జూలై 3, 2024 : Q1 2024లో స్థిరమైన ప్రారంభం తర్వాత, Q2 2024 వేగవంతమైన ఊపందుకుంది, $2.5 బిలియన్ల సంస్థాగత పెట్టుబడి ప్రవాహాలను నమోదు చేసింది- 2021 నుండి ఏ త్రైమాసికంలోనైనా అత్యధికం. పారిశ్రామిక మరియు గిడ్డంగుల విభాగం మొత్తం 61% వాటాను కలిగి ఉంది. పెట్టుబడులు, $1.5 బిలియన్ల వద్ద, సెగ్మెంట్‌లోని ఎంపిక చేసిన పెద్ద ఒప్పందాల ద్వారా దారితీసింది. రెసిడెన్షియల్ సెగ్మెంట్ కూడా త్రైమాసిక ఇన్‌ఫ్లోలలో గణనీయమైన పెరుగుదలను సాధించింది, ఇది Q2 2023తో పోలిస్తే 7.5X రెట్లు పెరిగింది, భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్‌లోకి మొత్తం సంస్థాగత ఇన్‌ఫ్లోలలో 21% వాటాను పొందింది. దీనికి విరుద్ధంగా, కార్యాలయ ఆస్తులలో $0.3 బిలియన్ల పెట్టుబడులతో, ఈ విభాగం Q2 2024లో తగ్గిన కార్యాచరణను చూసింది. వార్షిక క్షీణత 83% వద్ద గణనీయంగా ఉన్నప్పటికీ, QoQ తగ్గుదల సాపేక్షంగా 41% వద్ద ఉంది. పారిశ్రామిక మరియు గిడ్డంగుల విభాగంలో పెరుగుదల, మరియు నివాస పెట్టుబడులు మొదటి త్రైమాసికంలో నెమ్మదిగా ప్రారంభమైనందుకు, మొత్తం స్థాయిలో H1 2024కి $3.5 బిలియన్ల ఆరోగ్యకరమైన పెట్టుబడి పరిమాణంలోకి వచ్చాయి. విదేశీ పెట్టుబడులు బలంగా ఉన్నాయి, Q2 2024లో మొత్తం ఇన్‌ఫ్లోలలో 81% వాటాను కలిగి ఉంది, ప్రధానంగా US మరియు UAE నుండి వచ్చిన పెట్టుబడిదారులు నాయకత్వం వహించారు. Colliers ఇండియాలో క్యాపిటల్ మార్కెట్లు మరియు పెట్టుబడి సేవల మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ పీయూష్ గుప్తా మాట్లాడుతూ, "భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్‌లో ప్రైవేట్ ఈక్విటీ పెట్టుబడులు సంవత్సరం మొదటి అర్ధభాగంలో $3.5 బిలియన్లకు అద్భుతమైన స్థితిస్థాపకత మరియు బలాన్ని ప్రదర్శించాయి. బలమైన మార్కెట్ విశ్వాసాన్ని ప్రతిబింబిస్తుంది. H1 2024లో విదేశీ పెట్టుబడులు గణనీయమైన 73% వాటాతో అగ్రగామిగా ఉండటంతో, నిరంతర మొమెంటం మొత్తం సంవత్సరానికి సానుకూల సెంటిమెంట్‌ను పెంచుతుందని భావిస్తున్నారు. భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్‌లో ఎఫ్‌డిఐ మరియు డొమెస్టిక్ క్యాపిటల్‌లో స్థిరమైన వృద్ధి భారతదేశంలో మౌలిక సదుపాయాలు, నిర్మాణం మరియు రియల్ ఎస్టేట్ కోసం ఆకర్షణ మరియు సానుకూల దీర్ఘకాలిక దృక్పథాన్ని పరస్పరం అందిస్తుంది. భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్‌లో దేశీయ సంస్థాగత మరియు రిటైల్ పెట్టుబడిదారుల కార్యకలాపాలు కూడా ఆరోగ్యకరమైన ఆర్థిక కార్యకలాపాలు మరియు వినియోగదారుల విశ్వాసంతో నడిచే సంవత్సరం ద్వితీయార్థంలో బలంగా ఉండగలవని అంచనా. 2023 Q2తో పోలిస్తే 11X రెట్లు అధిక నాణ్యత గల గ్రేడ్ A సరఫరా మరియు అభివృద్ధి చెందుతున్న సప్లై-చైన్ మోడల్‌ల కోసం సెగ్మెంట్‌లో ఎంపిక చేసిన పెద్ద డీల్‌ల కారణంగా, సెగ్మెంట్‌లో పెట్టుబడిదారుల విశ్వాసం ఆరోగ్యకరమైన డిమాండ్ ఊపందుకోవడంతో గణనీయంగా మెరుగుపడింది భారతదేశంలో ఇ-కామర్స్ మరియు రిటైల్ వినియోగంలో గణనీయమైన పెరుగుదల మధ్య, దేశంలోని పారిశ్రామిక మరియు గిడ్డంగుల ఆస్తుల ఏకీకరణలో పెట్టుబడిదారులు ప్రముఖ పాత్ర పోషించబోతున్నారు, AI ఎనేబుల్ కోసం డిమాండ్‌ను పెంచడం ద్వారా వివిధ ఆస్తుల స్థాయి పెట్టుబడిదారులు మార్కెట్లోకి ప్రవేశించే అవకాశం ఉంది. రాబోయే త్రైమాసికాల్లో గిడ్డంగులు మరియు సూక్ష్మ-పూర్తి కేంద్రాలు.
| Q2 2024లో ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ఇన్‌ఫ్లోలు (లో $mn) | |||||
| ఆస్తి తరగతి | Q2 2023 | Q1 2024 | Q2 2024 | Q2 2024 vs Q2 2023 (% YYY మార్పు) | Q2 2024 vs Q1 2024 (% QoQ మార్పు) |
| కార్యాలయం | 1,900.2 | 563.0 | 329.6 | -83% | -41% |
| నివాసస్థలం | 72.3 | 102.6 | 543.5 | 652% | 430% |
| ప్రత్యామ్నాయ ఆస్తులు | – | 21.0 | – | – | -100% |
| పారిశ్రామిక మరియు గిడ్డంగులు | 133.9 | 177.7 | 400;">1,533.1 | 1045% | 763% |
| మిశ్రమ ఉపయోగం | – | 130.8 | 122.3 | – | -6% |
| రిటైల్ | – | – | – | – | – |
| మొత్తం | 2,106.4 | 995.1 | 2,528.5 | 20% | 154% |
| H1 2024లో పెట్టుబడుల ప్రవాహం ($mnలో) | |||
| ఆస్తి తరగతి | H1 2023 | H1 2024 | H1 2024 vs H1 2023 (% YYY మార్పు) |
| కార్యాలయం | 2,807.8 | 892.5 | -68% |
| 400;">నివాస | 433.4 | 646.2 | 49% |
| ప్రత్యామ్నాయ ఆస్తులు | 158.2 | 21.0 | -87% |
| పారిశ్రామిక మరియు గిడ్డంగులు | 350.2 | 1,710.8 | 388% |
| మిశ్రమ ఉపయోగం | 15.1 | 253.1 | 1575% |
| రిటైల్ | – | – | – |
| మొత్తం | 3,764.7 | 3,523.6 | -6% |
కొలియర్స్ ఇండియా సీనియర్ డైరెక్టర్ మరియు రీసెర్చ్ హెడ్ విమల్ నాడార్ మాట్లాడుతూ, “విదేశీ పెట్టుబడులతో నడిచే పారిశ్రామిక మరియు గిడ్డంగుల విభాగంలో దాదాపు సగం 2024 ప్రథమార్ధంలో మొత్తం ఇన్‌ఫ్లోలు. ఆసక్తికరంగా, H1 2024 విభాగంలో సంస్థాగత పెట్టుబడులు 2023 మొత్తంలో ఇన్‌ఫ్లోల కంటే దాదాపు రెండు రెట్లు ఎక్కువ. గత కొన్ని నెలల్లో భారతదేశ తయారీ పర్చేజింగ్ మేనేజర్‌ల (PMI) ఇండెక్స్ 60.0కి దగ్గరగా ఉండటంతో, పారిశ్రామిక మరియు గిడ్డంగుల విభాగంలో పెట్టుబడిదారుల విశ్వాసం 2024 అంతటా బలంగా ఉండే అవకాశం ఉంది. ఇంకా, డెడికేటెడ్ ఫ్రైట్ కారిడార్లు (DFCలు) మరియు భారతమాల వంటి వ్యూహాత్మక మౌలిక సదుపాయాల ప్రాజెక్టులు మరియు నేషనల్ లాజిస్టిక్స్ పాలసీ వంటి పటిష్టమైన ప్రభుత్వ విధానాలు, దీర్ఘకాలిక వృద్ధి అవకాశాలను నొక్కి చెబుతున్నాయి. భారతదేశంలో పారిశ్రామిక & గిడ్డంగుల విభాగం. 72% వాటాతో, బహుళ-నగర ఒప్పందాలు Q2 2024లో పెట్టుబడి ప్రవాహాలలో ఎక్కువ భాగాన్ని కొనసాగించాయి, బెంగళూరు మరియు ఢిల్లీ NCR కలిసి విదేశీ పెట్టుబడుల ద్వారా నడిచే త్రైమాసికంలో మొత్తం ఇన్‌ఫ్లోలలో 23%కి అనుగుణంగా ఉన్నాయి. బెంగళూరులోని త్రైమాసిక ఇన్‌ఫ్లోలలో 56% రెసిడెన్షియల్ ఆస్తుల వైపు మళ్లించబడ్డాయి, ఆ తర్వాత ఆఫీస్ సెగ్మెంట్. ముఖ్యంగా ఢిల్లీ-ఎన్‌సీఆర్‌లో ఆఫీస్ విభాగంలో పెట్టుబడులు బలంగా ఉన్నాయి. ఆఫీస్ సెగ్మెంట్‌లోకి ఇన్‌ఫ్లోల కారణంగా, ఢిల్లీ NCR Q2 2024లో పెట్టుబడి ప్రవాహాలలో సంవత్సరానికి 86% పెరిగింది.
| Q2 2024లో నగరాల వారీగా పెట్టుబడుల ప్రవాహం ($ మిలియన్లలో) | ||||||||
| నగరం | Q2 2023 | Q2 2024 | Q2లో పెట్టుబడి వాటా 2024 (%) | Q2 2024 vs Q2 2023 (%) | H1 2023 | H1 2024 | పెట్టుబడి వాటా H1 2024 (%) | H1 2024 vs H1 2023 (%) |
| బెంగళూరు | – | 408.8 | 16% | – | 196.6 | 612.0 | 17% | 211% |
| చెన్నై | 85.4 | 33.1 | 1% | -61% | 85.4 | 154.1 | 4% | 80% |
| ఢిల్లీ NCR | 86.7 | 161.6 | 7% | 86% | style="font-weight: 400;">467.7 | 190.8 | 5% | -59% |
| హైదరాబాద్ | 127.3 | 43.0 | 2% | -66% | 127.4 | 300.9 | 9% | 136% |
| ముంబై | 348.4 | 60.6 | 2% | -83% | 389.1 | 91.3 | 3% | -77% |
| పూణే | – | 4.3 | 0.2% | – | style="font-weight: 400;">- | 258.3 | 7% | – |
| ఇతరులు/ మల్టీ సిటీ | 1,458.6 | 1,817.1 | 71.8% | 25% | 2,498.5 | 1,916.2 | 55% | -23% |
| మొత్తం | 2,106.4 | 2,528.5 | 100% | 20% | 3,764.7 | 3523.6 | 100% | -6% |
| Q2 2024లో PE డీల్‌లను ఎంచుకోండి | ||||
| పెట్టుబడిదారుడు | పెట్టుబడిదారుడు | డీల్ విలువ ($ మి.లో) | నగరం | ఆస్తి తరగతి |
| ADIA, KKR | రిలయన్స్ రిటైల్ వెంచర్స్ | 1,500 | ఇతరులు/మల్టీ-సిటీ | style="font-weight: 400;">పారిశ్రామిక & గిడ్డంగులు |
| మాపుల్ట్రీ | ఆదర్శ్ డెవలపర్స్ | 229.0 | బెంగళూరు | నివాసస్థలం |
| ఎడెల్వీస్ ఆల్టర్నేటివ్స్ మేనేజ్డ్ ఫండ్ | MMTP ప్రాజెక్ట్‌లు | 180.0 | బెంగళూరు | కార్యాలయం |
| మా కథనంపై ఏవైనా ప్రశ్నలు లేదా దృక్కోణం ఉందా? మేము మీ నుండి వినడానికి ఇష్టపడతాము. మా ఎడిటర్-ఇన్-చీఫ్ జుమూర్ ఘోష్‌కి jhumur.ghosh1@housing.com లో వ్రాయండి |
