ఆస్తి కొనుగోలుదారులు, పెట్టుబడిదారులు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌ను ట్రాక్ చేసేవారు తరచుగా 'ఇన్వెంటరీ' అనే పదాన్ని చూస్తారు. సాధారణ నిర్వచనం ప్రకారం, ఇన్వెంటరీ అనేది కంపెనీ ఉపయోగించే ముడి పదార్థాలను లేదా నిర్దిష్ట వ్యవధి ముగింపులో విక్రయించడానికి అందుబాటులో ఉన్న పూర్తి వస్తువులను సూచిస్తుంది. రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో, అమ్మబడని ఫ్లాట్‌ల వంటి హౌసింగ్ స్టాక్‌లను ఇన్వెంటరీగా సూచిస్తారు. ఇది రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు, కొనుగోలుదారులు మరియు విక్రేతలకు ప్రాపర్టీ మార్కెట్‌పై అంతర్దృష్టులను సేకరించడానికి ఒక ముఖ్యమైన మెట్రిక్‌గా పనిచేస్తుంది.
రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెంటరీ అర్థం
రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెంటరీ అనేది ఒక నిర్దిష్ట సమయంలో మార్కెట్లో విక్రయించబడని ఆస్తుల సంఖ్య లేదా నిర్దిష్ట ప్రాంతంలోని సూచిస్తుంది. ఇది అమ్మకానికి అందుబాటులో ఉన్న అపార్ట్‌మెంట్‌లు, వాణిజ్య స్థలం మరియు ప్లాట్లు వంటి వివిధ రకాల ఆస్తులను కలిగి ఉంటుంది. ఆస్తి కొనుగోలుదారులు మరియు పెట్టుబడిదారులకు, ప్రస్తుత మార్కెట్ మరియు ఇన్వెంటరీ స్థాయిపై అవగాహన సరైన పెట్టుబడి నిర్ణయాలు తీసుకోవడంలో ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది. ఇది ప్రాజెక్ట్ యొక్క విక్రయ సామర్థ్యాన్ని మరియు డెవలపర్ పనితీరును అంచనా వేయడంలో వారికి సహాయపడుతుంది మరియు ఒక ప్రదేశంలో డిమాండ్ మరియు సరఫరా గురించి స్పష్టమైన చిత్రాన్ని అందిస్తుంది. జాబితా స్థాయి అనేది మార్కెట్ సరఫరా యొక్క ప్రధాన సూచిక, ఆస్తి ధరలు మరియు కొనుగోలుదారులకు మార్గాలను ప్రభావితం చేస్తుంది. ఇన్వెంటరీ పెరుగుదల ప్రస్తుత కాలంలో నిర్దిష్ట హౌసింగ్ మార్కెట్ ఎలా పనిచేసిందో ప్రతిబింబిస్తుంది – ఇన్వెంటరీ ఎక్కువ, తక్కువ అమ్మకాలు. తక్కువ ఇన్వెంటరీ స్థాయిలు ఇది విక్రేత యొక్క మార్కెట్ అని వెల్లడిస్తున్నాయి, ఫలితంగా డిమాండ్ ఉన్నందున ఆస్తి ధరలు పెరిగాయి సరఫరా కంటే ఎక్కువ. ఇవి కూడా చూడండి: రియల్ ఎస్టేట్‌లో రుణ విమోచన అంటే ఏమిటి?
రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెంటరీ యొక్క ప్రాముఖ్యత ఏమిటి?
ప్రాపర్టీ మార్కెట్లో రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెంటరీ కీలక పాత్రను కలిగి ఉంది, ఎందుకంటే ఇది ప్రాపర్టీ ధరలను ప్రభావితం చేస్తుంది మరియు ఆస్తులు విక్రయించబడే సమయాన్ని నిర్ణయిస్తుంది.
తక్కువ ఇన్వెంటరీ ప్రభావం
ఇన్వెంటరీ తక్కువగా ఉన్నప్పుడు, ప్రాపర్టీలు వేగంగా కానీ ఎక్కువ ధరకు అమ్ముడవుతాయి. ఇన్వెంటరీ స్థాయి క్షీణించడం అనేది ఆర్థిక వృద్ధిని ప్రతిబింబించే సమయంలో ఇప్పటికే ఉన్న మరియు కొత్త ఆస్తులలో కొనుగోలుదారుల కార్యకలాపాలకు సూచన. డెవలపర్ దృక్కోణం నుండి, తక్కువ ఇన్వెంటరీ కొనుగోలుదారుల నుండి ఆస్తులకు మంచి డిమాండ్, గణనీయమైన నగదు ప్రవాహాలు మరియు ఆర్థిక బలాన్ని సూచిస్తుంది. ఇది కొత్త ప్రాజెక్ట్‌లను ప్రారంభించడానికి కంపెనీని అనుకూలమైన స్థితిలో ఉంచుతుంది.
అధిక ఇన్వెంటరీ ప్రభావం
ఇన్వెంటరీ స్థాయి పెరుగుదలతో, ఆస్తులు విక్రయించడానికి ఎక్కువ సమయం పట్టవచ్చు, కొత్త లాంచ్‌లు మార్కెట్లోకి వస్తున్నప్పుడు డిమాండ్ మందగమనాన్ని ప్రతిబింబిస్తుంది. ఇది అడిగే ధర కంటే తక్కువ అమ్మకాలు అని కూడా అర్ధం. మార్కెట్లో ధరల పెరుగుదల, తుది-వినియోగదారుల కోసం ఆస్తుల స్థోమత తగ్గడం లేదా అధిక వడ్డీ రేట్లు కారణంగా మందగమనం సంభవించవచ్చు. డెవలపర్ కోసం, అధిక ఇన్వెంటరీ స్థాయిలు నిర్మాణ సంబంధితంగా ప్రతిబింబిస్తాయి ప్రాజెక్ట్‌పై ప్రభావం చూపే సమస్యలు, లాక్ చేయబడిన నగదు ప్రవాహాలు మరియు ఇతర ఆర్థిక సమస్యలు.
ఇన్వెంటరీ స్థాయిలు ఎలా అంచనా వేయబడతాయి?
ఇన్వెంటరీ స్థాయిలు మూడు విధాలుగా అధ్యయనం చేయబడతాయి: సంపూర్ణ సంఖ్య (1 లక్ష యూనిట్లు), నెలల జాబితా (40 నెలలు) మరియు శోషణ రేటు (5%).
ఇన్వెంటరీ నెలల
నెలల ఇన్వెంటరీ అనేది మార్కెట్లోకి కొత్త సరఫరా ప్రవేశించనందున, మొత్తం ఇప్పటికే ఉన్న ఇన్వెంటరీని విక్రయించడానికి అవసరమైన సమయం లేదా నెలల సంఖ్యను సూచిస్తుంది. ఈ పద్ధతి మార్కెట్ రకాన్ని అంచనా వేయడానికి మరియు లాభాన్ని పెంచడానికి ఆస్తులను కొనడానికి లేదా విక్రయించడానికి సరైన సమయాన్ని అంచనా వేయడానికి సహాయపడుతుంది. ఇది ఫార్ములా ద్వారా లెక్కించబడుతుంది: నెలల ఇన్వెంటరీ = ప్రాజెక్ట్‌లోని మొత్తం యూనిట్లు లేదా X నెలలో ఉన్న ప్రదేశం / X నెలలో విక్రయించబడిన మొత్తం యూనిట్లు ఉదాహరణకు, మార్కెట్లో మొత్తం 50,000 యూనిట్లు (A) మరియు సగటు అమ్మకాలు ఉన్నాయి. నెల 1,000 యూనిట్లు (B). ఇన్వెంటరీ నెలలు 50 నెలలు (A/B) ఉంటుంది. అధిక సంఖ్య మార్కెట్లో మందగమనాన్ని చూపుతుంది, అయితే తక్కువ సంఖ్య వేగవంతమైన అమ్మకాలను సూచిస్తుంది.
శోషణ రేటు
శోషణ రేటు అంటే ఒక నిర్దిష్ట ప్రాజెక్ట్ లేదా ప్రదేశంలో యూనిట్లు విక్రయించబడే లేదా శోషించబడిన రేటు. ఇది ఫార్ములా ద్వారా లెక్కించబడుతుంది: శోషణ రేటు = నెలవారీ అమ్మకాలు / మొత్తం జాబితా పై ఉదాహరణలో, శోషణ రేటు 2% ఉంటుంది.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
రియల్ ఎస్టేట్‌లో ఇన్వెంటరీ స్థాయి ఎంత?
ఇన్వెంటరీ అనేది ఒక నిర్దిష్ట సమయంలో మార్కెట్లో విక్రయించబడని ఆస్తుల సంఖ్య లేదా నిర్దిష్ట ప్రాంతంలోని సూచిస్తుంది.
మీరు రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెంటరీ స్థాయిని ఎలా లెక్కిస్తారు?
ఇన్వెంటరీ యొక్క నెలలను మొత్తం ఇన్వెంటరీని విభజించడం ద్వారా లెక్కించవచ్చు, అనగా ఒక నిర్దిష్ట ప్రాజెక్ట్ లేదా ప్రదేశంలో అమ్ముడుపోని యూనిట్ల సంఖ్యను నెలవారీ అమ్మకాల ద్వారా లెక్కించవచ్చు.
విక్రేత మార్కెట్ అంటే ఏమిటి?
విక్రేత మార్కెట్లో, విక్రేతలు ధరతో తక్కువ అనువైనవిగా ఉంటారు లేదా సరఫరా కంటే డిమాండ్ ఎక్కువగా ఉన్నందున వారు అంగీకరించే ఆఫర్ను కలిగి ఉంటారు. ఇన్వెంటరీ నెలలు సాధారణంగా ఐదు నెలల కంటే తక్కువ మరియు శోషణ రేటు 8% కంటే ఎక్కువ.
కొనుగోలుదారుల మార్కెట్ అంటే ఏమిటి?
కొనుగోలుదారుల మార్కెట్లో, ఇన్వెంటరీ నెలలు సాధారణంగా ఏడు నెలల కంటే ఎక్కువగా ఉంటాయి మరియు శోషణ రేటు 5% కంటే తక్కువగా ఉంటుంది. ఇది సరఫరా కంటే డిమాండ్ తక్కువగా ఉందని సూచిస్తుంది, అమ్మకానికి మరిన్ని ఆస్తులు అందుబాటులో ఉన్నాయి. విక్రేతలు ధర లేదా వారు అంగీకరించే ఆఫర్తో మరింత సరళంగా ఉంటారు.
ఆరోగ్యకరమైన మార్కెట్ అంటే ఏమిటి?
ఆరోగ్యకరమైన మార్కెట్లో, ఇన్వెంటరీ నెలలు సాధారణంగా ఐదు నుండి ఏడు నెలల వరకు ఉంటాయి మరియు శోషణ రేటు 5% మరియు 8% మధ్య ఉంటుంది.
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com |
