వ్యక్తులు రాబోయే సంవత్సరాల్లో దాని విలువ పెరుగుతుందని ఆశించే ఆస్తి లేదా భూమిలో పెట్టుబడి పెడతారు. ఈ ప్రాంతంలో రాబోయే మెట్రో నెట్‌వర్క్ వంటి మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి కారణంగా కావచ్చు. రాబోయే ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చరల్ డెవలప్‌మెంట్‌లు లేదా సౌకర్యాలను సులభంగా యాక్సెస్ చేయడం వంటి అంశాలు ఆస్తికి స్వాభావిక విలువను జోడిస్తాయి, దీనిని అంతర్గత విలువ అంటారు. రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారునికి, ఆస్తి యొక్క అంతర్గత విలువను అర్థం చేసుకోవడం ప్రధాన ప్రాముఖ్యత. రియల్ ఎస్టేట్లో అంతర్గత విలువ గురించి మరింత తెలుసుకోవడానికి చదవండి.
అంతర్గత విలువ: రియల్ ఎస్టేట్లో అర్థం
రియల్ ఎస్టేట్లో అంతర్గత విలువ అనేది ఆస్తి యొక్క నిజమైన విలువ లేదా దాని స్వాభావిక లక్షణాలు మరియు సంభావ్యత ఆధారంగా విలువను సూచిస్తుంది. ఈ విలువ పరిమాణం, స్థానం, సౌకర్యాలు మరియు మార్కెట్ డిమాండ్ వంటి వివిధ అంశాల ద్వారా నిర్ణయించబడుతుంది. మార్కెట్ విలువ కాకుండా, బాహ్య కారకాల ఆధారంగా హెచ్చుతగ్గులకు గురవుతుంది, అంతర్గత విలువ ఆస్తి యొక్క దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడి సామర్థ్యంపై దృష్టి పెడుతుంది. ఉదాహరణకు, అధిక ఫుట్‌ఫాల్ మరియు అద్భుతమైన రవాణా లింక్‌లతో కూడిన ప్రధాన వ్యాపార జిల్లాలో వాణిజ్య ఆస్తి తక్కువ కావాల్సిన ప్రదేశంలో ఉన్న సారూప్య ఆస్తితో పోలిస్తే అధిక అంతర్గత విలువను కలిగి ఉంటుంది. అదేవిధంగా, ఆధునిక సౌకర్యాలు మరియు ఆసుపత్రులు, పాఠశాలలు మరియు షాపింగ్ కేంద్రాలకు సమీపంలో ఉన్న నివాస ఆస్తి అధిక అంతర్గత విలువను కలిగి ఉంటుంది. పెట్టుబడిదారులు మరియు నిజమైన ఆస్తి యొక్క పెట్టుబడిపై లాభదాయకత మరియు సంభావ్య రాబడిని అంచనా వేయడానికి ఎస్టేట్ సలహాదారులు అంతర్గత విలువను ఉపయోగిస్తారు. అంతర్గత విలువను పరిగణనలోకి తీసుకోవడం ద్వారా, వారు రియల్ ఎస్టేట్లో కొనుగోలు చేయడం, విక్రయించడం లేదా పెట్టుబడి పెట్టడం గురించి సమాచార నిర్ణయాలు తీసుకోవచ్చు.
అంతర్గత విలువ ఎలా లెక్కించబడుతుంది?
రియల్ ఎస్టేట్లో అంతర్గత విలువను లెక్కించే ప్రసిద్ధ పద్ధతి డిస్కౌంట్ క్యాష్ ఫ్లో (DCF) పద్ధతి. ఈ పద్ధతి ఆస్తి యొక్క అంచనా పనితీరు ఆధారంగా భవిష్యత్ నగదు ప్రవాహాలను అంచనా వేస్తుంది, ఆపై అంతర్గత విలువను నిర్ణయించడానికి వాటి ప్రస్తుత విలువకు తగ్గింపు ఇవ్వబడుతుంది. అంతర్గత విలువ గణన యొక్క తగ్గింపు నగదు ప్రవాహ పద్ధతికి సంబంధించిన ఫార్ములా ఇక్కడ ఉంది. DCF = CF1/(1+r)1 + CF2/(1+r)2 + TV/(1+r) n ఎక్కడ: CF = ఒక నిర్దిష్ట కాలానికి ఆశించిన నగదు ప్రవాహం (ఉదా, CF1 అంటే ఒక సంవత్సరానికి నగదు ప్రవాహం) r = తగ్గింపు రేటు TV = టెర్మినల్ విలువ (ప్రొజెక్షన్ వ్యవధి తర్వాత ఆశించిన నగదు ప్రవాహం) n = నిర్దిష్ట కాలం (ఉదా, నెలలు, త్రైమాసికాలు లేదా సంవత్సరాలు) ఈ సూత్రాన్ని వర్తింపజేయడం ద్వారా, పెట్టుబడిదారులు ఆస్తి యొక్క దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడి సామర్థ్యాన్ని అంచనా వేయవచ్చు, కొనుగోలు చేయడం, విక్రయించడం లేదా రియల్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడం గురించి సమాచార నిర్ణయాలు తీసుకోవడంలో సహాయం చేస్తుంది ఎస్టేట్.
ఆస్తి యొక్క అంతర్గత విలువను ఏది ప్రభావితం చేస్తుంది?
బుల్లెట్ పాయింట్లలో సమర్పించబడిన రియల్ ఎస్టేట్‌లోని ఆస్తి యొక్క అంతర్గత విలువను ప్రభావితం చేసే అంశాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి:
- స్థానం : రవాణా, సౌకర్యాలు మరియు కావాల్సిన పొరుగు ప్రాంతాలకు సామీప్యత.
- ఆస్తి పరిస్థితి : వయస్సు, నిర్మాణ నాణ్యత మరియు నిర్వహణ చరిత్ర.
- ఆస్తి పరిమాణం : మొత్తం వైశాల్యం మరియు వివిధ ప్రయోజనాల కోసం అందుబాటులో ఉండే స్థలం.
- భవిష్యత్ అభివృద్ధి : పరిసర ప్రాంతంలో వృద్ధి మరియు మౌలిక సదుపాయాల మెరుగుదలలకు సంభావ్యత.
- మార్కెట్ డిమాండ్ : స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో సరఫరా మరియు డిమాండ్ డైనమిక్స్.
అంతర్గత విలువ మరియు ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువ మధ్య తేడా ఏమిటి?
అంతర్గత విలువ మరియు ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువ మధ్య వ్యత్యాసాన్ని అర్థం చేసుకోవడం రియల్ ఎస్టేట్లో కీలకమైనది. ఈ పదాలు, తరచుగా పరస్పరం మార్చుకోబడతాయి, హోల్డ్ విభిన్న అర్థాలు.
అంతర్గత విలువ
- దాని స్వాభావిక లక్షణాలు మరియు సంభావ్యత ఆధారంగా ఆస్తి యొక్క నిజమైన విలువను సూచిస్తుంది.
- దీర్ఘ-కాల సంపాదన సామర్థ్యాన్ని అంచనా వేయడానికి స్థానం, సౌకర్యాలు, పరిమాణం మరియు పరిస్థితిలో కారకాలు.
- ఉదాహరణ: అద్భుతమైన సౌకర్యాలు కలిగిన ప్రధాన ప్రాంతంలో నివాస ప్రాపర్టీ తక్కువ కావాల్సిన ప్రదేశంలో ఉన్న సారూప్య ఆస్తి కంటే ఎక్కువ అంతర్గత విలువను కలిగి ఉంటుంది.
ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువ
- ప్రస్తుత మార్కెట్ వాతావరణంలో ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే లేదా విక్రయించగల ధర.
- ఆర్థిక పరిస్థితులు, సరఫరా మరియు డిమాండ్ మరియు కొనుగోలుదారు ప్రాధాన్యతల ద్వారా ప్రభావితమవుతుంది.
- మారుతున్న మార్కెట్ పరిస్థితులతో హెచ్చుతగ్గులు; అధిక డిమాండ్ సమయంలో పెరుగుతుంది మరియు ఆర్థిక మాంద్యం తగ్గుతుంది.
మార్కెట్ విలువ ఎల్లప్పుడూ అంతర్గత విలువను ఖచ్చితంగా ప్రతిబింబించకపోవచ్చని గమనించడం చాలా అవసరం అండర్ వాల్యుయేషన్ లేదా ఓవర్ వాల్యుయేషన్ యొక్క సందర్భాలు. అందువల్ల, ఈ వ్యత్యాసాలను గుర్తించడం వలన రియల్ ఎస్టేట్లో సమాచారంతో నిర్ణయం తీసుకోవడాన్ని శక్తివంతం చేస్తుంది, ఇక్కడ అంతర్గత విలువ దాని యొక్క స్వాభావిక లక్షణాల ఆధారంగా ఆస్తి విలువపై లోతైన అంతర్దృష్టిని అందిస్తుంది, దాని ప్రస్తుత మార్కెట్ ధరను సూచించే మార్కెట్ విలువతో విభేదిస్తుంది.
ఆస్తి యొక్క అంతర్గత విలువను మెరుగుపరచడానికి చిట్కాలు
ఆస్తి యొక్క అంతర్గత విలువను పెంపొందించడం అనేది దాని స్వాభావిక లక్షణాలు మరియు సంభావ్యతను ఉపయోగించుకునే వ్యూహాత్మక మెరుగుదలలను కలిగి ఉంటుంది. ఆస్తి యొక్క అంతర్గత విలువను పెంచడానికి ఇక్కడ అనేక చిట్కాలు ఉన్నాయి.
- కర్బ్ అప్పీల్‌ని మెరుగుపరచండి : ల్యాండ్‌స్కేపింగ్‌ను నిర్వహించండి మరియు సానుకూల మొదటి అభిప్రాయాన్ని సృష్టించడానికి అప్పీల్‌ను అరికట్టండి. తాజా రూపం కోసం తలుపులు, కిటికీలు మరియు పెయింట్ వంటి బాహ్య లక్షణాలను అప్‌గ్రేడ్ చేయండి.
- ఇంటీరియర్ ఫీచర్‌లను ఆధునీకరించండి : ఆధునిక ఫిక్చర్‌లు మరియు ఫినిషింగ్‌లతో కిచెన్‌లు మరియు బాత్‌రూమ్‌లను పునరుద్ధరించండి. ఫ్లోరింగ్, లైటింగ్ మరియు ఉపకరణాలను సమకాలీన ప్రమాణాలకు అప్‌డేట్ చేయండి.
- లేఅవుట్ మరియు స్థలాన్ని ఆప్టిమైజ్ చేయండి : ఫ్లో మరియు ఫంక్షనాలిటీని మెరుగుపరచడానికి ఇంటీరియర్ స్పేస్‌ని రీకాన్ఫిగర్ చేయండి. నేలమాళిగలు లేదా అటకలు వంటి ఉపయోగించని ప్రాంతాలను నివాసయోగ్యంగా మార్చండి ఖాళీలు.
- శక్తి సామర్థ్యాన్ని మెరుగుపరచండి : శక్తి-సమర్థవంతమైన విండోస్, ఇన్సులేషన్ మరియు HVAC సిస్టమ్‌లను ఇన్‌స్టాల్ చేయండి. యుటిలిటీ ఖర్చులను తగ్గించడానికి స్థిరమైన పదార్థాలు మరియు సాంకేతికతలను ఉపయోగించండి.
- సౌకర్యాలను అప్‌గ్రేడ్ చేయండి : స్మార్ట్ హోమ్ ఫీచర్‌లు, సెక్యూరిటీ సిస్టమ్‌లు లేదా రిక్రియేషనల్ స్పేస్ వంటి కావాల్సిన సౌకర్యాలను జోడించండి. యుటిలిటీని పెంచడానికి నిల్వ పరిష్కారాలు మరియు సంస్థాగత లక్షణాలను చేర్చండి.
- నిర్వహణపై దృష్టి పెట్టండి : ఆస్తిని దాని పరిస్థితిని మరియు అప్పీల్‌ను కాపాడుకోవడానికి క్రమం తప్పకుండా నిర్వహించండి. క్షీణతను నివారించడానికి మరియు దీర్ఘాయువును పెంచడానికి మరమ్మతులను వెంటనే పరిష్కరించండి.
- స్థాన ప్రయోజనాలను పరిగణించండి : పాఠశాలలు, పార్కులు, రవాణా మరియు షాపింగ్ కేంద్రాలకు సామీప్యతను హైలైట్ చేయండి. కావాల్సిన పొరుగు లక్షణాలు మరియు కమ్యూనిటీ సౌకర్యాలను నొక్కి చెప్పండి.
- సౌందర్య మెరుగుదలలలో పెట్టుబడి పెట్టండి : ఆస్తి సామర్థ్యాన్ని ప్రదర్శించడానికి ప్రొఫెషనల్ స్టేజింగ్ మరియు డెకర్‌ని ఉపయోగించండి. దృశ్యమానతను మెరుగుపరచడానికి అధిక-నాణ్యత పదార్థాలు మరియు డిజైన్ అంశాలను ఉపయోగించండి విజ్ఞప్తి.
- విస్తరణ లేదా అభివృద్ధి కోసం సంభావ్యతను హైలైట్ చేయండి : ఆస్తిపై భవిష్యత్తులో విస్తరణ లేదా అభివృద్ధి కోసం అవకాశాలను ప్రదర్శించండి. దాని విలువను పెంచే అదనపు మెరుగుదలల కోసం ప్రణాళికలు లేదా ఆలోచనలను అందించండి.
Housing.com POV
రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి రంగంలో, సమాచార నిర్ణయాలు తీసుకోవడానికి అంతర్గత విలువను అర్థం చేసుకోవడం చాలా ముఖ్యమైనది. ఆర్థిక పరిస్థితులు మరియు కొనుగోలుదారుల డిమాండ్‌తో హెచ్చుతగ్గులకు లోనయ్యే ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువ వలె కాకుండా, అంతర్గత విలువ దాని స్వాభావిక లక్షణాలు మరియు సంభావ్యత ఆధారంగా ఆస్తి యొక్క నిజమైన విలువను ప్రతిబింబిస్తుంది. సౌకర్యాలు, స్థానం, పరిస్థితి, పరిమాణం మరియు మార్కెట్ డైనమిక్స్ వంటి అంశాలు అంతర్గత విలువను నిర్ణయించడంలో కీలక పాత్ర పోషిస్తాయి, దీర్ఘకాలిక లాభదాయకతను అంచనా వేయడంలో పెట్టుబడిదారులు మరియు సలహాదారులకు మార్గనిర్దేశం చేస్తాయి. అంతర్గత విలువ అంతర్దృష్టులను ప్రభావితం చేయడం ద్వారా, పెట్టుబడిదారులు తమ పెట్టుబడి వ్యూహాలను దీర్ఘకాలిక వృద్ధి అవకాశాలతో సమలేఖనం చేయవచ్చు, రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క డైనమిక్ ప్రపంచంలో మంచి నిర్ణయాధికారం మరియు గరిష్ట రాబడిని నిర్ధారిస్తుంది.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
రియల్ ఎస్టేట్లో అంతర్గత విలువ ఏమిటి?
రియల్ ఎస్టేట్లో అంతర్గత విలువ అనేది దాని స్వాభావిక లక్షణాలు మరియు దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడి కోసం సంభావ్యత ఆధారంగా ఆస్తి యొక్క నిజమైన విలువను సూచిస్తుంది. ఇది ప్రస్తుత మార్కెట్ ధర కంటే ఆస్తి విలువను అంచనా వేయడానికి స్థానం, పరిమాణం, సౌకర్యాలు, పరిస్థితి మరియు మార్కెట్ డిమాండ్ వంటి అంశాలను పరిగణనలోకి తీసుకుంటుంది.
మార్కెట్ విలువ నుండి అంతర్గత విలువ ఎలా భిన్నంగా ఉంటుంది?
అంతర్గత విలువ అనేది ఆస్తి యొక్క ప్రాథమిక లక్షణాలు మరియు భవిష్యత్తు ఆదాయాల సంభావ్యతపై దృష్టి పెడుతుంది, అయితే మార్కెట్ విలువ అనేది ప్రస్తుత మార్కెట్ వాతావరణంలో ఆస్తిని కొనుగోలు లేదా విక్రయించగల ధర. మార్కెట్ విలువ ఆర్థిక పరిస్థితులు మరియు కొనుగోలుదారుల డిమాండ్‌తో హెచ్చుతగ్గులకు లోనవుతుంది, అయితే అంతర్గత విలువ కాలక్రమేణా మరింత స్థిరంగా ఉంటుంది.
అంతర్గత విలువను ఎలా లెక్కించాలి?
రియల్ ఎస్టేట్లో అంతర్గత విలువను లెక్కించేందుకు సాధారణంగా డిస్కౌంట్ క్యాష్ ఫ్లో (DCF) పద్ధతిని ఉపయోగిస్తారు. ఇది ఆస్తి నుండి భవిష్యత్తు నగదు ప్రవాహాలను అంచనా వేయడం, రిస్క్ మరియు అవకాశ వ్యయాలను లెక్కించే తగ్గింపు రేటును ఉపయోగించి వాటి ప్రస్తుత విలువకు తగ్గించడం మరియు అంచనా వ్యవధికి మించిన అంచనాల కోసం టెర్మినల్ విలువను జోడించడం వంటివి ఉంటాయి.
ఆస్తి యొక్క అంతర్గత విలువను ఏ అంశాలు ప్రభావితం చేస్తాయి?
ఆస్తి యొక్క స్థానం, సౌకర్యాలు, పరిమాణం, పరిస్థితి, భవిష్యత్తు అభివృద్ధి సంభావ్యత మరియు మార్కెట్ పోకడలతో సహా అనేక అంశాలు అంతర్గత విలువను ప్రభావితం చేస్తాయి.
రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులకు అంతర్గత విలువను అర్థం చేసుకోవడం ఎందుకు ముఖ్యం?
అంతర్గత విలువను అర్థం చేసుకోవడం పెట్టుబడిదారులకు దీర్ఘకాలిక లాభదాయకత మరియు ఆస్తి పెట్టుబడిపై సంభావ్య రాబడిని అంచనా వేయడంలో సహాయపడుతుంది. స్వల్పకాలిక మార్కెట్ హెచ్చుతగ్గుల కంటే ఆస్తి యొక్క స్వాభావిక లక్షణాలు మరియు భవిష్యత్తు సంపాదన సామర్థ్యంపై దృష్టి సారించడం ద్వారా రియల్ ఎస్టేట్లో కొనుగోలు చేయడం, విక్రయించడం లేదా పెట్టుబడి పెట్టడం గురించి సమాచారంతో నిర్ణయాలు తీసుకునేలా ఇది వారిని అనుమతిస్తుంది.
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com |
