అన్‌సోల్డ్ ఇన్వెంటరీ కోసం అమ్మకాల సమయం 22 నెలలకు తగ్గించబడింది: నివేదిక

జూన్ 6, 2024: ఢిల్లీ-NCR, ముంబై, పూణే, బెంగుళూరు, చెన్నై, హైదరాబాద్ మరియు కోల్‌కతాతో సహా భారతదేశంలోని మొదటి ఏడు నగరాల్లోని నివాస రంగం క్రియాశీలంగా అమ్ముడుపోని హౌసింగ్ ఇన్వెంటరీని విక్రయించడానికి పట్టే సమయంలో 31% తగ్గుదల నమోదు చేసింది. ఇటీవలి JLL నివేదిక ప్రకారం. Q1 (జనవరి-మార్చి) 2024లో, ఇన్వెంటరీని లిక్విడేట్ చేసే సమయం 2019 చివరి నాటికి 32 నెలలతో పోలిస్తే కేవలం 22 నెలలకు పడిపోయింది, ఇది ప్రధానంగా హౌసింగ్ డిమాండ్‌లో విపరీతమైన పెరుగుదలతో నడిచింది. ఈ అంచనా గత 8 త్రైమాసికాల్లో గమనించిన సగటు అమ్మకాల రేటుపై ఆధారపడి ఉంటుంది. గత ఐదేళ్లలో (2019 – Q1 2024), నివాస రంగం గృహ ప్రవేశాలలో స్థిరమైన వృద్ధిని సాధించింది, ఈ కాలంలో దాదాపు మిలియన్ యూనిట్లు ప్రారంభించబడ్డాయి. ఫలితంగా, చురుకుగా విక్రయించబడని హౌసింగ్ ఇన్వెంటరీ మార్చి 2024 నాటికి దాదాపు 468,000 యూనిట్లకు చేరుకుంది, డిసెంబర్ 2019 నుండి 24% పెరుగుదలను సూచిస్తుంది. అయినప్పటికీ, అమ్ముడుపోని ఇన్వెంటరీలో ఈ పెరుగుదల ఉన్నప్పటికీ, విక్రయించడానికి అవసరమైన అంచనా సమయంలో గణనీయమైన తగ్గుదల ఉంది. ఈ లక్షణాలు. డాక్టర్ సమంతక్ దాస్, చీఫ్ ఎకనామిస్ట్ మరియు హెడ్ రీసెర్చ్ & REIS, భారతదేశం, JLL, "ఆసక్తికరంగా, సరసమైన ధర (INR 75 లక్షల వరకు ఉన్న అపార్ట్‌మెంట్‌లు) మరియు ప్రీమియం (INR 1.5 కోట్ల-3 కోట్ల మధ్య ధర కలిగిన అపార్ట్‌మెంట్లు) రెండు విభాగాలు కనిపించాయి. వాటి సంబంధిత అమ్ముడుపోని ఇన్వెంటరీ స్థాయిలను విక్రయించడానికి అవసరమైన సమయంలో ఒక్కోదానికి ~43% తగ్గుదల. పతనం అయితే గత నాలుగు సంవత్సరాల్లో లాంచ్‌లలో దాని వాటా తగ్గడం వల్ల మునుపటిది, వార్షిక లాంచ్‌లలో సెగ్మెంట్ వాటా గణనీయంగా పెరిగినప్పటికీ ప్రీమియం సెగ్మెంట్ ఈ క్షీణతను చూసింది – 2019లో ~2% నుండి 2023లో 22%కి. నిజానికి, సమయం కావాలి ప్రీమియం విభాగంలో విక్రయించబడని ఇన్వెంటరీని విక్రయించడానికి 2019లో 51 నెలల నుండి Q1 2024లో 29 నెలలకు పడిపోయింది, ఈ విభాగంలో బలమైన అమ్మకాల ఊపందుకుంది. INR 3.0 కోట్లు మరియు అంతకంటే ఎక్కువ టిక్కెట్ సైజు కేటగిరీకి చెందిన అపార్ట్‌మెంట్‌లు కూడా అదే సమయంలో విక్రయించే సమయంలో 11% తగ్గింపును పొందాయి. అన్ని ధరల వర్గాలలో, ప్రీమియం సెగ్మెంట్ ఇప్పటికీ దాని అమ్ముడుపోని ఇన్వెంటరీని విక్రయించడానికి ఎక్కువ సమయం తీసుకుంటుండడం గమనార్హం, క్యూ1 2024 నాటికి సగటున 29 నెలలు. అయితే, ఈ సుదీర్ఘ విక్రయ కాలం ఉన్నప్పటికీ, ప్రీమియం సెగ్మెంట్ గణనీయమైన తగ్గింపును చవిచూసింది. సాపేక్షంగా వేగవంతమైన అమ్మకాల వేగం కారణంగా ఇన్వెంటరీ లిక్విడేషన్ సమయంలో. మెరుగైన మద్దతు సౌకర్యాలతో పెద్ద గృహాలపై బలమైన కొనుగోలుదారుల ఆసక్తితో ఈ విభాగం అత్యుత్తమ పనితీరు కనబరిచింది. సీనియర్ మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ (చెన్నై & కోయంబత్తూర్), హెడ్ – రెసిడెన్షియల్ సర్వీసెస్, ఇండియా, JLL, JLL, శివ కృష్ణన్ మాట్లాడుతూ, “ఢిల్లీ NCR, బెంగళూరు, కోల్‌కతా, ముంబై మరియు పూణే వంటి మెజారిటీ నగరాల్లో హౌసింగ్ స్టాక్‌ను లిక్విడేట్ చేయడానికి పట్టే సమయం తగ్గింది. డిసెంబర్ 2019 మరియు Q1 2024 మధ్య. ఢిల్లీ NCR 48 నెలల నుండి కేవలం 14 నెలల వరకు. ఢిల్లీ NCR లో ప్రీమియం మరియు లగ్జరీ సెగ్మెంట్‌లో బలమైన అమ్మకాలు జరగడం దీనికి కారణమని చెప్పవచ్చు, చాలా నాణ్యమైన ప్రాజెక్ట్‌లు ప్రారంభించిన కొద్ది రోజుల్లోనే పూర్తిగా అమ్ముడయ్యాయి. రాబోయే త్రైమాసికాల్లో ఊహించిన ఊపందుకోవడంతో, అందుబాటులో ఉన్న ఇన్వెంటరీకి విక్రయించాల్సిన నెలలు మధ్యస్థ కాలానికి మరింత క్షీణించే అవకాశం ఉంది.

బెంగుళూరు, ఢిల్లీ-NCR వారి ప్రస్తుత యాక్టివ్ అన్‌సోల్డ్ ఇన్వెంటరీని లిక్విడేట్ చేయడానికి తక్కువ సమయం అవసరం

JLL రీసెర్చ్ నివేదిక ప్రకారం, మార్చి 2024 నాటికి విక్రయించబడని ఇన్వెంటరీలను విక్రయించడానికి బెంగళూరులో 13, చెన్నైలో 20, ఢిల్లీ-NCRలో 14, హైదరాబాద్‌లో 48, కోల్‌కతాలో 15, ముంబైలో 29 మరియు పూణేలో 16 నెలలు ఉన్నాయి.