1908 రిజిస్ట్రేషన్ చట్టంలోని సెక్షన్ 89B నిబంధనల ప్రకారం, ఆర్థిక సంస్థలు మరియు సమాజ ప్రయోజనాలను కాపాడేందుకు ఆస్తి యొక్క గృహ రుణానికి సంబంధించిన నోటీసు (NOI) తప్పనిసరిగా అందించాలి. దిగువ విభాగాలలో NOI మరియు దాని ఛార్జీల గురించి మరింత తెలుసుకోండి.
"ఇంటిమేషన్ నోటీసు" అంటే ఏమిటి?
ఇంటిమేషన్ నోటీసు (NOI) అనేది చాలా సరళంగా చెప్పాలంటే, హోమ్ లోన్ రిజిస్ట్రేషన్ విధానంలో ఒక భాగం. గృహ రుణం మంజూరు చేయబడిందని సంబంధిత అధికారులకు తెలియజేయడానికి పత్రం దాఖలు చేయబడింది. ఏప్రిల్ 1, 2013 నుండి అమల్లోకి వచ్చిన కొత్త నియమం, ఒకే ఇంటిపై అనేక రిజిస్ట్రేషన్లు లేదా ఒకే ఆస్తి ద్వారా పొందిన అనేక రుణాలు వంటి ఆస్తి సంబంధిత మోసాలను నిరోధించడానికి ఉద్దేశించబడింది.
NOI ఎలా పని చేస్తుంది?
- మీరు గృహ రుణం కోసం దరఖాస్తును సమర్పించినప్పుడు, రుణాన్ని అందించే ఆర్థిక సంస్థ, తరచుగా ఒక బ్యాంకు, ఒక ఒప్పందాన్ని రూపొందిస్తుంది. ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలకు రెండు పార్టీలు అంగీకరించిన తర్వాత, అది నమోదు చేయబడుతుంది. ఈ దృష్టాంతంలో, NOI పూర్తి చేయవలసిన అవసరం లేదు.
- మరోవైపు, ఒప్పందం నమోదు కానట్లయితే, తనఖా (రుణగ్రహీత)కి NOIని సమర్పించడానికి మొదటి రుణం మొత్తం పంపిణీ చేయబడిన సమయం నుండి 30 రోజులు ఉంటుంది. సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయం దీని అధికార పరిధిలో నిర్దిష్ట ఆస్తి వస్తుంది. తనఖా మొదటి రుణ మొత్తాన్ని స్వీకరించినప్పుడు ఈ గడువు ప్రారంభమవుతుంది.
- నోటీసును సమర్పించడం రుణగ్రహీత యొక్క పూర్తి బాధ్యత, ఆర్థిక సంస్థ యొక్క బాధ్యత కాదు. మీరు థర్డ్-పార్టీ ఎగ్జిక్యూటివ్ సేవలను ఉపయోగించడం ద్వారా దీన్ని చేయవచ్చు.
- తనఖా యొక్క చట్టబద్ధత ప్రమాదంలో పడే అవకాశం ఉంది మరియు ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయకపోతే మరియు ఇన్టిమేషన్ నోటీసు (NOI) దాఖలు చేయకపోతే పార్టీల ప్రయోజనాలు దెబ్బతినే అవకాశం ఉంది.
- నిర్ణీత గడువులోగా ఈ నోటీసును అందించని ఎవరైనా చట్టంలోని సెక్షన్ 89Cలో పేర్కొన్న జరిమానాలకు బాధ్యత వహిస్తారు.
ఇ-ఫైలింగ్ ద్వారా NOI కోసం టైటిల్ డీడ్ నోటీసును డిపాజిట్ చేయండి
"ఇ-ఫైలింగ్" అనే పదం ఎలక్ట్రానిక్ పద్ధతిలో డాక్యుమెంటేషన్‌ను సమర్పించే పద్ధతిని సూచిస్తుంది. ఏప్రిల్ 1, 2013 నుండి ఈ వ్యవస్థ అమలులోకి వచ్చినప్పటి నుండి, గృహ రుణగ్రహీతలు ఆన్లైన్ ప్లాట్‌ఫారమ్ ద్వారా తమ నోటీసును సమర్పించే అవకాశం ఉంది. 1908 రిజిస్ట్రేషన్ చట్టంలోని సెక్షన్ 89B ఈ విషయాన్ని స్పష్టం చేస్తోంది. తనఖా సందర్భంలో, సంబంధిత శీర్షికను డిపాజిట్ చేయడం ద్వారా ఇది సాధించబడుతుంది పత్రాలు. హోమ్ లోన్ ఇంటీమేషన్ నోటీసు మంచి కారణం కోసం సృష్టించబడింది. ఇంతకుముందు, రుణదాతలు మరియు రుణగ్రహీతల వైపు నుండి ఇంటి కొనుగోలు మరియు విక్రయ ప్రక్రియల అంతటా మోసం జరిగిన సందర్భాలు ఉన్నాయి. పలు ఆస్తులపై డూప్లికేట్ రిజిస్ట్రేషన్లు జరగడం వల్ల రుణగ్రహీతలకు డబ్బు నష్టం వాటిల్లింది. వివిధ రుణదాతల నుండి ఒకే ఆస్తికి బహుళ తనఖాలు కనుగొనబడ్డాయి, ఇది బ్యాంకులకు హానికరం. ఈ నష్టాలు మరియు నష్టాలను ఆపడానికి NOI ఫైలింగ్ పరిచయం చేయబడింది. ఇంతకు ముందు చెప్పినట్లుగా, మొదటి లోన్ చెల్లింపు తర్వాత 30 రోజులు గడిచిన తర్వాత, రుణగ్రహీత తనఖా రుణం కోసం నోటీసును సమర్పించడానికి అర్హులు కాదు. రుణగ్రహీత నోటీసును సమర్పించడంలో విఫలమైతే రిజిస్ట్రేషన్ చట్టంలోని సెక్షన్ 89Cలో పేర్కొన్న విధంగా శిక్షలు వర్తిస్తాయి.
నోటీసు ఆఫ్ ఇన్టిమేషన్ (NOI) దాఖలు చేయడానికి దశలు
ఇంటిమేషన్ నోటిఫికేషన్ను ప్రదర్శించే దశలు క్రింద వివరించబడ్డాయి. నోటీసును సమర్పించే ముందు మీరు నిబంధనలను పాటించారని నిర్ధారించుకోండి.
- అవసరమైన స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లింపు చేయండి.
- 1958 మహారాష్ట్ర స్టాంప్ చట్టంలోని ఆర్టికల్ 6ని అనుసరించి, స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించాలి. అంటే, రుణం మొత్తం రూ. 500000/- కంటే తక్కువగా ఉంటే 0.1% మరియు రూ. కంటే ఎక్కువ ఉంటే 0.2% 500000/-. మెమోరాండం ఆఫ్ అగ్రిమెంట్ వంటి అదే రుణ లావాదేవీకి సంబంధించిన మరొక డాక్యుమెంట్‌పై స్టాంప్ డ్యూటీని ఇప్పటికే చెల్లించినట్లయితే, నోటీసుపై రూ. 100/- స్టాంప్ ట్యాక్స్ చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.
- ప్రభుత్వ రసీదు అకౌంటింగ్ సిస్టమ్ స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు ఫైలింగ్ ఫీజు (GRAS ) కోసం చెల్లింపులను మరింత అంగీకరిస్తుంది.
- తనఖా సంతకం/బొటనవేలు ముద్ర/లతోపాటు పాస్‌పోర్ట్-పరిమాణ ఫోటోలను జత చేయండి
- సంబంధిత బ్యాంక్ అధికారితో బ్యాంక్ దానిని ప్రామాణీకరించండి, అతను తప్పనిసరిగా తన సంతకం మరియు ముద్రను అతికించాలి.
- నోటిఫికేషన్ యొక్క ఫోటోకాపీ మరియు ఒరిజినల్‌ను తనఖా ద్వారా సబ్ రిజిస్ట్రార్‌కు పంపాలి.
- ఆర్టికల్ 6 ప్రకారం మరొక డాక్యుమెంట్‌పై స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించి, నోటీసుపై రూ. 100 చెల్లించినట్లయితే, ఇతర పత్రం యొక్క ప్రామాణీకరించబడిన కాపీని తప్పనిసరిగా నోటీసుకు జోడించాలి.
- పత్రాలు మరియు స్టాంప్ డ్యూటీని ఆన్ చేసిన తర్వాత, సబ్-రిజిస్ట్రార్ వాటన్నింటినీ తనిఖీ చేస్తారు ఖచ్చితత్వం. సబ్ రిజిస్ట్రార్ అప్పుడు ఫైలింగ్ రుసుము మరియు డాక్యుమెంట్ నిర్వహణ రుసుములకు రసీదుని అందజేస్తారు, అలాగే స్టాంప్ డ్యూటీని ధృవీకరించిన తర్వాత నోటీసు యొక్క ఫోటోకాపీపై రసీదుని అందిస్తారు.
హోమ్ లోన్ కోసం NOI ఛార్జీలు
- రుణం మొత్తంతో సంబంధం లేకుండా, రూ. 1000 ఫైలింగ్ ఛార్జీ ఉంటుంది.
- డాక్యుమెంట్ నిర్వహణ ఖర్చులు రూ. 300/- ఫిజికల్ ఫైలింగ్ సందర్భంలో మాత్రమే చెల్లించాల్సి ఉంటుంది (ఆన్లైన్ ఫైలింగ్ సందర్భంలో అవి అవసరం లేదు).
- ఇ-ఫైలింగ్ సందర్భంలో, స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు ఫైలింగ్ ఫీజులను తప్పనిసరిగా GRAS ( www.gras.mahakosh.gov.in ) ద్వారా ఎలక్ట్రానిక్ పద్ధతిలో చెల్లించాలి.
- ఫిజికల్ ఫైలింగ్ సందర్భంలో, స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు ఫైలింగ్ ఫీజులు GRAS ( www.gras.mahakosh.gov.in ) తో సహా ఏదైనా అధీకృత పద్ధతిని ఉపయోగించి చెల్లించవచ్చు .
- style="font-weight: 400;">ఫైలింగ్ రుసుమును తప్పనిసరిగా చెక్కు ద్వారా చెల్లించినట్లయితే, అది సంబంధిత నగరంలోని సంబంధిత సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయానికి చెల్లించాలి. డాక్యుమెంట్ ప్రాసెసింగ్ ఫీజు తప్పనిసరిగా నగదు రూపంలో చెల్లించాలి.
NOI ఫైలింగ్ కోసం అవసరమైన పత్రాలు
- కింది పత్రాల ఒరిజినల్ మరియు ఫోటోకాపీలు తప్పనిసరిగా బ్యాంక్ అధికారులచే సంతకం చేయబడి, స్టాంప్ చేయబడి ఉండాలి.
- లోన్ మొత్తంలో 0.2% eSBTR / స్టాంప్ పేపర్లు / బ్యాంకర్ల స్టాంప్ మరియు సంతకంతో టైటిల్ డీడ్‌ల డిపాజిట్ మెమోరాండం కోసం ఫ్రాంక్ చేయబడింది – ఫోటోకాపీ
- రుణగ్రహీతలందరి పాస్‌పోర్ట్-పరిమాణ ఛాయాచిత్రాలు.
- రుణదాతలు మరియు క్రెడిట్ మేనేజర్ల సంతకాలతో ఆమోదించబడిన మంజూరు లేఖ (ఫోటోకాపీ).
- అన్ని రుణగ్రహీతల PAN కార్డ్‌ల కాపీ.
- ఇటీవలి సూచిక – 2 – కాపీలు.
- రూ.తో టైటిల్ డీడ్‌ను డిపాజిట్ చేయడం ద్వారా సమర్పించిన తనఖాకి సంబంధించిన నోటిఫికేషన్ నోటీసు. 100 స్టాంప్ పేపర్ లేదా ఫ్రాంకింగ్ మరియు రూ. 300 నిర్వహణ రుసుముతో పాటు.
- style="font-weight: 400;">"ఇంటిమేషన్ నోటీసు"పై తప్పనిసరిగా స్వీయ-ధృవీకరించబడిన గుర్తింపుతో బ్యాంక్ ప్రతినిధి సంతకం చేయాలి.
- డిపాజిట్ చేసిన పత్రాల జాబితా – ఫోటోకాపీ.
- రూటింగ్ సమాచారంతో సహా బ్యాంక్ నుండి వచ్చిన అసలు లేఖ.
సంప్రదింపు సమాచారం: ప్రశ్నలు మరియు ఫిర్యాదులు
మీకు ఏవైనా ప్రశ్నలు లేదా ఫిర్యాదులు ఉన్న సందర్భంలో, దయచేసి కింది కార్యాలయాల్లో ఒకదానిని సంప్రదించండి:
| విభజన | కార్యాలయం పేరు | మొబైల్ నెం. | చరవాణి సంఖ్య. |
| పూణే | డిప్యూటీ ఇన్‌స్పెక్టర్ జనరల్ ఆఫ్ రిజిస్ట్రేషన్, పూణే | 8275090005 | 020-26119438 |
| ముంబై | డిప్యూటీ ఇన్‌స్పెక్టర్ జనరల్ ఆఫ్ రిజిస్ట్రేషన్, ముంబై | 8275090107 | 022-22665170 |
| 400;">థానే | డిప్యూటీ ఇన్‌స్పెక్టర్ జనరల్ ఆఫ్ రిజిస్ట్రేషన్, థానే | 8275090110 | 022-25361254 |
| నాసిక్ | డిప్యూటీ ఇన్‌స్పెక్టర్ జనరల్ ఆఫ్ రిజిస్ట్రేషన్, నాసిక్ | 8275090116 | 0253-2570852 |
| ఔరంగాబాద్ | డిప్యూటీ ఇన్‌స్పెక్టర్ జనరల్ ఆఫ్ రిజిస్ట్రేషన్, ఔరంగాబాద్ | 8275090119 | 0240-2350343 |
| లాతూర్ | డిప్యూటీ ఇన్‌స్పెక్టర్ జనరల్ ఆఫ్ రిజిస్ట్రేషన్, లాతూర్ | 8275090122 | 02382-248853 |
| నాగ్‌పూర్ | డిప్యూటీ ఇన్‌స్పెక్టర్ జనరల్ ఆఫ్ రిజిస్ట్రేషన్, నాగ్‌పూర్ | 8275090125 | 0712-2053819 |
| 400;">అమరావతి | డిప్యూటీ ఇన్‌స్పెక్టర్ జనరల్ ఆఫ్ రిజిస్ట్రేషన్, అమరావతి | 8275090128 | 0721-2666119 |
NOI పత్రాలను సిద్ధం చేయడం గురించి మీకు ఏవైనా ప్రశ్నలు లేదా ఆందోళనలు ఉంటే, మీరు మీ బ్యాంక్‌ని మాత్రమే సంప్రదించాలి.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
నోటిఫికేషన్ను ఫైల్ చేయడానికి అనుమతించిన గరిష్ట సమయం ఎంత?
తనఖాపై సంతకం చేసిన 30 రోజుల తర్వాత నోటిఫికేషన్ను పంపాలి.
సరైన కారణం లేక పోయినా, గడువును వాయిదా వేయడానికి ఏదైనా మార్గం ఉందా?
ప్రశ్నలోని షరతు అడ్మినిస్ట్రేటివ్ డైరెక్టివ్ కాకుండా శాసనపరమైన అవసరం కాబట్టి కేటాయించిన సమయాన్ని పెంచడం సాధ్యం కాదు.
దాఖలు చేయడానికి నోటిఫికేషన్ను ఎక్కడికి పంపాలి?
ఆస్తి (టైటిల్ పత్రాలు ఉంచబడిన) చెల్లుబాటు అయ్యే అధికార పరిధిలోని సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయానికి నోటిఫికేషన్ పంపాలి.
భౌతికంగా పత్రాలను దాఖలు చేయడానికి సెట్ రోజులు ఉంటే, అవి ఏమిటి?
సాధారణ పని వేళల్లో మరియు సాధారణ వ్యాపారం నిర్వహించబడే ఇతర రోజున, పేర్కొన్న కార్యాలయాలు దాఖలు చేయడానికి నోటిఫికేషన్ను అందుకోగలవు.
సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో సాక్షులు లేదా ఏజెంట్లు అవసరమా
నం
సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో బ్యాంకు ప్రతినిధి తప్పనిసరిగా ఉండాలా?
నం.
డాక్యుమెంట్ ఫైలింగ్ ఫీజు, స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు డాక్యుమెంట్ ప్రాసెసింగ్ ఫీజు కోసం నేను ఎలా చెల్లింపు చేయగలను?
పత్రాన్ని ఎలక్ట్రానిక్గా సమర్పించినట్లయితే, స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు ఫైలింగ్ ఫీజులను ప్రభుత్వ రసీదు అకౌంటింగ్ సిస్టమ్ ఆన్లైన్ (GRAS) ఉపయోగించి చెల్లించాలి.
ఒకేసారి అనేక ఆస్తి టైటిల్స్ నమోదు చేయబడితే నోటిఫికేషన్ ఎక్కడ రికార్డ్ చేయాలి?
అన్ని ఆస్తులు మరియు వాటి టైటిల్ పత్రాలు ఒకే అధికార పరిధిలో ఉన్నట్లయితే వాటిని వివరించే ఒకే నోటీసు సరిపోతుంది. ఆస్తులు అనేక అధికార పరిధిలో ఉన్నట్లయితే, ఆస్తి (మరియు టైటిల్ పత్రాలు) ఉన్న అధికార పరిధిలోని ప్రతి సబ్-రిజిస్ట్రార్‌తో తప్పనిసరిగా నోటిఫికేషన్‌లు దాఖలు చేయాలి. అటువంటి నోటిఫికేషన్‌ల కోసం ఫైలింగ్ ఫీజు చెల్లింపు మరియు డాక్యుమెంట్ నిర్వహణ ఖర్చులు వేరుగా ఉంటాయి.
