మీరు అద్దెకు ఉన్న ఇంటి కోసం వెతుకుతున్న ఇంటిని కోరుకునేవారు లేదా మీ ఆస్తిని అద్దెకు ఇవ్వాలని చూస్తున్న యజమాని అయితే, అద్దె ఒప్పందం యొక్క ప్రాముఖ్యతను అర్థం చేసుకోవడం అవసరం. ప్రాథమికంగా, అద్దె ఒప్పందం అనేది భూస్వామి (అద్దెదారు అని కూడా పిలుస్తారు) మరియు అద్దెదారు (అద్దెదారు అని కూడా పిలుస్తారు) మధ్య సంతకం చేయబడిన చట్టపరమైన ఒప్పందం, ఇది అద్దెకు సంబంధించిన నిబంధనలు మరియు షరతులను ప్రస్తావిస్తుంది. భారతదేశంలో ఒక సంవత్సరం కంటే ఎక్కువ అద్దె ఒప్పందాలు తప్పనిసరిగా నమోదు చేయబడాలి. భారతదేశంలో, అద్దె నియంత్రణ చట్టం ఆస్తులను అద్దెకు ఇవ్వడానికి మరియు అద్దెదారులు లేదా ఆస్తి యజమానులను ఒకరి హక్కులను మరొకరు దోపిడీ చేయకుండా రక్షించడానికి ప్రవేశపెట్టబడింది. అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేసే బాధ్యత రాష్ట్రం నుండి రాష్ట్రానికి మారుతూ ఏ పార్టీపైనా పడవచ్చు. ఢిల్లీ అద్దె నియంత్రణ చట్టం, 1995 ప్రకారం, ఢిల్లీలో భూస్వామి-అద్దెదారు చట్టాలను నిర్దేశిస్తుంది, వ్రాతపూర్వక అద్దె ఒప్పందాన్ని కలిగి ఉండటం మరియు ఈ పత్రం నమోదు తప్పనిసరి.
అద్దె ఒప్పందాన్ని ఎవరు నమోదు చేయాలి?
ఢిల్లీ అద్దె నియంత్రణ చట్టం మరియు ఆస్తి బదిలీ చట్టం ప్రకారం, అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడం యజమాని యొక్క బాధ్యత. ఒకవేళ భూస్వామి అలా చేయడంలో విఫలమైతే, వారు రూ. 5,000 జరిమానా చెల్లించాల్సి ఉంటుంది మరియు/లేదా మూడు నెలల వరకు జైలు శిక్షను అనుభవించాల్సి ఉంటుంది.
యజమాని అద్దె ఒప్పందాన్ని ఎవరు నమోదు చేయాలి?
నమోదిత అద్దె ఒప్పందానికి చట్టపరమైన చెల్లుబాటు ఉంది మరియు న్యాయస్థానంలో సమర్పించవచ్చు. అందువల్ల, ఆస్తిని అద్దెకు ఇచ్చే ఆస్తి యజమానులు అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయాలి అద్దె చెల్లింపులో అద్దెదారు డిఫాల్ట్ అయినట్లయితే వారు దానిని వారి రక్షణలో సాక్ష్యంగా ఉపయోగించవచ్చు. ఇవి కూడా చూడండి: ఢిల్లీలో అద్దె ఒప్పందం
అద్దెదారులు ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయాలా?
ఢిల్లీ అద్దె నియంత్రణ చట్టం యొక్క లక్ష్యం అన్యాయమైన తొలగింపు నుండి అద్దెదారుల హక్కులను రక్షించడం. వ్రాతపూర్వక అద్దె ఒప్పందం లేకుండా, ఈ నిబంధనలు ఎటువంటి ఉపయోగం లేదు. అన్యాయమైన అద్దె పెరుగుదల నుండి అద్దెదారుని రక్షించే నిబంధనలు ఉన్నాయి. నిబంధనల ప్రకారం, ఒప్పందం ప్రకారం ఒక సంవత్సరం తర్వాత మాత్రమే అద్దెను పెంచవచ్చు మరియు మార్కెట్ రేటు ప్రకారం లేదా యజమాని ఇష్టానుసారం కాదు. అంతేకాకుండా, రిజిస్ట్రేషన్ లేకుండా ఒప్పందం కుదుర్చుకోవడం చట్టవిరుద్ధం మరియు ముఖ్యంగా వివాదం విషయంలో ఇరు పక్షాలకు ప్రమాదాన్ని కలిగిస్తుంది.
అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేసుకునేందుకు అయ్యే ఖర్చును ఎవరు భరించాలి?
భారతదేశంలో, అద్దె ఒప్పందం మరియు స్టాంప్ డ్యూటీ ముసాయిదా ఖర్చు చాలా సందర్భాలలో అద్దెదారు భరిస్తుంది. స్థానిక చట్టాల ప్రకారం అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడానికి అద్దెదారు కూడా బాధ్యత వహించవచ్చు. అయితే, అద్దె ఒప్పందపు ఖర్చును యజమాని భరించవచ్చు లేదా రెండు పార్టీల మధ్య పంచుకోవచ్చు.
అద్దె ఒప్పందం నమోదు ఖర్చు ఎంత?
| అద్దె కాలం | స్టాంప్ డ్యూటీ (పరిగణనలో% విలువ) | రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు |
| 5 సంవత్సరాల కంటే తక్కువ | 2% | రూ.1,100 |
| 5-10 సంవత్సరాలు | 5% | రూ.1,100 |
| 10-20 సంవత్సరాలు | డబుల్ పరిగణన విలువలో 5% | రూ.1,100 |
పరిగణన విలువ అనేది ఒప్పందంలో పేర్కొన్న విధంగా చెల్లించవలసిన సగటు వార్షిక అద్దె.
స్టాంప్ డ్యూటీని చెల్లించకపోతే పరిణామాలు
స్టాంప్ పేపర్‌పై అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయకపోతే, అది న్యాయస్థానంలో సాక్ష్యంగా అంగీకరించబడదు. సాధారణంగా, ప్రజలు ప్రభుత్వం విధించే అసలు స్టాంప్ డ్యూటీని చెల్లించడానికి అయ్యే ఖర్చును ఆదా చేయడానికి కనీస విలువ రూ.100, రూ.50 లేదా రూ.20 స్టాంపు పేపర్‌ను ఉపయోగిస్తారు. అయితే, వ్యాజ్యం విషయంలో ఇది పనిచేయదు. కోర్టు అసలు స్టాంప్ డ్యూటీకి 10 రెట్ల వరకు జరిమానా విధించవచ్చు.
| మా కథనంపై ఏవైనా ప్రశ్నలు లేదా దృక్కోణం ఉందా? మేము మీ నుండి వినడానికి ఇష్టపడతాము. మా ఎడిటర్-ఇన్-చీఫ్ జుమూర్ ఘోష్‌కి jhumur.ghosh1@housing.com లో వ్రాయండి |
