గ్రేటర్ నోయిడా వెస్ట్‌లోని ఒక రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్ తన 2BHK ఇన్వెంటరీని రూ. 32 లక్షల ఆకర్షణీయమైన ధరకు విక్రయించడానికి కష్టపడ్డాడు. డెవలపర్ వివిధ సేల్స్ స్కీమ్‌లు మరియు ఫ్లెక్సీ-పేమెంట్ ప్లాన్‌లతో ప్రయోగాలు చేసిన తర్వాత కూడా, సిద్ధంగా ఉన్న ఆస్తి మార్కెట్లో అమ్ముడుపోలేదు. అదే పరిసరాల్లో, ఇంతకుముందు 1BHK యూనిట్‌లతో ప్రాజెక్ట్‌ను ప్లాన్ చేసి, ఆపై దానిని కార్పొరేట్ సూట్‌గా మార్చిన మరొక డెవలపర్, తన యూనిట్‌లను వేగంగా విక్రయించగలిగాడు. ప్రాజెక్ట్ దాని ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్‌ను అందుకోలేకపోయినప్పటికీ, ప్రాజెక్ట్‌ను ఆఫీస్-కమ్-హోమ్ స్పేస్‌లుగా మార్చడానికి డెవలపర్ చేసిన ఎత్తుగడ ఫలించింది. ఇది మైక్రో-మార్కెట్లో SOHOకి ప్రాధాన్యతను సూచించినట్లు అనిపించింది. ఇవి కూడా చూడండి: ఖర్చు పెరగడం వల్ల బిల్డర్లు నాణ్యతపై రాజీ పడాల్సి వస్తోందా?
SOHO అంటే ఏమిటి
SOHO (చిన్న-కార్యాలయం-గృహ-కార్యాలయం) భావన ప్రపంచవ్యాప్తంగా స్థిరపడిన వాస్తవికత. అటువంటి భవనాల రూపకల్పన మరియు లేఅవుట్, ముఖ్యంగా మెట్రో నగరాల్లో, ఖగోళశాస్త్రపరంగా భూమి ఖరీదు ఎక్కువగా ఉంటుంది, గరిష్టంగా అనుమతించదగిన సాంద్రతను పొందడం కోసం ఎలుకల రేసులో పాల్గొనకుండా మరియు కొనుగోలుదారుల కోసం వేచి ఉండటమే. ఇటువంటి భవనాలు సర్వీస్ అపార్ట్‌మెంట్‌లకు సమానమైన రీతిలో స్థలాన్ని ఉపయోగించుకునేలా తెలివిగా రూపొందించబడ్డాయి. SOHO ద్వంద్వ సహాయం చేస్తుంది చిన్న కార్యాలయ లక్షణాలతో లోడ్ చేయబడిన చిన్న ఇంటిని అందించడం యొక్క ఉద్దేశ్యం మరియు దీనికి విరుద్ధంగా. బడ్జెట్ స్పృహ ఉన్న యువ జంటలు, కార్పొరేట్లు, బహుళ నగరాల ఉనికిని కలిగి ఉన్న నిపుణులు మరియు జీవనశైలిని కోరుకునే యువకుల మొదటి ఎంపిక ఇది.
భారతదేశంలో SOHO మార్కెట్
కోవిడ్ అనంతర కాలంలో ఇళ్లలో కార్యాలయం అవసరం అనే అనేక మంది డెవలపర్‌ల గందరగోళానికి కూడా SOHO సమాధానమిస్తుంది. భారతీయులకు ఆఫీస్ స్పేస్‌తో పాటు పెద్ద ఇళ్లు కూడా అవసరమనే పరిశ్రమ కథనానికి ఇది వ్యతిరేకమైనది. మార్కెట్‌పై అవగాహన లేకపోవడం మరియు కొనుగోలుదారుల కొనుగోలు శక్తి కారణంగా, చాలా మంది డెవలపర్లు పెద్ద ఇళ్లను కొనుగోలు చేసే కొనుగోలుదారులను కనుగొనడంలో ఇబ్బంది పడుతున్నారు. జీతాల కోతలు మరియు ద్రవ్యోల్బణంతో, సగటు మధ్యతరగతి భారతీయులు నేడు కార్యాలయ స్థలంతో కూడిన కాంపాక్ట్ ఇళ్ల కోసం చూస్తున్నారు. నేటి సందర్భంలో భారతదేశం యొక్క పట్టణ గృహ డిమాండ్లకు SOHO సంపూర్ణంగా సమాధానం ఇస్తుంది. పెద్ద-పరిమాణ అపార్ట్‌మెంట్‌లను విక్రయించేటప్పుడు SOHOని ఆమోదించడం ఆసక్తి విరుద్ధంగా ఉంటుంది కాబట్టి, ప్రముఖ రియల్ ఎస్టేట్ కన్సల్టెంట్ అజ్ఞాతత్వాన్ని అభ్యర్థిస్తున్నప్పుడు అంగీకరిస్తాడు. అతని ప్రకారం, డెవలపర్లు స్లోడౌన్ ప్రూఫ్ అయిన కొనుగోలుదారులను ఆకర్షించడానికి పెద్ద అపార్ట్‌మెంట్‌లను నిర్మించడం ప్రారంభించారు. అయితే, ఇది వారికి స్వల్పకాలిక పరిష్కారం; భారతదేశంలో గృహాల కొరత సంఖ్యను ప్రతిబింబించే కొనుగోలుదారులను చేరుకోవడంలో దీర్ఘకాలిక పరిష్కారం ఉంది. ఇది కూడ చూడు: href="https://housing.com/news/can-home-buyers-time-the-real-estate-market/" target="_blank" rel="bookmark noopener noreferrer">ఇంటి కొనుగోలుదారులు రియల్ ఎస్టేట్‌కు సమయం ఇవ్వగలరా సంత? కోవిడ్ మహమ్మారి సమయంలో స్లోడౌన్ ప్రూఫ్ మరియు రిసెషన్ ప్రూఫ్ అయిన ఇంటి కొనుగోలుదారులు తక్కువ ప్రభావితమయ్యారు. వాస్తవానికి, వారు హౌసింగ్ మార్కెట్ పునరుద్ధరణకు ఉత్ప్రేరకంగా మారారు, ఎందుకంటే వారు మహమ్మారి తర్వాత పెద్ద ఇళ్లను కొనుగోలు చేయగలరు మరియు అందువల్ల, మేము డిమాండ్ పెరుగుదలను చూశాము. అయినప్పటికీ, హౌసింగ్ మార్కెట్ ప్రజలకు చేరువ కావాలంటే, డెవలపర్లు డిమాండ్ మరియు సరఫరా అసమతుల్యతను తగ్గించాలి. కొనుగోలుదారుల యొక్క పెద్ద విశ్వం బడ్జెట్ పరిమితులను కలిగి ఉంది మరియు ఇంటి నుండి పని ధోరణి ఇంట్లో ఆఫీస్ స్పేస్ అవసరాన్ని మరింత సృష్టించింది. స్పష్టంగా, SOHO సమాధానం, ”అని కన్సల్టెంట్ చెప్పారు.
చిన్న ఆఫీస్-హోమ్ ఆఫీస్: ఇది ఇంటి కొనుగోలుదారులు మరియు డెవలపర్‌లకు సహాయం చేయగలదా?
కరోనా వైరస్ మహమ్మారి WFH మరియు హైబ్రిడ్ వర్కింగ్ అనే కాన్సెప్ట్‌ను ప్రాచుర్యంలోకి తీసుకురావడంతో, చాలా మంది ప్రజలు ఈ కాన్సెప్ట్ ఇక్కడే ఉందని మరియు సమర్థవంతమైన ఉపయోగంలో కీలక పాత్ర పోషిస్తుందని PropertyPistol.com వ్యవస్థాపకుడు మరియు CEO ఆశిష్ నారాయణ్ అగర్వాల్ చెప్పారు. వనరుల. ఇది ఖచ్చితంగా ప్రజలు పని కోసం వారి ఇళ్లలో ఒక చిన్న స్థలాన్ని కలిగి ఉండటానికి ఇష్టపడతారు. మేము COVID-19 సమయంలో సరసమైన ఇంకా విశాలమైన గృహాలలో వేగంగా పెరుగుదలను చూశాము మరియు కారణం చాలా స్పష్టంగా ఉంది; కుటుంబంలోని ప్రతి సభ్యుని అవసరాలను తీర్చడానికి, అతను నిర్వహిస్తాడు. “WFH ఊపందుకుంటున్నప్పటికీ మరియు మంచి స్థలం కోసం డిమాండ్ ఉంది, చాలా సమయం కొనుగోలుదారులు ఆర్థికంగా అది సాధ్యపడదు. అటువంటి సందర్భంలో, ఒక వ్యక్తి ఖచ్చితమైన సీటింగ్ అమరిక, అవసరమైన సాంకేతిక పరికరాలు, Wi-Fi మొదలైన వాటితో చిన్న స్థలాన్ని నిర్వహించవచ్చు, ఈ స్థలానికి అధికారిక రూపాన్ని ఇస్తుంది. SOHO యొక్క భావన చాలా చిన్న వ్యాపారాలు లేదా ఆఫీస్ స్థలాన్ని తీసుకోవడానికి తగినంత బడ్జెట్ లేని స్టార్టప్‌లకు ప్రయోజనం చేకూరుస్తుంది, ”అని అగర్వాల్ చెప్పారు. Nisus ఫైనాన్స్‌లో MD మరియు CEO అయిన అమిత్ గోయెంకా, భారతదేశంలో ప్రారంభమైన నాల్గవ తరంగం SOHOని ఎలా వాస్తవంగా మార్చింది, అదనపు బెడ్‌రూమ్ లేదా హోమ్ ఆఫీస్‌గా ఉపయోగించగల స్థలం యొక్క అవసరాన్ని ఏర్పరుస్తుంది. 3 మరియు 4BHK గృహాలు గతంలో కంటే మరింత జనాదరణ పొందడంతో, SOHO ఇక్కడ ఉండాలనే ఆలోచన హౌసింగ్ కోసం డిమాండ్ నమూనాను మారుస్తోంది. "అనేక కొత్త ఆలోచనలతో ప్రయోగాలు జరుగుతున్నాయి – సాధారణ ప్రాంతాలు కో-వర్కింగ్ స్పేస్‌లుగా మార్చబడతాయి, ధ్వంసమయ్యే ఫర్నిచర్ మరియు ఇళ్లలో డ్యూయల్ యూజ్ ఫర్నిచర్, ఇంటి లోపల చిన్న క్యూబికల్‌లను సృష్టించడం మొదలైనవి. ఇటువంటి ఆలోచనలను వినూత్న ఇంటీరియర్ డిజైనర్లు పరిశీలిస్తున్నారు. ఇప్పటికే ఉన్న ఇళ్లలో పరిష్కారాలను కనుగొనడానికి ప్రయత్నించండి. చాలా పరిష్కారాలు అనుకూలీకరించిన ప్రాతిపదికన అమలు చేయబడుతున్నాయి మరియు చాలా బడ్జెట్ అనుకూలమైనవి. అయినప్పటికీ, అవి ఇంకా జపనీస్ మరియు కొరియన్ గృహాల వలె సమర్థవంతంగా మారలేదు, ఇది స్థలాన్ని చాలా సమర్థవంతంగా ఆప్టిమైజ్ చేస్తుంది" అని గోయెంకా చెప్పారు.
SOHO భావన ఎలా అభివృద్ధి చెందింది
SOHO అనే పదం సంవత్సరాలుగా సూచనల మార్పుకు సాక్షిగా ఉంది. దాని ప్రారంభ భావనలో, SOHO అనేది తరచుగా చిన్న కార్యాలయ స్థలాలు, గృహాలు లేదా వాస్తవంగా లేని చిన్న వ్యాపారాన్ని సూచిస్తుంది. ఈ వ్యాపారాలు సాధారణంగా సూక్ష్మ సంస్థలుగా పరిగణించబడతాయి. SOHO అనేది ఎక్కువగా స్వీయ-ఉపాధి కలిగిన వ్యాపార యజమానుల ఎంపికగా ఉండేది మరియు వారి రోజువారీ కార్యకలాపాలను నిర్వహించడానికి పెద్ద కార్యాలయ స్థలాలు అవసరం లేదు. ఇవి కూడా చూడండి: అద్దెకు ఆఫీసు స్థలం vs వాణిజ్య స్థిరాస్తి విక్రయం: ఏది ఉత్తమ ఎంపిక? ఇప్పుడు, SOHO కేవలం చిన్న కార్యాలయ స్థలాలు లేదా ఇంటి నుండి నడుస్తున్న వ్యాపారాలను సూచించడానికి ఉపయోగించబడదు. SOHOs నేడు ప్రపంచవ్యాప్తంగా ఉన్న మెట్రో నగరాల్లో స్మార్ట్ హౌసింగ్ సొల్యూషన్. కాన్సెప్ట్ స్టూడియో అపార్ట్మెంట్, 1BHK లేదా లాఫ్ట్ లాగా అనిపించినప్పటికీ, డిజైన్, కార్యాచరణ మరియు దాని వినియోగం పరంగా ఇది ఖచ్చితంగా భిన్నంగా ఉంటుంది. చాలా మంది డెవలపర్లు నేడు కొనుగోలుదారులకు అనుకూలీకరించిన SOHO పరిష్కారాలను అందిస్తున్నారు మరియు ధర పరిధి సేవలను నిర్వచిస్తుంది. టాప్-ఎండ్‌లో, SOHO పూర్తి స్థాయి సర్వీస్ అపార్ట్మెంట్ కావచ్చు. మహమ్మారి తర్వాత భారతదేశంలోని ప్రధాన నగరాల్లో భారతదేశ గృహాల కొరత మరియు/లేదా డిమాండ్-సరఫరా అసమతుల్యతకు SOHO సమాధానం కాగలదా అనేది చూడాలి. ఏది ఏమైనప్పటికీ, SOHO అనేది నేటి సందర్భంలో అవసరాల-ఆధారిత గృహనిర్మాణ పరిష్కారంగా ఉద్భవించే సామర్థ్యాన్ని కలిగి ఉంది. (రచయిత CEO, Track2Realty)
