ప్రతి ప్రాజెక్ట్‌కు 3 బ్యాంక్ ఖాతాలను నిర్వహించాలని మహారేరా డెవలపర్‌లను అడుగుతుంది

జూలై 1, 2024 : మహారాష్ట్ర రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ (మహారేరా) జూన్ 27న జులై 1 నుండి, రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్‌లు ఒక్కో ప్రాజెక్ట్‌కి మూడు వేర్వేరు బ్యాంకు ఖాతాలను ఒకే బ్యాంకులో నిర్వహించాల్సి ఉంటుందని తెలిపింది. ఈ కొలత ఆర్థిక క్రమశిక్షణ మరియు ప్రాజెక్ట్‌లను సకాలంలో పూర్తి చేయడం లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది. కలెక్షన్ అకౌంట్ అని పిలువబడే మొదటి ఖాతా, స్టాంప్ డ్యూటీ, GST మరియు ఇతర పరోక్ష పన్నులను మినహాయించి, కేటాయింపుదారుల నుండి స్వీకరించబడిన మొత్తం మొత్తాలను డిపాజిట్ చేయడానికి ఉపయోగించబడుతుంది. ఈ ఖాతా నుండి ఎలాంటి ఉపసంహరణలు అనుమతించబడవు. డెవలపర్‌లు పారదర్శకతను నిర్ధారించడానికి కేటాయింపు లేఖలు మరియు విక్రయ ఒప్పందాలలో ఈ ఖాతా వివరాలను తప్పనిసరిగా చేర్చాలి. సెపరేట్ అకౌంట్ అని పిలువబడే రెండవ ఖాతా, ఆటో స్వీప్ సౌకర్యం ద్వారా కలెక్షన్ ఖాతా నుండి 70% నిధులను అందుకుంటుంది. ఈ ఖాతాలోని నిధులు భూమి ఖర్చులు, నిర్మాణ ఖర్చులు మరియు రుణాలపై వడ్డీ, అలాగే వడ్డీ చెల్లింపులు, పరిహారం లేదా కేటాయించిన వారికి వాపసు వంటి నిర్దిష్ట ప్రయోజనాల కోసం మాత్రమే ఉపయోగించబడతాయి. మూడవ ఖాతా, లావాదేవీ ఖాతా, సేకరించిన నిధులలో 30% వరకు అందుకుంటుంది. బ్యాంకులు సేకరణ మరియు ప్రత్యేక ఖాతాలు రెండూ ఎటువంటి భారాలు, తాత్కాలిక హక్కులు లేదా మూడవ పక్ష నియంత్రణల నుండి విముక్తమైనవని నిర్ధారించుకోవాలి, అవి ఎస్క్రో ఖాతాలు కావని మరియు ఏ ప్రభుత్వ అధికారం ద్వారా జత చేయబడదని నిర్ధారిస్తుంది. style="font-weight: 400;">ఈ నిర్ణయం, జూలై 1 నుండి అమలులోకి వస్తుంది, వాటాదారులను సంప్రదించిన తర్వాత తీసుకోబడింది. ఇంతకుముందు, మహారేరా డెవలపర్‌లు ఒక్కో ప్రాజెక్ట్‌కు ఒకే నిర్ణీత ఖాతాను నిర్వహించవలసి ఉంటుంది, ప్రాజెక్ట్ వ్యయంలో 70% కలిగి ఉంది. అయినప్పటికీ, డెవలపర్‌లు తరచూ గృహ కొనుగోలుదారులను వివిధ ప్రయోజనాల కోసం వేర్వేరు ఖాతాల్లోకి డబ్బును డిపాజిట్ చేయమని కోరుతున్నారు, ఇది ఈ కొత్త ఆదేశానికి దారితీసింది. డిసెంబరు 2023లో ఉత్తరప్రదేశ్ రెరా (UPRERA) ఇదే విధమైన నిర్ణయం తీసుకుంది, డెవలపర్లు మూడు నియమించబడిన బ్యాంక్ ఖాతాలను నిర్వహించవలసి ఉంటుంది. MahaRERA యొక్క కొత్త నియంత్రణ ఏకరూపత, జవాబుదారీతనం మరియు ఆర్థిక క్రమశిక్షణను అమలు చేయడం, చివరికి గృహ కొనుగోలుదారుల ప్రయోజనాలను పరిరక్షించడం లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది.