শহুরে কেন্দ্রগুলি আরও বিশৃঙ্খল হয়ে উঠলে, বাড়ির সন্ধানকারীরা ক্রমবর্ধমানভাবে গেটেড সম্প্রদায়ের দিকে ঝুঁকছে। যদিও এই জাতীয় প্রকল্পগুলি একটি নির্মল পরিবেশ প্রদান করতে পারে, তবে এগুলি একটি মূল্যে আসে। সুমের গ্রুপের সিইও রাহুল শাহ বলেন, "সোসাইটি বা কমপ্লেক্সে এর সাথে অনেক সুযোগ-সুবিধা দেওয়া হয়। তবে, পকেটের বোঝাও বেশি।"
সুবিধা এবং অসুবিধা: গেটেড সম্প্রদায় বনাম স্বতন্ত্র বিল্ডিং
| গেটেড সম্প্রদায়গুলি | স্বতন্ত্র ভবন |
| পরিবারের জন্য আরও নিরাপদ কারণ এতে গার্ড এবং সিসিটিভি ক্যামেরা রয়েছে। | প্রহরী থাকা সত্ত্বেও নিরাপত্তা উদ্বেগের কারণ হতে পারে। |
| ব্যাকআপ পাওয়ার সাপ্লাই, পরিশোধিত পানির সুবিধা সহজেই পাওয়া যায়। | মালিকদের নিজেরাই পাওয়ার ব্যাকআপ এবং জলের ট্যাঙ্কারের ব্যবস্থা করতে হবে। |
| দৈনন্দিন চাহিদা মেটাতে সাধারণত কমিউনিটির ভিতরে বাণিজ্যিক কমপ্লেক্স থাকে। | স্বতন্ত্র বিল্ডিংগুলিতে কোনও অতিরিক্ত সুবিধা পাওয়া যায় না। |
| উপলব্ধ সুবিধার কারণে একটি গেটেড সম্প্রদায়ের একটি ফ্ল্যাট একটি প্রিমিয়াম মূল্য বহন করে। | নির্মাণের গুণমান এবং বিকাশকারীর প্রমাণপত্র সন্দেহজনক হতে পারে। |
| কেন্দ্রীয় অবস্থান থেকে দূরে অবস্থিত, যাতায়াত কঠিন হতে পারে। | সাধারণত শহর-কেন্দ্রে নির্মিত হয়, কেন্দ্রীয় এলাকার কাছাকাছি। |
| একটি গেটেড সম্প্রদায়ের সম্পত্তির দাম স্বতন্ত্র বিল্ডিংয়ের চেয়ে 10% -40% বেশি। | একটি স্বতন্ত্র বিল্ডিংয়ের একটি ফ্ল্যাট আরও সাশ্রয়ী মূল্যের, কারণ সেখানে খুব কমই সাধারণ সুবিধা রয়েছে। |
| সাধারণত পরিবার দ্বারা পছন্দ. | সাধারণত ছাত্র এবং ব্যাচেলরদের দ্বারা পছন্দ. |
গেটেড সম্প্রদায়: এগুলি পরিবারের জন্য একটি নিরাপদ পরিবেশ প্রদান করে, রক্ষী এবং সিসিটিভি ক্যামেরা সহ। অনেক কমপ্লেক্সে অন্যান্য প্রয়োজনীয় সুযোগ-সুবিধার মধ্যে ব্যাকআপ পাওয়ার, পরিশোধিত পানির সুবিধা এবং সৌর-চালিত গরম করার ব্যবস্থাও রয়েছে। একটি সুগঠিত সম্প্রদায়ের বাণিজ্যিক কমপ্লেক্সও থাকতে পারে, যা তার বাসিন্দাদের দৈনন্দিন প্রয়োজন মেটাতে পারে। শপিং কমপ্লেক্স, স্কুল এবং হাসপাতাল, সম্প্রদায়ের মধ্যে বা কাছাকাছি, এই ধরনের প্রকল্পের চাহিদা বাড়াতে সাহায্য করে। "এটির কারণে, জীবনধারার ভাগফলও একটি বড় উত্সাহ পায়৷ এটি মানুষকে আরও সমমনা লোকেদের সাথে দেখা করতে সাহায্য করে, যার ফলে আন্তঃব্যক্তিক সম্পর্ক তৈরি হয়," বলেছেন এলিয়েন্স গ্রুপের এমডি হরি চাল্লা ৷
একটি গেটেড সম্প্রদায়ের প্রধান অসুবিধা হল মূল্য ফ্যাক্টর। "সুইমিং পুল, জিমনেসিয়াম, স্বাস্থ্যকেন্দ্র এবং ক্রীড়া ক্ষেত্রের মতো সুবিধাগুলি একটি প্রিমিয়ামে আসে, যা জীবনযাত্রার খরচ যোগ করে৷ কিছু গেটেড একটি শান্তিপূর্ণ পরিবেশ প্রদানের জন্য সম্প্রদায়গুলি সাধারণত ব্যবসা কেন্দ্র থেকে দূরে অবস্থিত। তাই, যাতায়াত আরও কঠিন হয়ে উঠতে পারে,” শাহ ব্যাখ্যা করেন।
গেটেড সম্প্রদায়গুলিতে সতর্ক নিরাপত্তা চেক, বাসিন্দাদের সাথে দেখা করতে আসা লোকেদের বিরক্ত করতে পারে। নিরাপত্তার ধরনের উপর নির্ভর করে, একজনকে কীপ্যাড, নিরাপত্তা প্রহরী, নিরাপত্তা কার্ড এবং গেট খোলা/বন্ধ করা ইত্যাদি মোকাবেলা করতে হবে, যা অবাধ চলাচলে বিলম্ব করতে পারে এবং কিছু লোককে ঝামেলা করতে পারে।
স্বতন্ত্র বিল্ডিং: স্বতন্ত্র বিল্ডিংগুলির সবচেয়ে বড় সুবিধা হল এগুলি শহরের মধ্যে তৈরি করা যেতে পারে, প্রয়োজন ছোট জমির কারণে। উপরন্তু, স্বতন্ত্র প্রকল্পগুলির উচ্চ রক্ষণাবেক্ষণ চার্জ নেই। যাইহোক, স্বতন্ত্র বিল্ডিংয়ের ক্ষেত্রে এই ধরনের বিকাশকারীদের প্রমাণপত্র এবং নির্মাণের গুণমান প্রশ্নবিদ্ধ হতে পারে। নিরাপত্তা উদ্বেগের আরেকটি কারণ, এমনকি যখন একজন প্রহরী থাকে।
আরও দেখুন: সমন্বিত শহরগুলি: ভারতের নগর পরিকল্পনা সমস্যাগুলির উত্তর?
দাম এবং ভাড়া পার্থক্য
একটি স্বতন্ত্র বিল্ডিং একটি ফ্ল্যাট আরো লাভজনক এবং সাশ্রয়ী মূল্যের, গেটেড সম্প্রদায়ের তুলনায়, কারণ সাধারণ সুবিধাগুলি অনেক ছোট বা অস্তিত্বহীন। "একটি গেটেড সম্প্রদায়ে সম্পত্তির মূল্য, একটি স্বতন্ত্র বিল্ডিংয়ের তুলনায় 10 থেকে 40 শতাংশ বেশি হতে থাকে। তবে, একটি গেটেড সম্প্রদায়ে, ডেলিভারি এবং প্রতিশ্রুত সুবিধার ক্ষেত্রে ক্রেতার জন্য প্রকল্পের ঝুঁকি বেশি, " সাই এস্টেট কনসালটেন্টস এর পরিচালক অমিত ওয়াধওয়ানি বিস্তারিত জানিয়েছেন।
ভাড়ার ক্ষেত্রে, ভাড়াটে যারা ব্যাচেলর এবং সীমিত আর্থিক সংস্থান আছে, তারা স্বতন্ত্র বিল্ডিং পছন্দ করে। অনিকেত হাওয়ারে, ম্যানেজিং ডিরেক্টর, হাওয়ার ডেভেলপারস , উল্লেখ করেছেন যে "স্বতন্ত্র বিল্ডিংগুলি অনেক সস্তা এবং শহরে অবস্থিত, স্কুল, হাসপাতাল, বাজার, ব্যাঙ্ক ইত্যাদির মতো সুপ্রতিষ্ঠিত পরিকাঠামোর সাথে কাছাকাছি। উদাহরণস্বরূপ, একটি নাভি মুম্বাইয়ের মতো শহর , ভাশির মতো এলাকায় ভাড়া একটি স্বতন্ত্র বিল্ডিংয়ে 1-BHK-এর জন্য 10,000 থেকে 12,000 টাকার মধ্যে হতে পারে, যেখানে একটি গেটেড কমিউনিটি বা টাউনশিপে 15,000 থেকে 20,000 টাকা খরচ হবে।"
প্রধান পার্থক্য: স্বতন্ত্র বিল্ডিং এবং গেটেড সম্প্রদায়গুলি
- একটি সু-নির্মিত গেটেড সম্প্রদায়ের বিভিন্ন বাণিজ্যিক কমপ্লেক্স থাকতে পারে, যা তার বাসিন্দাদের দৈনন্দিন চাহিদা মেটাতে পারে।
- সুইমিং পুল, জিমনেসিয়াম, স্বাস্থ্যকেন্দ্র এবং ক্রীড়া ক্ষেত্রের মতো সুবিধাগুলি অতিরিক্ত সুবিধা, যা প্রিমিয়ামে আসে, জীবনযাত্রার খরচ যোগ করে।
- একটি স্বতন্ত্র বিল্ডিংয়ে একটি ফ্ল্যাট বেশি লাভজনক এবং সাশ্রয়ী, একটি গেটেড সম্প্রদায়ের একটির তুলনায়, কারণ রক্ষণাবেক্ষণ খরচ কম এবং সাধারণ সুবিধাগুলি অনেক ছোট বা অস্তিত্বহীন।
FAQs
স্বতন্ত্র বিল্ডিং কি?
একটি স্বতন্ত্র বিল্ডিং হল একটি মুক্ত-স্থায়ী আবাসিক ভবন, যা ন্যূনতম সুযোগ-সুবিধা প্রদান করে এবং মৌলিক প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে। এগুলি সাধারণত কেন্দ্রীয়ভাবে অবস্থিত এলাকায় নির্মিত হয়।
স্বতন্ত্র ঘর কি?
একটি স্বতন্ত্র বাড়ি বলতে সাধারণত একটি স্বাধীন বাড়ি বা একটি বাংলো বা একটি ভিলা বোঝায়।
আপনার কি স্বতন্ত্র বিল্ডিং বা টাউনশিপে একটি ফ্ল্যাট কেনা উচিত?
এটি নির্ভর করে আপনি কোথায় থাকতে চান এবং আপনার অগ্রাধিকারগুলি কী। স্বতন্ত্র বিল্ডিংগুলি কেন্দ্রীয় অবস্থানে অবস্থিত যখন টাউনশিপগুলি শহর থেকে দূরে।
(With inputs from Surbhi Gupta)
