FSI మరియు FARని ఎలా లెక్కించాలి?

నగరంలోని రియల్ ఎస్టేట్ అభివృద్ధిలు నగరంలో భవన నిర్మాణాలలో ఏకరూపతలను నిర్వహించడానికి అభివృద్ధి నియంత్రణ నిబంధనలతో సహా అనేక నిర్మాణ మార్గదర్శకాలకు కట్టుబడి ఉండాలి. దీన్ని సాధించడానికి ఒక మార్గం నిర్మాణం కోసం నిర్దిష్ట ఫ్లోర్ స్పేస్ ఇండెక్స్ (FSI) నిబంధనలను సెట్ చేయడం.

FSI అంటే ఏమిటి?

FSI అనేది ఒక భవనంలోని నేల విస్తీర్ణం మరియు ప్లాట్ యొక్క ప్రాంతం/పరిమాణం యొక్క నిష్పత్తి . ఉదాహరణకు, 2,000-sq-ft భవనం 1,000-sq-ft ప్లాట్‌లో ఉంటే, FSI 200% ఉంటుంది. 1,000-sq-ft ప్లాట్‌లో 3,000-sq-ft భవనం కోసం, FSI 300% ఉంటుంది. అందువలన, FSI అనేది నగరం యొక్క సాంద్రత మరియు పెరుగుదల నమూనాను నియంత్రించే సాధనం.

FAR అంటే ఏమిటి?

ఫ్లోర్ ఏరియా రేషియో లేదా FAR అనేది ఒక భవనంలోని ఫ్లోర్ వైశాల్యం మరియు ప్లాట్ వైశాల్యం యొక్క నిష్పత్తి. ఉదాహరణకు, 1,000 చదరపు అడుగుల ప్లాట్‌లో 2,000 చదరపు అడుగుల భవనం నిలబడితే, అంతస్తు వైశాల్యం 2. అదేవిధంగా, 3,000 చదరపు అడుగుల భవనం 1,000 చదరపు అడుగుల ప్లాట్‌పై నిలబడితే, నేల వైశాల్యం 3 ఉంది.

FAR మరియు FSI మధ్య తేడా ఏమిటి?

FAR లేదా ఫ్లోర్ ఏరియా నిష్పత్తి మరియు FSI ఒకేలా ఉంటాయి కానీ అవి విభిన్నంగా సూచించబడతాయి. FAR వ్యక్తీకరించబడినప్పుడు దశాంశాలలో, FSI శాతాలలో వ్యక్తీకరించబడింది. రెండు క్రింది సూత్రాలను ఉపయోగించి లెక్కించబడతాయి: FAR = భవనం/ప్లాట్ ఏరియా యొక్క అన్ని అంతస్తుల మొత్తం ఫ్లోర్ వైశాల్యం FSI = భవనం/ప్లాట్ ప్రాంతం యొక్క అన్ని అంతస్తుల మొత్తం ఫ్లోర్ వైశాల్యం x 100 నగరానికి FAR 3 అయితే, FSI విలువ 300% ఉంటుంది. అంటే 1,000-sq-ft ప్లాట్‌లో, మీరు 3,000 sq ft నివాస ప్రాంతాలను అభివృద్ధి చేయగలరు.

ఫ్లోర్ ఏరియా రేషియో ఫార్ములా అంటే ఏమిటి?

ఫ్లోర్ ఏరియా రేషియో ఇండెక్స్ ఫార్ములా: FAR = భవనం/ప్లాట్ ఏరియా యొక్క అన్ని అంతస్తుల మొత్తం ఫ్లోర్ ఏరియా

ఫ్లోర్ స్పేస్ ఇండెక్స్ ఫార్ములా అంటే ఏమిటి?

ఫ్లోర్ స్పేస్ ఇండెక్స్ ఫార్ములా: FSI = భవనం/ప్లాట్ ఏరియా x 100 యొక్క అన్ని అంతస్తుల మొత్తం ఫ్లోర్ వైశాల్యం

FSI ఉపయోగం ఏమిటి?

FSI, FAR (ఫ్లోర్ ఏరియా రేషియో) అని కూడా పిలుస్తారు, రియల్ ఎస్టేట్ అభివృద్ధిని నియంత్రించడానికి సమర్థవంతమైన సాధనం. అధిక FSI దట్టమైన నిర్మాణాలకు దారి తీస్తుంది, తక్కువ FSI అంటే తక్కువ నుండి మితమైన రద్దీగా ఉంటుంది. FSI పట్టణ-స్థానిక సంస్థల ఆదాయాలను పెంచడంలో ప్రభావవంతంగా ఉంటుంది ─ FSI ఎక్కువ, అధిక ఆదాయం. data-sheets-userformat="{"2":13249,"3":{"1":0},"9":0,"10":1,"11":3,"12":0, "15":"జార్జియా","16":11}">కొన్ని కారణాల వల్ల ప్రజలు FSI నుండి స్వేచ్ఛ పొందాలని అనుకుంటారు

FSIని ఎవరు పరిష్కరిస్తారు?

సెంట్రల్ నేషనల్ బిల్డింగ్ కోడ్‌కు అనుగుణంగా, FSI స్థానిక పురపాలక సంస్థలు లేదా రాష్ట్ర ప్రభుత్వాలచే నిర్ణయించబడుతుంది.

భారతదేశంలో సగటు FSI ఎంత?

ప్రపంచంలోని ఇతర మెగాసిటీలతో పోల్చినప్పుడు, భారతదేశంలో FSI విలువలు తక్కువగా ఉన్నాయి. ప్రధాన నగరాల్లో, FSI 1 మరియు 5 మధ్య ఉంటుంది. FSI నగరం నుండి నగరం వరకు, ప్రాంతం నుండి ప్రాంతం మరియు భవనం నుండి భవనం వరకు మారుతూ ఉంటుంది. ముంబైలో, ఉదాహరణకు, ప్లాట్ మరియు భూ వినియోగం యొక్క ఖచ్చితమైన స్థానం ఆధారంగా FSI 2.5 మరియు 5 మధ్య ఉంటుంది. ఇవి కూడా చూడండి: అగ్ర భారతీయ నగరాల్లో FSI

FSI నిబంధనలను ప్రభావితం చేసే అంశాలు

• అభివృద్ధి నియంత్రణ నిబంధనలు
• జోన్
• భవనం రకం
• సౌకర్యాలు
• రోడ్డు వెడల్పు

నిర్మాణంలో FSI యొక్క ప్రాముఖ్యత

ఒక దేశం యొక్క బిల్డింగ్ మరియు డెవలప్‌మెంట్ అధికారులు వారి పరిమితులు మరియు అవసరాలను బట్టి రియల్ ఎస్టేట్ అభివృద్ధిని గుర్తించడానికి మరియు నియంత్రించడానికి FSIని ఉపయోగిస్తారు. ఉదాహరణకు, భారతదేశంలోని ఇతర నగరాలతో పోల్చినప్పుడు ముంబైలోని భవనాలు అధిక FSI కారణంగా ఎత్తుగా ఉన్నాయి. ఎందుకంటే ముంబై ద్వీప నగరంగా ఉండటం వలన, నిలువుగా ఉన్న అభివృద్ధిని అనుమతించని స్థల పరిమితులను కలిగి ఉంది. అయినప్పటికీ, అభివృద్ధి యొక్క ఎత్తు భద్రతా ప్రమాదాలను కూడా కలిగిస్తుంది కాబట్టి, భవనాల ఎత్తులు సంతులనం చేయడానికి FSIని సాధనంగా ఉపయోగించి భవన భద్రతను నిర్వహించడానికి నియంత్రణలో ఉంటాయి.

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

నిర్మాణంలో FSI అంటే ఏమిటి?

FSI, ఫ్లోర్ స్పేస్ ఇండెక్స్‌కి సంక్షిప్తమైనది, డెవలపర్ ఒక భూభాగంలో నిర్మించగల గరిష్టంగా అనుమతించదగిన ప్రాంతం.

FSIని ఎవరు నిర్ణయిస్తారు?

మున్సిపల్ కార్పొరేషన్లు నగరంలో FSI పరిమితిని నిర్ణయిస్తాయి. ఉదాహరణకు, BMC ముంబైకి FSIని నిర్ణయిస్తుంది.