కోల్‌కతాలోని హౌసింగ్ మార్కెట్ గణనీయమైన మార్పుకు గురైంది, ఇది గణనీయమైన వృద్ధి మరియు మారుతున్న డైనమిక్స్‌తో గుర్తించబడింది. సాంప్రదాయ గృహ ఏర్పాట్లు ఆధునిక పోకడలకు దారితీశాయి, అవస్థాపన మరియు ఆర్థిక పురోగమనాల మెరుగుదలల ద్వారా పరివర్తన ఎక్కువగా నడపబడింది, ఇది పట్టణ ప్రాంతాల వేగవంతమైన విస్తరణకు దారితీసింది. ఫలితంగా, గతంలో పరిగణించబడిన శివార్లలో ఇప్పుడు నగరంలో నివాస ప్రాంతాలుగా మారుతున్నాయి. అంతేకాకుండా, పెరిగిన ఆదాయ స్థాయిలు, మెరుగైన రవాణా సంబంధాలు మరియు వాణిజ్య వెంచర్‌ల పెరుగుదల కోల్‌కతా నివాసుల వైవిధ్యమైన ప్రాధాన్యతలు మరియు ఆకాంక్షలకు అనుగుణంగా విభిన్న గృహ ఎంపికల కోసం పెరుగుతున్న అవసరానికి దారితీశాయి.
మునుపటి సంవత్సరంలో రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్ యొక్క రీక్యాప్
2023లో, కోల్‌కతాలోని రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ గణనీయమైన మార్పులను చవిచూసింది, ఇది సరఫరా మరియు డిమాండ్ డైనమిక్స్ రెండింటిలోనూ ప్రతిబింబిస్తుంది.
అత్యంత ముఖ్యమైన పోకడలలో ఒకటి కొత్త సరఫరాలో గణనీయమైన వృద్ధి – 15,303 యూనిట్ల ప్రారంభం సంవత్సరానికి 87 శాతం ఆకట్టుకునే వృద్ధిని నమోదు చేసింది, ఇది నగరంలో గృహాల కోసం పెరుగుతున్న డిమాండ్‌ను తీర్చడానికి డెవలపర్‌ల నుండి చురుకైన ప్రతిస్పందనను సూచిస్తుంది.
నగరంలోని వివిధ ప్రాంతాలలో, న్యూ టౌన్, హౌరా మరియు రాజర్‌హట్‌లు కొత్త నివాస అభివృద్ధికి కేంద్ర బిందువులుగా ఉద్భవించాయి, గరిష్ట సంఖ్యలో యూనిట్ లాంచ్‌లను చూసింది. డిమాండ్ వైపు, రెసిడెన్షియల్ అమ్మకాలు సంవత్సరానికి 16 శాతం ఆరోగ్యకరమైన వృద్ధిని సాధించాయి, 2023లో 12,515 యూనిట్లు విక్రయించబడ్డాయి. నిర్దిష్టమైనవి న్యూ టౌన్, రాజర్‌హత్, బరానగర్, దంకుని మరియు జోకా వంటి ప్రాంతాలు 2023లో రెసిడెన్షియల్ అమ్మకాలకు హాట్‌స్పాట్‌లుగా ఉద్భవించాయి. ఇది సౌకర్యాలు, కనెక్టివిటీ మరియు జీవనోపాధి కారకాల మిశ్రమాన్ని అందించే ప్రాంతాలకు గృహ కొనుగోలుదారులలో స్పష్టమైన ప్రాధాన్యతను సూచిస్తుంది.
ధర ప్రాధాన్యతల పరంగా, INR 25-45 లక్షల ధర పరిధిలో ఉన్న గృహాలు డిమాండ్ ల్యాండ్‌స్కేప్‌లో ఆధిపత్యం చెలాయించాయి, గణనీయమైన 38 శాతం వాటాను కలిగి ఉన్నాయి.
కోల్‌కతాలో సరసమైన ఇంకా నాణ్యమైన హౌసింగ్ ఎంపికలను కోరుకునే మధ్య-ఆదాయ గృహ కొనుగోలుదారుల నుండి ఇది బలమైన డిమాండ్‌ను సూచిస్తుంది. 2 BHK మరియు 3 BHK కాన్ఫిగరేషన్‌లు రెండూ గృహ కొనుగోలుదారులచే ఎక్కువగా ఆదరించబడ్డాయి, మొత్తం అమ్మకాలలో వరుసగా 43 శాతం మరియు 42 శాతం షేర్లను స్వాధీనం చేసుకున్నారు, కాంపాక్ట్ మరియు విశాలమైన నివాస స్థలాలకు గృహ కొనుగోలుదారుల మధ్య సమతుల్య ప్రాధాన్యతను ప్రదర్శిస్తుంది.
2024 మొదటి త్రైమాసికంలో రెసిడెన్షియల్ సేల్స్‌లో మిశ్రమ పోకడలు
Q1 2024లో, కోల్‌కతాలో రెసిడెన్షియల్ అమ్మకాలు మొత్తం 3,860 యూనిట్లు, 73% గణనీయమైన వార్షిక వృద్ధిని నమోదు చేశాయి. ఇది గత సంవత్సరం ఇదే కాలంతో పోలిస్తే మార్కెట్ పరిస్థితులు మరియు డిమాండ్ స్థాయిలలో చెప్పుకోదగ్గ మెరుగుదలని ప్రతిబింబిస్తుంది. అయినప్పటికీ, Q4 2023తో పోల్చినప్పుడు, త్రైమాసికానికి 19% క్షీణత ఉంది, ఇది అమ్మకాల కార్యకలాపాలలో స్వల్ప సంకోచాన్ని సూచిస్తుంది.
frameborder="0" scrolling="no" aria-label="Grouped Columns" data-external="1"> ఈ క్షీణత మార్కెట్ డైనమిక్స్‌లో కాలానుగుణ మందగమనం లేదా స్వల్పకాలిక హెచ్చుతగ్గులను సూచిస్తున్నప్పటికీ, సంవత్సరానికి-సంవత్సరం వృద్ధి నేపథ్యంలో చూసినప్పుడు మొత్తం ధోరణి సానుకూలంగానే ఉంటుంది. త్రైమాసిక క్షీణత ఉన్నప్పటికీ, Q1 2023తో పోలిస్తే అమ్మకాలలో గణనీయమైన పెరుగుదల కోల్‌కతా నివాస మార్కెట్ యొక్క స్థితిస్థాపకత మరియు సామర్థ్యాన్ని నొక్కి చెబుతుంది, ఇది దీర్ఘకాలంలో స్థిరమైన పైకి పథాన్ని సూచిస్తుంది.
కొత్త సరఫరా తగ్గుతుంది
కోల్‌కతా యొక్క కొత్త సరఫరా Q1 2024లో 1,490 రెసిడెన్షియల్ యూనిట్‌లకు చేరుకుంది, ఇది సంవత్సరానికి 45% తగ్గుదలని సూచిస్తుంది. Q4 2023తో పోలిస్తే, త్రైమాసికానికి 72% క్షీణత ఉంది, ఇది కేవలం ఒక త్రైమాసికంలో అభివృద్ధి కార్యకలాపాలలో గణనీయమైన మందగమనాన్ని సూచిస్తుంది.
కొత్త సరఫరాలో ఈ పదునైన క్షీణత మార్కెట్‌లో గుర్తించదగిన సంకోచాన్ని సూచిస్తుంది, ఈ కాలంలో కొత్త ప్రాజెక్ట్‌లను మార్కెట్లోకి తీసుకురావడంలో డెవలపర్‌లు ఎదుర్కొనే సంభావ్య సవాళ్లు లేదా అడ్డంకులు లేదా డెవలపర్ వ్యూహాలలో మార్పులను సూచిస్తుంది.
సమ్మింగ్ పైకి
2024 మొదటి త్రైమాసికంలో కోల్‌కతాలోని రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్ ట్రెండ్‌లు డైనమిక్ ల్యాండ్‌స్కేప్‌ను ప్రతిబింబిస్తాయి, ఇది నిరంతర విక్రయ కార్యకలాపాలు మరియు గృహ కొనుగోలుదారులలో అభివృద్ధి చెందుతున్న ప్రాధాన్యతలను కలిగి ఉంటుంది. ఏదేమైనప్పటికీ, Q1 2024లో కోల్‌కతాలో కొత్త సరఫరా పరిస్థితిని హైలైట్ చేసే డేటాతో, వరుసగా మరియు ఏడాదికి గణనీయమైన క్షీణతలను కలిగి ఉంటుంది, ఇది నగరంలోని నివాస మార్కెట్ యొక్క భవిష్యత్తు డైనమిక్స్‌పై ప్రభావం చూపవచ్చు, ధరలపై సంభావ్య ప్రభావాలతో సహా. , జాబితా స్థాయిలు మరియు మార్కెట్ పోటీతత్వం.
