బినామీ ఆస్తి అంటే ఏమిటి?

'బినామీ' ఆస్తి అనేది నిజమైన లబ్ధిదారుడు కాని వ్యక్తి పేరు మీద కొనుగోలు చేయబడినది. ఎవరి పేరు మీద ఆస్తిని కొనుగోలు చేశారో వారిని 'బినామీదార్' అంటారు.

'బినామీ' అంటే 'ఏ పేరు లేకుండా' అని అనువదిస్తుంది. రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీల విషయంలో, బినామీ ఆస్తి ఒకటి, ఇక్కడ ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి డబ్బు చెల్లించే వ్యక్తి తన/ఆమె స్వంత పేరు మీద కొనుగోలు చేయరు. అటువంటి లావాదేవీలో, ఆస్తి కొనుగోలుకు ఆర్థిక సహాయం చేసే వ్యక్తి దాని నిజమైన యజమాని మరియు అది ఎవరి పేరుతో కొనుగోలు చేయబడిందో కాదు. ఆస్తి కొనుగోలుదారు యొక్క ప్రత్యక్ష లేదా పరోక్ష ప్రయోజనం కోసం బినామీ ఆస్తి కొనుగోలు చేయబడుతుంది మరియు ఉంచబడుతుంది. అలాగే, బంగారం, ఆర్థిక సెక్యూరిటీలు, చట్టపరమైన పత్రాలు మొదలైనవాటితో సహా స్థిరాస్తి కాకుండా ఇతర ఆస్తులను కూడా బినామీగా ప్రకటించవచ్చు.

బినామీ ఆస్తులపై పన్నులు మరియు జరిమానాలు

మరొకరి పేరు మీద పెట్టుబడి పెట్టడం వలన బినామీ చట్టాలు, అలాగే ఆదాయపు పన్ను చట్టాలు, బినామీదార్ మరియు లాభదాయకమైన యజమాని (మరొక వ్యక్తి పేరు మీద ఉన్న ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి నిధులు సమకూర్చే వ్యక్తి) కూడా చిక్కులు కలిగి ఉంటారు.

1988 మరియు 2016 బినామీ ఆస్తి చట్టాలు

అవినీతి, లెక్కల్లో చూపని సొమ్మును నిర్మూలించేందుకు 1988లో 'బినామీ లావాదేవీల (నిషేధం) చట్టం ఆమోదించబడింది. అయినప్పటికీ, అవసరమైన నియమాలు మరియు నిబంధనలు అమలు చేయనందున ఇది ఎప్పుడూ అమలు కాలేదు. 2016లో 'బినామీ లావాదేవీల (నిషేధాలు) సవరణ దేశంలో బినామీ లావాదేవీలను అరికట్టేందుకు చట్టం, 2016ను రూపొందించారు. అయితే, కొత్త బినామీ ఆస్తి చట్టం సహజంగానే ఉంటుందని తెలుసుకోండి మరియు 1988 చట్టానికి 2016 సవరణ సెప్టెంబర్ 5, 1988 మరియు అక్టోబర్ 25, 2016 మధ్య లావాదేవీలకు ముందస్తుగా వర్తించదు. ఇదే విషయాన్ని సుప్రీంకోర్టు పేర్కొంది. ఆగస్టు 23, 2022న ఇచ్చిన తీర్పుపై భారతదేశం. ఇవి కూడా చూడండి: బినామీ ఆస్తులపై పన్నులు మరియు జరిమానాలు

లాభదాయకమైన యజమాని (కొనుగోలుదారు) కోసం ఆదాయపు పన్ను చిక్కులు

ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 69 ప్రకారం, అతను నిర్వహించే ఖాతా పుస్తకాలలో నమోదు చేయని వ్యక్తి ఏదైనా పెట్టుబడి పెట్టినట్లయితే, అటువంటి పెట్టుబడుల విలువ పెట్టుబడి పెట్టిన వ్యక్తి యొక్క ఆదాయంగా పరిగణించబడుతుంది. మరియు అటువంటి పెట్టుబడులు పెట్టిన సంవత్సరంలో అదే పన్ను విధించబడుతుంది.

అతను నిర్వహించే ఖాతాల పుస్తకాలలో కొనుగోలుకు సంబంధించిన ఖాతాలు ఉన్నట్లయితే మాత్రమే అటువంటి పెట్టుబడులకు సంబంధించిన నిధుల మూలాన్ని వివరించవచ్చు. కాబట్టి, ఒక తయారు బినామీ ఆస్తులపై పెట్టుబడి పెడితే తీవ్ర పరిణామాలు ఉంటాయి. బినామీ లావాదేవీ చట్టాల ప్రకారం, జరిమానా మరియు ప్రాసిక్యూషన్‌కు సంబంధించిన బాధ్యతతో పాటు, దానికి ఎలాంటి పరిహారం ఇవ్వకుండానే, బినామీ ఆస్తిని ప్రభుత్వం జప్తు చేయవచ్చు. ఆదాయపు పన్ను చట్టాల ప్రకారం పన్ను బాధ్యత, అలాగే పెనాల్టీ మరియు ప్రాసిక్యూషన్‌కు అవకాశం కూడా ఉంది.

బినామీ ఆస్తులపై పన్నులు

బినామీ పెట్టుబడులపై 60 శాతం చొప్పున పన్ను విధిస్తారు. వ్యక్తి పన్ను మొత్తంపై 25 శాతం సర్‌చార్జి మరియు మూడు శాతం విద్యా సెస్‌ను కూడా చెల్లించాలి. పన్ను బాధ్యత, అన్ని పన్నులు మరియు సర్‌ఛార్జ్‌లను పరిగణనలోకి తీసుకున్న తర్వాత, పెట్టుబడి విలువలో 83.25 శాతానికి వస్తుంది.

బినామీదార్లకు ఆదాయపు పన్ను చిక్కులు

బినామీదార్ ఆస్తికి చట్టబద్ధమైన యజమాని కాబట్టి, అటువంటి ఆస్తి ద్వారా వచ్చే ఆదాయంపై వారు పన్ను చెల్లించాలి. చట్టపరమైన యజమానికి ఒకటి కంటే ఎక్కువ ఇంటి ఆస్తి ఉంటే, ఆదాయపు పన్ను చట్టాల ప్రకారం నోషనల్ అద్దె వర్తిస్తుంది మరియు అటువంటి ఆస్తుల నుండి ఆదాయం లేకపోయినా, చట్టపరమైన యజమాని అటువంటి ఆస్తులపై ఆదాయాన్ని అందించాలి. అంతేకాకుండా, ఆదాయపు పన్ను అధికారుల ముందు వాస్తవాలను దాచిపెట్టినందుకు మరియు తప్పుగా పేర్కొన్నందుకు బినామీదార్ బాధ్యత వహించవచ్చు మరియు కాబట్టి, ఆదాయపు పన్ను చట్టం కింద జరిమానాకు బాధ్యత వహించవచ్చు.

భార్య పేరుతో ఆస్తులు కొనుగోలు చేస్తే బినామీ ఆస్తి అవుతుందా?

ఒక భర్త చెల్లుబాటు అయ్యే నిధుల ద్వారా ఆస్తిని తీసుకువచ్చినట్లయితే, దానిని అతని భార్య పేరుతో కొనుగోలు చేయడం వలన అది స్వయంచాలకంగా బినామీ ఆస్తిగా మారదు. ఢిల్లీ హైకోర్టు ఇలా పేర్కొంది: “ఒక వ్యక్తి తన జీవిత భాగస్వామి పేరు మీద స్థిరాస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి చట్టబద్ధంగా అనుమతించబడినందున, భార్య పేరు మీద ఉన్న ఆస్తుల ఉనికి నిషేధించబడిన బినామీ లావాదేవీకి మినహాయింపుగా ఉంటుంది. అతని తెలిసిన మూలాలు."

బినామీ ఆస్తుల చట్టానికి ఇతర మినహాయింపులు

• హిందూ అవిభాజ్య కుటుంబం (HUF)లోని సభ్యుడు తన ప్రయోజనం కోసం లేదా అతని కుటుంబంలోని ఇతర సభ్యుల కోసం ఆస్తిని కలిగి ఉంటే మరియు నిధులను నాన్-సర్క్యూటస్ ఆదాయ వనరుల ద్వారా చెల్లించినట్లయితే, ఇది బినామీ లావాదేవీగా పరిగణించబడదు.
• ట్రస్టీ, కార్యనిర్వాహకుడు, భాగస్వామి, కంపెనీ డైరెక్టర్ లేదా డిపాజిటరీ లేదా డిపాజిటరీల చట్టం, 1996 ప్రకారం డిపాజిటరీకి పార్టిసిపెంట్ ఏజెంట్ చేసే లావాదేవీలు కూడా బినామీ లావాదేవీ కాదు.
• సోదరుడు లేదా సోదరి లేదా రేఖీయ ఆరోహకుడు లేదా వారసుడు, ఇక్కడ సోదరుడు లేదా సోదరి లేదా రేఖీయ ఆరోహకుడు లేదా వారసుడు మరియు వ్యక్తి యొక్క పేర్లు ఏదైనా పత్రంలో జాయింట్-యజమానులుగా కనిపిస్తాయి మరియు అటువంటి ఆస్తికి సంబంధించిన పరిశీలన అందించబడింది లేదా తెలిసిన వారి నుండి చెల్లించబడింది వ్యక్తి యొక్క మూలాలు, అప్పుడు, అది బినామీగా పరిగణించబడదు.
• ఉంటే కేంద్ర ప్రభుత్వం ఏదైనా ఇతర మినహాయింపులను తెలియజేస్తుంది, అదే గమనించాలి.

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

బినామీ ఆస్తి గురించి నాకు సమాచారం అందితే నేను ఎవరిని అప్రమత్తం చేయాలి?

బినామీ లావాదేవీల (నిషేధం) సవరణ చట్టం, 2016, ఆదాయపు పన్ను చట్టం, 1961 ద్వారా నిర్వచించబడినట్లుగా, ఇనిషియేటింగ్ ఆఫీసర్ (IO) - అసిస్టెంట్ కమీషనర్ లేదా డిప్యూటీ కమిషనర్‌కి ఫిర్యాదులు చేయాల్సి ఉంటుంది.

బినామీ ఆస్తుల గురించి ఎవరైనా అధికారులకు తెలియజేయగలరా?

అవును, స్థానిక నివాసితులు మాత్రమే కాకుండా విదేశీయులు కూడా ఇన్ఫార్మర్లు కావచ్చు. వారు సభ్యుడు (పరిశోధన), CBDT, నార్త్ బ్లాక్, న్యూఢిల్లీ-110001ని వ్యక్తిగతంగా లేదా పోస్ట్ ద్వారా లేదా ఇమెయిల్ ఐడికి కమ్యూనికేషన్ ద్వారా సంప్రదించవచ్చు: member(dot)inv@incometax (dot)gov(dot)in, తదుపరి చర్య కోసం citinv-cbdt@nic(dot)inకి కాపీతో. ఈ విషయంలో అతను కొన్ని విదేశాల్లోని భారతీయ మిషన్లలో పనిచేస్తున్న ఆదాయపు పన్ను ఓవర్సీస్ యూనిట్ల (ITOU) సహాయాన్ని తీసుకోవచ్చు.

(With additional inputs from Sneha Sharon Mammen)