మీ ఇంటిని అమ్మకానికి ఎలా ధర నిర్ణయించాలి?

ఆస్తి ధర అనేది గృహ కొనుగోలు నిర్ణయాలను ప్రభావితం చేసే కీలకమైన అంశం. తన ఇంటిని విక్రయించాలని చూస్తున్న ఆస్తి యజమాని ధరను నిర్ణయించేటప్పుడు అనేక అంశాలను పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి. ఓవర్‌ప్రైసింగ్ కొనుగోలుదారులను ఆకర్షించకపోవచ్చు, మరోవైపు, ఆస్తికి చాలా తక్కువ ధర పెట్టడం వల్ల పెట్టుబడిపై మంచి రాబడిని పొందలేరు. కొంత పరిశోధన మరియు కృషితో, మీరు పెట్టుబడి నుండి లాభాలను సంపాదించడానికి అనుమతించే తుది ధరకు చేరుకోవచ్చు. మీ ప్రాపర్టీకి సరైన ధరను సెట్ చేయడం అర్హతగల కొనుగోలుదారులను ఆకర్షిస్తుంది. ఈ కథనంలో, మీరు మీ ఆస్తికి సరైన ధరను నిర్ణయించే మార్గాలను మేము వివరిస్తాము. ఇవి కూడా చూడండి: మీ ఆస్తి విలువను పెంచడానికి చిట్కాలు

తులనాత్మక మార్కెట్ విశ్లేషణ (CMA) నిర్వహించండి

మీ ప్రాంతంలోని సారూప్య లక్షణాల తుది విక్రయ ధర మరియు జాబితా ధరను సరిపోల్చండి. మీరు కంపారిటివ్ మార్కెట్ అనాలిసిస్ (CMA)ని నిర్వహించడానికి ఒక ప్రొఫెషనల్‌ని నియమించుకోవచ్చు, అదే లొకేషన్‌లో మీ ప్రాపర్టీని సారూప్య లక్షణాలతో పోల్చిన వివరణాత్మక నివేదిక. ఆస్తి పరిమాణం, వయస్సు, పరిస్థితి మరియు ఇంటి లక్షణాలు వంటి అంశాలను పరిగణనలోకి తీసుకోవడం ద్వారా ఇది జరుగుతుంది. రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణుడు బహుళ లిస్టింగ్ సర్వీస్ (MLS) డేటాకు యాక్సెస్‌ను కలిగి ఉంటారు, సమగ్ర CMAని అందించడానికి వీలు కల్పిస్తుంది.

మీ ప్రాంతంలోని ఇలాంటి ప్రాపర్టీలను సందర్శించండి

కోసం సారూప్య లక్షణాలను సందర్శించడం మార్కెట్ గురించి స్పష్టమైన చిత్రాన్ని పొందడానికి మీ పరిసరాల్లో విక్రయించండి. మార్కెట్‌లో మీ ప్రాపర్టీని ఉంచడంలో ఉపయోగకరమైన అంతర్దృష్టులను పొందడానికి ఈ గృహాలు ఎలా నిర్వహించబడుతున్నాయి, వాటి పరిస్థితి మరియు జాబితా చేయబడిన ధరలను తనిఖీ చేయండి. లక్షణాలు ఒకే విధమైన కాన్ఫిగరేషన్, రకం, వయస్సు మరియు పరిమాణంలో ఉన్నాయని నిర్ధారించుకోండి (ఉదా. 1 BHK లేదా 2 BHK, బిల్డర్ అంతస్తులు లేదా ఎత్తైన పెరుగుదల, ఐదు సంవత్సరాలు లేదా 10 సంవత్సరాలు మరియు చదరపు అడుగులో ఉన్న ప్రాంతం).

ఆస్తి మార్కెట్ ప్లేస్‌తో ఎలా పోలుస్తుందో విశ్లేషించండి

ప్రతి ఇల్లు ఇతర ప్రాపర్టీలలో లేని కొన్ని ప్రత్యేక ఫీచర్లు లేదా అప్‌గ్రేడ్‌లను కలిగి ఉండవచ్చు. ఉదాహరణకు, కొత్తగా పునర్నిర్మించిన వంటగది, విశాలమైన పచ్చిక లేదా నేలమాళిగ మీ ఆస్తికి విలువను జోడించవచ్చు. ధరను నిర్ణయించేటప్పుడు ఈ అంశాలను పరిగణించండి. అమ్మకపు ధరను ప్రభావితం చేసే ఏవైనా మరమ్మతులు లేదా నవీకరణల ఖర్చులను పరిగణనలోకి తీసుకోవలసి ఉంటుంది.

బ్రోకర్లను కలవండి

మీ ఆస్తిని అధికారికంగా మార్కెట్‌లో ఉంచడానికి ముందు దానిపై అభిప్రాయాన్ని పొందడానికి స్థానిక బ్రోకర్‌లతో కనెక్ట్ అవ్వండి. రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు మార్కెట్‌లో ఆస్తి ఎలా కనిపిస్తుందనే దానిపై ఉపయోగకరమైన అంతర్దృష్టులను పంచుకోవచ్చు మరియు మెరుగుదలలను సూచించవచ్చు. వారు ప్రారంభ ధరకు కూడా మద్దతు ఇవ్వగలరు.

మీ ఆస్తికి వ్యూహాత్మకంగా ధర నిర్ణయించండి

ఆస్తికి సరైన ధరను నిర్ణయించడం వలన అది ఎంత త్వరగా విక్రయించబడుతుందో గణనీయంగా ప్రభావితం చేస్తుంది. అధిక ధర కాబోయే కొనుగోలుదారులను నిరోధిస్తుంది, అయితే చాలా తక్కువ ధర తక్కువ రాబడిని పొందవచ్చు. క్షుణ్ణంగా స్థానిక మార్కెట్ ఆధారంగా ధర నిర్ణయించేటప్పుడు తప్పనిసరిగా వ్యూహాత్మక విధానాన్ని అనుసరించాలి విశ్లేషణ.

ముఖ్యమైన వేరియబుల్స్ పరిగణించండి

పరిసరాలు, చేరుకునే ప్రాంతం, ఆస్తి వయస్సు, సౌకర్యాలు (కార్ పార్కింగ్, స్విమ్మింగ్ పూల్ మొదలైనవి), ప్రీమియం ఫీచర్‌లు (తూర్పు వైపు, పై అంతస్తు, మాడ్యులర్ కిచెన్ మొదలైనవి), కనెక్టివిటీ వంటి ప్రాపర్టీ ధరలను ప్రభావితం చేసే వేరియబుల్‌లను పరిగణించండి. (ఇది నగరం మధ్యలో లేదా అంచు వైపునా?), ఉపాధి కేంద్రాలు మరియు సామాజిక మౌలిక సదుపాయాలకు (సమీపంలో పాఠశాలలు, ఆసుపత్రులు మొదలైనవి) సామీప్యత.

ఆర్థిక పరిస్థితిని విశ్లేషించండి

విస్తృత ఆర్థిక పరిస్థితిని మరియు నగర-స్థాయి రియల్ ఎస్టేట్ దృష్టాంతాన్ని విశ్లేషించడం, ముఖ్యంగా నివాస మార్కెట్, మీ ఆస్తి ధర విషయంలో సరైన నిర్ణయం తీసుకోవడంలో మీకు సహాయపడుతుంది.

ఆస్తిని విక్రయించడానికి ధర నిర్ణయించేటప్పుడు పరిగణించవలసిన అంశాలు

• ఇటీవలి పోల్చదగిన అమ్మకాలను అంచనా వేయండి: మీ ప్రాంతంలో ఇటీవల విక్రయించిన పోటీదారుల ధరల మాదిరిగానే లక్షణాల ధరలను విశ్లేషించండి.
• ఆస్తి యొక్క ప్రత్యేక లక్షణాలను పరిగణించండి: తక్కువ పునర్నిర్మాణం లేదా కొనుగోలుదారులకు అప్‌గ్రేడ్ అప్‌గ్రేడ్ అవసరమయ్యే ఇల్లు. మీ ఆస్తిలోని ఫిక్చర్‌లు మరియు ముగింపులు గణనీయమైన విలువను అందించగలవు.
• ఏజెంట్ నైపుణ్యాన్ని ఉపయోగించుకోండి: అనుభవజ్ఞుడైన రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ ప్రస్తుత మార్కెట్ పరిస్థితులు మరియు సంభావ్య కొనుగోలుదారుల ప్రాధాన్యతలపై విలువైన అంతర్దృష్టులను అందించగలరు.
• మార్కెట్ పరిస్థితులను అర్థం చేసుకోండి: వడ్డీ రేట్లు, ఆర్థిక సూచికలు మరియు సంఖ్య వంటి అంశాలు మీ ఆస్తిని ధర నిర్ణయించేటప్పుడు మీ ప్రాంతంలో అమ్మకానికి ఉన్న ఆస్తులను పరిగణించాలి.

అమ్మకానికి మీ ఇంటి ధరను నిర్ణయించేటప్పుడు పరిగణించవలసిన చిట్కాలు

• భావోద్వేగాలను సమీకరణం నుండి దూరంగా ఉంచండి: ఇంటిని అమ్మడం అనేది కొందరికి భావోద్వేగ నిర్ణయం అయితే, మీ ఆస్తికి నిష్పక్షపాతంగా ధరను నిర్ణయించాలనే మీ నిర్ణయాన్ని ప్రభావితం చేయవచ్చు. వాస్తవిక ధర వద్దకు రావడానికి ఎవరైనా నిష్పక్షపాత పద్ధతిలో ఆస్తి విలువను అంచనా వేయాలి.
• మార్చడానికి సిద్ధంగా ఉండండి: మీరు ప్రాపర్టీ ధరను చాలా ఎక్కువగా సెట్ చేసినప్పటికీ, మీరు ఊహించిన ప్రతిస్పందనను పొందకపోతే, మీరు డిమాండ్‌కు సరిపోయేలా ధరను మళ్లీ అంచనా వేయాలి మరియు రీసెట్ చేయాల్సి ఉంటుంది.
• బ్రోకర్లను సంప్రదించండి: డీల్ కోసం రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్‌ను నియమించుకోవడం మీకు సరైన ధరను నిర్ణయించడంలో సహాయపడుతుంది. ఖచ్చితమైన అంచనాను పొందడానికి మీరు వృత్తిపరమైన ఆస్తి మదింపును కూడా పరిగణించవచ్చు.
• ఆన్‌లైన్‌లో ధరల కోసం వెతకండి: చాలా మంది కొనుగోలుదారులు ఆన్‌లైన్ రియల్ ఎస్టేట్ పోర్టల్‌లలో వెతకడం ద్వారా వారి ప్రాధాన్య ధర పరిధిలోని ప్రాపర్టీల కోసం చూస్తారు. మీ ఆస్తిని ఎంత విక్రయించవచ్చో తెలుసుకోండి.
• చర్చల కోసం సిద్ధంగా ఉండండి: కొనుగోలుదారులు తరచుగా ఆస్తి ధరపై చర్చలు జరపడానికి సిద్ధంగా ఉంటారు. ప్రారంభ అడిగే ధరను నిర్ణయించేటప్పుడు, కొనుగోలుదారులు మీరు అడిగిన దానికంటే తక్కువ ఆఫర్‌ను అందించవచ్చని గుర్తుంచుకోండి, ఇది సహేతుకమైన అడిగే ధరతో బ్యాలెన్స్‌ని సాధించడం మరియు చర్చల కోసం కొంత స్థలాన్ని ఉంచడం అవసరం.

మీ కోసం సంభావ్య కొనుగోలుదారులను ఎలా ఆకర్షించాలి ఆస్తి?

• లక్షిత సోషల్ మీడియా ప్రచారాలను ప్రారంభించండి: Facebook, Instagram మరియు Twitter వంటి సోషల్ మీడియా సైట్‌లు వయస్సు, భౌగోళికం మొదలైన అంశాల ప్రకారం జనాభాను లక్ష్యంగా చేసుకోవడంలో మీకు సహాయపడతాయి మరియు కాబోయే కొనుగోలుదారులను ఆకర్షించగలవు.
• ఆస్తిని ఆన్‌లైన్‌లో జాబితా చేయండి: ఆన్‌లైన్ ప్లాట్‌ఫారమ్‌లను సందర్శించండి మరియు మీ ఆస్తిని జాబితా చేయండి, ఇది మీ ఆస్తి కోసం నిజమైన కొనుగోలుదారులను కనుగొనడంలో ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది.
• చెల్లింపు ప్రకటనలతో జాబితాలను మెరుగుపరచండి: Facebook ప్రకటనలు లేదా Google AdWords వంటి సైట్‌లలో చెల్లింపు ప్రకటనల కోసం ప్రచారాలు మీ ఆస్తి జాబితాలను బహిర్గతం చేయగలవు. ఇవి జనాభా లేదా కీలక పదాల ఆధారంగా సరైన కొనుగోలుదారులను ఆకర్షించడంలో సహాయపడతాయి.
• సోషల్ మీడియా గ్రూప్‌లు మరియు కమ్యూనిటీలతో కనెక్ట్ అవ్వండి: సెల్లర్‌లు సెల్లర్‌లు మరియు కొనుగోలుదారులతో నెట్‌వర్క్ చేయడానికి సోషల్ మీడియా కమ్యూనిటీలు మరియు గ్రూప్‌లలో చేరవచ్చు, మార్కెట్ గురించి తెలుసుకోవచ్చు మరియు మీ జాబితాలను ప్రచారం చేయవచ్చు.
• రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లతో నెట్‌వర్క్: రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లతో నెట్‌వర్కింగ్ విలువైన లీడ్‌లను పొందడంలో మీకు సహాయపడుతుంది.
• అధిక-అద్దెదారు ప్రాంతాలలో మెయిలర్‌లను పంపిణీ చేయండి: అనేక మంది అద్దెదారులు ఉన్న ప్రాంతాలలో మీ ఆస్తి గురించి సమాచారాన్ని మెయిలర్‌లను పంపడం కొనుగోలుదారుల ఆసక్తిని పెంచడంలో సహాయపడుతుంది.
• కంటెంట్ మార్కెటింగ్ వ్యూహాలను అభివృద్ధి చేయండి: బ్లాగ్ పోస్ట్‌లు, వీడియోలు, ఇన్ఫోగ్రాఫిక్స్ మొదలైన వాటి ద్వారా మీ జాబితాల చుట్టూ విద్యా సమాచారాన్ని సృష్టించడం.
• సామాజిక ఈవెంట్‌లను హోస్ట్ చేయండి: సెలవుదినం నిర్వహించండి మీ ఆస్తిని వీక్షించడానికి భావి కొనుగోలుదారులను అనుమతించడానికి పార్టీలు, నెట్‌వర్కింగ్ ఈవెంట్‌లు లేదా గెట్‌టుగెదర్‌లు.

Housing.com న్యూస్ వ్యూపాయింట్

ఆస్తికి ధర నిర్ణయించడానికి వ్యూహాత్మక విధానం మరియు మార్కెట్ ట్రెండ్‌లు మరియు ఆస్తి యొక్క ప్రత్యేక లక్షణాలు వంటి అంశాలను జాగ్రత్తగా పరిశీలించడం అవసరం. ఇది సరైన కొనుగోలుదారులను ఆకర్షించడానికి మరియు ఉత్తమమైన ఆస్తి ఒప్పందాన్ని పొందడానికి సహాయపడుతుంది. నిజమైన కొనుగోలుదారులను కనుగొనడానికి వారి ఆస్తులను ఆన్‌లైన్ ప్లాట్‌ఫారమ్‌లలో జాబితా చేయడాన్ని తప్పనిసరిగా పరిగణించాలి.

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

ఆస్తి విలువను ఎలా అంచనా వేయాలి?

ఆస్తి విలువలను లెక్కించడానికి తులనాత్మక పద్ధతులు వర్తించబడతాయి. సందేహాస్పద విలువను ఎక్స్‌ట్రాపోలేట్ చేయడానికి మార్కెట్ ట్రెండ్‌ల ఆధారంగా మీ ప్రాంతంలోని సారూప్య లక్షణాల విలువను పోల్చడం ఇందులో ఉంటుంది.

ఆస్తికి ధర నిర్ణయించేటప్పుడు మీరు మార్కెట్ ట్రెండ్‌లను తనిఖీ చేయాలా?

ప్రస్తుత మార్కెట్ ట్రెండ్‌ల గురించి తెలుసుకోవడం వల్ల సంభావ్య కొనుగోలుదారులను ఆకర్షించే పోటీ ధరను ఏర్పాటు చేయడంలో మీకు సహాయపడుతుంది.

మీ ఆస్తికి సరైన ధరను ఎలా నిర్ణయించాలి?

మీ ఆస్తి యొక్క సరైన విలువను కనుగొనడానికి మీ పరిసరాల్లోని సారూప్య ఆస్తుల ఇటీవలి విక్రయాలను పరిశోధించండి.

మీరు సంభావ్య కొనుగోలుదారులతో ధరను చర్చించగలరా?

సంభావ్య కొనుగోలుదారులతో చర్చలు జరపడానికి సిద్ధంగా ఉండండి మరియు కొనుగోలుదారుల అభిప్రాయం ఆధారంగా ధరను సర్దుబాటు చేయండి.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com