58% நிறுவனங்கள் 2026க்குள் நெகிழ்வான அலுவலக இடங்களை விரிவுபடுத்தும்: அறிக்கை

ஜூலை 01, 2024: ரியல் எஸ்டேட் ஆலோசனை நிறுவனமான CBRE தெற்காசியாவின் கணக்கெடுப்பின்படி, 10% அலுவலகப் போர்ட்ஃபோலியோவில் நெகிழ்வான பணியிடங்களைக் கொண்ட நிறுவனங்களின் எண்ணிக்கை 42% (Q1 2024) இலிருந்து 2026க்குள் 58% ஆக உயரும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. 2024 இந்திய அலுவலக ஆக்கிரமிப்பாளர் கணக்கெடுப்பின்படி, சுமார் 30% ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் அடுத்த 12 மாதங்களில் தங்கள் நெகிழ்வான அலுவலக இடத்தை தங்கள் முதன்மை போர்ட்ஃபோலியோ உத்தியாகப் பயன்படுத்துவதை விரிவுபடுத்துவார்கள். பல்வேறு துறைகளில் உள்ள நிறுவனங்கள் நெகிழ்வான பணியிடங்களை அதிகளவில் பயன்படுத்துவதை சுட்டிக்காட்டினாலும், உள்நாட்டு ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் அமெரிக்க கார்ப்பரேட் நிறுவனங்களுடன் ஒப்பிடும்போது அதிக விருப்பம் காட்டுவதாக அறிக்கை கூறியுள்ளது. கடந்த ஐந்து ஆண்டுகளில், நெகிழ்வான விண்வெளி ஆபரேட்டர்கள் இந்திய அலுவலக குத்தகை சுற்றுச்சூழலுக்குள் ஒரு முக்கிய சக்தியாக உருவெடுத்துள்ளனர், காலாண்டு குத்தகையில் 15%க்கும் அதிகமான பங்கை தொடர்ந்து பாதுகாத்து வருகின்றனர். நெகிழ்வான இடங்களுக்கான ஆக்கிரமிப்பாளர்களின் அதிக விருப்பத்திற்கு ஏற்ப, 2024 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில் 80 மில்லியன் சதுர அடியை (எம்எஸ்எஃப்) தொட்டுவிடும் என்று CBRE எதிர்பார்க்கிறது. அடுத்த இரண்டு ஆண்டுகளில், ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் அதிக எண்ணிக்கையிலான அலுவலகங்களாக விரிவடையும் வளர்ந்து வரும் பணியாளர்களுக்கு இடமளிக்கும் இடங்கள் மற்றும் புதிய சந்தைகளில் தங்கள் விரிவடைந்து வரும் வாடிக்கையாளர்களுக்கு சிறந்த சேவையை வழங்குவதற்கான இருப்பை நிலைநிறுத்தலாம். வணிகத்தின் தேவைக்கேற்ப, பாரம்பரிய மற்றும் நெகிழ்வான இடங்களின் கலவையின் மூலம் அலுவலகங்களை பரவலாக்குவதை ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் ஆராய்வார்கள். 400;">மேலும், ஏறக்குறைய 17% ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் தங்கள் அலுவலக இலாகாக்களை மேம்படுத்தி, குறைந்த இடங்களில் தங்கள் அலுவலகங்களை ஒருங்கிணைப்பதன் மூலம் அதிக செயல்திறனை அடைவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளனர். இந்த உத்தியானது ஆக்கிரமிப்பாளர்களின் செயல்பாடுகளை ஒழுங்குபடுத்தவும், பல அலுவலகங்களை பராமரிப்பது தொடர்பான செலவுகளைக் குறைக்கவும் அனுமதிக்கிறது. தொடர்ந்து வலியுறுத்தப்படுகிறது. எதிர்காலச் சரிபார்ப்பு அலுவலக போர்ட்ஃபோலியோக்கள், ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் அடுத்த இரண்டு ஆண்டுகளில் 'விமானத்திலிருந்து தரமான' இடமாற்றங்களைத் தொடருவார்கள் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது , இந்திய அலுவலகச் சந்தையின் சாத்தியக்கூறுகள் மீதான நம்பிக்கையை வெளிப்படுத்தி, ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் நீண்ட கால போர்ட்ஃபோலியோ விரிவாக்கத்தைத் தொடர்வதில் உறுதியாக இருக்கிறார்கள். அவர்களின் பரந்த வணிகப் பாதை, பணியாளர் நடத்தை மற்றும் கலப்பினப் பணிக் கொள்கைகள் ஆகியவற்றுடன், ஏறக்குறைய 70% ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் தங்கள் ஒட்டுமொத்த அலுவலகப் பிரிவின் அளவை அடுத்த இரண்டு ஆண்டுகளில் 73% உள்நாட்டு நிறுவனங்களும், 78% உலக நிறுவனங்களும் அதிகரிக்க விரும்புவதாகக் குறிப்பிட்டுள்ளனர் அடுத்த இரண்டு ஆண்டுகளில் 10% அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட போர்ட்ஃபோலியோ விரிவாக்கத்தை நிறுவனங்கள் எதிர்பார்க்கின்றன. கணக்கெடுக்கப்பட்ட BFSI நிறுவனங்களில் சுமார் 88% தங்கள் தற்போதைய போர்ட்ஃபோலியோவில் 10%க்கும் அதிகமான போர்ட்ஃபோலியோ விரிவாக்கத்தை எதிர்பார்க்கின்றன. அதேபோன்று, 67% GCC நிறுவனங்கள் தங்கள் அலுவலக போர்ட்ஃபோலியோவை 10%க்கும் மேல் அதிகரிக்க திட்டமிட்டுள்ளன, அதே நேரத்தில் 53% தொழில்நுட்ப நிறுவனங்கள் இதே எண்ணத்தை வெளிப்படுத்துகின்றன. இந்தியாவில் அலுவலகங்கள் பெருகிய முறையில் சாதகமாக உள்ளன அலுவலகத்தின் முதல் அணுகுமுறை, கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளாக ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் தங்கள் கலப்பின வேலை கொள்கைகளை கடுமையாக்குகின்றனர். ஹைப்ரிட் மாடல் இன்னும் நடைமுறையில் இருந்தாலும், ஊழியர்களை அலுவலகத்திற்கு அழைத்து வருவதில் அதிக முக்கியத்துவம் உள்ளது. கணக்கெடுப்பின்படி, பதிலளித்தவர்களில் 90% பேர் வாரத்தில் குறைந்தது மூன்று நாட்களுக்கு அலுவலகத்தில் இருக்க விரும்புகிறார்கள், பெரும்பான்மையானவர்கள் முழுநேர அலுவலகத்திலிருந்து வேலை செய்ய விரும்புகிறார்கள். மேலும், பொழுதுபோக்கு வசதிகள் மற்றும் பொதுப் போக்குவரத்திற்கான அணுகல் உள்ளிட்ட வணிகங்களின் தேவைகளை நிவர்த்தி செய்யும் நவீன மற்றும் நிலையான அலுவலக மேம்பாடுகள் வரும் ஆண்டுகளில் பெரிய சந்தைப் பங்கைப் பிடிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது என்று அறிக்கை கூறுகிறது. ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் தங்கள் குத்தகைதாரர்களுக்கு ஒரு சிறந்த அலுவலக சூழலை எளிதாக்குவதற்கு உதவுவதற்காக சில கட்டிடம்/வளாக அளவிலான நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்வார்கள் என்று எதிர்பார்க்கின்றனர். ESG நடவடிக்கைகள் (EV சார்ஜிங் உள்கட்டமைப்பு போன்றவை), பசுமை சான்றிதழுடன் சுகாதாரம், பாதுகாப்பு மற்றும் ஆரோக்கிய சான்றிதழ்கள், ஆற்றல் திறன், உடற்பயிற்சி மற்றும் ஆரோக்கிய வசதிகள் மற்றும் பணியாளர் அனுபவத்திற்கான HVAC தீர்வுகளை மேம்படுத்துதல் ஆகியவை பதிலளித்தவர்களால் சுட்டிக்காட்டப்பட்ட சில முக்கிய அம்சங்களாகும். கணக்கெடுப்பின்படி, பணியாளர் நல்வாழ்வின் மூலோபாய ஒருங்கிணைப்பு மற்றும் பணியாளர் அனுபவங்களின் மறுவடிவமைப்பு ஆகியவை ஆக்கிரமிப்பாளர்களால் அலுவலகத்திற்குத் திரும்புவதற்கான திட்டமிடலில் ஒரு முக்கிய அங்கமாக வெளிப்பட்டுள்ளன. சுமார் 67% ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் தங்கள் திட்ட வரவு செலவுத் திட்டத்தில் 5% அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட தொகையை ESG செயல்படுத்துவதற்கு ஒதுக்குவதாகக் குறிப்பிட்டுள்ளனர். கணக்கெடுப்பு அடுத்த சில ஆண்டுகளில் சிறிய நகரங்களில் ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் விரிவடைவதற்கான குறிப்பிடத்தக்க விருப்பத்தை சுட்டிக்காட்டியது. உலகளாவிய மற்றும் இந்திய நிறுவனங்கள் அடுத்த வளர்ச்சி வாய்ப்பாக அடுக்கு-II / III நகரங்களை அதிகளவில் ஆராய்ந்து வருகின்றன, திறமையான திறமைக் குழுவின் இருப்பு, போட்டி செலவுகள் மற்றும் உள்கட்டமைப்பு மற்றும் இணைப்புகளை மேம்படுத்துதல் ஆகியவற்றால் உதவுகின்றன. தொழில்நுட்பம் மற்றும் BFSI நிறுவனங்கள் அடுக்கு-II நகரங்களில் வேகமாக விரிவடைந்து வருகின்றன, அவற்றின் ஆற்றலால் ஈர்க்கப்படுகின்றன. அடுத்த ஒன்று முதல் மூன்று ஆண்டுகளில் விரிவாக்கம் செய்ய உள்நாட்டு நிறுவனங்கள் இந்த நகரங்களை விரும்புகின்றன. வளர்ந்து வரும் திறமைக் குழு, போட்டித்தன்மை வாய்ந்த ரியல் எஸ்டேட் செலவுகள் மற்றும் உள்கட்டமைப்பை மேம்படுத்துதல் ஆகியவற்றுடன், அடுக்கு-II நகரங்கள் அதிக வணிகங்களை ஈர்க்கவும், உள்ளூர் பொருளாதார வளர்ச்சி மற்றும் சீரான வளர்ச்சியை ஊக்குவிக்கவும் தயாராக உள்ளன. இந்த நகரங்களில் அலுவலக இடம் நவீன அலுவலகப் பூங்காக்களுக்கு மாறுகிறது, மேலும் நெகிழ்வான பணியிட ஆபரேட்டர்கள் நிறுவனங்கள் மற்றும் ஸ்டார்ட்-அப்களை பூர்த்தி செய்ய விரிவடைந்து வருகின்றனர். அன்ஷுமான் இதழ், தலைவர் மற்றும் CEO – இந்தியா, தென்கிழக்கு ஆசியா, மத்திய கிழக்கு மற்றும் ஆப்பிரிக்கா, CBRE, கூறினார், "இந்திய அலுவலகத் துறையில் ஆக்கிரமிப்பாளர் நடவடிக்கைகளில் வலுவான எழுச்சி, 2023 இன் உறிஞ்சுதல் புள்ளிவிவரங்களால் உயர்த்தப்பட்டுள்ளது, இது இதுவரை பதிவு செய்யப்பட்ட இரண்டாவது மிக உயர்ந்ததாகும். ஒரு குறிப்பிடத்தக்க போக்கை அடிக்கோடிட்டுக் காட்டுகிறது. இந்த எழுச்சியானது, விரிவடைந்து வரும் வணிக அலுவலக தடம் மற்றும் உயர்தர இடங்களுக்கான வளர்ந்து வரும் தேவை ஆகியவற்றால் உந்தப்பட்ட ஒரு உயர்ந்த ஆக்கிரமிப்பாளர் நம்பிக்கையை பிரதிபலிக்கிறது. மேலும், தொற்றுநோய்களின் போது குத்தகை முடிவுகளை ஒத்திவைத்த வணிகங்களின் தேவையற்ற தேவையால் சந்தை உற்சாகமடைந்துள்ளது, மேலும் தற்போதைய மின்னோட்டத்தை மேலும் தூண்டுகிறது. வேகம்." CBRE இந்தியாவின் ஆலோசனை மற்றும் பரிவர்த்தனை சேவைகளின் நிர்வாக இயக்குனர் ராம் சந்தனானி கூறுகையில், "வணிக வளர்ச்சி மற்றும் எதிர்கால அபிலாஷைகளுக்கு மத்தியில் ஆக்கிரமிப்பாளர் விருப்பங்களை உருவாக்குவதற்கான மதிப்புமிக்க நுண்ணறிவுகளை இந்த கணக்கெடுப்பு வழங்குகிறது. 'அலுவலகத்திற்கு முதல்' கொள்கைகளுக்கான தெளிவான விருப்பத்தை இந்த கணக்கெடுப்பு எடுத்துக்காட்டுகிறது, இது அலுவலக வருகைக்கு விரைவான திரும்புதலை பிரதிபலிக்கிறது. கூடுதலாக, ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் தங்கள் போர்ட்ஃபோலியோக்களை விரிவுபடுத்தும் நோக்கத்துடன் இந்திய அலுவலகத் துறையில் தொடர்ந்து நம்பிக்கையை வெளிப்படுத்துகின்றனர். வணிக நோக்கங்களை அடைவதிலும் நேர்மறையான பணிச்சூழலை வளர்ப்பதிலும் பணியாளர் அனுபவத்தின் முக்கியத்துவத்தை வலியுறுத்தி, பணியிட மாற்றத்திலும் வலுவான கவனம் செலுத்தப்படுகிறது." பல நகரங்களில் போர்ட்ஃபோலியோக்களை விரிவுபடுத்துவதற்கான விருப்பத்துடன், அலுவலகத் துறையில் பல்வகைப்படுத்துதலுக்கான போக்கை இந்த சர்வே காட்டுகிறது. திறமையான பணியாளர்கள், உள்கட்டமைப்பை மேம்படுத்துதல், செலவு-செயல்திறன், அரசாங்க ஆதரவு மற்றும் பெங்களூர், ஹைதராபாத், என்சிஆர் மற்றும் மும்பை போன்ற முக்கிய நகரங்களைத் தவிர, ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் குறிப்பாக சென்னையை விரிவுபடுத்துவதில் ஆர்வமாக உள்ளனர். மற்றும் புனேவின் வலுவான பொருளாதார வளர்ச்சி பல்வேறு துறைகளில் முதலீடுகளை தூண்டுகிறது, இது பல்வேறு அலுவலக இடங்களுக்கான தேவையை அதிகரிக்க வழிவகுக்கிறது. அலுவலக இடம் வழங்கல்.