ముంబై మార్చి 2023లో 12,421 యూనిట్ల ప్రాపర్టీ రిజిస్ట్రేషన్‌ను నమోదు చేసింది, ఇది రాష్ట్ర ఆదాయానికి రూ. 1,143 కోట్లకు పైగా అందించింది, అధికారిక డేటాను ఉటంకిస్తూ ప్రాపర్టీ బ్రోకరేజ్ సంస్థ నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా నివేదికను చూపుతుంది. ఇది ఏప్రిల్ 2022 నుండి ముంబై యొక్క అత్యధిక ఆదాయ సేకరణ. నమోదు చేయబడిన మొత్తం ఆస్తులలో, 84% రెసిడెన్షియల్ అయితే 16% నివాసేతర ఆస్తులు.
ఏప్రిల్ 2022 నుండి ముంబైలో ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్లు
| కాలం | నమోదు (యూనిట్లు) | YOY | అమ్మ | ఆదాయం (INR కోట్ల) | YOY | అమ్మ |
| ఏప్రిల్-22 | 11,743 | 16% | -30% | 738 | 43% | -36% |
| మే-22 | 9,839 | 84% | -16% | 727 | 171% | -2% |
| జూన్-22 | 9,919 | 26% | 1% | 734 | 75% | 1% |
| జూలై-22 | 15% | 14% | 829 | 46% | 13% | |
| ఆగస్ట్-22 | 8,552 | 26% | -25% | 644 | 53% | -22% |
| సెప్టెంబర్-22 | 8,628 | 11% | 1% | 734 | 39% | 14% |
| అక్టోబర్-22 | 8,422 | -2% | -2% | 724 | 32% | -1% |
| నవంబర్-22 | 8,965 | 18% | 6% | 684 | 24% | -6% |
| డిసెంబర్-22 | 9,367 | -3% | 4% | 835 | 10% | 22% |
| జనవరి-23 | 9,001 | 10% | -4% | 692 | 45% | -17% |
| ఫిబ్రవరి-23 | 9,684 | -7% | 8% | 1,112 | 81% | |
| మార్చి-23 | 12,421 | -26% | 28% | 1,143 | -1% | 3% |
“పెరుగుతున్న తనఖా రేట్లు ఇంటి కొనుగోలు స్థోమతను విస్తరించాయి, గృహ యాజమాన్యం కోసం బలమైన వినియోగదారు సెంటిమెంట్ కారణంగా ముంబైలో ఆస్తి అమ్మకాలు ఉత్సాహంగా ఉన్నాయి. మార్చి 2023లో రోజువారీ సగటు ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ 401 యూనిట్లు, మార్చి 2021 తర్వాత గత 10 సంవత్సరాలలో ఇది మూడవ ఉత్తమ మార్చి నెలగా నిలిచింది. స్టాంప్ డ్యూటీ తగ్గింపు ప్రయోజనాల ఫలితంగా మార్చి 2021లో అత్యధిక రోజువారీ సగటు విక్రయం 572 యూనిట్లు, మెట్రో సెస్ విధించబడటానికి ముందు ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్‌ల రద్దీ కారణంగా మార్చి 2022 నాటికి సగటు రోజువారీ 540 యూనిట్ల విక్రయంతో ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ పెరిగింది. ప్రధానంగా గృహ కొనుగోలుదారుల ఉత్సాహంతో నడిచినప్పటికీ, ఈ ఆర్థిక సంవత్సరంలో కూడా మార్చి ఉత్తమ నెలగా ఉంటుంది” అని నైట్ ఫ్రాంక్ తన నివేదికలో పేర్కొంది.
మార్చి నెల విక్రయాల నమోదు మరియు MoM మార్పు- 2013-2023
| నెలవారీగా | విక్రయాల నమోదు | MoM మార్పు | YY మార్పు |
| మార్చి-13 | 6,876 | 42% | NA |
| 5,652 | 17% | -18% | |
| మార్చి-15 | 6,208 | 25% | 10% |
| మార్చి-16 | 5,705 | 10% | -8% |
| మార్చి-17 | 6,746 | 84% | 18% |
| మార్చి-18 | 8,867 | 34% | 31% |
| మార్చి-19 | 6,617 | 24% | -25% |
| మార్చి-20 | 3,798 | -36% | -43% |
| మార్చి-21 | 17,728 | 74% | 367% |
| మార్చి-22 | 16,726 | 61% | -6% |
| మార్చి-23 | 12,421 | 28% | -26% |
మూలం: మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం- రిజిస్ట్రేషన్లు మరియు స్టాంపుల విభాగం (IGR); నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా రీసెర్చ్ “ఫిబ్రవరి 2023లో ఐదవ రెపో రేటు 25 బేసిస్ పాయింట్ల పెంపు ఉన్నప్పటికీ, మే 2022 నుండి సంచిత పెరుగుదల 250 బేసిస్ పాయింట్లకు చేరుకుంది, కొనుగోలుదారులు నివాస ప్రాపర్టీ కొనుగోలుకు కట్టుబడి ఉన్నారు మరియు అదే సంఖ్యలలో ప్రతిబింబిస్తుంది, ”అని నివేదిక జోడించింది. “ఇటీవలి వడ్డీ రేటు పెరిగినప్పటికీ, ముంబై ప్రాపర్టీ మార్కెట్ బలం మార్చిలో ప్రదర్శించబడింది. మార్చి 2023లో 2023 ఆర్థిక సంవత్సరానికి అత్యధిక రిజిస్ట్రేషన్‌లను నమోదు చేయడంతో మార్కెట్ ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్లలో పెరుగుదలను చూసింది, ఇది యాజమాన్యం కోసం స్థిరమైన గృహ కొనుగోలుదారు కోరికతో నడిచింది. ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్లు పెరగడంతో రాష్ట్ర ఖజానా గణనీయమైన లాభాలను ఆర్జించింది. ఇది ముంబయి ప్రాపర్టీ మార్కెట్ యొక్క ఉత్సాహాన్ని ప్రతిబింబిస్తుంది, ఇది ఈదురు గాలులను ఎదుర్కొంటూ బలంగా ఉంది” అని నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా సీఎండీ శిశిర్ బైజల్ చెప్పారు.
500-1,000-sqft ప్రాంతం రిజిస్ట్రేషన్లలో ఆధిపత్యాన్ని కొనసాగిస్తోంది
మార్చి 2023లో, 500 చదరపు అడుగుల (చదరపు అడుగులు) నుండి 1,000 చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణంలో ఉన్న అపార్ట్మెంట్లు కొనుగోలుదారుల ప్రాధాన్యతగా కొనసాగాయి, మొత్తం అపార్ట్‌మెంట్‌లలో 48% వాటాను కలిగి ఉంది. 500 చదరపు అడుగుల కంటే తక్కువ విస్తీర్ణంలో ఉన్న అపార్ట్మెంట్లు జనవరి 2023లో 35% నుండి మార్చి 2023లో 34%కి మార్కెట్ వాటా స్వల్పంగా క్షీణించాయి. 1,000 చదరపు అడుగుల కంటే ఎక్కువ విస్తీర్ణంలో ఉన్న ప్రాంతాలకు షేర్ టేక్ అప్ ఫిబ్రవరి 2023లో 21% నుండి మార్చి 2023కి 17%కి తగ్గింది. .
ఏరియా వారీగా అపార్ట్‌మెంట్ అమ్మకాలు విరిగిపోయాయి
| విస్తీర్ణం (చదరపు అడుగులు) | జనవరి 2023లో షేర్ చేయండి | ఫిబ్రవరిలో షేర్ చేయండి 2023 | షేర్ మార్చి 2023 |
| 500 వరకు | 35% | 34% | 34% |
| 500 – 1,000 | 48% | 45% | 48% |
| 1,000 – 2,000 | 14% | 12% | 14% |
| 2,000 పైగా | 3% | 9% | 3% |
మూలం: మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం- రిజిస్ట్రేషన్లు మరియు స్టాంపుల విభాగం (IGR); నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా రీసెర్చ్
రూ. 2.5 కోట్ల కంటే తక్కువ కేటగిరీల్లో మార్చిలో 82% అమ్మకాలు జరిగాయి
మార్చి 2023లో, హౌసింగ్‌పై కొనుగోలు నమూనాలు మారాయి, ఫిబ్రవరి 2023లో 87% రిజిస్టర్డ్ ప్రాపర్టీలతో పోలిస్తే రూ. 2.5 కోట్లు మరియు అంతకంటే తక్కువ ఉన్నవి 82%, మరియు రూ. 2.5 కోట్లు మరియు అంతకంటే ఎక్కువ మొత్తంలో 14%తో పోలిస్తే 17% నమోదయ్యాయి. ఫిబ్రవరి 2023.
పశ్చిమ సబర్బ్ మరియు సెంట్రల్ సబర్బ్ మొత్తం మార్కెట్‌లో 84% వాటాను కలిగి ఉన్నాయి
రిజిస్ట్రేషన్లలో ఎక్కువ భాగం పశ్చిమ శివార్లలోని ఆస్తుల కోసం, మార్చి 2023లో మార్కెట్ వాటాలో 62% ఉండగా, సెంట్రల్ ముంబైలోని ఆస్తుల కోసం 25% రిజిస్ట్రేషన్లు జరిగాయి. మార్చి 2023లో, 6% రిజిస్ట్రేషన్లు సెంట్రల్ ముంబైకి కాగా, దక్షిణ ముంబై వాటా మొత్తం ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్లు 7%గా ఉన్నాయి. సెంట్రల్ మరియు వెస్ట్రన్ సబర్బ్స్‌లోని రెండు మార్కెట్‌లు ఇటీవలి నెలల్లో బలమైన డిమాండ్‌కు ప్రతిస్పందనగా పెద్ద ఎత్తున లాంచ్‌లను చూశాయి. ఇక్కడ చాలా కొత్త అభివృద్ధి ఆధునిక జీవన సౌకర్యాలను అందించడం వలన ఈ స్థానాలు గొప్ప విలువను అందిస్తాయి. ఇంకా, ఈ లొకేషన్‌లు ఇప్పటికే లేదా మెట్రో నెట్‌వర్క్ ద్వారా కనెక్ట్ కాబోతున్నాయి, ఇది ఈ ప్రాపర్టీల ప్రొఫైల్‌లను మరింత పెంచుతోంది.
మైక్రో మార్కెట్ వారీగా విడిపోవడం
| సూక్ష్మ మార్కెట్ | జనవరి 2023లో షేర్ చేయండి | ఫిబ్రవరి 2023లో షేర్ చేయండి | మార్చి 2023లో షేర్ చేయండి |
| సెంట్రల్ ముంబై | 6% | 5% | 6% |
| సెంట్రల్ శివారు ప్రాంతాలు | 30% | 27% | 25% |
| దక్షిణ ముంబై | 7% | 11% | 7% |
| పశ్చిమ శివారు ప్రాంతాలు | 58% | 57% | 62% |
మూలం: మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం- రిజిస్ట్రేషన్లు మరియు స్టాంపుల విభాగం (IGR); నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా రీసెర్చ్ సెంట్రల్ సబర్బ్ మరియు వెస్ట్రన్ సబర్బ్ ఉన్నాయి రూ. 5 కోట్లలోపు ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్లలో అత్యధిక శాతం. అయితే, రూ.5 కోట్లకు మించిన లావాదేవీలు సెంట్రల్ మరియు దక్షిణ ముంబైలో నమోదయ్యాయి.
31-45 వయస్సు గల వ్యక్తులు కొనుగోలుదారుల యొక్క అతిపెద్ద సమూహం
మార్చి 2023లో, 31 మరియు 45 సంవత్సరాల వయస్సు గల వారు గృహ కొనుగోలుదారులలో అత్యధిక శాతంగా ఉన్నారు, ఇది మొత్తం నివాస ప్రాపర్టీ రిజిస్ట్రేషన్లలో 44%. ఇల్లు కొనుగోలు చేసేవారిలో 10% మంది 30 ఏళ్లలోపు వారు కాగా, 33% మంది కొనుగోలుదారులు 46 నుండి 60 ఏళ్ల వయస్సులో ఉన్నారు. మార్చి 2023లో, 60 ఏళ్లు పైబడిన గృహ కొనుగోలుదారుల వాటా 14%.
