করোনাভাইরাস মহামারী সত্ত্বেও, ভারতে ক্রেতারা এখনও সম্পত্তির জন্য স্কাউটিং করছে। 2020 সালের সেপ্টেম্বরে বাড়ির চাহিদা প্রকৃতপক্ষে তার প্রাক-COVID-19 স্তরে পৌঁছেছে, Real Insight Q3 2020 দেখায়, PropTiger.com-এর দ্বারা ভারতের আটটি প্রধান আবাসিক বাজারের ত্রৈমাসিক কভারেজ। এর ভার্চুয়াল আবাসিক চাহিদা সূচক অনুসারে, একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে আবাসিক সম্পত্তি কেনার জন্য অনলাইন ভোক্তাদের আগ্রহের পরিমাপ করার একটি ব্যারোমিটার, সরকার 2020 সালের মার্চ থেকে ভারতে পর্যায়ক্রমে লকডাউন আরোপ করার পর থেকে, আরও বেশি লোক সম্পত্তি কেনার জন্য অনলাইন প্ল্যাটফর্ম ব্যবহার করছে। যদিও তদন্ত ভলিউম বেড়েছে, চাকরির বাজারে বিরাজমান অনিশ্চয়তার কারণে তারা সবসময় প্রকৃত লেনদেনে শেষ হয় না। এর মানে, যে ব্রোকাররা তাদের ক্লায়েন্টদের একটি সাইট ভিজিট করতে সম্মত করতে সক্ষম, তারা লেনদেন প্রক্রিয়ার একটি গুরুত্বপূর্ণ পর্যায়ে পৌঁছেছে। এখানে, সম্পত্তি ক্রয়ের সুবিধার্থে সমস্ত প্রচেষ্টা করা আবশ্যক। এটি ক্রেতাদের স্থগিত করতে এবং এই ভুলগুলি এড়াতে ক্লায়েন্টদের বৈশিষ্ট্যগুলি দেখানোর সময় সাধারণ ভুলগুলি নোট করা রিয়েলটরদের জন্য অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ করে তোলে। সম্পত্তি পরিদর্শনের সময় দালালদের ভুল যা ক্রেতাদের বন্ধ করে দেয়" width="780" height="197" />
1. COVID-19 পরিস্থিতিকে হালকাভাবে নেওয়া
যদিও আমাদের মধ্যে বেশিরভাগই ভাইরাসের বিস্তার সম্পর্কে সচেতন এবং নিরাপদ থাকার জন্য অতিরিক্ত প্রচেষ্টা গ্রহণ করে, এমন কিছু আছে যারা অনুরূপ দৃষ্টিভঙ্গি দেখাতে পারে না। তাদের আরও নৈমিত্তিক পদ্ধতি থাকতে পারে, অনুমান করে যে ভাইরাসটি অন্য যে কোনও কিছুর চেয়ে বেশি অসুবিধাজনক। কেউ প্রায়শই দূরে চলে যেতে পারে এবং সম্ভাব্য ক্লায়েন্টদের সামনে তাদের এই পদ্ধতিটি স্পষ্ট করতে পারে। এটি বিভিন্ন স্তরে ভুল। প্রথমত, ভাইরাসটি মারাত্মক, এমনকি মৃত্যুর হার অন্য কিছু ভাইরাসের মতো বেশি না হলেও। আপনার নিজের জীবনকে বা ব্যবসার মাধ্যমে আপনি যাদের সাথে দেখা করেন তাদের জীবনকে ঝুঁকিতে না ফেলার জন্য যথাযথ যত্ন নেওয়া উচিত। এটি পেশাদারভাবে আপনার কাছে প্রত্যাশিত। আরও গুরুত্বপূর্ণ, এমনকি যদি আপনি মনে করেন যে ভাইরাসটি কোনও হুমকি দেয় না, তবে এই ব্যক্তিগত মতামতগুলি অবশ্যই নিজের কাছে রাখতে হবে এবং সাইট পরিদর্শনের সময় নিরাপত্তা বজায় রাখতে প্রতিটি প্রোটোকল অবশ্যই কঠোরভাবে অনুসরণ করতে হবে।
2. সাইট পরিদর্শন সময় সতর্কতা
যেহেতু আপনি সাইটে কীভাবে উপস্থিত হবেন তা আপনার ক্লায়েন্টদের জন্য গুরুত্বপূর্ণ, এমন একটি পরিবেশে যেখানে মারাত্মক সংক্রমণ ধরার সম্ভাবনা রয়েছে, সেখানে শিষ্টাচারগুলি অবশ্যই অনুসরণ করা উচিত:
- আপনি একটি পরিধান নিশ্চিত করুন মুখের মাস্ক. সফরকারী দলের সবার ক্ষেত্রেও একই কথা প্রযোজ্য।
- লোকেদের মৌখিকভাবে অভিবাদন জানান, হাত না মেলান এবং আপনার ক্লায়েন্টের কাছ থেকে একই আশা করুন।
- সম্পত্তি প্রদর্শন করার সময় শারীরিক দূরত্ব বজায় রাখুন এবং ক্লায়েন্টকে এটি করতে উত্সাহিত করুন।
- সাইট ভিজিট এ সকলের সুবিধার জন্য একটি স্যানিটাইজার হাতে রাখুন।
- পরিদর্শনের শুরুতে এবং শেষে, আপনার হাত ধোয়া এবং সেগুলিকে জীবাণুমুক্ত করা আদর্শ হবে।
3. ক্লায়েন্টের উপর আপনার মতামত চাপানো এড়িয়ে চলুন
আপনার মতামত স্পষ্টতই মূল্যবান তবে এটি কখনই এমনভাবে বলা উচিত নয় যা ক্লায়েন্টের কাছে জোরদার হয়। সম্পত্তি পরিদর্শনের উদ্দেশ্য হিসাবে, ক্লায়েন্টকে সম্পত্তি পরীক্ষা করার অনুমতি দেওয়া এবং ভবিষ্যতের সম্ভাবনা সম্পর্কে তাদের মন তৈরি করা, তাদের নিজেরাই সম্পত্তি সম্পর্কে তাদের মতামত তৈরি করতে দিন। সম্পদ সম্পর্কে আপনার ইতিবাচক কথার অর্থ ক্রেতার কাছে অনেক বেশি হবে, যদি তিনি ইতিমধ্যে একটি ইতিবাচক মতামত তৈরি করেন। একজন বুদ্ধিমান রিয়েলটরের কখনই এই সত্যটি হারানো উচিত নয় যে মতামতগুলি তাদের মূল্য হারিয়ে ফেলে, যদি সেগুলি প্রায়শই প্রকাশ করা হয়। আরও দেখুন: সম্পত্তি দালালদের জন্য যোগাযোগ টিপস
4. ক্লায়েন্টকে অপেক্ষা করা
এটি একটি খুব সাধারণ সমস্যা, মহামারী নির্বিশেষে। এটি বর্তমান সময়ে আপনার ক্লায়েন্টদের অনেক বেশি বিরক্ত করার সম্ভাবনা রয়েছে, কারণ তারা বাড়িওয়ালা বা দালালের আগমনের জন্য অপেক্ষা করে এবং প্রকল্পটি প্রদর্শন করা শুরু করার জন্য অপেক্ষা করে। এমনভাবে ব্যবস্থা করুন এবং সমন্বয় করুন যাতে অন্য পক্ষের বিলম্বের কারণে কোনো পক্ষকে ভোগান্তিতে পড়তে না হয়। এটি আপনার বিক্রেতা ক্লায়েন্টদের জন্যও সত্য। তাদের সম্পত্তি সাইটে অপেক্ষা করা উচিত নয়, যখন ক্রেতা বিলম্বিত হয়।
5. সাইট পরিদর্শনের সময় উপস্থিত থাকার জন্য জোর করবেন না
একজন ক্রেতা রিয়েলটর ছাড়াই সম্পত্তি পরিদর্শন করতে চাইতে পারেন। প্রথমত, তারা তাদের অংশীদার এবং পরিবারের সদস্যদের সাথে সম্পত্তির বিভিন্ন দিক নিয়ে আলোচনা করতে বেশি স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করবে, যদি একা থাকে। দ্বিতীয়ত, মহামারী চলাকালীন, যতটা সম্ভব কম লোকের সংস্পর্শে আসা আরও ভাল বোধগম্য করে। যদি একজন ক্রেতা জোর দেন যে তারা সম্পত্তিতে একটি অনির্দেশিত সফর করতে চান, আপনার আপত্তি করার কোন কারণ নেই। যেহেতু আমরা সকলেই বিভিন্ন চ্যানেলের মাধ্যমে আমাদের ক্লায়েন্টদের ভার্চুয়াল সমর্থন প্রসারিত করছি, আপনি যখন প্রয়োজন হবে তখন সর্বদা ক্লায়েন্টের সাথে সংযোগ স্থাপন করতে পারেন।
6. পরিকল্পনায় শেষ মুহূর্তের পরিবর্তন
আপনার ক্লায়েন্টরা অবশ্যই এটি পছন্দ করবে না, যদি আপনি তাদের বলেন যে আপনি নির্দিষ্ট সময়ে সাইট ভিজিটের ব্যবস্থা করতে পারবেন না, কিছু শেষ মুহূর্তের সমস্যার কারণে। COVID-19 মহামারী বেশিরভাগ মানুষকে বাধ্য করেছে href="https://housing.com/news/how-is-work-from-home-shaping-our-home-buying-choices/" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> বাড়ি থেকে কাজ এবং তাদের ব্যক্তিগত এবং পেশাদার জীবনের মধ্যে ভারসাম্য। এই পরিস্থিতিতে, অন্যান্য ক্রিয়াকলাপের জন্য সময় করা অবশ্যই আগের তুলনায় এখন অনেক কঠিন কাজ। যদিও কিছু সামনে আসা বেশ সম্ভব, শেষ মুহুর্তে আপনাকে একটি অ্যাপয়েন্টমেন্ট বাতিল করতে বাধ্য করা এবং ক্লায়েন্ট সম্ভবত এটি বুঝতে পারে, এই ধরনের ঘটনার পুনরাবৃত্তিমূলক পর্বগুলি, ফলে আপনি একটি মূল্যবান ক্লায়েন্ট হারাতে পারেন।
7. কূটনৈতিক পদ্ধতিতে আর্থিক আলোচনা পরিচালনা করুন
একজন ব্রোকারের পক্ষে ক্রেতা ক্রয় করার অবস্থানে থাকবে কিনা সে সম্পর্কে একটি পরিষ্কার ধারণা থাকা গুরুত্বপূর্ণ। সম্পত্তি ক্রয় প্রক্রিয়ার একক-সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ দিক টাকা রয়ে গেছে। সুতরাং, এটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ যে আপনি ক্লায়েন্টের সাথে চুক্তির আর্থিক দিকগুলি নিয়ে আলোচনা করুন এবং তহবিলের প্রাপ্যতা সম্পর্কে খুঁজে বের করুন৷ যাইহোক, এই আলোচনা একটি সূক্ষ্ম পদ্ধতিতে এবং প্রকৃত অভিপ্রায় সঙ্গে যোগাযোগ করা আবশ্যক. আপনার আলোচনার কোনো সময়েই আপনাকে এমন কাউকে দেখা উচিত নয় যে কেবলমাত্র আপনার চুক্তিতে কাটছাঁট করার জন্য আছে। আপনার কথা ক্লায়েন্টকে বোঝাতে হবে যে আপনি তাদের সুস্থতার সাথেও উদ্বিগ্ন।
FAQs
করোনাভাইরাস পরিস্থিতি বিবেচনা করে সাইট ভিজিটের সময় ক্রেতার সাথে থাকা কি ব্রোকারের জন্য গুরুত্বপূর্ণ?
যেহেতু একজনকে অবশ্যই যতটা সম্ভব যোগাযোগ এড়াতে হবে, তাই দালালদের তাদের ক্লায়েন্টদের সাথে সাইটে যাওয়ার জন্য জোর করা উচিত নয়, যদি না পরবর্তীরা একই বিষয়ে জোর দেয়। আপনি ভার্চুয়াল মাধ্যমে তাদের গাইড করতে পারেন. কিছু ক্লায়েন্ট আসলে, সাইট পরিদর্শনের সময় একা যেতে পছন্দ করবে।
আরোগ্য সেতু অ্যাপ কীভাবে সাইট ভিজিট করার সময় সাহায্য করতে পারে?
ক্রেতারা তাদের করোনাভাইরাস এক্সপোজার স্ট্যাটাস বিক্রেতাদের কাছে দেখানোর জন্য আরোগ্য সেতু অ্যাপ ব্যবহার করতে পারেন এবং এটি ক্রেতা হিসেবে আপনাকে বিনোদন দেওয়ার জন্য বিক্রেতাকে আরও বেশি আত্মবিশ্বাস দিতে পারে।
সম্পত্তি ভার্চুয়াল সফর কি?
ভার্চুয়াল ট্যুরগুলি ক্রেতাদের ক্রয়ের জন্য উপলব্ধ একটি বাড়ির মধ্য দিয়ে ভিজ্যুয়াল হেঁটে যেতে সক্ষম করে৷
