సానుకూల పరిణామాలలో, భారతదేశంలోని ఎనిమిది కీలక నగరాల్లోని రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్ 2024 మొదటి త్రైమాసికంలో సుమారు 1.2 లక్షల యూనిట్ల లావాదేవీలను చూసింది, ఇది 2010 నుండి బలమైన Q1 అమ్మకాల పనితీరును సూచిస్తుంది. ఈ పెరుగుదల మునుపటి సంవత్సరం నుండి గణనీయమైన 41% పెరుగుదలను ప్రతిబింబిస్తుంది, అదే సమయ వ్యవధిలో కొత్త రెసిడెన్షియల్ లాంచ్‌లలో 30% తగ్గుదలని అధిగమించింది. అమ్మకాలలో పెరుగుదల ఎక్కువగా ధృడమైన ఆర్థిక మూలాధారాలు, స్థిరమైన వడ్డీ రేట్లు మరియు అనుకూలమైన ఆదాయ ల్యాండ్‌స్కేప్‌కు జమ చేయబడుతుంది, కాబోయే కొనుగోలుదారులు మార్చి 2024 నాటికి తమ కొనుగోళ్లను ముగించేలా చేస్తుంది.
హౌసింగ్ డిమాండ్‌కు సంబంధించి కీలక ఫలితాలు
ముంబై మరియు పూణే రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీ అమ్మకాలలో అగ్రగామిగా కొనసాగాయి, మార్కెట్ వాటాలో సమిష్టిగా 53% ఆక్రమించాయి. ఈ ఆధిపత్యం ఈ కీలక పట్టణ కేంద్రాలలో శాశ్వత ఆకర్షణ మరియు గృహాల కోసం బలమైన డిమాండ్‌ను హైలైట్ చేస్తుంది.
డేటాను నిశితంగా పరిశీలిస్తే ముంబైలోని నిర్దిష్ట ప్రాంతాలు ఈ విక్రయాల వృద్ధికి గణనీయంగా దోహదపడ్డాయి. థానే వెస్ట్, డోంబివిలి మరియు పన్వెల్ ఈ ప్రాంతాలలో బలమైన డిమాండ్ మరియు లావాదేవీల కార్యకలాపాలను ప్రదర్శించడం ద్వారా అత్యుత్తమ ప్రదర్శనకారులుగా నిలిచాయి. అదనంగా, పూణేలోని హింజేవాడి మరియు ముంబైలోని వాసాయి కూడా నివాస ప్రాపర్టీల యొక్క చెప్పుకోదగ్గ విక్రయాలను చూసింది. ఈ పొరుగు ప్రాంతాలు అనుకూలమైన స్థానాలు, కొనసాగుతున్న అవస్థాపన మెరుగుదలలు, స్థోమత మరియు సౌకర్యాలతో సహా లక్షణాల సమ్మేళనాన్ని అందిస్తాయి, రియల్ ఎస్టేట్ వెంచర్‌ల కోసం వారికి అనుకూలమైన ఎంపికలను అందిస్తాయి. ఇంకా, వంటి లక్షణాలు కీలక ఉద్యోగ కేంద్రాలకు అందుబాటులో ఉండటం, వ్యాపార జిల్లాలకు దగ్గరగా ఉండటం మరియు సామాజిక మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి ఈ ప్రాంతాలలో డిమాండ్‌ను మరింత పెంచాయి.
గృహ కొనుగోలుదారుల నుండి ఏ బడ్జెట్ వర్గం గరిష్ట డిమాండ్‌ను చూసింది?
ఆసక్తికరమైన విషయం ఏమిటంటే, క్యూ1 2024లో, హై-ఎండ్ ప్రాపర్టీలకు డిమాండ్‌కు సంబంధించిన ట్రెండ్ మరింత స్పష్టంగా కనిపించింది, రెసిడెన్షియల్ అమ్మకాలలో గణనీయమైన 37% INR 1 కోటి మరియు అంతకంటే ఎక్కువ ధర బ్రాకెట్‌లో కేంద్రీకృతమై ఉంది. హై-ఎండ్ ప్రాపర్టీ లావాదేవీలలో ఈ పెరుగుదల మార్కెట్ డైనమిక్స్‌లో గణనీయమైన మార్పును సూచిస్తుంది, ముఖ్యంగా మహమ్మారి ప్రారంభమైనప్పటి నుండి ఈ విభాగం యొక్క స్థిరమైన వృద్ధిని పరిగణనలోకి తీసుకుంటుంది.
2019లో మహమ్మారికి ముందు, హై-ఎండ్ ప్రాపర్టీలు మొత్తం అమ్మకాలలో కేవలం 11% వాటాను కలిగి ఉన్నాయి, వినియోగదారుల ప్రాధాన్యతలు మరియు కొనుగోలు ప్రవర్తనలో అద్భుతమైన పరివర్తనను హైలైట్ చేస్తుంది.
వృద్ధి డ్రైవర్లు
హై-ఎండ్ ప్రాపర్టీలకు డిమాండ్ పెరగడం భారతదేశంలో నివాస రియల్ ఎస్టేట్ ల్యాండ్‌స్కేప్‌ను రూపొందించే అనేక అంతర్లీన అంశాలను ప్రతిబింబిస్తుంది.
విలాసవంతమైన జీవనం మరియు ఉన్నత స్థాయి సౌకర్యాల పట్ల మక్కువ ఉన్న సంపన్న కొనుగోలుదారుల యొక్క పెరుగుతున్న విభాగం ద్వారా అభివృద్ధి చెందుతున్న సామాజిక-ఆర్థిక ప్రకృతి దృశ్యం ఒక ముఖ్య డ్రైవర్.
ఆర్థిక శ్రేయస్సు, జనాభాలోని ఒక వర్గంలో పునర్వినియోగపరచలేని ఆదాయాలు పెరగడం, ప్రీమియం గృహ ఎంపికల కోసం ఆకాంక్షలను పెంచింది. అదనంగా, మారుతున్న జీవనశైలి, పట్టణీకరణ మరియు ప్రపంచీకరణ అధిక-స్థాయి నివాస ప్రాపర్టీలకు, ముఖ్యంగా ప్రధాన మెట్రోపాలిటన్ ప్రాంతాలలో పెరిగిన డిమాండ్‌కు దోహదపడింది. ఇంకా, COVID-19 మహమ్మారి ఉత్ప్రేరకం వలె పనిచేసింది, ఇప్పటికే ఉన్న ట్రెండ్‌లను వేగవంతం చేస్తుంది మరియు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో వినియోగదారుల ప్రాధాన్యతలను పునర్నిర్మించింది. సుదీర్ఘకాలం లాక్‌డౌన్ మరియు రిమోట్ వర్క్ ఏర్పాట్‌లు విశాలమైన మరియు సుసంపన్నమైన నివాసాలకు ప్రాధాన్యతనిస్తూ వారి గృహ అవసరాలను తిరిగి అంచనా వేయడానికి వ్యక్తులను ప్రేరేపించాయి. రిమోట్ పని మరింత ప్రబలంగా మారడంతో, ప్రత్యేక గృహ కార్యాలయాలు, బహిరంగ ప్రదేశాలు మరియు వినోద సౌకర్యాలు వంటి సౌకర్యాలను అందించే ప్రాపర్టీల వైపు మొగ్గు పెరుగుతోంది, ఇవి తరచుగా అత్యాధునిక అభివృద్ధిలో ఉంటాయి.
మార్కెట్ చిక్కులు
హై-ఎండ్ ప్రాపర్టీలకు పెరుగుతున్న డిమాండ్ కారణంగా గుర్తించదగిన పరిణామం మార్కెట్ యొక్క ధ్రువణత, లగ్జరీ ప్రాపర్టీల డిమాండ్ మరియు సరసమైన గృహ ఎంపికల మధ్య అంతరం పెరుగుతుంది.
హై-ఎండ్ ప్రాపర్టీలు బూయెంట్ డిమాండ్‌కు సాక్ష్యమిస్తుండగా, తక్కువ ధరల శ్రేణులలో సరఫరా మరియు డిమాండ్ రెండింటిలో ఏకకాలంలో క్షీణత ఉంది. ఉదాహరణకు, INR 45 లక్షల కంటే తక్కువ ధర బ్రాకెట్‌లో ఆస్తి డిమాండ్ వాటా 22%కి క్షీణించింది, ఇది మహమ్మారి ముందు కాలంలో గణనీయమైన 51% నుండి తగ్గింది.
హై-ఎండ్ ప్రాపర్టీలు మరియు సరసమైన గృహాల డిమాండ్ మధ్య పెరుగుతున్న ఈ అసమానత రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో వివిధ వాటాదారులకు సవాళ్లతో పాటు అవకాశాలను అందిస్తుంది. డెవలపర్లు మరియు పెట్టుబడిదారులు సంపన్న కొనుగోలుదారుల అవసరాలను తీర్చడంపై ఎక్కువగా దృష్టి సారిస్తారు, ఇది లగ్జరీ రెసిడెన్షియల్ ప్రాజెక్ట్‌లు మరియు ప్రీమియం ఆఫర్‌ల విస్తరణకు దారి తీస్తుంది. ఏది ఏమైనప్పటికీ, ఈ ధోరణి విధాన రూపకర్తలు మరియు డెవలపర్‌ల స్థోమత సంక్షోభాన్ని పరిష్కరించడానికి మరియు జనాభాలోని మధ్య మరియు దిగువ-ఆదాయ వర్గాలకు తగిన గృహాల సరఫరాను నిర్ధారించే అత్యవసర అవసరాన్ని కూడా నొక్కి చెబుతుంది.
