రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలలో 'డౌన్ పేమెంట్' అనే పదం తరచుగా వినిపిస్తుంది. సాధారణంగా 'డిపాజిట్'తో పరస్పరం మార్చుకుంటారు, ఇది మొత్తం అమ్మకపు ధరలో కొంత శాతాన్ని సూచిస్తుంది, ఇది విక్రయాన్ని ఖరారు చేయడానికి కొనుగోలుదారుచే చెల్లించబడుతుంది. అందువలన, డౌన్ చెల్లింపు హామీగా పనిచేస్తుంది.
డౌన్ పేమెంట్ ఎప్పుడు ఉపయోగించబడుతుంది?
సాధారణంగా ఆస్తి, వాహనం, యంత్రాలు లేదా వెడ్డింగ్ ప్లానర్ వంటి సేవల వంటి పెద్ద-టోకెన్ కొనుగోళ్లు, డౌన్ పేమెంట్‌ను ఆదేశిస్తాయి.
డౌన్ పేమెంట్ ఎలా కోట్ చేయబడింది?
ఇది మొత్తం ఖర్చులో శాతంగా పేర్కొనబడింది. ఉదాహరణకు, తాజా SUVని కొనుగోలు చేయడానికి, మొత్తం ఖర్చులో 15% చెల్లించాల్సి ఉంటుంది, మిగిలినది బ్యాంక్ మంజూరు చేసిన వాహన రుణం ద్వారా చెల్లించబడుతుంది. డౌన్ పేమెంట్ ఒకరి స్వంత నిధుల నుండి చేయబడిందని మరియు రుణం ద్వారా పొందలేదని గమనించండి. చదవండి: ఇల్లు కోసం డౌన్ పేమెంట్ చేయడానికి చిట్కాలు
డౌన్ పేమెంట్ యొక్క ప్రయోజనాలు
లావాదేవీలో డౌన్ పేమెంట్ చేయడం వల్ల అనేక ప్రయోజనాలు ఉన్నాయి:
కొనుగోలుదారు కోసం డౌన్ పేమెంట్ చేయడం వల్ల కలిగే ప్రయోజనాలు
- మీరు పూర్తి చెల్లింపులో కొంత మొత్తంతో మాత్రమే విడిపోవాలి. ఇది మీ లిక్విడిటీ సంరక్షించబడిందని నిర్ధారిస్తుంది.
- మీరు కొనుగోలు చేయాలనుకుంటే ఉత్పత్తి కొంత సమయం తరువాత, మీరు డౌన్ పేమెంట్ చెల్లించడం ద్వారా ఈ సమయంలో ఉత్పత్తి/సేవను సురక్షితం చేసుకోవచ్చు. ఈ విధంగా, విక్రేత ఆసక్తిగల మరొక కొనుగోలుదారుకు ఉత్పత్తిని విక్రయించమని బలవంతం చేయరు.
- అధిక డౌన్ పేమెంట్ చివరికి కొనుగోలుదారుకు నెలవారీ వాయిదాల భారాన్ని కూడా తగ్గిస్తుంది. రెండు దృశ్యాలను పరిశీలిద్దాం:
వికాస్ 55 లక్షల ఆస్తిని కొంటున్నాడనుకుందాం. ఈ కొనుగోలుపై అతని డౌన్ పేమెంట్ 10%, అంటే రూ. 5.50 లక్షలు. అతను PNB హౌసింగ్ నుండి 10 సంవత్సరాలకు 8.85% వడ్డీ రేటుతో రుణం తీసుకుంటే, అతని EMI ఎలా ఉంటుందో చూద్దాం. మేము ఖచ్చితమైన సంఖ్యలను పొందడానికి Housing.com EMI కాలిక్యులేటర్‌ని ఉపయోగిస్తాము. వికాస్ నెలవారీ అవుట్‌గో, అతను రూ. 5.5 లక్షల డౌన్ పేమెంట్ చేస్తే, నెలకు రూ. 62,933.
వికాస్ 20% డౌన్ పేమెంట్‌ని, అంటే రూ. 11 లక్షలకు ఏర్పాటు చేయగలిగితే, అతనికి రూ. 44 లక్షలు మాత్రమే గృహ రుణం అవసరమవుతుంది మరియు అతని EMI రూ.కి తగ్గుతుంది. 55,381.
విక్రేత/సర్వీస్ ప్రొవైడర్ కోసం డౌన్ పేమెంట్ చేయడం వల్ల కలిగే ప్రయోజనాలు
- ఒకే ఉత్పత్తి కోసం ఇద్దరు ఆసక్తిగల పార్టీలు వచ్చినప్పుడు, మీరు డౌన్ పేమెంట్ కోసం అడగవచ్చు. విక్రయాన్ని సురక్షితంగా ఉంచుకోవడానికి ఇది సులభమైన మార్గం.
- కాబోయే కొనుగోలుదారు యొక్క లిక్విడిటీ సమస్య కారణంగా, అతను/ఆమె డౌన్ పేమెంట్ చెల్లించిన తర్వాత, సంభావ్య విక్రయాన్ని కోల్పోయే ప్రమాదం తగ్గించబడుతుంది.
డౌన్ పేమెంట్ గురించి తెలుసుకోవలసిన ముఖ్యమైన విషయాలు
- కొనుగోలుదారు విక్రయాన్ని రద్దు చేసినట్లయితే, డౌన్ పేమెంట్ సాధారణంగా తిరిగి చెల్లించబడదు.
- డౌన్ పేమెంట్ విక్రయానికి సంబంధించిన పూర్తి చెల్లింపుకు దోహదం చేస్తుంది.
- వాహనం లేదా ఆస్తి కొనుగోలుతో పాటు, ఇతర శ్రమతో కూడుకున్న ఉత్పత్తుల విక్రయదారులు విక్రయాన్ని ఖరారు చేయడానికి డౌన్ పేమెంట్‌ను కూడా అడగవచ్చు. ఉదాహరణకు, కస్టమైజేషన్ అవసరమయ్యే విలాసవంతమైన ఫర్నీచర్ కోసం వెళుతున్నప్పుడు, విక్రేత డౌన్ పేమెంట్ కోసం అడగవచ్చు, అది కొనుగోలుదారు కొనుగోలు గురించి అతని/ఆమె మనసు మార్చుకోరనే హామీగా పనిచేస్తుంది.
భారతదేశంలో డౌన్ పేమెంట్ మరియు ఇంటి కొనుగోలు
నేను కేవలం 10% డౌన్ పేమెంట్‌తో ఆస్తిని కొనుగోలు చేయవచ్చా?
సాధారణంగా, భారతదేశంలో కట్టుబాటు చాలా మంది ఆర్థిక రుణదాతలు ఈ మొత్తానికి అంగీకరించినందున 20% డౌన్ పేమెంట్ చేయడం ఉంటుంది. అయితే, కొన్ని సందర్భాల్లో వారు 10% డౌన్ పేమెంట్‌కు అంగీకరించి, స్థిరపడవచ్చు.
డౌన్ పేమెంట్ చెల్లించడానికి నేను లోన్ తీసుకోవచ్చా?
చాలా మంది తనఖా రుణదాతలు డౌన్ పేమెంట్ చెల్లించడానికి రుణం తీసుకోవడానికి మిమ్మల్ని అనుమతించరు, అందుకే దీనిని 'అవుట్-ఆఫ్-పాకెట్ చెల్లింపు' అని పిలుస్తారు. ప్రజలు సాధారణంగా తమ పొదుపు లేదా పెట్టుబడుల ద్వారా డౌన్ పేమెంట్‌కు నిధులు సమకూరుస్తారు. ఈ రోజుల్లో సంభావ్య కొనుగోలుదారులు కొన్ని ఆర్థిక సంస్థల ద్వారా అసురక్షిత, అనుషంగిక రహిత రుణాన్ని పొందడం అసాధారణం కాదు. దీని కోసం, రుణం కోరే వ్యక్తి మంచి క్రెడిట్ స్కోర్‌ను కలిగి ఉండాలి. ఇవి కూడా చూడండి: హోమ్ లోన్ డౌన్ పేమెంట్ కోసం పర్సనల్ లోన్ ఉపయోగించే ముందు పరిగణించవలసిన విషయాలు
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
ఎక్కువ డౌన్ పేమెంట్ కోసం వెళ్లడం మంచిదేనా?
మీ ఆర్థిక పరిస్థితులు మిమ్మల్ని అనుమతించినట్లయితే, 30%-40% డౌన్ పేమెంట్ చేయడం మంచిది. సాధారణంగా, బ్యాంకులు 20% డౌన్ పేమెంట్‌తో అంగీకరిస్తాయి.
భారతదేశంలో ఒక ఇంటికి కనీస డౌన్ పేమెంట్ ఎంత?
బ్యాంకులు మరియు ఎన్బిఎఫ్సిలు ఆస్తి విలువలో 80% మాత్రమే రుణంగా మంజూరు చేయాలని ఆర్బిఐ ఆదేశించింది మరియు మిగిలిన మొత్తాన్ని రుణగ్రహీత ఏర్పాటు చేయాలి. అయితే, ముందస్తు చెల్లింపు కోసం రుణాన్ని పొందేందుకు అనేక మార్గాలు ఇప్పుడు తెరవబడుతున్నాయి.
కొనుగోలుదారులు తమ ఇంటి డౌన్ పేమెంట్ కోసం తమ PF నుండి డబ్బు తీసుకోవచ్చా?
అవును, EPF సభ్యులు డౌన్ పేమెంట్ కోసం సేకరించబడిన కార్పస్లో 90% వరకు ఉపసంహరించుకోవచ్చు.
