భారతదేశంలో పన్ను చెల్లింపుదారుడు ఇంటి ఆస్తి ద్వారా వచ్చే ఆదాయంతో సహా ఐదు ఆదాయ హెడ్‌ల కింద పన్నులు చెల్లించాలి. ఆస్తి యజమానిగా ఉండటానికి చట్టబద్ధంగా అర్హత పొందిన వ్యక్తి ఈ వర్గం కింద పన్నులు చెల్లించవలసి ఉంటుంది. అయితే, ఆదాయపు పన్ను చట్టం డీమ్డ్ యజమానికి అందిస్తుంది. ఇంటి ఆస్తి యొక్క డీమ్డ్ యజమానిని నిర్వచించేటప్పుడు, చట్టం వారి పన్ను బాధ్యతలను వివరిస్తుంది.
ఇంటి ఆస్తికి డీమ్డ్ యజమాని ఎవరు?
ఇంటి ఆస్తి నుండి పన్ను బాధ్యతలను కేటాయించడానికి, ఆదాయపు పన్ను చట్టం 'యజమాని' మరియు 'డీమ్డ్ యజమాని'ని నిర్వచిస్తుంది. ఇంటి ఆస్తి నుండి వచ్చే అద్దెపై ఇద్దరూ ఆదాయపు పన్ను చెల్లించవలసి ఉంటుంది.
ఇంటి ఆస్తి యజమాని ఎవరు?
ఆదాయపు పన్ను చట్టం, 1961 , ఇంటి ఆస్తి నుండి అద్దెను స్వీకరించే వ్యక్తిని యజమానిగా నిర్వచిస్తుంది మరియు వారి ఆదాయాన్ని తల కింద, ఇంటి ఆస్తి నుండి వచ్చే ఆదాయంపై పన్ను విధించింది. అయితే, అద్దె పొందుతున్న వ్యక్తి పేరుపై ఆస్తి నమోదు కాకపోతే, అంటే, ఎ style="color: #0000ff;"> అద్దెదారు అపార్ట్‌మెంట్‌కు ఉప-అనుమతిస్తాడు, వారు ఆస్తి యజమానులుగా పరిగణించబడరు. పర్యవసానంగా, వారి ఆదాయం తల, వ్యాపార ఆదాయం కింద పన్ను విధించబడుతుంది.
ఇంటి ఆస్తికి డీమ్డ్ యజమాని ఎవరు?
ఇంటి ప్రాపర్టీ యొక్క డీమ్డ్ ఓనర్ అంటే వారి పేరుతో ఆస్తి టైటిల్ లేనప్పటికీ ఆస్తి యొక్క అసలు యజమానిగా పరిగణించబడే వ్యక్తి. ఆదాయపు పన్ను చట్టం ఒక వ్యక్తి ఇంటి ఆస్తికి డీమ్డ్ యజమానిగా ఉండే పరిస్థితులను నిర్వచించింది.
ఒక వ్యక్తిని ఆస్తి యజమానిగా ఎప్పుడు పరిగణిస్తారు?
ఒక వ్యక్తి పేరు మీద ఆస్తి నమోదు కానప్పటికీ, ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 27 ప్రకారం కింది పరిస్థితులలో వారు దాని యజమానిగా పరిగణించబడతారు:
జీవిత భాగస్వాములు మరియు మైనర్ పిల్లలకు ఆస్తి బదిలీ
ఒక వ్యక్తి తమ ఇంటి ఆస్తిని వారి జీవిత భాగస్వామికి లేదా వారి మైనర్ పిల్లలకు తగిన పరిగణలోకి తీసుకోకుండా బదిలీ చేస్తే, జీవిత భాగస్వామి మరియు బిడ్డ యజమానులుగా పరిగణించబడరు. బదిలీ చేసే వ్యక్తి ఆస్తికి డీమ్డ్ యజమానిగా ఉంటారు. అయితే, ఒక వ్యక్తి విడివిడిగా జీవించడానికి ఒప్పందంలో భాగంగా ఆస్తిని వారి జీవిత భాగస్వామికి బదిలీ చేస్తే, అతను డీమ్డ్ యజమానిగా పరిగణించబడడు. అదేవిధంగా, ఒక వ్యక్తి వివాహిత కుమార్తెకు ఇంటి ఆస్తిని బదిలీ చేస్తే, వారు డీమ్డ్ యజమానిగా ఉండరు.
విభజింపబడని హోల్డర్ ఎస్టేట్
నిష్పాక్షికమైన ఎస్టేట్‌ను కలిగి ఉన్న వ్యక్తి ఎస్టేట్‌లో ఉన్న ఆస్తికి డీమ్డ్ యజమాని. ఇమ్‌పార్టబుల్ ఎస్టేట్‌లు అనేది కుటుంబంలోని పెద్ద సభ్యుని పేరు మీద ఉన్న ఆస్తులు మరియు సభ్యుల మధ్య విభజనకు లోబడి ఉండవు.
సహకార సంఘాల సభ్యులు
సొసైటీ, కంపెనీ లేదా అసోసియేషన్ యొక్క ఇంటి నిర్మాణ పథకం కింద ఒక భవనం (లేదా దానిలో కొంత భాగం) కేటాయించబడిన లేదా లీజుకు ఇవ్వబడిన ఒక సహకార సంఘం, కంపెనీ లేదా ఇతర వ్యక్తుల సంఘం సభ్యుడు, ఆస్తికి యజమానిగా పరిగణించబడుతుంది. .
ఆస్తి బదిలీ చట్టం కింద పొందిన ఆస్తి
ఆస్తి బదిలీ చట్టంలోని సెక్షన్ 53A కింద ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే వ్యక్తి రిజిస్టర్డ్ యజమాని కాకపోయినా డీమ్డ్ యజమానిగా పరిగణించబడతారు. సెక్షన్ 53A ప్రకారం, వ్యక్తి డీమ్డ్ ఓనర్‌గా ఉండాలంటే కింది షరతులు నెరవేర్చాలి:
- లిఖితపూర్వకంగా ఒప్పందం ఉండాలి.
- కొనుగోలు పరిశీలన చెల్లించబడుతుంది లేదా కొనుగోలుదారు దానిని చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారు.
- ఒప్పందం ప్రకారం కొనుగోలుదారు ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకున్నాడు.
లీజు విషయంలో
ఒక ఆస్తిని 12 సంవత్సరాల కంటే ఎక్కువ కాలం అద్దెకు తీసుకుంటే, ది target="_blank" rel="noopener">లీజుదారుడు ఆస్తి యొక్క డీమ్డ్ యజమాని. అద్దె వ్యవధి వాస్తవానికి నిర్ణయించబడిందా లేదా లీజు ఒప్పందం పొడిగింపు కోసం నిబంధనలను కలిగి ఉందో ఇది కలిగి ఉంటుంది. ఏదేమైనప్పటికీ, నెల నుండి నెల వరకు లేదా ఒక సంవత్సరానికి మించని కాలానికి లీజు పద్ధతిలో ఏదైనా హక్కు ఈ నిబంధన పరిధిలోకి రాదు.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
ఇంటి ఆస్తి అంటే ఏమిటి?
దానికి అనుబంధంగా ఉన్న అన్ని భవనాలు మరియు భూమి ఆదాయపు పన్ను చట్టాల ప్రకారం ఇంటి ఆస్తి. అంటే ఒక భవనం మరియు దానికి ఆనుకుని ఉన్న భూమి పన్ను చట్టం ప్రకారం పన్ను లెక్కింపు ప్రయోజనాల కోసం ఇంటి ఆస్తిగా పరిగణించబడుతుంది.
భారతదేశంలో అద్దె ఆదాయంపై పన్ను విధించబడేది ఏది?
ఆస్తి నుండి వచ్చే అద్దె ఆదాయం తల, ఇంటి ఆస్తి నుండి వచ్చే ఆదాయం కింద పన్ను విధించబడుతుంది.
ఇంటి ఆస్తికి అద్దె పొందుతున్న వ్యక్తి యజమాని కాకపోయినా పన్ను లెక్కింపు కోసం యజమానిగా పరిగణించవచ్చా?
అద్దెను స్వీకరించే వ్యక్తి ఆస్తికి యజమాని కాకపోతే, అద్దె ఆదాయం తల కింద పన్ను విధించబడదు, ఇంటి ఆస్తి నుండి వచ్చే ఆదాయం.
దుకాణం నుండి వచ్చే అద్దె ఆదాయానికి ఏ హెడ్ కింద పన్ను విధించబడుతుంది?
తల కింద అద్దె ఆదాయం, ఇంటి ఆస్తి ద్వారా వచ్చే ఆదాయం, అద్దెకు తీసుకున్న ఆస్తి వీటికి అనుబంధంగా భవనాలు లేదా భూమిగా ఉండాలి. దుకాణాలు భవనాలు, అద్దె ఆదాయంపై ఒకే హెడ్ కింద పన్ను విధించబడుతుంది.
సబ్-లెటింగ్ ద్వారా వచ్చే అద్దె ఆదాయం, ఇంటి ఆస్తి ద్వారా వచ్చే ఆదాయం కింద పన్ను విధించబడుతుందా?
యజమాని కాకుండా ఇతర వ్యక్తి యొక్క అద్దె ఆదాయం తల, ఇంటి ఆస్తి నుండి వచ్చే ఆదాయం కింద పన్ను విధించబడదు. సబ్-లెటింగ్ నుండి అద్దెదారు అందుకున్న అద్దె ఆదాయం ఈ హెడ్ కింద పన్ను విధించబడదు. అటువంటి ఆదాయం తల కింద పన్ను విధించబడుతుంది, ఇతర వనరుల నుండి వచ్చే ఆదాయం లేదా వ్యాపారం లేదా వృత్తి నుండి వచ్చే లాభాలు మరియు లాభాలు.
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com |
