భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ రెసిడెన్షియల్, ఆఫీస్ మరియు రిటైల్ స్పేస్‌లలో పెరిగిన డిమాండ్‌ను చూస్తోంది. వీటితో పాటుగా, రియల్ ఎస్టేట్ సెగ్మెంట్ పైకి ఎదుగుదలకు ప్రభుత్వ సంస్కరణలు సహాయపడుతున్నాయి, CBRE సౌత్ ఏషియా ప్రైవేట్ లిమిటెడ్ మరియు CII ద్వారా 'ఇండియన్ రియాల్టీ –2022 కోసం గ్రోత్ రోడ్‌మ్యాప్‌ను చార్ట్ చేయడం' నివేదికను పేర్కొంది. నివేదిక 2022 కోసం భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి సంబంధించిన కీలక పోకడలు మరియు ప్రాజెక్ట్‌లపై దృష్టి సారించింది. నివాస రంగానికి సంబంధించిన ఫలితాలను వివరంగా ప్రస్తావించారు.
నివాస రంగ నివేదిక 2022
నివేదిక ప్రకారం, H1 2022 మంచి అమ్మకాలు మరియు లాంచ్ ఊపందుకుంది. 2022లో గరిష్ట స్థాయికి చేరుకోవడానికి మరియు 2,00,000 మార్క్‌ను దాటడానికి ఈ రంగం అమ్మకాలు మరియు కొత్త లాంచ్‌లు రెండింటినీ చూసే అవకాశం ఉంది. రికార్డు స్థాయిలో అమ్మకాలు మరియు నిర్మాణ వ్యయాలను కొనుగోలుదారులకు బదిలీ చేయాలనే డెవలపర్ల నిర్ణయం కారణంగా చాలా మైక్రో-మార్కెట్లు మరియు విభాగాలలో ప్రాపర్టీ ధరలలో పెరుగుదల ఉంది. అయినప్పటికీ, ద్రవ్యోల్బణాన్ని అదుపులో ఉంచడానికి ఆర్‌బిఐ ద్రవ్య కఠినతరం చేయడం వల్ల ఫైనాన్సింగ్ ఖర్చులు పెరగవచ్చు.
- ఆస్తుల ధరలలో ప్రశంసలు ముందుకు వెళ్లడం ఎంపిక కావచ్చు
అమ్మకాలలో బలమైన ఊపందుకోవడం మరియు పెరుగుతున్న నిర్మాణ వ్యయాలను కొనుగోలుదారులకు బదిలీ చేయాలనే డెవలపర్ల నిర్ణయం కారణంగా ఆస్తుల ధరలు పెరిగాయి. పెరుగుతున్న ఖర్చులు పెరుగుతున్న ఇన్‌పుట్ మరియు లేబర్ ఖర్చులకు ఆపాదించబడ్డాయి.
- విక్రయించబడని ఇన్వెంటరీ స్థాయిలు దాని దక్షిణ పథాన్ని కొనసాగించవచ్చు
నివేదిక ప్రకారం, స్థిరమైన కొత్త లాంచ్‌లు ఉన్నప్పటికీ పటిష్టమైన అమ్మకాల కారణంగా ఎంపిక చేయబడిన కొన్ని మినహా, భారతదేశంలోని చాలా అగ్ర నగరాల్లో అమ్ముడుపోని జాబితా స్థాయిలు పడిపోయాయి. ఫలితంగా, పాన్-ఇండియా స్థాయిలో ఇన్వెంటరీ ఓవర్‌హాంగ్ ఆరు సంవత్సరాల కనిష్ట స్థాయికి చేరుకుంది, 2017లో 15 కంటే ఎక్కువ ఉన్న ప్రాజెక్ట్‌ల విక్రయాల సగటు త్రైమాసికాలు H1 2022లో సబ్-9 స్థాయిలకు పడిపోయాయి.
- డెవలపర్ల దృష్టి మరియు కొనుగోలుదారుల అంచనాల మధ్య మెరుగైన సమలేఖనం అవసరం
డెవలపర్లు ఇప్పుడు రూ. 1-2 కోట్లకు పైగా ఉన్న పెద్ద టిక్కెట్ పరిమాణాలపై ఎక్కువగా దృష్టి సారిస్తుండగా, రూ. 1 కోటి కంటే తక్కువ ధర ఉన్న యూనిట్ల డిమాండ్ H1 2022లో అమ్మకాల్లో ఆధిపత్యం కొనసాగింది. అదేవిధంగా, యూనిట్ల వాటా 1,500 చదరపు అడుగుల పరిమాణంలో మరియు పైన కొత్త లాంచ్‌లలో పెరిగింది, అయితే 500 మరియు 1,500 చ.అ.ల మధ్య పరిమాణంలో ఉన్న యూనిట్ల ద్వారా విక్రయాలు కొనసాగుతున్నాయి.
- భూసేకరణలో బలమైన ఊపు కొనసాగుతుంది
డెవలపర్లు మరియు పెట్టుబడిదారుల నుండి రియల్టీ విభాగంలో పెరుగుతున్న ఆసక్తి కూడా సాక్ష్యంగా ఉంది. 2020 మరియు H1 2022 మధ్యకాలంలో దాదాపు 4,000 ఎకరాల భూమి/అభివృద్ధి స్థలాలను సేకరించేందుకు దాదాపు 5 బిలియన్ డాలర్లు వినియోగించబడ్డాయి, నివాస రంగం దాదాపుగా వాటాను కలిగి ఉంది. 36%, అన్ని రియల్ ఎస్టేట్ రంగాలలో అత్యధికం.
రెసిడెన్షియల్ రియాల్టీ 2022ని రూపొందించే టాప్ ట్రెండ్‌లు
- ఫైనాన్సింగ్ ప్రాజెక్ట్‌ల కోసం ప్రత్యామ్నాయ పెట్టుబడి నిధులపై ఆధారపడటం పెరుగుతోంది
అనేక మధ్య నుండి పెద్ద-పరిమాణ హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ కంపెనీలు (HFCలు) కార్పొరేట్ లోన్ బుక్‌కు బహిర్గతం చేయడాన్ని తగ్గించడంతో, డెవలపర్ల ప్రత్యామ్నాయ పెట్టుబడి నిధులపై ఆధారపడటం (AIFలు) పెరుగుతూనే ఉంటుందని నివేదిక అంచనా వేసింది. AIF నుండి నిధుల సేకరణ ఖర్చు సాధారణంగా HFCల కంటే ఎక్కువగా ఉంటుంది కాబట్టి, మొత్తం ఫైనాన్సింగ్ ఖర్చు పెరుగుతుంది.
- లాభాల మార్జిన్లు ఒత్తిడికి లోనవుతాయి
ద్రవ్యోల్బణాన్ని నియంత్రించేందుకు ఆర్‌బిఐ చేపడుతున్న ద్రవ్యపరమైన కఠిన చర్యల మధ్య ఫైనాన్సింగ్ వ్యయాలలో ఒక ఉన్నత పథం అంచనా వేయబడింది. ఏది ఏమైనప్పటికీ, తక్షణ ప్రభావం ప్రధానంగా కొత్త రుణాలపై ప్రభావం చూపుతుంది మరియు పాత ఇన్‌స్ట్రుమెంట్‌లు ఎక్కువ కాలం పాటు నిర్ణీత ధరతో లాక్ చేయబడే అవకాశం ఉన్నందున పాత రుణాలకే పరిమితం చేయబడుతుంది. పెరుగుతున్న ఫైనాన్సింగ్ వ్యయం ఫలితంగా, డెవలపర్ల లాభాల మార్జిన్లు ఒత్తిడికి లోనవుతాయి. డెవలపర్లు సరసమైన మరియు మధ్య-ముగింపు విభాగంలో పనిచేస్తున్నవారు కావచ్చు, ఎందుకంటే వారు ఇప్పటికే పెరుగుతున్న ద్రవ్యోల్బణ ఒత్తిళ్లతో ప్రభావితమయ్యారు.
- వినియోగదారుని బట్టి ఉత్పత్తి అమరికను మార్చడం డిమాండ్
రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్ట్‌లలో ఆరోగ్య సంరక్షణ, డేకేర్ మరియు విద్య వంటి సౌకర్యాల ఏర్పాటును పెంచడం. ఇది రాబోయే కాలంలో EV ఛార్జింగ్ ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్‌కు కూడా విస్తరించవచ్చు, ఇది సుస్థిరత వైపు వెళ్లడం.
ఇతర రియల్ ఎస్టేట్ సెగ్మెంట్లలోని ముఖ్యాంశాలు
- రియల్టీ ఆస్తులలో లీజింగ్ యాక్టివిటీ H1 2022లో పుంజుకుంది మరియు H2 2022లో మరింత పెరుగుతుందని అంచనా.
- ఆఫీస్ స్పేస్ అబ్జార్ప్షన్ ఔట్‌లుక్ మునుపటి అంచనాల నుండి పైకి సవరించబడింది మరియు 2022 చివరి నాటికి 53-57 మిలియన్ చ.అ.లకు చేరుకుంటుంది
- RE పెట్టుబడులు H1 2022లో 4% YYY పెరిగి USD 3.4 బిలియన్లకు చేరాయి; 2022 చివరి నాటికి పెట్టుబడులు USD 6 బిలియన్లకు చేరుకుంటాయి, మెట్రోలు పెట్టుబడులలో ఎక్కువ భాగం ఖాతాలో కొనసాగాయి
- పెంట్-అప్ డిమాండ్ మరియు ఇ-కామర్స్ యొక్క నిరంతర బలం కారణంగా రిటైల్ బలమైన పునరుద్ధరణను సాధించింది; 166% YYY వృద్ధి H1 2022లో లీజింగ్ యాక్టివిటీ 1.54 మిలియన్ చదరపు అడుగులకు చేరుకుంది. H2 2022 కోసం బలమైన సరఫరా పైప్‌లైన్ లైన్ చేయబడింది.
- ఇండస్ట్రియల్ & లాజిస్టిక్స్ (I&L) రంగం వార్షిక ప్రాతిపదికన 12% వృద్ధిని సాధిస్తుంది, లీజింగ్ కార్యకలాపాలు 2022లో 28-32 మిలియన్ చ.అ.ల పరిధిలో ఉంటాయి.
- H1 లో 2022, ఫ్లెక్సిబుల్ స్పేస్ ఆపరేటర్లు భారతదేశంలో 6 మిలియన్ చ.అ.లకు పైగా ఆఫీస్ లీజింగ్ యాక్టివిటీని కలిగి ఉన్నారు. 2025 చివరి నాటికి భారతదేశంలో వారి స్టాక్ 80 మిలియన్ చ.అ.లను దాటుతుంది.
అన్షుమాన్ మ్యాగజైన్ ప్రకారం, భారతదేశం, సౌత్-ఈస్ట్ ఆసియా, మిడిల్ ఈస్ట్ & ఆఫ్రికా, CBRE, చైర్మన్ & CEO, CBRE ఇలా అన్నారు, “అభివృద్ధి చెందుతున్న మార్కెట్ డైనమిక్స్ మధ్య భారతదేశంలోని రియల్ ఎస్టేట్ రంగం H1 2022లో బాగా పనిచేసింది. ఆర్థిక పునరుద్ధరణ ఊపందుకుంటున్నందున, అన్ని రంగాలలో లీజింగ్ కార్యకలాపాలకు మరింత ఊతమిస్తుందని మేము ఆశిస్తున్నాము. అనువైన స్థలం వంటి ప్రత్యామ్నాయ విభాగాలు వినూత్నమైన కొత్త యుగం RE పరిష్కారాలకు మార్గం సుగమం చేస్తాయని మరియు ఆర్థిక వృద్ధికి అనుబంధంగా ఉంటాయని మేము అంచనా వేస్తున్నాము. బలమైన విధానం మరియు నియంత్రణ వాతావరణం దీర్ఘకాలికంగా మొత్తం మౌలిక సదుపాయాల వృద్ధిని ప్రోత్సహిస్తుంది.
