জুলাই 01, 2024: রিয়েল এস্টেট কনসালটিং ফার্ম CBRE সাউথ এশিয়ার একটি সমীক্ষা অনুসারে, 2026 সালের মধ্যে 42% (Q1 2024) থেকে 42% (Q1 2024) থেকে বেড়ে 58%-এ উন্নীত হবে বলে আশা করা হচ্ছে। '2024 ইন্ডিয়া অফিস অকুপায়ার সার্ভে'-এর ফলাফল অনুসারে, প্রায় 30% দখলকারীরা পরবর্তী 12 মাসে তাদের প্রাথমিক পোর্টফোলিও কৌশল হিসাবে নমনীয় অফিস স্পেস ব্যবহারকে প্রসারিত করবে। যখন সেক্টর জুড়ে কোম্পানিগুলি নমনীয় ওয়ার্কস্পেসের ব্যবহার বৃদ্ধির ইঙ্গিত দিয়েছে, তখন দেশীয় দখলদাররা আমেরিকান কর্পোরেটদের তুলনায় উচ্চতর পছন্দ নির্দেশ করেছে, রিপোর্টে বলা হয়েছে। বিগত পাঁচ বছরে, নমনীয় স্পেস অপারেটররা ভারতীয় অফিস লিজিং ইকোসিস্টেমের মধ্যে একটি বিশিষ্ট শক্তি হিসাবে আবির্ভূত হয়েছে, ধারাবাহিকভাবে ত্রৈমাসিক লিজিং এর 15%-এর বেশি শেয়ার অর্জন করেছে। নমনীয় স্থানের জন্য দখলকারীদের উচ্চ ক্ষুধা অনুসারে, CBRE আশা করে যে নমনীয় স্থানের স্টক 2024 সালের শেষ নাগাদ 80 মিলিয়ন বর্গফুট (MSF) স্পর্শ করবে। পরবর্তী দুই বছরে, দখলকারীরা আরও বেশি সংখ্যক অফিসে প্রসারিত হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। একটি ক্রমবর্ধমান কর্মীবাহিনীকে মিটমাট করার জন্য অবস্থান এবং সম্ভাব্যভাবে নতুন বাজারে উপস্থিতি স্থাপন করে যাতে তাদের প্রসারিত গ্রাহকদের আরও ভালভাবে পরিবেশন করা যায়। দখলকারীরা ব্যবসার প্রয়োজন অনুসারে ঐতিহ্যগত এবং নমনীয় স্থানগুলির মিশ্রণের মাধ্যমে বিকেন্দ্রীকরণ অফিসগুলি অন্বেষণ করবে। ৪০০; ভবিষ্যত-প্রুফিং অফিস পোর্টফোলিও, দখলকারীরা আগামী দুই বছরে 'ফ্লাইট-টু-গুণমান' স্থানান্তরের পক্ষপাতী থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে রিপোর্টে তুলে ধরা হয়েছে যে ভারতীয় অফিস বাজারের সম্ভাবনার প্রতি বিশ্বাস প্রদর্শন করে, দখলকারীরা দীর্ঘমেয়াদী পোর্টফোলিও সম্প্রসারণে অবিচল থাকে। তাদের বৃহত্তর ব্যবসায়িক গতিপথ, কর্মচারীদের আচরণ এবং হাইব্রিড কাজের নীতির সাথে সারিবদ্ধভাবে, প্রায় 70% দখলকারীরা তাদের সামগ্রিক অফিস পোর্টফোলিওর আকার আগামী দুই বছরে প্রায় 73% দেশীয় কর্পোরেশন এবং 78% বিশ্বব্যাপী বাড়ানোর ইঙ্গিত দিয়েছে৷ সংস্থাগুলি আগামী দুই বছরে 10% বা তার বেশি পোর্টফোলিও সম্প্রসারণের প্রত্যাশা করছে জরিপটি আগামী দুই বছরে পোর্টফোলিও সম্প্রসারণের জন্য সেক্টর-নির্দিষ্ট পছন্দগুলিও প্রকাশ করে৷ জরিপ করা প্রায় 88% BFSI সংস্থাগুলি তাদের বর্তমান পোর্টফোলিওর 10% ছাড়িয়ে একটি পোর্টফোলিও সম্প্রসারণের প্রত্যাশা করে৷ একইভাবে, 67% GCC সংস্থাগুলি তাদের অফিস পোর্টফোলিও 10% এর বেশি বৃদ্ধি করার পরিকল্পনা করেছে, যখন 53% প্রযুক্তি সংস্থা একই অভিপ্রায় প্রকাশ করেছে। ভারতে অফিস ক্রমবর্ধমান পক্ষপাতী হয় একটি অফিস-প্রথম পদ্ধতি, যেখানে দখলকারীরা গত দুই বছরে তাদের হাইব্রিড কাজের নীতি কঠোর করছে। যদিও হাইব্রিড মডেল এখনও প্রচলিত আছে, অফিসে কর্মচারীদের আনার উপর জোর দেওয়া হচ্ছে। সমীক্ষা অনুসারে, 90% উত্তরদাতা সপ্তাহে কমপক্ষে তিন দিন অফিসে থাকতে পছন্দ করেন, বেশিরভাগই অফিস থেকে পুরো সময় কাজ করতে পছন্দ করেন। আরও, প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে আধুনিক এবং টেকসই অফিস উন্নয়ন যা ব্যবসার চাহিদাগুলিকে মোকাবেলা করে, বিনোদনমূলক সুবিধা এবং পাবলিক ট্রান্সপোর্টে অ্যাক্সেস সহ, আগামী বছরগুলিতে একটি বৃহত্তর বাজারের অংশীদারিত্ব অর্জন করবে বলে অনুমান করা হচ্ছে৷ দখলকারীরা আশা করে যে বাড়িওয়ালারা তাদের ভাড়াটেদের আরও ভালো অফিস পরিবেশের সুবিধার্থে কিছু বিল্ডিং/ক্যাম্পাস-স্তরের ব্যবস্থা গ্রহণ করবে। উত্তরদাতাদের দ্বারা নির্দেশিত ফোকাসের কিছু গুরুত্বপূর্ণ ক্ষেত্র হল ESG ব্যবস্থা (যেমন EV চার্জিং পরিকাঠামো), স্বাস্থ্য, নিরাপত্তা ও সুস্থতা সার্টিফিকেশন সহ সবুজ শংসাপত্র, শক্তি দক্ষতার জন্য HVAC সমাধান উন্নত করা, ফিটনেস ও সুস্থতা সুবিধা এবং কর্মচারীর অভিজ্ঞতা। জরিপ অনুসারে, কর্মীদের সুস্থতার কৌশলগত সংযোজন এবং কর্মচারীদের অভিজ্ঞতার পুনঃডিজাইন দখলদারদের দ্বারা অফিস-টু-অফিস পরিকল্পনায় একটি গুরুত্বপূর্ণ উপাদান হিসাবে আবির্ভূত হয়েছে। প্রায় 67% দখলকারী ইঙ্গিত দিয়েছে যে তারা তাদের প্রকল্প বাজেটের 5% বা তার বেশি ESG বাস্তবায়নের জন্য বরাদ্দ করবে। জরিপ পরবর্তী কয়েক বছরে ছোট শহরগুলিতে প্রসারিত করার জন্য দখলদারদের একটি লক্ষণীয় পছন্দ নির্দেশ করে৷ বৈশ্বিক এবং ভারতীয় সংস্থাগুলি ক্রমবর্ধমানভাবে টিয়ার-II/III শহরগুলিকে পরবর্তী বৃদ্ধির সুযোগ হিসাবে অন্বেষণ করছে, একটি দক্ষ প্রতিভা পুলের উপস্থিতি, প্রতিযোগিতামূলক খরচ, এবং অবকাঠামো এবং সংযোগ বিকাশের দ্বারা সহায়তা করা হয়েছে৷ প্রযুক্তি এবং বিএফএসআই সংস্থাগুলি তাদের সম্ভাবনার দ্বারা আকৃষ্ট হয়ে টায়ার-২ শহরে দ্রুত সম্প্রসারিত হচ্ছে। দেশীয় সংস্থাগুলি আগামী এক থেকে তিন বছরের মধ্যে সম্প্রসারণের জন্য এই শহরগুলিকে পছন্দ করে। ক্রমবর্ধমান ট্যালেন্ট পুল, প্রতিযোগিতামূলক রিয়েল এস্টেট খরচ এবং পরিকাঠামোর উন্নতির সাথে, টায়ার-২ শহরগুলি স্থানীয় অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি এবং ভারসাম্যপূর্ণ উন্নয়নকে উত্সাহিত করে আরও ব্যবসাকে আকর্ষণ করার জন্য প্রস্তুত। এই শহরে অফিসের স্থান আধুনিক অফিস পার্কে স্থানান্তরিত হচ্ছে, এবং নমনীয় ওয়ার্কস্পেস অপারেটররা এন্টারপ্রাইজ এবং স্টার্ট-আপগুলিকে পূরণ করতে প্রসারিত হচ্ছে। Anshuman Magazine, চেয়ারম্যান এবং CEO – ভারত, দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়া, মধ্যপ্রাচ্য এবং আফ্রিকা, CBRE, বলেছেন, “ভারতীয় অফিস সেক্টরের মধ্যে দখলদার কার্যকলাপে শক্তিশালী বৃদ্ধি, 2023 এর শোষণ পরিসংখ্যান দ্বারা হাইলাইট করা হয়েছে, যা রেকর্ড করা দ্বিতীয় সর্বোচ্চ, একটি উল্লেখযোগ্য প্রবণতা আন্ডারস্কোর করে। এই উত্থান একটি বর্ধিত বাণিজ্যিক অফিসের পদচিহ্ন এবং উচ্চ-মানের স্থানগুলির জন্য ক্রমবর্ধমান চাহিদা দ্বারা চালিত একটি উচ্চতর দখলদার আত্মবিশ্বাসকে প্রতিফলিত করে। তদুপরি, মহামারী চলাকালীন ইজারা নেওয়ার সিদ্ধান্ত স্থগিতকারী ব্যবসার কাছ থেকে অপ্রীতিকর চাহিদার কারণে বাজারটি উদ্বেলিত হয়েছে, যা বর্তমানকে আরও জ্বালানি দিয়েছে গতিবেগ।" রাম চন্দনানি, ব্যবস্থাপনা পরিচালক, উপদেষ্টা ও লেনদেন পরিষেবা, CBRE ইন্ডিয়া, বলেন, “জরিপটি ব্যবসায়িক বৃদ্ধি এবং ভবিষ্যৎ আকাঙ্ক্ষার মধ্যে দখলদার পছন্দের বিকাশে মূল্যবান অন্তর্দৃষ্টি প্রদান করে। সমীক্ষাটি 'অফিস-প্রথম' নীতিগুলির জন্য একটি স্পষ্ট অগ্রাধিকার হাইলাইট করে, যা অফিসে উপস্থিতিতে ত্বরান্বিত প্রত্যাবর্তনকে প্রতিফলিত করে। উপরন্তু, দখলকারীরা তাদের পোর্টফোলিও প্রসারিত করার অভিপ্রায় সহ ভারতীয় অফিস সেক্টরে আস্থা প্রদর্শন করে চলেছে। কর্মক্ষেত্রে রূপান্তরের উপরও একটি দৃঢ় ফোকাস রয়েছে, ব্যবসার উদ্দেশ্য অর্জনে এবং একটি ইতিবাচক কাজের পরিবেশ গড়ে তোলার ক্ষেত্রে কর্মচারীর অভিজ্ঞতার গুরুত্বের উপর জোর দেওয়া হয়েছে।" সমীক্ষাটি একাধিক শহরে পোর্টফোলিও সম্প্রসারণের অগ্রাধিকার সহ অফিস সেক্টরে বৈচিত্র্যের দিকে একটি প্রবণতা দেখিয়েছে। প্রবণতা একটি দক্ষ কর্মশক্তি, অবকাঠামোর উন্নতি, ব্যয়-কার্যকারিতা, সরকারী সহায়তা এবং বেঙ্গালুরু, হায়দ্রাবাদ, এনসিআর এবং মুম্বাইয়ের মতো প্রধান শহরগুলি ছাড়াও, দখলকারীরা চেন্নাইতে সম্প্রসারণে বিশেষভাবে আগ্রহী। এবং পুনে ভারতের দৃঢ় অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি বিভিন্ন সেক্টরে বিনিয়োগ বাড়াচ্ছে, যার ফলে গেটওয়ে শহরগুলি অফিসের জায়গার চাহিদা বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং নতুন করে। অফিস স্থান সরবরাহ।
| আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই। jhumur.ghosh1@housing.com- এ আমাদের প্রধান সম্পাদক ঝুমুর ঘোষকে লিখুন |
