స్థిరాస్తి బదిలీ చేయదగిన ఆస్తి. అంటే ఫ్లాట్, ఇండిపెండెంట్ ఇల్లు, బంగ్లా, ల్యాండ్ పార్శిల్ లేదా ప్లాట్ యజమాని తన యాజమాన్యాన్ని మరొక వ్యక్తికి బదిలీ చేయడానికి ఉచితం. ఈ యాజమాన్యాన్ని వదులుకోవడాన్ని ఆస్తి బదిలీ అంటారు.
ఆస్తి బదిలీ అంటే ఏమిటి?
ఆస్తి బదిలీ చట్టం (ToPA), 1882, ఆస్తి బదిలీని నిర్వచిస్తుంది, "ఒక జీవించి ఉన్న వ్యక్తి ప్రస్తుతం లేదా భవిష్యత్తులో ఉన్న ఆస్తిని ఒకరు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ మంది ఇతర వ్యక్తులకు లేదా తనకు లేదా తనకు మరియు ఒకరు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ మంది ఇతర వ్యక్తులకు తెలియజేసే చర్య. ”. జీవించి ఉన్న వ్యక్తి అనేది కంపెనీ లేదా అసోసియేషన్ లేదా వ్యక్తుల శరీరాన్ని కూడా కలిగి ఉంటుంది.
భారతదేశంలో ఆస్తి బదిలీ రకాలు
గుర్గావ్‌కు చెందిన న్యాయ నిపుణుడు బ్రజేష్ మిశ్రా ప్రకారం, యజమాని ఆస్తిపై తన హక్కును మరొక వ్యక్తికి బదిలీ చేయడానికి అనేక మార్గాలు ఉన్నాయి. అలా చేయడానికి సాధారణంగా ఉపయోగించే పద్ధతులు:
- అమ్మకం
- బహుమానము
- విభజన
- మార్పిడి
- పరిత్యాగము
- విడుదల
- వీలునామా ద్వారా
- తనఖా
- క్రియాత్మకమైనది దావా
ఆస్తిని ఎవరు బదిలీ చేయవచ్చు?
ఆస్తి బదిలీ చట్టంలోని సెక్షన్ 7 ప్రకారం కనీసం 18 సంవత్సరాల వయస్సు మరియు మంచి మనస్సు ఉన్న వ్యక్తి ఆస్తిని బదిలీ చేయవచ్చు. ఒప్పందం కుదుర్చుకుని, బదిలీ చేయదగిన ఆస్తికి అర్హులైన ప్రతి వ్యక్తి, లేదా తన సొంతం కాని బదిలీ చేయదగిన ఆస్తిని పారవేసేందుకు అధికారం ఉన్న ప్రతి వ్యక్తి, అటువంటి ఆస్తిని పూర్తిగా లేదా పాక్షికంగా మరియు పూర్తిగా లేదా షరతులతో, పరిస్థితులలో, మేరకు మరియు లోపల బదిలీ చేయడానికి సమర్థుడు. ప్రస్తుతానికి అమలులో ఉన్న ఏదైనా చట్టం ద్వారా అనుమతించబడిన మరియు నిర్దేశించిన పద్ధతి,' అని ఇది పేర్కొంది.
భారతదేశంలో ఆస్తి బదిలీపై పన్ను
ఆస్తి బదిలీ రకం మరియు ప్రమేయం ఉన్న పరికరంపై ఆధారపడి, బదిలీ చేసే వ్యక్తి మరియు ఎవరి పేరు మీద బదిలీ చేయబడిందో తప్పనిసరిగా ప్రభుత్వానికి పన్నులు చెల్లించాలి. ఈ పన్నులు రెండు రూపాల్లో వస్తాయి. సేల్ డీడ్ విషయంలో, కొనుగోలుదారు చెల్లించవలసి ఉంటుంది:
- స్టాంప్ డ్యూటీ
- రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు
- మ్యుటేషన్ రుసుము
మరోవైపు విక్రేత ఆదాయపు పన్ను శాఖకు చెల్లిస్తాడు, అమ్మకం ద్వారా వచ్చే లాభంపై మూలధన లాభాల పన్ను.
మీరు వారసత్వంగా ఆశించే ఆస్తిని బదిలీ చేయగలరా?
సమాధానం ప్రతికూలంగా ఉంది. భవిష్యత్తులో వారసత్వంగా పొందాలని ఆశించే ఆస్తిని బదిలీ చేయలేరు, ఆస్తి బదిలీ చట్టంలోని నిబంధనల ప్రకారం.
| మా కథనంపై ఏవైనా ప్రశ్నలు లేదా దృక్కోణం ఉందా? మేము మీ నుండి వినడానికి ఇష్టపడతాము. మా ఎడిటర్-ఇన్-చీఫ్ జుమూర్ ఘోష్‌కి jhumur.ghosh1@housing.com లో వ్రాయండి |
