిబంధనలను తప్పనిసరిగా పాటించాలి.
రద్దు
లీజు ముందస్తు రద్దు కోసం ఏవైనా రుసుములు మరియు అవసరమైన నోటీసు పీరియడ్‌లతో సహా ఏ పక్షం అయినా ఒప్పందాన్ని ముగించగల పరిస్థితులను వివరిస్తుంది.
నిర్వహణ
మరమ్మత్తు మరియు నిర్వహణకు ఎవరు బాధ్యత వహిస్తారో లీజు ఒప్పందం తరచుగా నిర్దేశిస్తుంది. సాధారణంగా, భూస్వామి పెద్ద మరమ్మతులను నిర్వహిస్తాడు, అయితే అద్దెదారు చిన్న నిర్వహణను చూసుకుంటాడు.
ముందస్తుగా రక్షణకై జమ చేసుకొనే రొక్కము
ఒప్పందం నిర్దేశిస్తుంది సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ మొత్తం మరియు లీజు వ్యవధి ముగింపులో అద్దెదారుకు తిరిగి రావడానికి షరతులు.
పునరుద్ధరణ
లీజులో పునరుద్ధరణకు సంబంధించిన నిబంధనలను కలిగి ఉండవచ్చు, నిబంధనలలో ఏవైనా మార్పులు లేదా అద్దెతో సహా, అసలు గడువుకు మించి లీజును ఎలా పొడిగించవచ్చో వివరిస్తుంది.
పరిమితులు
లీజు ఒప్పందం ఆస్తిని మార్చడం, సబ్‌లెట్టింగ్ లేదా పెంపుడు జంతువులను ఉంచడం వంటి నిర్దిష్ట కార్యకలాపాలపై పరిమితులు లేదా నిషేధాలను వివరించవచ్చు.
ఇవి కూడా చూడండి: లీజు ఆస్తి: మీరు తెలుసుకోవలసిన ప్రతిదీ
లీజు ఒప్పందం: ఉదాహరణ
నిఖిల్ సేథికి సొంత ఇల్లు ఉంది మరియు దానిని అద్దెకు ఇవ్వాలని నిర్ణయించుకున్నాడు. అతను మరియు అద్దెదారు సిమ్రాన్ శర్మ ఒక ఒప్పందానికి వచ్చి లీజుపై సంతకం చేస్తారు. లీజు ప్రకారం, సిమ్రాన్ ఇంట్లో రెండేళ్ల పాటు నివాసం ఉంటోంది మరియు నిఖిల్‌కు నెలవారీ అద్దె చెల్లిస్తుంది. ఈ కాలంలో, సిమ్రాన్ లీజు నిబంధనలకు కట్టుబడి ఉంటే, ఆ ఇంటిని తన స్వంత ఇంటిగా ఉపయోగించుకోవచ్చు. రెండు సంవత్సరాల వ్యవధి తర్వాత, లీజు ముగుస్తుంది మరియు నిఖిల్ ఆస్తిపై పూర్తి నియంత్రణను తిరిగి పొందుతాడు.
లైసెన్స్ ఒప్పందం అంటే ఏమిటి?
1882 ఇండియన్ ఈజ్‌మెంట్ చట్టం ద్వారా నిర్వచించబడిన లైసెన్స్, మంజూరు చేస్తుంది చట్టవిరుద్ధమైన మరొకరి ఆస్తిపై నిర్దిష్ట కార్యకలాపాలకు అనుమతి.
లైసెన్స్ ఒప్పందం: ముఖ్య లక్షణాలు
లైసెన్స్ ఒప్పందం యాజమాన్యాన్ని బదిలీ చేయకుండా ఆస్తిని ఉపయోగించడానికి అనుమతిని మంజూరు చేస్తుంది. దాని ముఖ్య లక్షణాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి.
ఆస్తిని ఉపయోగించడానికి అనుమతి
ఈవెంట్‌ను హోస్ట్ చేయడం లేదా వ్యాపారాన్ని నిర్వహించడం వంటి ఆస్తిపై నిర్దిష్ట చర్యలను నిర్వహించడానికి లైసెన్స్‌దారు అనుమతిని మంజూరు చేస్తుంది.
మంజూరు చేసేవారి నియంత్రణ మరియు హక్కులు
మంజూరు చేసే వ్యక్తి పూర్తి నియంత్రణను కలిగి ఉంటాడు మరియు నిబంధనలు, షరతులను సెట్ చేయవచ్చు మరియు సాధారణంగా నోటీసుతో లైసెన్స్‌ను రద్దు చేయవచ్చు.
వడ్డీ లేదా స్వాధీనం బదిలీ లేదు
లీజు వలె కాకుండా, ఇది ఎలాంటి వడ్డీ లేదా యాజమాన్యాన్ని బదిలీ చేయదు. లైసెన్సుదారు యొక్క చట్టపరమైన హక్కులు లైసెన్స్ అనుమతించే వాటికి పరిమితం చేయబడ్డాయి.
లైసెన్సీ పరిమితులు మరియు హక్కులు
లైసెన్స్‌దారు పేర్కొన్న విధంగా ఆస్తిని ఉపయోగించవచ్చు కానీ ఒప్పందం పరిధిలోకి రాని మార్గాల్లో దానిని మార్చలేరు లేదా ఉపయోగించలేరు.
తాత్కాలిక స్వభావం
సాధారణంగా తాత్కాలిక వ్యవధి కోసం మంజూరు చేయబడుతుంది, పేర్కొన్న వ్యవధి గడువు ముగిసినప్పుడు లేదా ప్రయోజనం నెరవేరినప్పుడు ముగుస్తుంది.
ఉపసంహరణ
మంజూరుదారు ఏ సమయంలోనైనా లైసెన్స్‌ను రద్దు చేయవచ్చు, తరచుగా నోటీసుతో, a కంటే తక్కువ భద్రతను అందిస్తుంది లీజు.
బదిలీ చేయలేనిది
లైసెన్స్ లైసెన్సుదారుకు ప్రత్యేకమైనది మరియు కేటాయించబడదు లేదా వారసత్వంగా పొందలేము.
ప్రత్యేకమైన స్వాధీనం లేదు
లైసెన్సుదారుకు పూర్తి ఆస్తి లేదు; లైసెన్సుదారు హక్కులకు అంతరాయం కలిగించనంత వరకు మంజూరుదారు ఆస్తిని యాక్సెస్ చేయవచ్చు మరియు ఉపయోగించవచ్చు.
లైసెన్స్ ఒప్పందం: ఉదాహరణ
సునీల్ మిశ్రా భూమిని కలిగి ఉన్నాడు మరియు విశాల్ తివారీ దానిని ఒక వారం పాటు జరిగే జాతర వంటి తాత్కాలిక కార్యక్రమం కోసం ఉపయోగించుకోవడానికి అనుమతించాడు. వారు నిబంధనలను వివరించే లైసెన్స్ ఒప్పందంపై సంతకం చేస్తారు. విశాల్ తివారీ ఈవెంట్ కోసం భూమిని ఉపయోగించుకోవచ్చు కానీ యాజమాన్యం లేదా దీర్ఘకాలిక హక్కులు కలిగి ఉండరు. విశాల్ తివారీ అంగీకరించిన నిబంధనలను పాటించడంలో విఫలమైతే లైసెన్స్‌ను రద్దు చేసే అధికారం సునీల్ మిశ్రాకు ఉంది.
లీజు మరియు లైసెన్స్ మధ్య వ్యత్యాసం
| పరామితి | లైసెన్స్ | లీజు |
| హక్కులు | ఇది ఎలాంటి ఆసక్తిని లేదా యాజమాన్యాన్ని బదిలీ చేయదు. లైసెన్సుదారు యొక్క చట్టపరమైన హక్కులు లైసెన్స్ అనుమతించే వాటికి పరిమితం చేయబడ్డాయి. | వడ్డీ మరియు స్వాధీనం అద్దెదారుకు బదిలీ చేస్తుంది. ఆస్తిని ఉపయోగించడానికి మరియు ఆస్వాదించడానికి అద్దెదారుకు ప్రత్యేక హక్కులు ఉన్నాయి. |
| 400;">బదిలీ | ఇది బదిలీ చేయబడదు లేదా వారసత్వంగా పొందబడదు. లైసెన్సీ హక్కులు వ్యక్తిగతమైనవి మరియు వారి నిష్క్రమణ లేదా మరణంతో ముగుస్తాయి | మరొక పార్టీకి బదిలీ చేయబడవచ్చు మరియు వారసత్వంగా పొందవచ్చు. ఆస్తి చేతులు మారినప్పటికీ అద్దెదారు హక్కులు చెక్కుచెదరకుండా ఉంటాయి. |
| ఉపసంహరణ | లైసెన్సులు మంజూరుదారు యొక్క అభీష్టానుసారం, తరచుగా నోటీసుతో రద్దు చేయబడతాయి. లీజు కింద అద్దెదారుల కంటే వారికి తక్కువ భద్రత ఉంటుంది. | ఒప్పందంలో పేర్కొనకపోతే భూస్వామి ఏకపక్షంగా రద్దు చేయలేరు. కౌలుదారుకు లీజు వ్యవధికి భద్రత ఉంటుంది. |
| ఆస్తి విక్రయం ప్రభావం | ఆస్తి విక్రయంతో ముగుస్తుంది. లైసెన్స్ ఒప్పందం కొత్త యజమానికి కట్టుబడి ఉండదు. | ఆస్తి అమ్మకం ద్వారా ఎటువంటి ప్రభావం ఉండదు. కొత్త యజమాని ప్రస్తుత లీజు ఒప్పందాన్ని గౌరవించాలి. |
| చట్టపరమైన రక్షణ మరియు రక్షణ | లైసెన్సీ వారి స్వంత పేరుతో స్వాధీనం చేసుకోలేరు. అద్దెదారుతో పోలిస్తే లైసెన్సీకి పరిమిత చట్టపరమైన రక్షణ ఉంటుంది. | 400;">ఆస్తి యొక్క స్వాధీనతను కాపాడుకునే హక్కు అద్దెదారు కలిగి ఉంది. చట్టపరమైన రక్షణలు అద్దెదారు యొక్క ఆస్తి యొక్క నిరంతర ఉపయోగం మరియు ఆనందాన్ని నిర్ధారిస్తాయి. |
లీజు vs లైసెన్స్: ఏది మంచిది?
లీజు మరియు లైసెన్స్ మధ్య మంచి ఎంపిక ఆస్తి యజమానులు మరియు ఆస్తి వినియోగదారుల మధ్య తేడా ఉంటుంది. ఆస్తి యజమానులు తరచుగా లైసెన్స్‌లను ఇష్టపడతారు ఎందుకంటే వారు ఆస్తిపై మరింత నియంత్రణను కలిగి ఉంటారు. వారు దాని ఉపయోగం కోసం నిర్దిష్ట నిబంధనలు మరియు షరతులను సెట్ చేయవచ్చు మరియు అవసరమైతే లైసెన్స్‌ను రద్దు చేయవచ్చు. లైసెన్స్‌లు సులభంగా రద్దు చేయడానికి అనుమతిస్తాయి. లైసెన్స్‌దారు నిబంధనలకు కట్టుబడి ఉండకపోతే, యజమాని సాధారణంగా నోటీసు వ్యవధితో సాపేక్షంగా సులభంగా అనుమతిని ఉపసంహరించుకోవచ్చు.
ఆస్తి వినియోగదారులు సాధారణంగా లీజులను ఇష్టపడతారు ఎందుకంటే అవి మరింత స్థిరత్వాన్ని అందిస్తాయి. ఒక లీజు వారికి భద్రత మరియు ఊహాజనితతను అందిస్తూ, నిర్దిష్ట కాలానికి ఆస్తిని ఉపయోగించుకునే హక్కును మంజూరు చేస్తుంది. లీజులు మెరుగైన చట్టపరమైన రక్షణను అందిస్తాయి. దీర్ఘ-కాల పెట్టుబడులకు లీజులను మరింత సురక్షితమైన ఎంపికగా చేస్తూ, జోక్యం లేకుండా ఆస్తిని ఆస్వాదించడానికి మరియు ఆస్వాదించడానికి లీజుదారుకి హక్కు ఉంది.
Housing.com POV
లీజు మరియు లైసెన్స్ మధ్య వ్యత్యాసాన్ని అర్థం చేసుకోవడం ఆస్తి యజమానులకు మరియు వినియోగదారులకు కీలకం. రెండు ఒప్పందాలు ఆస్తి వినియోగాన్ని కలిగి ఉన్నప్పటికీ, అవి విభిన్న చట్టపరమైన చిక్కులను కలిగి ఉంటాయి మరియు ఆచరణాత్మక పరిశీలనలు. ఒక నిర్దిష్ట కాలానికి స్థిరమైన ఆస్తిని ఉపయోగించుకునే హక్కును లీజు బదిలీ చేస్తుంది, అద్దెదారులకు ప్రత్యేక హక్కులు మరియు బాధ్యతలను అందిస్తుంది. మరోవైపు, యాజమాన్యాన్ని బదిలీ చేయకుండా మరొకరి ఆస్తిపై నిర్దిష్ట కార్యకలాపాలకు లైసెన్స్ అనుమతిని మంజూరు చేస్తుంది. అంతిమంగా, లీజు మరియు లైసెన్స్ మధ్య ఎంపిక ఆస్తి యజమానులు మరియు వినియోగదారుల యొక్క నిర్దిష్ట అవసరాలు మరియు ప్రాధాన్యతలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. రెండు ఒప్పందాలు వాటి ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు కలిగి ఉంటాయి మరియు ఆస్తి లావాదేవీలలో సమాచార నిర్ణయాలు తీసుకోవడానికి ఈ కారకాలను జాగ్రత్తగా పరిశీలించడం చాలా అవసరం.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
లీజు మరియు లైసెన్స్ మధ్య తేడా ఏమిటి?
లీజు అనేది నిర్దిష్ట కాలానికి ఆస్తిని ఉపయోగించుకునే హక్కును బదిలీ చేయడం, అద్దెదారుకు ప్రత్యేక హక్కులను మంజూరు చేయడం. దీనికి విరుద్ధంగా, యాజమాన్యాన్ని బదిలీ చేయకుండా మరొకరి ఆస్తిపై నిర్దిష్ట కార్యకలాపాలకు లైసెన్స్ అనుమతిని మంజూరు చేస్తుంది.
లీజు ఎంతకాలం ఉంటుంది?
లీజు వ్యవధి మారవచ్చు మరియు సాధారణంగా లీజు ఒప్పందంలో పేర్కొనబడుతుంది. ఇది నిర్ణీత కాలానికి, అంటే ఒక సంవత్సరం లేదా శాశ్వతంగా, అద్దెదారులకు దీర్ఘకాలిక స్థిరత్వాన్ని అందిస్తుంది.
లీజు లేదా లైసెన్స్‌ను ముందుగానే రద్దు చేయవచ్చా?
ఒప్పందంలో పేర్కొన్న నిబంధనలపై ఆధారపడి ముందస్తు ముగింపు కోసం షరతులు మారుతూ ఉంటాయి. సాధారణంగా, లీజులకు నోటీసు పీరియడ్‌లు మరియు ఏవైనా అనుబంధ రుసుములతో సహా నిర్దిష్ట ముగింపు పరిస్థితులు ఉంటాయి. మరోవైపు, లైసెన్స్‌లు మంజూరు చేసేవారి అభీష్టానుసారం, సాధారణంగా నోటీసుతో తరచుగా రద్దు చేయబడతాయి.
లీజు కింద అద్దెదారు యొక్క హక్కులు మరియు బాధ్యతలు ఏమిటి?
లీజు కింద అద్దెదారులు ఒప్పందంలో పేర్కొన్న నిబంధనల ప్రకారం ఆస్తిని ఉపయోగించుకునే హక్కును కలిగి ఉంటారు. సమయానికి అద్దె చెల్లించడం, ఆస్తిని నిర్వహించడం మరియు లీజులో పేర్కొన్న ఏవైనా నిబంధనలకు కట్టుబడి ఉండటం వంటి వాటికి బాధ్యత వహిస్తారు.
అద్దెదారులకు లీజు కింద ఎలాంటి చట్టపరమైన రక్షణలు ఉన్నాయి?
లీజు కింద అద్దెదారులు ఆస్తి యొక్క నిరంతర ఉపయోగం మరియు ఆనందాన్ని నిర్ధారించే చట్టపరమైన రక్షణలను కలిగి ఉంటారు. ఈ రక్షణలలో స్వాధీనతను కాపాడుకునే హక్కు, వివాదాల విషయంలో చట్టపరమైన ఆశ్రయం మరియు అన్యాయమైన తొలగింపుకు వ్యతిరేకంగా రక్షణలు ఉండవచ్చు.
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com |
